Военная ипотека - обман военнослужащих

[bulava08]

Здравствуйте!Сам участник, приобрёл квартиру в конце 12-ого года, банк Газпромбанк. Офицер, служу с 2000-ого года после окончания ВВУЗа.
Понял буквально на днях, что военная ипотека - это не что иное обман, раньше не было времени вчитываться в законы, в их изменения и т. д., так как хотелось жилье.  С 2005 года скитались по сьемным квартирам 7 лет,очередь совершенно не двигалась. Не было служебного жилья, все кричали, что за ипотеку не нужно ничего платить. По факту оказалось, что это не так. Недавно получил письмо с графиком платежей от Газпромбанка с изменениями.
Итак в цифрах...

(кликните для показа/скрытия)

Дата окончания кредита у меня 01,2028 года.
Последние 2 платежа согласно графика который был при заключении договора 1.12.2025 38416 руб и 31.12.2025 20655.77!!!
Последние 2 согласно гр который пришел на днях 31.12.2027 30487 руб и 31.01.2028 268259.87 руб!!!
Чувствуете разницу??)))Видите что график сдвинулся по годам в большую сторону и последний платеж 270000 грубо говоря???)))
Вот теперь возникают вопросы:
1)Если согласно первого графика я мог бы уволиться в 2025 году в 42 года и снять обременение с квартиры,то согласно последнего графика я в 45 уже с плохим здоровье буду увольняться и еще чтоб квартира стала моей должен буду заплатить порядка 240 тысяч(это где же я их возьму?)???Получается так что придется платить из собственного кармана, при этом до 2028 года эта цифра скорее всего еще увеличится в разы и гос-во согласно ФЗ N117 будет считать что выполнило обязательства по жилищному обеспечению???Росвоенипотека ведь перестанет перечислять при увольнении,останутся мои обязательства перед банком.Грубо говоря военнослужащего отправляют на пенсию без здоровья и при этом пенсия вся будет уходить на оплату задолжности по военной ипотеке из за того что Росвоенипотека переделала график,урезала платежи банкам.
Позвонив в газпромбанк спросив почему такие крутые изменения,они сослались на то что инфляция,что это Росвоенипотека нам стала так перечислять,поэтому вот так,разбирайтесь с ними.
Вопрос:Вот эти 268000 тыс росвоенипотека заплатит сама?
Вопрос:До какой суммы может вырасти последний платеж ближе к 2028 году???)))

НЕ СОВЕТУЮ БРАТЬ ВОЕННУЮ ИПОТЕКУ, НИГДЕ В ЗАКОНАХ ПО ИПОТЕКЕ НЕ НАШЁЛ, ЧТО ГОС-ВО ВЫПЛАТИТ ИПОТЕКУ ЗА НАС ПОЛНОСТЬЮ(хотя, когда она начиналась, говорили обратное). МОЖНО ОЧЕНЬ СИЛЬНО УДИВИТЬСЯ ПРИ ОКОНЧАНИИ ВОЕННОЙ СЛУЖБЫ,В ВИДЕ ПРОДОЛЖЕНИЯ ОПЛАТЫ КРЕДИТА НА ПЕНСИИ!!!

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Результаты опроса суммы последнего платежа в кредитном договоре за прошедшие годы

(кликните для показа/скрытия)

2015 г.

Военная ипотека - обман военнослужащих

2016 г.

Военная ипотека - обман военнослужащих

2018 г.

[Роман Буденков]

квартиры проблемные продают не по рыночной стоимости

а что должны? их же никто не купит тогда

так что даже при таких вложениях еще и в долгах можно остаться

вот тут поконкретнее. вы или не понимаете что пишите или просто вводите в заблуждение

[Veteran_RF]

а что должны? их же никто не купит тогда

Ага в Питере в хорошем районе, никто не купит, только свои приближенные с дисконтом процентов в 30%! Там кормушка своя устоялась на распродажах отжатых вещей, собственности и прочего!

[Роман Буденков]

правильно. с дисконтом купят, вы представляете себе как рынок работает? если в цену то продажи могут быть полгода и более, а если скидка от рыночной то уйдет 

[Veteran_RF]

Дисконт должен быть в разумных пределах, а не 30-50%, это же не б/у вещь какая-то.

