Военная ипотека - обман военнослужащих

[bulava08]

Здравствуйте!Сам участник, приобрёл квартиру в конце 12-ого года, банк Газпромбанк. Офицер, служу с 2000-ого года после окончания ВВУЗа.
Понял буквально на днях, что военная ипотека - это не что иное обман, раньше не было времени вчитываться в законы, в их изменения и т. д., так как хотелось жилье.  С 2005 года скитались по сьемным квартирам 7 лет,очередь совершенно не двигалась. Не было служебного жилья, все кричали, что за ипотеку не нужно ничего платить. По факту оказалось, что это не так. Недавно получил письмо с графиком платежей от Газпромбанка с изменениями.
Итак в цифрах...

(кликните для показа/скрытия)

Дата окончания кредита у меня 01,2028 года.
Последние 2 платежа согласно графика который был при заключении договора 1.12.2025 38416 руб и 31.12.2025 20655.77!!!
Последние 2 согласно гр который пришел на днях 31.12.2027 30487 руб и 31.01.2028 268259.87 руб!!!
Чувствуете разницу??)))Видите что график сдвинулся по годам в большую сторону и последний платеж 270000 грубо говоря???)))
Вот теперь возникают вопросы:
1)Если согласно первого графика я мог бы уволиться в 2025 году в 42 года и снять обременение с квартиры,то согласно последнего графика я в 45 уже с плохим здоровье буду увольняться и еще чтоб квартира стала моей должен буду заплатить порядка 240 тысяч(это где же я их возьму?)???Получается так что придется платить из собственного кармана, при этом до 2028 года эта цифра скорее всего еще увеличится в разы и гос-во согласно ФЗ N117 будет считать что выполнило обязательства по жилищному обеспечению???Росвоенипотека ведь перестанет перечислять при увольнении,останутся мои обязательства перед банком.Грубо говоря военнослужащего отправляют на пенсию без здоровья и при этом пенсия вся будет уходить на оплату задолжности по военной ипотеке из за того что Росвоенипотека переделала график,урезала платежи банкам.
Позвонив в газпромбанк спросив почему такие крутые изменения,они сослались на то что инфляция,что это Росвоенипотека нам стала так перечислять,поэтому вот так,разбирайтесь с ними.
Вопрос:Вот эти 268000 тыс росвоенипотека заплатит сама?
Вопрос:До какой суммы может вырасти последний платеж ближе к 2028 году???)))

НЕ СОВЕТУЮ БРАТЬ ВОЕННУЮ ИПОТЕКУ, НИГДЕ В ЗАКОНАХ ПО ИПОТЕКЕ НЕ НАШЁЛ, ЧТО ГОС-ВО ВЫПЛАТИТ ИПОТЕКУ ЗА НАС ПОЛНОСТЬЮ(хотя, когда она начиналась, говорили обратное). МОЖНО ОЧЕНЬ СИЛЬНО УДИВИТЬСЯ ПРИ ОКОНЧАНИИ ВОЕННОЙ СЛУЖБЫ,В ВИДЕ ПРОДОЛЖЕНИЯ ОПЛАТЫ КРЕДИТА НА ПЕНСИИ!!!

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Результаты опроса суммы последнего платежа в кредитном договоре за прошедшие годы

(кликните для показа/скрытия)

2015 г.

Военная ипотека - обман военнослужащих

2016 г.

Военная ипотека - обман военнослужащих

2018 г.

[komatoz]

И на сколько сократился Ваш график платежей?

Даже не смотрел, не интересно так как график все равно липа.
Самое важное что из ежемесячной суммы на погашение основного долга стало тратиться на 600 рублей больше

[Роман Буденков]

Даже не смотрел, не интересно так как график все равно липа.

я смотрю вы подготовлено подошли к получению кредита

[Skavit]

Банк Газпром.Кредит 2  млн. Когда брал было до 30 г, когда со счет перевел 146 т.р стал 27 г. После пересчета на 16 год опять откатился к 30.
Если около 30 тыс самому внести, погасят ли они годовую сумму, которую по идее МОРФ должна была вносить в 16 году, я имеюю ввиду 22-23 т.р- ежемесячный платеж в 16г., а не 20400 как сейчас.

