Военная ипотека введено ограничение первоначального взноса - 700 тыс руб

[kisska65]

Много раз уже говорилось: На оставшуюся разницу должны дать кредит больше....но тут не факт что коммерческие банки будут так делать...ну об этом мы вскоре узнаем...

[feeto]

На оставшуюся разницу должны дать кредит больше...

Какой кредит? банк дает 2350000 и по истечению 45 лет остается сумма в 700000 тыс, кто ее будет гасить?Какой кредит?

[kisska65]

Тогда так и уточняйте, что вы имеете ввиду свою ситуацию....Касаемо  вашей ситуации, если первоначальный взнос составит у вас 700 тыс., то сколько у вас на счете остается? остаток уже учтен? на каком основании они выдали новый график платежей?

[feeto]

остаток ноль!
график новый не давали, на момент 45 лет, еще остается сумма 743000 кто ее должен гасить? накоплений нет на счету.

[YuYu]

  сейчас свидетельство 6 месяцев действует а не 2, и выдают его филиалы ДЖО, а не из Москвы ждать письмо

Выдают может и филиалы ДЖО, а выписывает также Росвоенипотека. раньше письма со свидетельствами рассылало УК округа (по крайней мере в 2012).

Думаю, банкам не жалко будет выдать кредит побольше на разницу (Накопления-700.000), чтобы через 3 месяца гарантировано получить эту разницу и при этом поимев с этого проценты.

Сообщение Кирилла2014 не вызывает никаких опасений, а лишь подтверждает тот факт, что схема "какая мне нах*й разница, всё равно государство платит за кредит" не всегда работает. Включайте мозг, не берите кредит такой, что ежемесячные взносы не гасят даже проценты по нему. Вот здесь уже писали https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=5354.150

По поводу выбора банка. Стандарты АИЖК с плавающей процентной ставкой, те, что с 01.01.14 предусматривают, что процентная ставка по кредиту будет меняться с четвертого года каждый год (до 4 года - 9,5-10,5%). Банки, работающие по своим программам, в большинстве своем предлагают фиксированную ставку (Сбер, Промсвязь, Связь), что ,на мой взгляд, предпочтительнее. вот немного устаревшая информация, но схема та же

(кликните для показа/скрытия)

Есть банки,которые работают по стандартам АИЖК , а есть, которые по своим условиям.
По АИЖК:
- ставка по кредиту каждый год меняется. teoretik предоставил первоисточник. (Хочу заметить, что это уже второе изменение порядка начисления процентов с того момента,как я стал следить за военной ипотекой с 2008 г., прикинул,получается, что не нравится АИЖК получать проценты в размере (ставка рефинансирования+2%), маржу они до 3,5% подняли, а чуть пониже ставки на первые три года,видимо,чтобы выйти в погашение тела кредита). Причем в графиках платежей на последующие года процентная ставка по кредиту рассчитывается исходя из прогнозируемой ставки рефинансирования(в прогнозах она неумолимо снижается, в старых калькуляторах АИЖК в 2030 годах процставка по кредиту была 4,7% )
- "Обязательным требованием к страховому обеспечению ипотечных сделок является страхование имущественных интересов, связанных с владением, пользованием и распоряжением предметом ипотеки." как я понимаю, это страховка только самой квартиры

Банки,которые работаю по своим условиям в большинстве своем предлагают фиксированную процентную ставку. Считаю это плюсом, по крайней мере, срок кредита не увеличится. Самая низкая - у Сбера - 9,5%(в 2014 - 10,5) но он не во всех регионах работает по Военной ипотеке, и, возможно, придется быть первопроходцем.
Промсвязьбанк, связьбанк - предлагают,кажется,10,5%, что в принципе, тоже неплохо, т.к. это меньше,чем у АИЖК (за исключением некоторых случаев).
Ставка фиксированная и получается,что если ежегодный взнос увеличивается больше,чем прогнозировался, то срок кредита сокращается.
ВТБ-24 отдельный разговор. Как я понял, если ежегодный взнос увеличивается больше,чем прогнозировался, то ВТБ-24 увеличивает % по кредиту, чтобы эта незапланированная разница шла в погашение процентов, а не суммы основного долга, т.е. срок кредита останется неизменным. как сказали по телефону итоговая процентная ставка выходит около 11,9%. Считаю их самыми кидоргами 

Особое внимание везде надо уделять страхованию. Их обычно три вида: имущественное страхование - страхование риска утраты и повреждения передаваемого в залог жилья, личное страхование - страхование жизни и потери трудоспособности заемщика; титульное страхование - страхование риска утраты или ограничения права собственности на приобретаемое жилье.
Первое-в любом случае обязательно. Про остальные банк пишет,что они рекомендуемые, НО чуть ниже будет написано,что за отсутствие рекомендуемых видов страхования процентная ставка увеличивается на 3% за каждый вид, что тоже не есть гуд (например, Связьбанк http://www.sviaz-bank.ru/service/credits/hypotec-new/hypotec-military/). Если нет возможности выбора банка, то дешевле каждый год переплачивать за страховку, чем повышать процент по кредиту.
Сбер требует только имущественное.

