Военная ипотека - обман военнослужащих

[bulava08]

Здравствуйте!Сам участник, приобрёл квартиру в конце 12-ого года, банк Газпромбанк. Офицер, служу с 2000-ого года после окончания ВВУЗа.
Понял буквально на днях, что военная ипотека - это не что иное обман, раньше не было времени вчитываться в законы, в их изменения и т. д., так как хотелось жилье.  С 2005 года скитались по сьемным квартирам 7 лет,очередь совершенно не двигалась. Не было служебного жилья, все кричали, что за ипотеку не нужно ничего платить. По факту оказалось, что это не так. Недавно получил письмо с графиком платежей от Газпромбанка с изменениями.
Итак в цифрах...

(кликните для показа/скрытия)

Дата окончания кредита у меня 01,2028 года.
Последние 2 платежа согласно графика который был при заключении договора 1.12.2025 38416 руб и 31.12.2025 20655.77!!!
Последние 2 согласно гр который пришел на днях 31.12.2027 30487 руб и 31.01.2028 268259.87 руб!!!
Чувствуете разницу??)))Видите что график сдвинулся по годам в большую сторону и последний платеж 270000 грубо говоря???)))
Вот теперь возникают вопросы:
1)Если согласно первого графика я мог бы уволиться в 2025 году в 42 года и снять обременение с квартиры,то согласно последнего графика я в 45 уже с плохим здоровье буду увольняться и еще чтоб квартира стала моей должен буду заплатить порядка 240 тысяч(это где же я их возьму?)???Получается так что придется платить из собственного кармана, при этом до 2028 года эта цифра скорее всего еще увеличится в разы и гос-во согласно ФЗ N117 будет считать что выполнило обязательства по жилищному обеспечению???Росвоенипотека ведь перестанет перечислять при увольнении,останутся мои обязательства перед банком.Грубо говоря военнослужащего отправляют на пенсию без здоровья и при этом пенсия вся будет уходить на оплату задолжности по военной ипотеке из за того что Росвоенипотека переделала график,урезала платежи банкам.
Позвонив в газпромбанк спросив почему такие крутые изменения,они сослались на то что инфляция,что это Росвоенипотека нам стала так перечислять,поэтому вот так,разбирайтесь с ними.
Вопрос:Вот эти 268000 тыс росвоенипотека заплатит сама?
Вопрос:До какой суммы может вырасти последний платеж ближе к 2028 году???)))

НЕ СОВЕТУЮ БРАТЬ ВОЕННУЮ ИПОТЕКУ, НИГДЕ В ЗАКОНАХ ПО ИПОТЕКЕ НЕ НАШЁЛ, ЧТО ГОС-ВО ВЫПЛАТИТ ИПОТЕКУ ЗА НАС ПОЛНОСТЬЮ(хотя, когда она начиналась, говорили обратное). МОЖНО ОЧЕНЬ СИЛЬНО УДИВИТЬСЯ ПРИ ОКОНЧАНИИ ВОЕННОЙ СЛУЖБЫ,В ВИДЕ ПРОДОЛЖЕНИЯ ОПЛАТЫ КРЕДИТА НА ПЕНСИИ!!!

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Результаты опроса суммы последнего платежа в кредитном договоре за прошедшие годы

(кликните для показа/скрытия)

2015 г.

Военная ипотека - обман военнослужащих

2016 г.

Военная ипотека - обман военнослужащих

2018 г.

[Leonid$$$]

написал в банк, насчет штрафных санкций. ответ выложу.

[Koctia]

в 3-й раз означает, что за последние 5 лет уже три категории должников образуются
1 взявшие в 2009-2011 годах, когда повысили выплаты, потом их немного урезали. вот у таких у меня на службе кто брал мах сумму долг в 45 лет на данный момент около ляма (в 2013 был долг 500, сейчас лям, а после нового года 1.5?)
2 взявшие в период 2013 приблизительно года - у меня на службе парень взял осенью 2013 мах сумму 2.4, накопления 700 и на начало года у него долг в 45 в 400 где-то (давно говорили, что нельзя мах сумму брать). хотя выплаты не изменялись - соотв. его 400 сейчас к 700-800 улетят
3 я брал весной 14, накопл. 1500, сумму кредита уже давали 1.9 (помните банковский микрокризис там был). к 45 у меня долг 0 был, если сейчас не повысят выплаты - будет уже долг образовываться (КРЕДИТ ПРОГРЕССИРУЮЩИЙ! не забывайте! сегодня не дали 1, завтра уже 2, послезавтра 3 - вот и образуется лавинообразный долг, как говорил космолов - не верите мне - посмотрите графики что выкладывал народ пару страниц назад - что они получали прогнозируемые суммы банком при выдаче и спустя 2-3 года)

