Поднаем в ВП

[Mr White]

 Anri01 ну вы же платите кому-то деньги? Кому? На чеке все должно быть указано...если это ооо или ИП, то Вы не обеспечены жильем и это подтверждается нахождением в очереди... Сами хоть разберитесь с такой ерундой.

[zkv]

Anri01 ну вы же платите кому-то деньги? Кому? На чеке все должно быть указано...

Я надеюсь Вы это не про

... договор на оказание услуг со Славянкой...

а именно о плате собственнику за проживание в общежитии? В противном случе, например, я, являясь собственником своей квартиры, плачу "коммуналку" различным МУП, ООО, ЗАО и т.п. конторам, не имеющим к праву собственности никакого отношения.

... если это ооо или ИП, то Вы не обеспечены жильем и это подтверждается нахождением в очереди...

Если собственник жилого помещения в общежитии - ООО или ИП, то нахождение в очереди на служебное жильё вообще незаконно, т.к. согласно ст. 99 ЖК РФ:

2. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Если Вы считаете, что общежитие - это нечто абстрактное, то согласно ст. 16 ЖК РФ:

1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната...

а согласно ст. 94 ЖК РФ:

1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
2. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов....

Вопрос законности проживания в общежитии при отсутствии на то оснований пока не рассматриваем.

[Mr White]

не, я не о том... данное здание, возможно, когда-то имело статус общежития или хотя бы вывеску. Может данное строение продано давно какому-нибудь комерсу, статус строения был изменен, а анри и не в курсе этого... такое вполне можно предположить. Если бы были были проблемы с неуплатой взносов, то вероятно попытались бы выселить, а так...платит и платит.. комерса устраивает... Как такой вариант?

[Mr White]

вот похожая ситуация..
3. Правом на предъявление иска о признании прекращённым права пользования служебным жилым помещением бывшего члена семьи нанимателя служебного жилого помещения обладает только наниматель такого помещения.
Военный университет обратился в суд с иском к К.Н. о признании её утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, выселении, компенсации судебных расходов.
Иск обоснован тем, что военнослужащему военного университета К.А. и членам его семьи (К.Н. и К.Д.) было выделено жилое помещение из служебного жилого фонда военного университета. Брак между К.А. и К.Н. расторгнут. Спорное жилое помещение было выделено для заселения военнослужащих постоянного, переменного состава военного университета на период обучения (службы). К.Н. не состоит с военным университетом в трудовых или военно-служебных отношениях, не является больше членом семьи военнослужащего (нанимателя жилого помещения), в связи с чем жилищные правоотношения с университетом должны быть прекращены и ответчик подлежит выселению из занимаемого помещения.
К.Н. обратилась к военному университету со встречным требованием о признании права пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что в материалах гражданского дела отсутствуют документы, подтверждающие отнесение спорного жилого помещения к служебным. По её мнению, она была вселена в данное помещение на основании договора о предоставлении жилого помещения, в котором не содержится каких-либо указаний о том, что он заключён на период трудовых отношений и время службы, а значит он не является договором найма служебного жилого помещения. При расторжении брака между К.А. и К.Н. по их соглашению их ребёнок (дочь К.Д.) проживает совместно с матерью, поэтому выселение истца отдельно от дочери будет противоречить законным интересам ребёнка.
Решением районного суда первоначальный иск оставлен без удовлетворения, встречный иск удовлетворён. Определением суда апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменено, первоначальный иск удовлетворён, встречный иск оставлен без удовлетворения.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, рассмотрев дело по кассационной жалобе К.Н., отменила определение суда апелляционной инстанции в части удовлетворения иска военного университета к К.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, выселении, компенсации судебных расходов и направила дело в этой части на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции по следующим основаниям.
Судом установлено, что К.А., К.Н. и К.Д. занимают спорное жилое помещение на основании договора найма служебного помещения.
Принимая решение о выселении К.Н., суд апелляционной инстанции указал, что в соответствии с условиями указанного договора военный университет вправе досрочно его расторгнуть при изменении состава семьи пользователя жилого помещения в результате расторжения брака.
При этом судом не было учтено, что правоотношения, связанные с предоставлением, использованием служебных жилых помещений, а также выселением из них, урегулированы ст. 92-109.1 ЖК РФ, и договоры между наймодателями и нанимателями служебных жилых помещений не могут противоречить положениям жилищного законодательства Российской Федерации.
Следовательно, в договоре найма служебного жилого помещения, заключённом между К.Н., К.А. и военным университетом, не может содержаться дополнительных оснований к его расторжению и для выселения нанимателей, помимо установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
Основанием для выселения К.Н. явился факт расторжения брака с К.А.
Как следует из ч. 5 ст. 100 ЖК РФ, к пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила, предусмотренные чч. 2-4 ст. 31, ст. 65, чч. 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Таким образом, анализируя норму, изложенную в ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, применительно к служебным жилым помещениям, Судебная коллегия сделала вывод о том, что правом на предъявление иска о признании прекращённым права пользования служебным жилым помещением бывшего члена семьи нанимателя служебного жилого помещения обладает только наниматель такого помещения.
Наймодатель служебного жилого помещения таким правом не наделён.
Указанные выше обстоятельства не были учтены судом второй инстанции, что повлекло вынесение незаконного судебного акта.
Определение № 5-КГ14-66

