Гражданская ипотека

[Pereiro]

Если речь идет об обеспечении постоянным жильём, то не имеет значения, где вы проживаете и где у вас жилье. Играют роль только факт наличия жулья у членов вашей семьи (вне зависимости от того где они проживают) и сколько прошло времени с момента его отчуждения.
На данный момент вы с супругой и дети - это состав вашей семьи, все жилье находящееся в собственности семьи учитывается в совокупности (не важно у кого сколько долей). Если дети достигнут 18 лет и станут жить от вас отдельно, то они перестанут быть членами вашей семьи, соответственно находящееся в их собственности жилье не будет учитываться при признании вас нуждающимся (при условии, что с момента передачи им доли прошло более 5 лет), но в этом случае и состав семьи уменьшится.

Если разбирать вопрос предоставления служебного жилья, то тут ситуация иная. Играет роль, считается ли город близлежащим населённым пунктом к ЗВГ (месту прохождения службы) или нет и где оформлена регистрация (прописка) у вашей жены и детей.

[lancepok]

Если дети достигнут 18 лет и станут жить от вас отдельно, то они перестанут быть членами вашей семьи, соответственно находящееся в их собственности жилье не будет учитываться при признании вас нуждающимся (при условии, что с момента передачи им доли прошло более 5 лет), но в этом случае и состав семьи уменьшится.

Хм... А если доли этих выехавших жить отдельно детей являются частью квартиры, где так же имеют свои доли собственности и проживают военнослужащий с женой? Мне кажется, без официального раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела из него долей детей и определения порядка пользования жильём, вся квартира так и будет учитываться при жилищном обеспечении военнослужащего.
 

[$$ВоенПенс]

Если речь идет об обеспечении постоянным жильём, то не имеет значения, где вы проживаете и где у вас жилье. Играют роль только факт наличия жилья у членов вашей семьи (вне зависимости от того где они проживают) и сколько прошло времени с момента его отчуждения.
На данный момент вы с супругой и дети - это состав вашей семьи, все жилье находящееся в собственности семьи учитывается в совокупности (не важно у кого сколько долей).

Все-таки до конца не ясна картина, как органы жилищного обеспечения принимают решение по признанию.Товарищи рекомендуют указывать ИПМЖ где больше учетная норма.Были случаи,что отказывали,по причине того,что в собственности ИМЕЕТСЯ ЖП,НЕ ИПОТЕКА в результате наследства,дарения,купли,но по площади-это комнаты коммунальные,в общежитии и т.п. При чем жилье офрмлено именно на супруга(у)-военнослужащего и соответственно на его(ее) половину.Метров если попалам 10-12м2.Но,когда появляются дети,собственность не отходит по мнению РУЖО к детям и Любимые чада не имеют на него прав не собстаенности, не пользования(последнее-потому что в нем дети и родители живут не постоянно, во времена отпусков,каникул и т.п. А фактически живут в СЖ  по ДСН,заключенным этим же РУЖО.
А в персональном случаи ситуация такая,если повторюсь,простите:
Вся семья зарегистрирована в СЖ в ЗВГ и проживает в нем.Собственность в виде квартиры находится на обременение у банка.При этом в качестве взноса внесен маткапитал.В паспорте ЕГРН фигурирует,что в собственности квартира находится пополам у родителей.Предварительное мнение РУЖО,которое выльется в принятие решения:
" А так как собственность оформлена на гражданина... и гражданку....и если  учетная норма составляет по месту службы,к примеру 10м2 и общая площадь квартиры составляет к примеру 21 м2,то вполне подходит что обеспечены.Чем руководствуются Ружо,не принимая во внимание детей военнослужащего.
Может им просто нужно УКАЗАТь правильность трактовки статей ЖКРФ?!Только как правильно?