[Роман Буденков]

логично, но это определить сложно(разумность), тем более может быть новая оценка, а оценщику никто не указ
Пользователь добавил: 29 Ноября 2015  01:17:11про б/у не соглашусь есть разные точки зрения, по мне так лучше брать у застройщика в черновой, а чистовая будет значительно дороже от застройщика чем на вторичке, ведь ценность квартиры до 5 лет скажем так по износу не меняется, а дальше уже падет, но вот риски обременения иными правами с каждым годом резко растут

[Popeye]

может быть новая оценка, а оценщику никто не указ

Оценщик берет не с потолка цены, а на основании аналогов, чтобы прикрыть себя.
И делается это очень просто - в нескольких журналах публикуются левые объявления похожих квартир, он их "анализирует" и выдает цену

[Военный2005]

У самого ипотека с 2012 года до 2027. Брал 2200тыщ. Был сегодня в банке, в котором оформлялся (газпромбанк). Сначала прошел в зал попросил у операционистки распечатать график платежей. Она посмотрела в компьютере, говорит что у меня всё нормально задолженностей нет никаких. Я настоял на новом графике.
Распечатанный график сравнил со старым и получился у меня остаток на последний месяц 625тыщ рублей. Соответственно задал вопрос, мол если задолженности у меня нет и государство все платит как и должно, то откуда такая сумма хотя в старом графике последние 5 месяцев я вообще по нулям должен?

Тут она подвисла и говорит что это не задолженность, а последняя выплата. Вот так вот и получается, что даже в банке не в курсе этих тем. Всем заруливает военипотека. Но это к слову.

Вообщем пошел к начальнице отделения и беседовал дальше с ней. Вместе с ней созвонились с росвоенипотекой, созвонились с центральным офисом газпромбанка. Меня интересовало два вопроса:
1. Сколько недоплачивает государство.
2. Сколько я должен доплачивать, чтобы на момент последней выплаты был ноль.

Ни на один вопрос ответ мне не дали, так как они могут дать только график платежей, а списание сумм со счета идет в соответствии с суммой, которую платит государство. А так как оно не доплачивает, то остаток идет на последний месяц и там копится. К ним в банк приходило письмо с росвоенипотеки, в котором черным по белому сказано, что остаток по счету выплачивается из собственных средств заемщика. Поэтому они в банке и не парятся. Но и подсчитать не могут сколько мне надо доплачивать. Вообщем расстались на том, что я погашу 10тыщ рублей и посмотрим на сколько уменьшится последний платеж.
Надо бы перечитать законы и договор с росвоенипотекой, что то такого я не помню что бы мне говорили про этот ньюанс.

Вывод:
1. В банке сами не в курсе этой проблемы и хватаются за голову, так как очень много военнослужащих прокредитовали по программе военной ипотеки.

2. Я у них был первый клиент с таким вопросом. Они были удивлены тем, что государство может так поступить с военными. Они были в шоке что на момент увольнения военнослужащие будут должны большие суммы денег (напомню что в 2015 году разница выплат была 300 рублей, в 2016 более 1500 и долг соответственно вырастет ещё больше). Были удивлены что нас никто не информирует по этим вопросам.

3. В росвоенипотеке сказали что рассматриваются и принимаются какие то законодательные акты, которые должны как то решить эту проблему. Но я вижу только один способ - индексировать выплаты своевременно и с учетом всех проблем. Но этого не будет точно, так как государство уже позволяет себе вносить суммы заведомо меньше чем требуется.

4. Вносить надо самому. По моим расчетам ежемесячный доп.платеж в размере 3500-5000 полностью решает эту проблему на данном временном отрезке.

5. Весь долг платить прийдется все равно, либо щассейчас меньшую сумму, либо потом в размере стоимости квартиры.

Ну и пожелание мое, не хотите проблем в будущем - решайте их зародыше сейчас.

[Koctia]

Тут она подвисла и говорит что это не задолженность, а последняя выплата. Вот так вот и получается, что даже в банке не в курсе этих тем. Всем заруливает военипотека. Но это к слову.

Ну подвисла - это сейчас норм. Многие сотрудники банков даже собственные правила не знают, ни то что НИС. Был случай когда 3 разных сотрудника трех отделений одного банка в одном городе давали разную инфу по сроку действия справок.