это все понятно и обсуждалось уже не раз, у вас просто деление на категории интересное. кстати эти должники, а точнее долг образуется из за разницы между прогнозируемой банком индексацией и реальной индексацией, из за этого увеличивается время погашения кредита.
Могу еще посоветовать почитать кредитный договор, тогда отпадут вопросы по поводу графика как он создается, а самое главное, что он имеет приблизительный вид и если вдруг ежемесячный взнос стал меньше чем прогнозировался, то штрафы никакие не начисляться, просто увеличивается время погашения кредита( или растет сума задолженности при наступлении 45лет).
Пользователь добавил: 25 Октября 2015  14:23:46

написал в банк, насчет штрафных санкций. ответ выложу.

скорее всего вам предложат хоть раз прочитать договор который подписали
Пользователь добавил: 25 Октября 2015  14:28:16

2 погашать за 5 лет досрочно ипотеку - поверьте лям процентов можно сэкономить, для интереса можете здесь попробовать посчитать - http://mobile-testing.ru/ipotechnii_kreditnii_kalkulator_online/

спасибо за калькулятор, удобный!

[KanoPic]

Здравствуйте, товарищи!

Не нужно паники! Нужно понимать, что государственная машина ВСЕГДА пытается сэкономить путем уререзания льгот, выплат, введения штрафов и т.д. А чего вы еще ждали? Нет, ну реально, вопрос серьезный, тут нужно тысячу раз подумать, прежде чем что-то делать!

Военная ипотека - это инструмент, как молоток - можно скворечник сколотить, а можно и пальцы себе поотфигачить! Собственно, для того и этот форум, чтобы разобраться, как пирожок сьесть, да не обжечься! Давайте не будем поднимать паники! А будем вырабатывать конструктивные предложения, как влезть в НИС и собственно, не лохануться по полной.

Мои мысли по теме:

1) По возможности, как можно больше копить на счету НИС (ждать вообщем) - но при этом, банки проценты повышают, цены на жилье растут, нужно искать удачный момент!
2) Как можно меньшую сумму брать в кредит.
3) Только фиксированный процент на весь срок ипотеки!
4) Брать такую сумму, чтобы ежемесячный взнос банку был меньше ежемесячной суммы переводимой от государства, т.е. меньше суммы 245/12 = 20 тыс. рублей, при этом, не особо рассчитывая на то, что ежемесячная сумма перечисляемая государством будет увеличиваться, вот уже сказали, что на 16й год индексации не будет, однако, уменьшать её врядли кто посмеет. Тогда долг не будет копиться, разве не логично?

С другой стороны, долго тянуть тоже не рекомендуется. Цены на жилье будут только расти! Банки проценты опускать не будут! Только недавно были сладкие 9-10%, а сейчас они где? 12,5% и вперед! (( Да и все ноют про долг, но что этот долг будет через 15-20 лет? К примеру, пять лет назад новая Нива стоила порядка 200 тыс., сейчас она стоит порядка 400-450 тыс.! Пять лет назад моя сестра брала однушку за 1млн, сейчас её однушка стоит уже 2млн! И это всего пять лет, а что будет через 15-20?

