О индексации накопительных взносов

[ruletka]

В 2013 году ежемесячный накопительный взнос на участника НИС составляет 18 500 руб (222 000 руб. в год). Банки, предоставляющие ипотечные кредиты, исходят из того, что ежемесячный платеж будет именно 18 500 руб. Но данная сумма индексируется ежегодно. В следующем году ежемесячный платеж увеличится. Куда денется остаток?

[entropya]

Может не в в тему,но ещё интересно узнать на какой процент ежегодно индексируются средства на счете,а то на сайте росвоенипотеки задал вопрос-до сих пор без ответа?!

[star_BBC]

здравствуйте!!!  а на сайте росвоенипотека они на вопросы не отвечают...  сколько не пытался им их задавать всё без ответа

[klubby]

Банки, предоставляющие ипотечные кредиты, исходят из того, что ежемесячный платеж будет именно 18 500 руб... Куда денется остаток?

Банки закладывают предположительный рост этого платежа, так что никакого остатка не будет. Вырастет быстрее - кредит быстрее погасится, не вырастет - должны останетесь

[skydiver-nsk]

График платежей ежегодно в январе уточняется в связи с принятием в декабре предыдущего постановления правительства о сумме накопительного взноса на год следующий.
Заковырка есть в другом моменте: если сумма занятая у банка по максимуму т.е. - 2 -2,2 млн то суммы 222 т.р. рублей хватает только на погашение процентов. К тому же с ставка рефинансирования весьма высока. Так к примеру у меня с октября 2010 год тело основного долга нифига не уменьшилось. В этом году начал погашать эту "военную кобалу" а не ипотеку дополнительными платежами из своего кармана, иначе к 45 годам еще и должен останусь...вот так-то

[zkv]

... ещё интересно узнать на какой процент ежегодно индексируются средства на счете..?!

Если Вы имеете ввиду размер индексации ежегодного взноса, то этот взнос индексируется исходя из уровня инфляции и не может быть установлен ниже уровня предыдущего года.
А вот средства уже находящиеся на счёте с прошлых лет, как я понимаю, не индексируются, а инвестируются через доверительных управляющих (управляющие компании) с целью получения доходов от инвестирования для увеличения накоплений. Подробнее об этом смотрите в Главе 5. Инвестирование накоплений для жилищного обеспечения 117-ФЗ.

Сведения о размерах доходов от инвестирования жилищных накоплений можно поискать в сети. Например:
"31.01.13 : Банки заработали доходность жилищным накоплениям.
Компании, управляющие средствами военной ипотеки, показали по итогам 2012 года доходность на уровне 9,03%.

(кликните для показа/скрытия)

Многим компаниям, инвестирующим средства пенсионных накоплений, получать столь высокие результаты мешают инвестиционные декларации .

Вчера управляющие компании "Сбербанк Управление активами", "Капиталъ" и "Лидер" раскрыли информацию о результатах инвестирования накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих (средств военной ипотеки, см. справку) за 2012 год. Всего под их управлением находится более 95,1 млрд руб., полученный в прошлом году доход составляет 7,7 млрд руб., эти средства будут расписаны по накопительным счетам военнослужащих. Средняя доходность инвестирования средств по итогам года составила 9,03%.

Управляющие временно свободными средствами военной ипотеки ограничены жесткой инвестдекларацией. "Около 75% средств размещено на банковских депозитах, оставшаяся часть — преимущественно в облигациях, и совсем небольшой процент — в акциях",— поясняет гендиректор управляющей компании "Сбербанк Управление активами" Антон Рахманов. "Из тех средств, что вновь поступают в систему, не менее 90% идут в инструменты с фиксированной доходностью. Такое требование было установлено с 2010 года, поскольку результаты 2008 года показали, что размещение значительной доли в акциях и облигациях может приводить к негативным результатам",— отмечает руководитель ФГКУ "Росвоенипотека" Владимир Шумилин. Ставки по корпоративным депозитам большого объема в крупных банках  сейчас доходят до 10-12% годовых. За год компании, управляющие военной ипотекой, увеличили долю депозитов с 52,13% до 73,42%, доля акций сократилась с 4,50% до 2%.

Банковские депозиты с текущим уровнем ставок могли бы стать практически безрисковым высокодоходным инструментом и для управляющих пенсионными накоплениями. Для компаний, работающих со средствами, переданными из ПФР, возможность размещать в банках до 80% накоплений была установлена в 2010 году. Однако в инвестиционных декларациях подавляющего большинства таких компаний до сих пор указана максимальная доля в 20%, потому что договоры с ПФР после 2010 года они не перезаключали. Это сказывается на результатах управления. По итогам третьего квартала 2012 года по 12 из 58 инвестиционных портфелей  доходность оказалась ниже инфляции , которая составляла на конец сентября 5,2%, две управляющие компании  получили отрицательный результат.

Договор на управление средствами военной ипотеки, заключенный "Росвоенипотекой" с тремя компаниями, истекает в конце года. Многие участники рынка хотели бы принять участие в новом конкурсе. "Инвестирование этих накоплений интересно с точки зрения имиджа, поскольку это госсредства. Кроме того, это позволило бы увеличить объем активов в управлении",— говорит директор по работе с институциональными инвесторами  управляющей компании "Уралсиб" Альберт Галимнуров. Хотя плату, которую получают управляющие, они характеризуют как весьма небольшую, только фиксированное вознаграждение составит около 50 млн руб. на три компании. "Management fee, то есть фиксированное вознаграждение, составляет не более 0,05% от средств в управлении, а процент, который мы получаем от дохода, составляет 0,01%, но если доходность оказалась выше ставки рефинансирования ЦБ, плата увеличивается",— говорит гендиректор управляющей компании "Капиталъ" Вадим Сосков. По итогам 2012 года "Капиталъ" показал доходность 9,48%, ставка рефинансирования  ЦБ — 8,25% годовых.

