поднаем и налоги для арендодателя

[pan]

с одной стороны, совершенно очевидно желание арендодателя сдать жилье "в черную", то есть без письменного договора и уплаты налогов... с другой стороны, связываясь с военнослужащими, арендодатель вынужден подписывать договор аренды, что якобы подразумевает оплату налогов...и складывается такая ситуация, что без договора можно снять за 20 тысяч рублей....ну а с договором, который возможно попадет в руки налоговиков, просят 23, а то и 25 тысяч рублей...подобная ситуация не редкость для москвы и области...как искать компромиссное решение?

[forest]

С в/со обычно заключают договор найма. И за 25 ничего не снимешь.

[lancepok]

С в/со обычно заключают договор найма.

Совершенно согласен. Договор найма (если жильё у сдающего в собственности) или поднайма (если жильё по ДСН). Но налоги наймодатель всё равно платить обязан.

как искать компромиссное решение?

А какие тут могут быть компромиссные решения? То, что бремя всяческих налогов и сборов в итоге неминуемо ложится на плечи "конечного пользователя"? известно уже давно.

[@Oxotnik@]

Как вариант можно составлять договор сроком до года, т.е. на 11 месяцев. Обязательной регистрации договора до года не подлежат соответственно собственник жилья может и не отчитываться в налоговой и не повышать Вам цена за поднаём в размере налогов.

[lancepok]

@Oxotnik@, заключение договора на срок менее года, с целью избежать его госрегистрации, это всего лишь попытка сокрытия доходов от налоговой, а отнюдь не законное освобождение от уплаты налога.
Поэтому, когда УФО передаст данные о снимаемых получателями ДК квартирах в налоговую (см статью "Как налоговики «работают» с теми, кто сдает квартиры в аренду"), а та возьмёт наймодателя за (_._), собственник найдёт способ поделиться с нанимателем своим горем. 

 

[topalov]

Каждый раз, слушая истории про "11 месяцев", интересно узнать, на какой штраф нагнула налоговая хозяина квартиры, скрывшего свой доход.
При этом все отписавшиеся про 11 месяцев - советчики со стороны военнослужащего. И ни одного - со стороны сдавшего жилье.
Потому что между бесплатным "советом" и "платным" сокрытием доходов и неуплатой налогов - пропасть в виде штрафа/админки.
Как говорится: болтать - не мешки ворочать (в оригинале - жестче).

[Febr]

При согласованных действиях военнослужащего снимающего жильё и хозяина этого жилья ни одна налоговая не прижучит ))

[lancepok]

В чём состоят эти согласованные действия, если договор найма (поднайма) засвечивается в налоговой путём взаимодействия с УФО?

[Febr]

Во-первых, не факт что договор засветится через УФО. Нет такого установленного порядка чтобы УФО в обязательном порядке сливало инфу в налоговую. Второй момент - даже если договор слит в налоговую, то налоговой ещё надо доказать что этот договор выполняется (например факт передачи денег хозяину квартиры). Если факт выполнения договора не подтвержден, то обратный механизм доноса данного факта в УФО как правило не работает.

[lancepok]

не факт что договор засветится через УФО

Не факт, но вероятность отнюдь не нулевая.

обратный механизм доноса данного факта в УФО, как правило не работает.

"Как правило" не означает "невозможно".
В предложенной Вами схеме слишком много расчета на "авось пронесёт" и на то, что хозяин квартиры и квартиросъемщик настолько близки и сплоченны, чтобы ради уклонения от уплаты налога быть готовыми, в случае чего, дружно противостоять совместному натиску нескольких государственных органов. В реальности, собственнику жилья весь этот геморрой нафиг не нужен. Его вполне устроит, если квартиросъемщик компенсирует ему сумму налога, либо он вообще не будет связываться с таким "проблемным" клиентом, а найдёт того, кому не надо нигде светить договор.

[mprkur]

Лучше не рисковать, сам заплатил и спи спокойно https://ria.ru/economy/20170101/1485057458.html

[Михаил Сергеевич]

В данном деле очень сложно доказать именно факт получения денег. Обычно арендодатели не любят различные расписки в получении денежных средств. Из-за хлопотности сбора доказательной базы налоговая и не занимается такими делами, бывают правда единичные случаи. Правда, если арендатор решит нагадить арендодателю или "добрые" соседи сдадут, то ту уж ничего не поделаешь. Подстава так сказать.
Да и сумму неуплаченных налогов для 198 УК РФ надо тоже набрать, в основном налоговики щемят тех, кто квартиры сдает в мегаполисах, а не комнаты. Как говориться энергозатраты больше чем выхлоп с тех, кто комнаты сдает.

[topalov]

Ясно-понятно.
Когда собственник жилья заявит, что денег от военного не получал, военный весьма удачно пойдет по 159 статье, а может и по другой, более жесткой.
Давайте дальше чешите про 11 месяцев и про "согласованные действия".
 

[Михаил Сергеевич]

Не, 159 тут не будет, а просто арендодатель на основании ГК РФ и в порядке ГПК РФ подаст иск к вояке, это называется неисполнение денежного обязательства.
159 будет, когда вояка, создав фиктивный договор поднайма, получал бабки.
А про 11 мес. вы и сами знаете, как финансист, почему так делают (чтобы лишний раз не светиться в гос. органе).

[Zvala]

например факт передачи денег хозяину квартиры

При условии, что деньги передавались из рук в руки, а не на карту, перечислялись, например.