[Pereiro]

Пытаться что-то указать РУЖО - неблагодарное занятие. Они работают с документами и ваши слова для них как пустое сотрясание воздуха, ни к чему не приведут. Ваша задача собрать правильный комплект документов (свидетельства о рождении детей, справку о составе семьи и т.п.). Проверку наличия в собственности жилых помещений РУЖО будет проводить по всем членам семьи, в том числе несовершеннолетним. Проживание в служебном жилом помещении при определении права на обеспечение постоянным жильём роли не играет, так как при получении постоянного жилья и увольнении с военной службы, служебку вы обязаны будете освободить (освободить всей семьёй и вы, и супруга, и ваши дети), так как право занимать её ни у кого из вас уже не будет. В любом случае решение РУЖО ляжет на бумагу. Если вас примут на учет в качестве нуждающегося, то в решении РУЖО будет указано в каком составе ваша семья принята на учет. Если откажут, то отказ будет мотивированным с указанием причин, по которым вам отказали.
Если с результатам рассмотрения вашего обращения вы будете не согласны (приняли на учет только вас с супругой, а детей не приняли или наоборот приняли только вас и детей, а жену не приняли по каким-то причинам, или вообще отказали) вам сможет помочь только суд (в прокуратуру обращаться смысла нет, результата не будет, только время потеряете и все равно всё сведётся к обращению в суд), при этом желательно не пропустить сроки на обжалование решения РУЖО, что бы потом не доказывать, что вы не верблюд и сроки не пропустили.
Пользователь добавил: 21 Декабря 2020  22:36:49Дополню, что поиск РУЖО будет проводить не только в том регионе, где вы проходите службу и/или изъявили желание остаться на ПМЖ, а по всей нашей необъятной Родине.

[lancepok]

Все-таки до конца не ясна картина, как органы жилищного обеспечения принимают решение по признанию.

Исходите из того, что решение они принимают так, чтобы максимально сэкономить бюджетные средства за Ваш счёт. А потому ищут хоть какой-нибудь повод, чтобы уменьшить причитающийся Вам метраж или вообще снять с учета.

[Ad]

Гражданская ипотека

Банк ДОМ.РФ снял ограничения по возрасту для заемщиков, которые хотят взять ипотеку по льготной ставке на индивидуальное жилищное строительство.

Льготная ипотека на строительство частных домов со ставкой от 6,1% была запущена в качестве пилотного проекта ДОМ.РФ в декабре прошлого года. Воспользоваться ею могли заемщики в возрасте до 36 лет, имеющие хотя бы одного ребенка до 19 лет. Программа действует до 30 июня 2021 года. При этом, как отмечал в интервью РБК гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко, далее нужно подвести итоги программы и попробовать распространить ее на всю страну.

Однако круг заемщиков был расширен гораздо раньше. Уже теперь, сообщает банк "ДОМ.РФ", оформить кредит на строительство загородного дома могут не только молодые семьи, но все граждане. Возрастные ограничения теперь - стандартные для ипотечных программ: заемщик должен быть не младше 21 года и не старше 65 лет.

Средства можно направить как на строительство дома с одновременным приобретением земли, так и на строительство дома на уже имеющемся в собственности участке. Максимальная сумма кредита - 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и до 6 млн рублей для других регионов. Первоначальный взнос - от 20%. Минимальная ставка доступна для заемщиков, подтверждающих доходы и занятость дистанционно - с помощью выписки из Пенсионного фонда РФ, которая заказывается через сотрудника банка.

РГ

[Ad]

Сенаторы одобрили продление на семь лет выплат многодетным для погашения ипотеки >>>

[Ad]

Гражданская ипотека

Военнослужащие и их семьи становятся участниками Дальневосточной ипотеки для бойцов СВО

В Сахалинской области стартовала реализация Дальневосточной и Арктической ипотеки для участников специальной-военной операции. На сегодняшний день ее участниками стали свыше ста семей. Все они могут приобрести новое жилье по льготной процентной ставке – 2%, рассказали ТИА "Острова" в региональном правительстве.

- С момента начала проведения специальной военной операции Сахалинская область является одним из главных снабженцев на передовой. Помимо поддержки тех, кто сейчас сражаются в зоне СВО, правительство региона оказывает большую поддержку семьям ребят, решает не только вопросы по линии министерства обороны, но и обычные бытовые сложности, с которыми сталкивается каждый из нас. Недавно президент России Владимир Путин принял решение расширить действие Дальневосточной ипотеки и на наших военнослужащих. Считаю, что решение своевременное и правильное, ведь теперь семьи смогут приобретать новое жилье по доступным ценам и проживать в более комфортных и современных условиях, - отметил губернатор Валерий Лимаренко.