Комиссия за выдачу кредита отсутствует везде (после вынесения решений судов по поводу незаконности её взимания), однако, например, Российский капитал, берет те же 2% от суммы за "резервирование денежных средств" . Так что стоит лишний раз уточнить.
 
п.с. по возможности не рвитесь за максимальной суммой кредита. помните, что невозможно погасить кредит, если сумма ежегодного взноса меньше, чем проценты по кредиту за год https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg422046#msg422046

Re: Ипотека на практике
« Ответ #1685 : 09 Июнь 2013 00:50:32 »

Вот тут немного неточность. Во-первых, как указано на сайте росвоенипотеки, процентная ставка уже 10,5% http://rosvoenipoteka.ru/prgramms/kreditnie_programmi/ipotechnoe_kreditovanie_na_vtorichnom_rinke_gotovoe_jile/oao_sberbank_rossii, тоже сказано и на сайте сбера http://sberbank.ru/murmansk/ru/person/credits/home/military/.

Во-вторых, при меньшей процентной ставке, чем в других банках (что уже не так на самом деле), у Сбера и максимальная сумма кредита самая маленькая из всех банков (там же на сайте росвоенипотеки).

И еще на что стоит обратить внимание (это не маловажный вопрос для тех, кто приобретает квартиру далеко от места службы) - это на возможность оформления всех документов через доверенное лицо (или родственники, или друзья, или агент). Например в АИЖК весь процесс приобретения может проводить доверенное лицо. А вот допустим ВТБ требует присутствия военнослужащего на всех этапах (заключение предварительного договора, основного, страховки, оценки и т.д. и т.п.) Вот считайте, сколько раз придется кататься-летать, если не успеется все оформить быстро. А как показывает практика это очень редко бывает. Тот же Сбер на заключении основного договора требует личного присутствия, думаю что и не только на основном договоре.

Так же не стоит забывать и про досрочное погашение кредита, тем, кто хочет ускорить процесс погашения долга. Не все банки представляют такую возможность.
« Последнее редактирование: 09 Июнь 2013 00:53:58 от Crackker »

[GMS]

В любом случае лучше брать у аижк, даже если на 50 т меньше дают или непонятные услуги за 30 т втюхивают. Спиок банков можно посмотреть на сайте аижк

[YuYu]

feetо, если хотите,чтобы квартира осталась у Вас, то сами и гасите. Можете не платить, но квартира-то в залоге у банка

[Kirill2014]

В Росвоенипотеке сказали, чтобы не волновался, все мол будет хорошо, не я первый с таким вопросом звонил. Я ничего не доплачивал и сумма Росвоенипотеки 863 т. р. ушла полностью на счет МОРТОНа.

[Kirill2014]

Сейчас сослуживец откопал, что возможно принятие закона о введении обязательного срока службы 25 лет вместо 20, таким образом сроки выплат продлеваются еще на пять лет, и квартира остается в залоге еще пять лет лишних.

[kisska65]

остаток ноль!
график новый не давали, на момент 45 лет, еще остается сумма 743000 кто ее должен гасить? накоплений нет на счету.

Либо вы что-то не допонили, но такого не должно быть..Тогда меняйте банк, если есть возможность еще.

[kisska65]

Сейчас сослуживец откопал, что возможно принятие закона о введении обязательного срока службы 25 лет вместо 20, таким образом сроки выплат продлеваются еще на пять лет, и квартира остается в залоге еще пять лет лишних.

Закон еще не принят. Если вы уже взяли квартиру, то вас это никак не коснется.

[Zugdon]

Если кредит брать у сбербанка то первоначальный взнос будет равняться накопительной части. 700000 тыс. будет у тех банков которые работают с АИЖК.

[Kirill2014]

Закон еще не принят. Если вы уже взяли квартиру, то вас это никак не коснется.

Спасибо, будем надеяться что так и будет. Но с нашим государством уже и не знаешь чего ожидать завтра.

[Бен51]

Звонил в ВТБ,сказали что ничего не поменялось и макс.суамма кредита-2,4 млн.

[космолов]

В конце 2013 года собрал все документы на покупку квартиры по военной ипотеке, заключил кредитный договор с банком (Связьбанк, Москва), получил предварительный график платежей, по которому сумма кредита выходила в 0 в 2027 году...договор ДДУ не успели зарегистрировать в 2013 году, зарегистрировали в начале 2014 года. При окончательном визите в банк мне выдали новый график платежей, из которого следует, что в конце 2027 года (на этот момент мне исполнится 45 лет) останется единовременно одним платежом в декабре погасить 770000 рублей. А теперь внимание вопрос??? Кто, как вы думаете будет гасить эту сумму, если Росвоенипотека перечислит в декабре 2027 года только сумму ежемесячного платежа порядка 30 -40 тыс. рублей

По моему ответ очевиден, данную сумму придется выплачивать из своего кармана!!!

Сегодня забрал пересчитанный график в Газпромбанке. Последний платеж более 600 000. Менеджер по кредитам сказала, что ежемесячная сумма в постановлении правительства  на погашение ипотеки меньше, чем рассчитывали при оформлении кредита. отсюда такой косяк. Спасибо ДАМу.