Вот допустим, у меня накопилось 1.9 млн на счете НИС, могу взять еще до 1.9 млн в кредит, при этом, как я прикинул, "безопасная сумма" кредита (ипотеки) будет порядка 1.5 млн, лучше даже 1.3 млн - тогда точно долг не накоплю. Приличную б/у трешку в моей селухе (г. Пятигорск) можно взять за сумму порядка 3.4-3.6 млн. рублей. Вот я думаю, взять трешку за сумму порядка 3.4 млн. - нередко промелькают за такую цену неплохие варианты, первоначальный взнос 1.9 млн (накопления по НИС), в кредит беру 1.5 млн, при этом до 45 лет еще 15 лет, при ставке 12,5%, ежемесячный платеж будет порядка 18500 рублей - укладываюсь в ежемесячные 20 тыс. от государства на погашение ипотеки! Если нужно будет квартиру чуть получше, добавлю лучше 100-200 тыс. из своего кармана, чем повышать сумму кредита. На всякий случай (возможно) буду ежегодно подсыпать на счет 50-100 тыс. рублей, либо откладывать на свой счет (с хорошим годовым процентом), чтобы устранить возникающие фин. проблемы с ипотекой, если их не появится - деньги пущу на улучшение жил. условий, или, допустим, куплю гараж ))

[Koctia]

Вы все говорите правильно, но  если:

при этом, не особо рассчитывая на то, что ежемесячная сумма перечисляемая государством будет увеличиваться, вот уже сказали, что на 16й год индексации не будет

если индексации и дальше не будет, то грубо говоря выплаты по нис будут гасить проценты по кредиту,а  тело кредита останется прежним и вы на пенсию выйдите с долгом в 1.5 млн. Понятно, что это наихудший вариант, но даже остановка индексации на 1-2 года существенно увеличит задолженность военнослужащего. Поэтому без вливания собственных средств  в досрочное погашение кредита не обойтись
 

[Popeye]

Поэтому без вливания собственных средств  в досрочное погашение кредита не обойтись

Именно так.
Вообще прикинул, что разумным вариантом, чтобы не остаться на пенсии с долгом, это нужно 5 тысяч вносить в месяц своих либо в досрочное погашение, либо кидать депозит и копить к пенсии, а потом разом закрыть.

[KanoPic]

"грубо говоря выплаты по нис будут гасить проценты по кредиту, а тело кредита останется прежним"

Koctia, разве я не правильно посчитал для своих данных? При моих условиях (кредит на 1.5 млн, на 15 лет под 12.5%), закрывается за 15 лет при ежемесячном платеже 18.500 рублей в месяц без всякого долга (см. скрин расчета в приложении, в обычном калькуляторе). Или что не так посчитал?

[Koctia]

Все таки собирать деньги  на счету это не лучший вариант! (прибыль маленькая, да и деньги могут обесцениться)
Лучший вариант это купить квартиру  на родине (но не там где служишь) и сдавать ее, а деньги от сдачи вливать в досрочку! так и свои деньги тратить не будешь и кредит лет за 5-8 закроешь.
Пользователь добавил: 27 Октября 2015  14:30:09

разве я не правильно посчитал для своих данных? П

Для ваших данных вы все правильно посчитали!

[Popeye]

разве я не правильно посчитал для своих данных? При моих условиях (кредит на 1.5 млн, на 15 лет под 12.5%), закрывается за 15 лет при ежемесячном платеже 18.500 рублей в месяц без всякого долга

Правильно.
Но 1500 тыс. же никто не берет, все же у нас уверены, что НИС ни к чему не обязывает за всё уплатит государство, потому и берут максимальные 2200 тыс., например.
А потом удивляются, почему прошло 3 года, а они должны 2230 тыс.

[KanoPic]

Koctia
"Для ваших данных вы все правильно посчитали!"

Popeye
"Правильно"

Спасибо, появилось больше уверенности в том, что все делаю правильно. Буду в начале следующего года брать жилье, слишком долго тоже тянуть нельзя, сейчас оптимальное время, дешеветь ни чего не будет это уж точно.

Popeye
"Но 1500 тыс. же никто не берет, все же у нас уверены, что НИС ни к чему не обязывает за всё уплатит государство, потому и берут максимальные 2200 тыс., например."