Работа с бойцами проводится совместно министерствами строительства и социальной защиты Сахалинской области. В ходе индивидуальной работы с каждой семьей специалисты предлагают возможные пути решения жилищного вопроса, рассказывают о плюсах ДВ-ипотеки, после чего полученная информация поступает в региональное отделение Фонда «Защитники отечества». Всего с момента расширения условий по получению Дальневосточной ипотеки ее участниками в островном регионе стали свыше сотни бойцов.

- На сегодняшний день мы ведем активную работу с бойцами их семьями, обзваниваем и объясняем существующие возможности для улучшения жилищных условий. Сейчас мы провели опросы в Корсаковском и Долинском районах, где 109 семей решили взять ДВ-ипотеку по сниженной процентной ставке. Кроме того, на данный момент 39 семей уже приобрели новое комфортабельное жилье на выгодных условиях. Планируем пройти по всем районам и семьям и рассказать, какие у нас действуют меры поддержки, и как они могут купить квартиры с минимальными затратами для семейного бюджета, - прокомментировал министр строительства Сахалинской области Алексей Колеватых.

Для формирования первоначального взноса каждый участник может направить средства, получаемые в виде выплат при заключении контракта на участие в СВО, что дает возможность сразу приобрести квартиру. Кроме того, в планах регионального правительства разработать механизм для предоставления на льготных условиях участникам СВО и их семьям земельных участков для индивидуального жилищного строительства. Данные участки будут иметь все необходимые коммуникации, в том числе газ.

https://tia-ostrova.ru/news/obschestvo/191828/

[Ad]

Для семей с детьми предложили новые льготы по ипотеке


Документом предлагается предоставлять льготную ипотеку со ставкой до 6% и гасить часть такого ипотечного кредита средствами из бюджета, если заемщик относится к категории молодых семей, многодетных семей и семей участников СВО >>>

[Ad]

Гражданская ипотека

Что нельзя делать с ипотечной квартирой

Как снять обременение с жилья, взятого в кредит

До погашения кредита покупатель не вправе делать с квартирой всё что захочется.

Без согласия банка продать или подарить ипотечное жилье не получится. Пока долг не погашен, оно находится в залоге у финансовой организации. Это называется обременение. Как его снять, рассказал телеграм канал "Объясняем.РФ" совместно с Роскачеством.

В такой квартире можно жить и делать ремонт, но нельзя заниматься перепланировкой. Также запрещено пускать квартирантов на срок более года, добавили эксперты.

По их словам, весь перечень ограничений размещен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в разделе "Ограничение прав и обременение объекта недвижимости".

Когда погасите жилищный займ полностью, банк снимет обременение. Он подготовит и подаст все необходимые документы в Росреестр и МФЦ. Узнать, снято ли обременение, можно на сайте Росреестра, пояснили авторы канала.

Введите кадастровый номер или адрес объекта.

Затем загляните в раздел "Права и ограничения". Или можно через портал "Госуслуги" заказать выписку из ЕГРН. Но это платная услуга, предупредили специалисты.

https://amurmedia.ru/news/2065924/

[Ad]

Выплаты на ипотеку для многодетных предложили увеличить в два раза >>>

[Ad]

Гражданская ипотека

Льготную ипотеку могут расширить на семьи с детьми до 14 лет

"Семейную ипотеку" могут расширить, а требования к застройке городов смягчить. Об этом и других мерах, касающихся строительной отрасли и рынка недвижимости, говорится в перечне поручений президента РФ по итогам заседания президиума Госсовета "О развитии инфраструктуры для жизни".

Предполагается, в частности, что уже к середине июня правительство совместно с комиссией Госсовета должно представить предложения, касающиеся предоставления семьям, имеющим детей в возрасте до 14 лет включительно, и семьям участников специальной военной операции ипотечного кредита в рамках программы "Семейной ипотеки". Также ожидаются предложения по дифференцированному увеличению (исходя из количества членов семьи) лимитов кредита по "Семейной ипотеке" (сейчас он ограничен суммой в 6 млн рублей, а в столичных регионах - 12 млн руб.).