[komatoz]

я смотрю вы подготовлено подошли к получению кредита

Конечно подготовлено а как еще, это-же кредит все-таки, так что ориентироваться на липовые графики при получении никак нельзя.

[Роман Буденков]

это был сарказм 
Пользователь добавил: 20 Января 2016  11:38:19не читать документы на кредит, даже график, выходит боком
Пользователь добавил: 20 Января 2016  11:45:10

я имеюю ввиду 22-23 т.р- ежемесячный платеж в 16г., а не 20400 как сейчас.

не понял вы о чем?
Пользователь добавил: 20 Января 2016  11:45:37зачтется ли именно эта сумма в основной долг?

[Skavit]

не понял вы о чем?
зачтется ли именно эта сумма в основной долг?

По идее в этом году платеж должен быть около 22т.р от гос-ва и при его бы поступлении график не коверкался и остался бы до 27 года.А на самом деле платеж идет как в 15г- 20490. Примерно разница в 2.т.р*12= 24т.р. Так вот внести эти деньги самому, чтобы график сильно не менялся и закончился бы в 27 году.

[Veteran_RF]

Если по НИСу заключили договор, все платится в срок по месяцам от государства, то почему набегают еще сверху левые проценты помимо обычных процентов по кредиту?

Откуда берутся причисленные проценты:
допустим вы  01.01.2015г. взяли в кредит 2 300 000, под 11% годовых, т.е. в первый год вы должны погасить в виде процентов по кредиту 253 000 соответственно.  На 2015 г. сумма ежегодного взноса от государства по военной ипотеке составляет 245 880! 253 000 - 245 880 = 7120 - это та сумма которой не хватило для погашения (ВНИМАНИЕ) только процентов по вашему кредиту. Она и добавляется к вашему основному долгу в виде причисленных процентов! Естественно при таких раскладах  о погашении тела кредита не может быть и речи!
Пользователь добавил: 20 Января 2016  13:42:19

По идее в этом году платеж должен быть около 22т.р от гос-ва и при его бы поступлении график не коверкался и остался бы до 27 года.А на самом деле платеж идет как в 15г- 20490. Примерно разница в 2.т.р*12= 24т.р. Так вот внести эти деньги самому, чтобы график сильно не менялся и закончился бы в 27 году.

Можно и так сделать. Но целесообразнее (если есть возможность и желание) внести не 30 т.р., а допустим 300 или 500 т.р., потому что в таком случае выделяемые государством денежные средства будут более эффективно работать на погашение тела кредита, а не процентов по нему. Тогда можно будет уже особо не переживать, кредит погасится до конца службы даже при самых неблагоприятных условиях.

[Skavit]

300-500 это прекрасно , но тут про 30 то... . Спасибо

[KanoPic]

В связи с последними сообщениями, назрел такой вопрос. Быть может, зря волнуюсь, но не до конца представляю, как эта система работает, потому уточню.

Допустим, собираюсь брать не много, и ежемесячный платеж банку составит, к примеру, 20.000 рублей, 20.490 рублей в месяц от МО РФ (государства) будут покрывать эту сумму с лихвой, и даже если не будет дальнейшей индексации, проблем возникнуть не должно. Стоит ли волноваться по поводу возможности просрочки ежемесячной оплаты со стороны государства банку, ведь насколько я знаю, за просрочку оплаты банки предусматривают штрафы/пени и т.п. Допустим, МО РФ не своевременно оплатит в каком-то месяце, выскочит какой-нибудь штрафик и побежит накапливаться снежным комом... Или такая ситуация в принципе не может возникнуть?

[komatoz]

Или такая ситуация в принципе не может возникнуть?

Конечно может.

Стоит ли волноваться по поводу возможности просрочки ежемесячной оплаты со стороны государства банку, ведь насколько я знаю, за просрочку оплаты банки предусматривают штрафы/пени и т.п.

