Гражданская ипотека

[Иваныч01]

Возникла нужда приобретения жилья по гражданской ипотеке, подскажите, может вы или ваши друзья уже взяли жильё по ипотеке, то В КАКОМ БАНКЕ брали, НА КАКОЙ СРОК,  под КАКИЕ проценты, и СКОЛЬКО отдаете в месяц?Т.е. сухие факты... СПАСИБО!!! Желательно в ЦВО

[Иваныч01]

что, никто не пользовался гражданской ипотекой? или знакомые?

[lancepok]

Для большинства военнослужащих воспользоваться гражданской ипотекой = минимум на 5 лет поставить крест на надеждах получить постянное жильё от МО (или попрощаться с ДОПами, для тех, кто обеспечивается по НИС). Так что, народ в основном ищет способы избавиться от имеющегося в собственности жилья, а не приобрести новое. 

[Иваныч01]

Я тоже участник НИС, что есть ДОП? ну а военных же есть друзья, родственники)))не все же военные

[lancepok]

Я тоже участник НИС, что есть ДОП?

Денежные средства, дополняющие накопления по НИС. Подробнее смотрите тему Играет ли роль наличие квартиры при получении ипотеки?

ну а военных же есть друзья, родственники)))не все же военные

Я просто объясняю, почему не приходится ожидать, что на Ваш вопрос последует вал ответов за такой короткий промежуток времени, как 1 сутки.

[$$ВоенПенс]

Доброго времени суток.С супругой брали гражданскую ипотеку,после сделки чуть позже по времени вложили материнский капитал на погашение части ипотеки с условием,что выделим доли детям в этой квартире.Вопрос при признании нуждающимся в жилье и обеспечении постоянным жильем(ЖС) как будет учитываться ЖП-1/2 военного,1/2-супруги или детей автоматом должны как-то учитывать в этом жилье в процессе погашения ипотеки до нотариального обязательства и выделения через ЕГРН.
Или только после погашения ипотеки,выделяется доли на детей и после этого,чтобы обойти предельную линию учетной нормы-ЖДАТЬ 5 летнего срока  УЖУ?

[zkv]

Вопрос при признании нуждающимся в жилье и обеспечении постоянным жильем(ЖС) как будет учитываться ЖП-1/2 военного,1/2-супруги или детей автоматом должны как-то учитывать в этом жилье в процессе погашения ипотеки до нотариального обязательства и выделения через ЕГРН.

Вопрос не совсем понятен. При признании Вас с составом Вашей семьи будет учитываться любое жилое помещение, находящееся в собственности у Вас либо у любого члена Вашей семьи

Или только после погашения ипотеки,выделяется доли на детей и после этого,чтобы обойти предельную линию учетной нормы-ЖДАТЬ 5 летнего срока  УЖУ?

Выделенные детям доли также будут учитываться при признании нуждающимися как минимум до совершеннолетия детей, а в случае совместного проживания и после этого, так что отсчёт УхЖУ пойдёт не с даты отчуждения долей, а с момента прекращения права пользования квартирой.
 

[$$ВоенПенс]

Вопрос не совсем понятен.

Уточняем:Супруг-военнослужащий вместе с супругой оформили ипотеку с использованием маткапитала.В ЕГРН соответственно ЖП учитываться как 1/2-супруга,а 1/2 супруги.Дети,будут иметь право на собственность, если правильно понимаем,только после погашения ипотеки и выделения долей.Весь сыр бор при признании будет учитываться Изначально САМ военнослужащий именно по 1/2 доли.И если учетка больше,то тогда надо ждать 5 лет после погашения ипотеки и выделения долей и тогда  с этим учетом 1/2 доли станет 1/3,1/4 и т.д.То есть учетная норма будет меньше.
Или можно как-то законодательно или по суду учесть,что после привлечения маткапитала доли должны быть распределены между членами семьи как-то или в равных долях?

[zkv]

Весь сыр бор при признании будет учитываться Изначально САМ военнослужащий именно по 1/2 доли.

Изначально будет учитываться вся квартира целиком независимо от того в какой пропорции и на кого из членов его семьи оформлено право собственности.

[$$ВоенПенс]

Изначально будет учитываться вся квартира целиком независимо от того в какой пропорции и на кого из членов его семьи оформлено право собственности.