Среди других предложений - в частности, пересмотр нормативов градостроительного проектирования в части, касающейся доступности объектов социальной инфраструктуры, исходя из количества пользующихся ими граждан, уровня их мобильности, уровня обеспеченности услугами специализированного и общественного транспорта, демографического прогноза. Должна быть предусмотрена возможность наделения регионов правом устанавливать особенности пешеходной и транспортной доступности таких объектов. Предполагается поддержка строительной отрасли (например, формирование оптимальных условий налогообложения для застройщиков, меры для снижения рисков их банкротства, субсидирование кредитов на строительство домов со сдачей в 2026 году), совершенствование механизма переселения из аварийных домов, внедрение системы жилищно-накопительных сбережений и многое другое.

Большая часть поручений связана с жильем, говорит профессор Финуниверситета Александр Цыганов. Это и уточнение программ поддержки ипотеки с учетом состава семьи, возраста и количества детей. "Для многих наших сограждан главное - сохранение и развитие программы "Семейной ипотеки", это позволит многим с большей уверенностью планировать свое будущее и думать о детях", - говорит Цыганов.

Важно, по его мнению, что отдельно рассматривается вопрос предупреждения дополнительных комиссий банков, которые мешают воспользоваться госпрограммами. Правильно, что вопросы ипотечного кредитования рассматриваются в комплексе с мерами по расширению предложения нового жилья, его строительства, снятия различных барьеров в регионах, проблем подключения к сетям и т. д. Одновременно подчеркивается и развитие рынка арендного жилья, необходимость создания механизма накоплений граждан на жилье, рассматриваются и проблемы с неплатежами по коммунальным услугам и т. д. Это комплексный подход, в котором главное - решение жилищных проблем граждан различными путями. В этом же контексте - и инфраструктурные вопросы создания комфортной среды - транспорт, ОСАГО, обновление жилищной инфраструктуры. В итоге это набор современных первоочередных мер, отвечающих текущему состоянию экономики и социальной сферы, рынка жилья и направленных на поддержание и улучшение условий жизни россиян. Поручения взаимосвязаны и точно будут взаимоусиливать друг друга, уверен Цыганов.

Вероятное расширение "Семейной ипотеки" - для застройщиков явная мера поддержки, считает директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. Программа, по его мнению, обеспечит гарантированный спрос в семейном сегменте, особенно в условиях стагнации на рынке. Разработчики будут фокусироваться на проектах с детской инфраструктурой, квартирах от 50 квадратных метров, где есть отдельные комнаты для детей. Это даст девелоперам возможность сохранить темпы строительства и маржинальность проектов. Однако эффект будет зависеть от доступности участков, стоимости подключения к коммуникациям и темпов согласований на местах.

"Главное, что программа не скрывает своей демографической направленности. Расширение льготной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет - это сигнал: государству нужны маленькие дети, и оно готово вкладываться в создание для них семейного жилья. В краткосрочной перспективе это создаёт позитивный стимул для молодых родителей, в долгосрочной - может стать элементом системы поощрения многодетности и продления родительского капитала", - говорит Тумин.

Можно выделить ряд поручений, которые касаются наибольшего количества граждан, отмечает директор направления "Городское хозяйство" фонда "Институт экономики города" Ирина Генцлер. В первую очередь, это планы совершенствования механизмов переселения из аварийных домов, а в них проживает 5-8 процентов населения.

Кроме того, власти планируют развивать рынок арендного жилья. Ипотека - это достаточно серьезное финансовое бремя для семей, подчеркивает Генцлер, а если бы было арендное жилье, то очень многие могли бы, не влезая в кредиты или жилищное строительство, жить в более хороших условиях.

Важный момент - возможность получения "Семейной ипотеки" семьями с детьми до 14 лет и семьями участников СВО (по-видимому, без ограничения по возрасту детей), считает Генцлер.

Предполагается содействовать развитию индивидуального жилищного строительства. И главное - создание инфраструктуры для участков под такое строительство. Эти участки должны быть обеспечены водой, электричеством, газом, что позволяет жить в доме сразу после постройки. Также в поручениях говорится о необходимости правового регулирования малоэтажных жилых комплексов, законопроект об этом уже внесен в Госдуму, но его рассмотрение застопорилось, так как вопрос оказался очень сложным, отмечает Генцлер.