То-то и оно - десять раз отмерь, один раз отрежь! Я еще курсантом был, когда вся каша только заваривалась, с сокурсниками уже тогда решили, что лучше тут не спешить, подаждать, да посмотреть. К счастью живу не в Москвах и Питерах, и в моем городе можно взять хорошую трешку за 3.5 млн., а иметь свою трешку (ну, почти свою) в 30 лет уже не так и плохо. К примеру, мой отец, подполковник, получил свое жилье (тоже трешка, в этом же городе гдя я буду брать) только к пенсии! Это я к тому, что говорил выше - можно молотком пальцы отфигачить, а можно гвоздики позабивать, если научиться им пользоваться и действовать аккуратно и предусмотрительно.

Конечно, если не брать максимум, получается маленькая сумма, но если не метить в "дорогие" города, можно взять вполне нормальное жилье, допустим, в Краснодаре, Ставрополе, жилье еще дешевле чем в моем городе, отличная трешка, с ремонтом и мебелью может стоить 3-3.5 млн.

[Koctia]

Я бы на вашем месте рассмотрел этот вариант:

Лучший вариант это купить квартиру  на родине (но не там где служишь) и сдавать ее, а деньги от сдачи вливать в досрочку! так и свои деньги тратить не будешь и кредит лет за 5-8 закроешь.

в Краснодаре например двушку можно купить за 3.5 млн и сдать ее за 20 т.р. вкидывать их в досрочку и через 4 года все погасишь, и деньги опять будут собираться на счету к пенсии еще на одну хату насобираешь.

[KanoPic]

Koctia, так то да, но при этом нужно снимать жилье, а это тоже не малые деньги, даже с учетом нового поднаема плюс выйдет не большой, к тому же квартиру планирую брать с ремонтом, хочется самому обживать, вкладываться понемногу в нее, беречь, а не запускать туда квартирантов которым будет плевать на саму жилплощадь.

[Koctia]

С учетом нового поднаема доплачивать за квартиру придется немного и выгода со сдачи квартиры будет весомая, а квартиру которую убьют квартиранты к пенсии можно продать и на пенсию купить себе то, что душе угодно и новое.
Это лично мое мнение, основанное на личных обстоятельствах, а так у каждого свои обстоятельства.

[YuYu]

Предложу вариацию на эту тему

Если нужно будет квартиру чуть получше, добавлю лучше 100-200 тыс. из своего кармана, чем повышать сумму кредита.

Если из своего кармана уж никак, то лучше брать больше кредит по военной ипотеке (если есть запас до максимальной суммы),чем обычный гражданский.
А во всем остальном согласен

[Leonid$$$]

Кто-то еще думал об этом в курсантстве  У нас, помнится, все спали в актовом зале, несмотря на дешевенькие пестрые слайды.
Какая нафиг ипотека, до нее еще далеко. Тут на вечер надо планы строить, а вы со своей ипотекой восполенный курсантский мосК тревожите. 
По теме если. Конечно, лучше докидывать. Не знаю, как на счет 5000 тыр./мес. Так к 35 уже загасится, наверно. 
Свой график посмотрел, каждый год ровно на 900-1100 тыр. поднимается, в пересчете на месяца. Короче в год на 12 в среднем от прежнего. Оканчивается до 40 лет.
Но Канопик, кстати, тему сказал насчет обесценивания всех этих 3 млн. через 10-15 лет. При дефолте некоторые с одной зарплаты рассчитались за все 

[KanoPic]

YuYu
"Если из своего кармана уж никак, то лучше брать больше кредит по военной ипотеке (если есть запас до максимальной суммы),чем обычный гражданский"

Думаю, логично, ибо процент по ипотеке порядка 12,5 годовых, потребительский кредит будет процентов 20 минимум.

2PAC
Кто-то еще думал об этом в курсантстве

У нас выступал весьма харизматичный офицер и смог многих заинтересовать )) Но пестрое рисование картин "обеспеченного, светлого будущего" и наводящие вопросы многих присутствующих дали понять, что что-то тут не чисто ))

Подскажите еще такой вопрос, если я буду периодически подкидывать на свой банковский ипотечный счет, вообщем, гасить уже взятую ипотеку частично своими средствами, эти средства будут гасить тело кредита или проценты?

П.С: и еще, кстати, не забывайте, что после взятия ипотеки можно подать документы на налоговый вычет и ваше ДД приятно подрастет  (Хотя тут могу и ошибаться, пока сильно не вникал)