Дело в том,что до снятия обременения,ЖП  в ЕГРН учтено только на супругов в равных долях(1/2),так как ипотека.И на детей  доли не выделены.Только после погашения ипотеки и снятия обременения выделяется доли на детей и меняется право собственности на выделенное количество метров,в зависимости сколько метров пожелают родители выделить детям и прописывают в нотариальном обязательстве определенное количество метров,дабы выполнить обязатнльство перед Пенсионным Фондом за использование по назначению маткапитала.
Вот и вопрос: при признании как будут учитывать?
Например:В регионе службы учетка 9м2,у военного есть ипотека 1/2- больше 9 м2,если без детей,а если с детьми,то меньше.Понятно,что признаваться при опред.условиях на ИПМЖ,где учетка больше 9м2.
Ведь сначала смотрят на военного,что у него есть из собственности,а потом на производную,как говорят, от него Семью. Если у военного 9м2, жена уже не в теме.

[zkv]

при признании как будут учитывать?

Повторюсь:

... будет учитываться вся квартира целиком независимо от того в какой пропорции и на кого из членов его семьи оформлено право собственности.

Ведь сначала смотрят на военного,что у него есть из собственности,а потом на производную,как говорят, от него Семью. Если у военного 9м2, жена уже не в теме.

Ошибаетесь. Для определения нуждаемости в жилье в расчёт берется вся имеющаяся в семье собственность (а также жилье на праве пользования по ДСН), делится на всех членов семьи и сравнивается с учётной нормой.

[$$ВоенПенс]

Для определения нуждаемости в жилье в расчёт берется вся имеющаяся в семье собственность (а также жилье на праве пользования по ДСН), делится на всех членов семьи и сравнивается с учётной нормой.

Об этом и  описывается в ЖКРФ и НПА МОРФ? На какие статьи опираться?
Ведь органы Жилищного обеспечения в первую очередь смотрят на документы из ЕГРН.А там указаны только родители?! Как действовать строго в правовом поле?
Они так и пишут,что по месту службы учетки достаточно, совпадает по квадратуре,то есть обеспечены. Они почему-то считают,что можно по отдельности разделять семью:Если у военного1/2-учетка норма,жена 1/2-учетка норма.Дети  имеют право на пользование, данным ЖП,а это автоматом по ЖКРФ-право пользование-првво собственности?! Почему они считают,что если родители взяли гражданскую ипотеку,то это автоматом только их жилье,а дети не удел.Тем более там учавствовал маткапитал.Значит,даже нет необходимости ждать 5 лет после выделения долей на детей,а спокойно общаться с ними в соответствии с НПА в  досудебной атмосфере!

[zkv]

На какие статьи опираться?

Ст. 15 ФЗоСВС и ст. 51 ЖК РФ

Ведь органы Жилищного обеспечения в первую очередь смотрят на документы из ЕГРН.А там указаны только родители?!

Допустим, квартира "переписана" на детей и в выписке из ЕГРН указаны только дети военнослужащего. Как минимум до совершеннолетия детей, а при совместном проживании и дольше, военнослужащий по ЖК РФ будет являться членом семьи собственников жилого помещения. Согласно ст. 51 ЖК РФ:

1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
...
2) являющиеся... членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/afa6a9ba04392e1cfe1c09aeb8a7e5f4/#ixzz6hEYpTwwb

поэтому для определения нуждаемости в жилье берётся общая площадь занимаемого семьёй жилого помещения, делится на количество собственников и членов семьи собственников и получившийся результат сравнивается с учётной нормой.

Они почему-то считают,что можно по отдельности разделять семью:Если у военного1/2-учетка норма,жена 1/2-учетка норма.Дети  имеют право на пользование, данным ЖП,а это автоматом по ЖКРФ-право пользование-првво собственности?!

Подсчёт должен быть следующим: например, семья из 4-х человек, имеется квартира 40 кв.м., и не важно у кого она в собственности. На каждого члена семьи приходится 40 : 4 = 10 кв.м. Если учётная норма в населённом пункте более 10 кв.м, то военнослужащий и члены его семьи принимаются на учёт, если учётная норма 10 кв.м и менее, то увы, нуждающимися в жилье не признают.
 

[lancepok]

Согласен с мнениеу ув. zkv.

органы Жилищного обеспечения в первую очередь смотрят на документы из ЕГРН.А там указаны только родители?!

Жилищные органы в первую очередь смотрят состав семьи военнослужащего и место их проживания. Проживающие вместе с собственником члены его семьи, несмотря на то, что сами собственниками не являются, имеют равное с собственником право пользования этим жильём (ст.31 ЖК) и в силу этого площадь этого жилья учитывается при признании нуждающимся не только собственника, но и всех членов его семьи (подп.2 п.1 ст.51 ЖК):

1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
...2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

[$$ВоенПенс]

Жилищные органы в первую очередь смотрят состав семьи военнослужащего и место их проживания.

Вот и проблемка в том,что проживает семья в ЗВГ в СЖ,а собственность находится в городе. Периодически там живут:отпучк,выходные на неделе,расстояние позволяет,час езды.Соседи видят,на детской площадке
играют.