Ухудшение жилищных условий

[Алексей1999]

А что такое ДКП? Не понял? То есть она к вам прописалась и Ее включили за вычетом или что это значит?

[ВОЕНПРЕД]

Считаю, такое поведение РУЖО не законным. Договор купли-продажи.
Пользователь добавил: 27 Апреля 2017  21:20:08Я признавался нуждающимся в СЖП и её не включали до тех пор, пока я не предоставил ДКП. Её вообще не включали в список нуждающихся вместе со мной, прописана со мной при части. Просто зацепились за регистрацию в паспорте в кв тещи.

[Алексей1999]

А можно поподробнее? Может стоит ту квартиру, в которой жена прописана продать и после этого ей выписаться? Тогда она вроде как вынужденно , а не специально выписалась?

[lancepok]

знакомые поговаривают, что раз у неё ухудшение условий(выписка из квартиры тёщи, в которой имела право пользования) , то вообще нас на очереди пока 5 лет не пройдёт, не поставят!

Во-первых, не "нас", а "жену не поставят". В подобных случаях, обычно, ставят на учет нуждающихся всех, кроме самой "виновницы" ухудшения. (см. пост ВОЕНПРЕДа)
А во-вторых, обратимся к первоисточникам:

ЖК РФ, Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий
 
Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Поэтому

Если в квартире 39 квадратов прописано 7 человек

то выселение Вашей жены оттуда не будет являться причиной уменьшения её обеспеченности ниже учетной нормы (она и так у неё ниже учетной нормы), а потому не может считаться действием, произведенным с целью признания нуждающейся. Следовательно, это не НУхЖУ.

 

[ВОЕНПРЕД]

Осталось только разобраться и ввести понятие НУЖУ на законодательном уровне. Инструкция пр.1280 не в счёт, т.к. там приведён не исчерпывающий список НУЖУ.
Пользователь добавил: 27 Апреля 2017  21:28:46

Поэтому Если в квартире 39 квадратов прописано 7 человек то выселение Вашей жены оттуда не будет являться причиной уменьшения её обеспеченности ниже учетной нормы (она и так у неё ниже учетной нормы), а потому не может считаться действием, произведенным с целью признания нуждающейся. Следовательно, это не НУхЖУ.

 

РУЖО только учтёт эти метры при предоставлении ЖП и ЖС. А если жена не выпишется,то не признают вовсе.

[Алексей1999]

Звонил в Питер, говорят, что будет ухудшение... но без подробностей, типа надо смотреть все документы по телефону некогда им и как они с женой поступят тоже не говорят. Теперь боимся выписать Ее оттуда просто, думаем как лучше. Может, все таки подстраховаться и продать эту квартиру родственнику какому-нибудь. Типа выписалась из-за продажи этой квартиры

[ВОЕНПРЕД]

Сейчас любые действия с Вашей стороны будут трактоваться как НУЖУ.

[Алексей1999]

Да уж... очень странная ситуация... она же не может влиять на собственника. Мать квартиру продаёт, естественно новые собственники заставляют выписаться... жалко терять метры

[ВОЕНПРЕД]

Есть нюанс. Не понимаю, почему они мою жену всё-таки признали после того как я им предоставил ДКП кв!? По идее в соотв. с ЖК они также должны были наложить мораторий на 5 лет после продажи кв.
Единственное то,что я признавался нуждающимся в служебном жилье, а не в постоянном. Только в этом вижу причину, хотя каких-либо НПА не припомню.
Пользователь добавил: 27 Апреля 2017  21:42:00

Да уж... очень странная ситуация... она же не может влиять на собственника. Мать квартиру продаёт, естественно новые собственники заставляют выписаться... жалко терять метры

Вам нужно было заранее об этом позаботится. Сейчас,конечно, поздно об этом говорить. Сочувствую.

[lancepok]

РУЖО только учтёт эти метры при предоставлении ЖП и ЖС.

Законность такого "учёта" - спорный вопрос. Обратимся к первоисточникам:

ППРФ от 3.02.14 №76
4. Норматив  общей  площади  жилого  помещения,  установленный в соответствии с пунктом 3 настоящих Правил, уменьшается:
на  общую  площадь  жилых  помещений,  принадлежащих военнослужащему и (или) членам его семьи на праве собственности;
на  общую  площадь  жилых  помещений,  занимаемых военнослужащим  и  (или)  членами  его  семьи  по  договору  социального найма,  в  случае  если  в  отношении  этой  площади  указанными  лицами не  взято  на  себя  письменное  обязательство  о  расторжении  договора социального найма, ее освобождении и передаче органу, предоставившему жилые помещения;
на  общую  площадь  жилых  помещений,  на  которую  в  результате  совершенных  военнослужащим  и  (или)  членами  его  семьи  действий  и гражданско-правовых  сделок  уменьшился  размер  занимаемых (имеющихся)  жилых  помещений  или  в  отношении  которой  произведено отчуждение.  Такое уменьшение  производится  в  течение  5 лет  со  дня совершения указанных действий или гражданско-правовых сделок.

Очевидно, что и в 3-м, и в 4-м абзацах под "занимаемыми" жилыми помещениями подразумевается жильё по ДСН. Члены же семьи собственника помещений по ДСН не занимают, они просто ими пользуются.

А если жена не выпишется,то не признают вовсе.

На каком основании? У неё обеспеченность ниже учетной нормы, это основание для признания по ст.51 ЖК РФ.

Сейчас любые действия с Вашей стороны будут трактоваться как НУЖУ.

А вот с тем, что РУЖО любые действия старается трактовать как НУхЖУ (даже если это идёт вразрез с положениями закона) - соглашусь.

 

[ВОЕНПРЕД]

Вы же знаете, что РУЖО не смотрит особо на основания. Отказывает и всё.
Обеспеченность ниже учётной нормы-ведь её же РУЖО вычтут.
В том и дело,что в отказе в качестве обоснования будут подтягивать сохранение права пользования ЖП. 

[Алексей1999]

Уважаемые форумчане, подскажите, как все таки поступить? Стоит ли пытаться продавать квартиру перед выпиской? Самое неприятное, что и квартира та не благоустроенная и жене там ничего не светит, в ней Ее сестра живет, а из-за нашей оплошности сами метры потеряем

[ВОЕНПРЕД]

Как вариант, выписать тёще вашу супругу через суд, в связи с продажей кв.

[lancepok]

Вы же знаете, что РУЖО не смотрит особо на основания. Отказывает и всё.

Дискутировать имеет смысл только о том, что по поводу рассматриваемой ситуации сказано в НПА - это даёт представление, есть основания попытаться бороться или это бессмысленно. Как смотрит РУЖО и без того известно, но их взгляды, при расхождении с нормами закона, могут быть обжалованы.

[ВОЕНПРЕД]

Вы правы, поэтому мы здесь)