Всё в соответствии с условиями договора, внимательно читайте при подписании. В моём случае если не заплатило государство платить должен я, насчет пени не скажу так как договора нет под рукой.
Пользователь добавил: 20 Января 2016  16:30:02

Но целесообразнее (если есть возможность и желание) внести не 30 т.р., а допустим 300 или 500 т.р.

"Если дома нечего есть - спуститесь в погреб и возьмите баранью ногу..."

[vladimirrrrr]

Хорошо бы конечно внести "как целесообразнее" приличную сумму собственных средств, но где взять гарантии, что при досрочном погашении кредита выдадут при выходе на пенсию "излишки". У нас ведь могут и специальное постановление правительства выпустить потом по этому случаю... 

[Veteran_RF]

Допустим, собираюсь брать не много, и ежемесячный платеж банку составит, к примеру, 20.000 рублей, 20.490 рублей в месяц от МО РФ (государства) будут покрывать эту сумму с лихвой, и даже если не будет дальнейшей индексации, проблем возникнуть не должно.

А теперь посчитаем:
20000 - ежемесячный платеж(имеется в виду платеж по начисленным процентам?). 20490 - платит государство. Т.е. разница 490 рублей *12 месяцев=5880 - это ваше погашение тела кредита в год! А теперь представьте сколько за условный 15 лет при таком мизерном погашении должно быть тело кредита? Полная ерунда получается.
Считать надо по другому. Берете любой гражданский ипотечный калькулятор и считаете там исходя из ежемесячного платежа 20490, срока за который вы планируете рассчитаться с банком и уйти на пенсию (допустим 15 лет), фиксированной ставки по кредиту (допустим 11%) и получаем, что в вашем случае можно взять примерно 1 800 000.
Пользователь добавил: 20 Января 2016  19:42:57

Хорошо бы конечно внести "как целесообразнее" приличную сумму собственных средств, но где взять гарантии, что при досрочном погашении кредита выдадут при выходе на пенсию "излишки". У нас ведь могут и специальное постановление правительства выпустить потом по этому случаю... 

После снятия обременений со стороны государства и кредитной организации, при условии что вы продолжаете служить, средства по ипотеке продолжат капать на ваш счет и вы в праве распоряжаться ими по своему усмотрению. Крайне маловероятно, что тех кто уже сам расплатился с ипотекой лишат этих выплат, потому что это равносильно тому, что кого то например лишить отпуска! Короче это просто нереально.

[Роман Буденков]

Так вот внести эти деньги самому, чтобы график сильно не менялся и закончился бы в 27 году.

график должен быть изменен вне зависимости от ваших денег
Пользователь добавил: 20 Января 2016  20:59:41

Она и добавляется к вашему основному долгу в виде причисленных процентов

да. у меня так и было, но потом чудо график смещался и начинал усиленно гасить тело кредита

Пользователь добавил: 20 Января 2016  21:00:23

Но целесообразнее (если есть возможность и желание) внести не 30 т.р., а допустим 300 или 500 т.р

золотые слова. если есть такая сумма то именно ее и надо вносить
Пользователь добавил: 20 Января 2016  21:01:03

Допустим, МО РФ не своевременно оплатит в каком-то месяце, выскочит какой-нибудь штрафик и побежит накапливаться снежным комом..

не побежит. из практики

Пользователь добавил: 20 Января 2016  21:01:27

Конечно может.

но что то пока не встречал за 10 лет НИС

[komatoz]

но что то пока не встречал за 10 лет НИС

Но ведь это не означает что подобная ситуация невозможна?

З.Ы. Тут в договоре нарыл пункт что аижк может само снизить ставку, А ВДРУГ график правильный и теперь у меня 5,9%? Жду 2 февраля - вот тогда и узнаю как на самом деле!

[Роман Буденков]

Но ведь это не означает что подобная ситуация невозможна?

конечно нет. это все равно что удариться в теорию НИС и начать разгребать детали. например категории которым положены допы или налоговый вычет с НИСовской квартиры. ну это в качестве лирики