Некоторые поручения касаются жителей многоквартирных домов. Так, предполагается, что будет сделана стандартизация работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. То есть организации должны будут соответствовать ряду требований, а жителям гарантирован определенный уровень качества услуг. Также в поручениях говорится об освобождении от НДС управляющих организаций. В прошлом году были внесены изменения в Налоговый кодекс, и теперь УК должны платить НДС, в итоге без улучшения качества услуг возрастет плата за содержание и ремонт, куда они включат эти расходы, поясняет эксперт.

Также регионам рекомендуется принять меры для повышения собираемости платы за жилищно-коммунальные услуги. Однако этот момент, считает Генцлер, не особенно зависит от региональных властей. "Хорошо было бы дать это поручение правительству и Госдуме, так как это больше правовой вопрос", - сказала она.

https://rg.ru/2025/05/23/lgotnuiu-ipoteku-mogut-rasshirit-na-semi-s-detmi-do-14-let.html

[Ad]

Гражданская ипотека

В России может появиться новая льготная ипотека

Миронов предложил ввести льготную ипотеку для ученых, педагогов и медиков

Фракция партии "Справедливая Россия - За правду" в Государственной думе разрабатывает поправки о льготной ипотеке со ставкой в 5% для ученых, медработников и педагогов.

Об этом сообщил ТАСС руководитель фракции Сергей Миронов.

"Правительство в 2022 году ввело точечную меру поддержки - льготную ипотеку в 5% для IT-специалистов, сейчас ставка 6%. И мы уже тогда говорили, что нужно аналогичную поддержку вводить для ученых, педагогов, медработников. Это представители не менее ценных, стратегических для страны профессий. Сейчас наша фракция готовит поправки, чтобы ввести для них льготную ипотеку со ставкой в 5%", - сказал Миронов.

По его словам, в РФ продолжается отток научных кадров за рубеж, также сохраняется колоссальный кадровый дефицит в медицине и образовании. Он добавил, что главной проблемой для специалистов сейчас является жилищный вопрос. "Не могут наши ученые, учителя, врачи на свои, мягко говоря, скромные доходы приобретать жилье. Тем более по нынешней рыночной ипотеке, которая увеличивает цену квартиры в 3-6 раз", - подчеркнул Миронов.

https://tass.ru/ekonomika/24152527?ysclid=mbncddhhm2750818894

[Ad]

Гражданская ипотека

Почему хотят ввести льготную ипотеку в 5% для врачей, педагогов и ученых

Льготная ипотека в 5% может распространиться на россиян, которые работают врачами, занимаются преподавательской и научной деятельностью. Об этом сообщил в разговоре с ТАСС лидер фракции «Справедливая Россия – За правду» Сергей Миронов.

Подобная мера, считает депутат, поможет снизить отток специалистов из страны и восполнить кадровый дефицит в медицине и образовании. Отмечается, что в настоящее время приобрести собственное жилье в России становится сложнее из-за высоких ставок по кредитам.

Гражданская ипотека

Какие существуют сейчас меры господдержки для учителей, врачей и ученых
В настоящее время учителя имеют возможность получить различные денежные выплаты и преференции в зависимости от стажа, квалификации, условий труда и региона, в котором работают. Кроме того, существуют и жилищные программы: «Земский доктор», «Земский фельдшер», «Земский учитель». Они созданы, чтобы стимулировать специалистов работать в сельской местности, рабочих поселках и городах с населением до 50 тыс. человек.

Участникам программы «Земский учитель» выплачивают 1 млн рублей. Сумма в 2 млн рублей выплачивается за работу в Дальневосточном федеральном округе, Донецкой и Луганской народных республиках, Запорожской и Херсонской областях.

Для стимуляции переезда врачей в сельские и труднодоступные районы существуют программы «Земский доктор» и «Земский фельдшер». За работу в населенных пунктах до 50 тыс. человек врачам выплачивают 1 млн рублей, а фельдшерам и среднему медперсоналу — 500 тыс. рублей. Врачам, которые уезжают работать в труднодоступные регионы, полагаются выплаты 1,5 млн рублей, а для других специалистов — 750 тыс. рублей. В случае переезда на Дальний Восток, Крайний Север или в Арктику платят 2 млн рублей врачам и 1 млн остальному медперсоналу.