[CM]

Всем привет! У меня следующая ситуация: признан нуждающимся в улучшении жилищных условий (служебное жилье) "ЦРУЖО" т.как у супруги есть доля в родительской квартире по месту прохождения мной службы. Состав семьи 3 человека, супруга и ребенок прописаны у родителей, а я при войсковой части. На данный момент снимаем квартиру по договору коммерческого найма, вопрос: имею я право на получение компенсации за наем??? Заранее спасибо!!!

[zkv]

... имею я право на получение компенсации за наем?

Уточните, пожалуйста, фразу

... признан нуждающимся в улучшении жилищных условий (служебное жилье)...

Вы признаны нуждающимся в жилье в соответствии со ст. 51 ЖК РФ или включены в список на предоставление служебного жилого помещения?

На данный момент снимаем квартиру по договору коммерческого найма

Вам эта квартира предоставлена или Вы её сами нашли? Кто собственник квартиры (в смысле, частное лицо, муниципалитет, организация, в/ч...)?

[Popeye]

На данный момент снимаем квартиру по договору коммерческого найма, вопрос: имею я право на получение компенсации за наем??? Заранее спасибо!!!

Да.
Но нужно проживать одному и не "снимаем",а "снимаю", ибо жена и ребенок не имеют право на служебку.

[CM]

Квартиру нашли сами, у частного лица и оформили договор коммерческого найма.

[Максим Андреич]

Смежный вопрос. А вот то частное лицо, которое сдало вам квартиру, оно попадает в поле зрения налоговой через в/ч? Вы ему компенсируете налоги?

[борец за качество]

Если УФО или ЕРЦ не подаст данные в налоговую, то налоги арендодатель не платит. По крайней мере у нас в ФБУ (Москва) где то с 2012г. перестали требовать регистрацию договора найма в "Центре регистрации аренды жилья г.Москве" как то так называется если не ошибаюсь.

[Максим Андреич]

Регистрация договоров найма во всяких шарагах в принципе незаконна. Другое дело, если найм более года, но там д.б. регистрация в гос.органе - Росреестре.

А вообще УФО и ЕРЦ обязаны подавать данные в налоговую?

[Popeye]

Другое дело, если найм более года, но там д.б. регистрация в гос.органе - Росреестре.

Договор найма не подлежит регистрации НИКОГДА.
Гражданский кодекс того не требует.
Только АРЕНДЫ. Это разные договоры.

[Mr White]

есть мнение, что договор аренды свыше 11 месяцев, может иметь, не очень приятные последствия для арендодателя... какие именно, не разбирался, но думаю, что это связано с налогообложением. Поэтому, все стараются заключать договор на 11 месяцев.

[Popeye]

Даже на 1 день договор - надо платить налог.
Остальное - просто заблуждение распространенное.

[Максим Андреич]

Договор найма не подлежит регистрации НИКОГДА.Гражданский кодекс того не требует.

Учите матчасть!

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

 2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Даже на 1 день договор - надо платить налог.

Да, если был получен доход.

Остальное - просто заблуждение распространенное.

Ничего подобного. Заключили договор найма на 12 и более месяцев - добро пожаловать в Росреестр. Почему все и заключают только на 11.
Разница в правовом регулировании долгосрочного и краткосрочного найма есть.

Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
 
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.