1. В банке сами не в курсе этой проблемы и хватаются за голову, так как очень много военнослужащих прокредитовали по программе военной ипотеки.

Я думаю им все равно, т.к.

остаток по счету выплачивается из собственных средств заемщика.

. Я у них был первый клиент с таким вопросом. Они были удивлены тем, что государство может так поступить с военными. Они были в шоке что на момент увольнения военнослужащие будут должны большие суммы денег (напомню что в 2015 году разница выплат была 300 рублей, в 2016 более 1500 и долг соответственно вырастет ещё больше). Были удивлены что нас никто не информирует по этим вопросам.

Большей части участников НИС в силу своего по...изма просто пофигу на эти нюансы, задумываться начнут ближе к пенсии.)))

3. В росвоенипотеке сказали что рассматриваются и принимаются какие то законодательные акты, которые должны как то решить эту проблему. Но я вижу только один способ - индексировать выплаты своевременно и с учетом всех проблем. Но этого не будет точно, так как государство уже позволяет себе вносить суммы заведомо меньше чем требуется.

Конечно о нас думают, в следующем году хотят заморозить индексацию придумали)))

[космолов]

По поводу доплат. Берёте график полученный при заключении кредитного договора. Смотрите сумму на текущий или следующий год и вычитаете ее из первого графика. Сумма доплаты = сумма платежа на Х год по первому графику - сумма платежа на Х год по графику на текущий(следующий) год.

и запомните, НЕЛЬЗЯ ВЕРИТЬ НАШЕМУ ГОСУДАРСТУ И ПРАВИТЕЛЬСТВУ. 

[Военный2005]

Большей части участников НИС в силу своего по...изма просто пофигу на эти нюансы, задумываться начнут ближе к пенсии.)))

Да нипофиг, просто могу сказать за свой гарнизон (это несколько бригад),люди дома то бывают редко вот и не хватает времени понять проблему. Многие думают так, что государство сняло с них эту головную боль и к пенсии будет хата. А времени поездить поспрашивать нет. Я просто в отпуске вот и занялся вопросом, хотя если бы не этот сайт  и эта тема, то сам был бы в благом неведениие. А ведь чисто случайно узнал и помыслить не мог про такие кидки.

[lancepok]

Военный2005, надеюсь теперь Вы просветите своих сослуживцев насчет существования этой проблемы и о том, что на нашем Форуме можно узнать все её подробности? 

[Седой]

  у нас и мобильная версия отличная. 

[Военный2005]

у нас и мобильная версия отличная. 

О да, мобильная версия мне очень понравилась. 4 месяца был в командировке, очень удобно было читать. За это только спасибо могу сказать.

Про проблему в этой теме конечно же оповещу товарищей, толпой оно всегда интереснее.

[Cibir]

Военный2005, надеюсь теперь Вы просветите своих сослуживцев насчет существования этой проблемы и о том, что на нашем Форуме можно узнать все её подробности? 

сослуживцы не хотят просвещаться, к сожалению, в моём окружении никто не в курсе о подводных камнях ипотеки, сертификатчики вообще черной завистью завидуют ипотечникам, что те уже с квартирой, сдают ее, и тратят деньги на свои нужды (на кредит на погашение авто например).
когда заикаешься о том, что ипотека это не есть гуд, у виска чуть не пальцем крутят. платить ежемесячно самому??? ты чего? ку ку что ли? и дело тут не в занятости, большинство и договор то не читало толком, какой график платежей? вы о чем? за меня ж государство платит!!!
еще более умиляют экземпляры, которые берут квартиру например за 3 000 000, в договоре 3 500 000, разницу делят пропорционально с продавцом, и тратят их на свои нужды, потирая руки, как они нае..ли государство.ага!
или например, еще приобретают недвижимость за мат капитал например, какие ДОПы? никто не вникает вообще

[lancepok]

сослуживцы не хотят просвещаться, к сожалению

Что ж, каждый сам себе злобный Буратино. Для нашего сайта важно предоставить военнослужащим возможность узнать обо всех тонкостях и нюансах, разобраться в которых самостоятельно читая НПА непросто. А заставить задуматься тех, кто этого не хочет, мы не в состоянии.