Кандидаты наук до 35 лет и доктора наук до 40 лет с опытом работы менее пяти лет могут получить соцвыплату на приобретение жилья. Для этого необходимо подтвердить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий, а после получения выплаты обязаться проработать в научной организации не менее пяти лет.
Какие сейчас есть льготные ипотеки

Для россиян существует несколько программ, которые помогают семьям получить собственную недвижимость. Специалисты IT-отрасли могут приобрести жилье со ставкой около 6% и максимальной суммой кредита 9 млн рублей при условии, что первоначальный взнос составит 20%. Условия доступны для работников в возрасте от 18 до 50 лет. В городах-миллионниках (кроме Москвы и Санкт-Петербурга) минимальный доход должен составлять 150 тыс. рублей в месяц, а в остальных регионах — от 90 тыс. рублей.

Гражданская ипотека

Одна из самых широких программ с господдержкой, которая доступна россиянам до 2030 года — «Семейная ипотека». Согласно обновленным условиям, в 2025 году льготный кредит на всей территории России могут получить:

— семьи с детьми до шести лет. Возраст определяется на дату заключения кредитного договора;
— семьи с несовершеннолетним ребенком-инвалидом;
— семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тыс. человек и имеющие двух несовершеннолетних детей;
— семьи, где есть двое детей (неважно, какого именно возраста, но несовершеннолетние на момент заключения кредитного договора). Такая ипотека выдается только на строительство индивидуального дома.

Максимальная сумма кредита в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет 12 млн рублей, в других регионах — 6 млн рублей.

Есть и региональные программы «Семейной ипотеки». Они действуют на территориях с низкими объемами жилищного строительства или там, где утверждены индивидуальные программы развития.

На сегодня это 35 регионов:

— Еврейская автономная область;
— Чукотский автономный округ;
— Ненецкий автономный округ;
— Мурманская область;
— Республика Ингушетия;
— Республика Коми;
— Новгородская область;
— Республика Дагестан;
— Белгородская область;
— Саратовская область;
— Республика Алтай;
— город Севастополь;
— Кемеровская область – Кузбасс;
— Республика Мордовия;
— Республика Калмыкия;
— Курская область;
— Забайкальский край;
— Томская область;
— Костромская область;
— Омская область;
— Оренбургская область;
— Карачаево-Черкесская Республика;
— Алтайский край;
— Тамбовская область;
— Чеченская Республика;
— Магаданская область;
— Кировская область;
— Нижегородская область;
— Псковская область;
— Республика Марий Эл;
— Курганская область;
— Республика Хакасия;
— Республика Тыва;
— Чувашская Республика;
— Республика Адыгея.

Также существует «Дальневосточная и Арктическая ипотека», предоставляющая кредиты под 2% годовых для покупки или строительства жилья в Дальневосточном федеральном округе и в Арктике.

Еще одна программа — «Сельская ипотека», дающая льготные кредиты для приобретения жилья или строительства дома в сельской местности с низкой процентной ставкой около 3%. Для жителей ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областей действует специальная ставка 2%.

На жилищную поддержку также могут рассчитывать военные. Ипотека для военнослужащих предоставляет возможность участнику накопительно-ипотечной системы приобрести квартиру в новостройке, вторичном жилищном фонде или купить собственный дом. Ко всему прочему, для участников спецоперации могут запустить льготную ипотеку под 2% уже летом этого года.

Цели и суть ипотеки с господдержкой
Ипотеки с государственной поддержкой направлены преимущественно на повышение рождаемости, сокращение оттока населения из определенных регионов или страны, снижение финансовой нагрузки на молодые семьи и представителей некоторых профессий, а также поддержку строительной отрасли России.

https://iz.ru/1899450/iana-chernikova/daite-piat-v-rossii-mogut-zapustit-lgotnuiu-ipoteku-dlia-uchitelei-vrachei-i-uchenykh

[rnd]

А может просто платить надо нормально?