Впрочем, по словам господина Шумилина, к средствам военной ипотеки новых управляющих могут и не допустить: договор с прежними может быть пролонгирован, если компании продемонстрируют хорошие результаты. Вопрос о том, будет ли проводиться конкурс, "Росвоенипотека" решит в течение первого полугодия."

http://www.irn.ru/articles/34494.html
Однако, узнать точную сумму прироста своих накоплений, хранящихся на накопительном счёте, можно лишь при "реализации" этих накоплений.

[ruletka]

... ещё интересно узнать на какой процент ежегодно индексируются средства на счете..?!

Если Вы имеете ввиду размер индексации ежегодного взноса, то этот взнос индексируется исходя из уровня инфляции и не может быть установлен ниже уровня предыдущего года.
А вот средства уже находящиеся на счёте с прошлых лет, как я понимаю, не индексируются, а инвестируются через доверительных управляющих (управляющие компании) с целью получения доходов от инвестирования для увеличения накоплений. Подробнее об этом смотрите в Главе 5. Инвестирование накоплений для жилищного обеспечения 117-ФЗ.

Зачем оставлять сообщения не связанные с данной темой? Не пойму.

[zkv]

Это в чей огород камень?

[entropya]

Спасибо за мой ответ!-очень поучительно!
Автора темы прошу не беспокоиться-такая полезная информация лишней никогда не бывает!

[ruletka]

Отвечу на мною же поставленный вопрос самостоятельно.

Ежегодно банки увеличивают ежемесячный платеж, т.е. ежемесячный платеж в банке равен ежемесячному взносу НИС на весь срок кредитования. Первоначально я думал, что за счет ежегодной индексации накопительного взноса военная ипотека погасится быстрее, чем изначально рассчитывал банк. Оказалось, что нет. Долг будет погашен ровно тогда, когда военнослужащий достигнет пенсионного возраста (окончание срока кредитования), и не днем раньше. Финансисты своего  не упустят.

Интересно другое. Ипотека на общих основаниях, которая доступна любым гражданам, определяет следующих порядок погашения кредита: постоянный ежемесячный платеж на весь срок кредитования, либо ежемесячный платеж с последующем его уменьшением (первый год - платежи максимальны, последующие - уже меньше). Но нет ни одного кредита с последующем увеличением ежемесячного платежа.

Вот мой вывод: По большому счету все равно, что платеж по военной ипотеке увеличивается. Ведь платит не военнослужащий, а государство. Но есть одно НО: придется брать на себя риски быть уволенным по ОШМ или получить тяжелое заболевание (травму, увечье, т.е. не годность к военной службе). Ведь тогда государство выплатит единовременную сумму, которую военнослужащий накопил бы находясь на службе 20 календарных лет. А в большинстве случаев этот срок наступает много раньше, чем пенсионный.

Просто и доходчиво: не болейте, дорогие ипотечники, и не вздумайте увольняться, даже по независящим от вас причинам.

[klubby]

За счет увеличевающегося платежа и сумма кредита выше, чем при обычной ипотеке с неизменным (уменьшающемся) платежем, так что быть может это и неплохо. Да и программы в банках разные - под 9,5% годовых с 2200 можно лет за 13 рассчитаться, а не под увольнение. Считайте, выбирайте, думайте...

[NikitaNikolaevich]

  Доброго времени суток. Есть ли знающие люди по вопросу восстановления ипотечной индексации за годы с момента основания для включения военнослужащего в НИС? Влечение в Нис произошло через 9 лет после момента основания и соответственно за эти годы получается приличная сумма по индексации по мимо основных ипотечных выплат. Интересует порядок судебных тягот. Исковое заявление( Форма) , какие документы требуются. Знаю, что подобные дела были и были выиграны.

Дублирование сообщений запрещено п.12 Правил Форума. Дубль в соседней теме удалил.
С уважением, Lancepok.

[lancepok]

Не совсем понятен Ваш вопрос. О каком "восстановлении ипотечной индексации" идёт речь? Индексация накопительных взносов производится установлением размера этих взносов в ФЗ о федеральном бюджете на соответствующий год, поэтому она никуда не теряется и восстанавливать тут нечего. Может, Вы имели ввиду восстановление доходов от инвестирования накоплений, которые не начисляются при несвоевременном включении в НИС?

И потом, что значит

Влечение в Нис произошло через 9 лет после момента основания

 
Вы "обязательный участник НИС", Вас забыли включить в НИС 9 лет назад, а теперь включили "задним числом", с даты возникновения оснований включения? Или же Вы "добровольный участник НИС", основания у Вас возникли 9 лет назад, но рапорт на включение Вы написали только теперь и после него были включены в НИС?

[NikitaNikolaevich]

Не совсем понятен Ваш вопрос. О каком "восстановлении ипотечной индексации" идёт речь

Рапорт был написан 9 лет назад и на основании его вклбчили в НИС только в прошлом году. Сумма на счету в размере обязательных начислений имеется. Я имею в виду те проценты которые должны были накапливаться если бы мой ипотечный счет существовал все эти годы, как положено. Как это происходит с обычными вкладами в банках.

[lancepok]

Я имею в виду те проценты которые должны были накапливаться если бы мой ипотечный счет существовал все эти годы, как положено.

См ссылку о восстановлении доходов от инвестирования накоплений, которую я дал выше. Никаких других % на именной накопительный счет участника не начисляется, это не банковский вклад.