Военная ипотека - обман военнослужащих

[bulava08]

Здравствуйте!Сам участник, приобрёл квартиру в конце 12-ого года, банк Газпромбанк. Офицер, служу с 2000-ого года после окончания ВВУЗа.
Понял буквально на днях, что военная ипотека - это не что иное обман, раньше не было времени вчитываться в законы, в их изменения и т. д., так как хотелось жилье.  С 2005 года скитались по сьемным квартирам 7 лет,очередь совершенно не двигалась. Не было служебного жилья, все кричали, что за ипотеку не нужно ничего платить. По факту оказалось, что это не так. Недавно получил письмо с графиком платежей от Газпромбанка с изменениями.
Итак в цифрах...

(кликните для показа/скрытия)

Дата окончания кредита у меня 01,2028 года.
Последние 2 платежа согласно графика который был при заключении договора 1.12.2025 38416 руб и 31.12.2025 20655.77!!!
Последние 2 согласно гр который пришел на днях 31.12.2027 30487 руб и 31.01.2028 268259.87 руб!!!
Чувствуете разницу??)))Видите что график сдвинулся по годам в большую сторону и последний платеж 270000 грубо говоря???)))
Вот теперь возникают вопросы:
1)Если согласно первого графика я мог бы уволиться в 2025 году в 42 года и снять обременение с квартиры,то согласно последнего графика я в 45 уже с плохим здоровье буду увольняться и еще чтоб квартира стала моей должен буду заплатить порядка 240 тысяч(это где же я их возьму?)???Получается так что придется платить из собственного кармана, при этом до 2028 года эта цифра скорее всего еще увеличится в разы и гос-во согласно ФЗ N117 будет считать что выполнило обязательства по жилищному обеспечению???Росвоенипотека ведь перестанет перечислять при увольнении,останутся мои обязательства перед банком.Грубо говоря военнослужащего отправляют на пенсию без здоровья и при этом пенсия вся будет уходить на оплату задолжности по военной ипотеке из за того что Росвоенипотека переделала график,урезала платежи банкам.
Позвонив в газпромбанк спросив почему такие крутые изменения,они сослались на то что инфляция,что это Росвоенипотека нам стала так перечислять,поэтому вот так,разбирайтесь с ними.
Вопрос:Вот эти 268000 тыс росвоенипотека заплатит сама?
Вопрос:До какой суммы может вырасти последний платеж ближе к 2028 году???)))

НЕ СОВЕТУЮ БРАТЬ ВОЕННУЮ ИПОТЕКУ, НИГДЕ В ЗАКОНАХ ПО ИПОТЕКЕ НЕ НАШЁЛ, ЧТО ГОС-ВО ВЫПЛАТИТ ИПОТЕКУ ЗА НАС ПОЛНОСТЬЮ(хотя, когда она начиналась, говорили обратное). МОЖНО ОЧЕНЬ СИЛЬНО УДИВИТЬСЯ ПРИ ОКОНЧАНИИ ВОЕННОЙ СЛУЖБЫ,В ВИДЕ ПРОДОЛЖЕНИЯ ОПЛАТЫ КРЕДИТА НА ПЕНСИИ!!!

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Результаты опроса суммы последнего платежа в кредитном договоре за прошедшие годы

(кликните для показа/скрытия)

2015 г.

Военная ипотека - обман военнослужащих

2016 г.

Военная ипотека - обман военнослужащих

2018 г.

[kerudg83]

Люди добрые посоветуйте как быть! участник НИС долбаной. на счете накопилось 1,8 сейчас 29 годков до дембеля еще далеко. стоит брать ипотеку?и если да то по максимуму брать у банка или лучше наоборот.

Мой тебе совет Товарищ: накопи еще своих деньжат, возьми квартиру, если не хватает-ипотеку, только не военную (если дадут-могут сказать, что ты мол военный бери военную-не соглашайся по ищи варианты взять нормальную ипотеку) или всё таки военную если уж все банки в своем городе и в соседних трех обойдешь и все не дадут Тебе обычную ипотеку(это если не хватает деньжат). Потом гасишь этот обычный ипотечный долг, за счет средств накопленных на именном Твоём счёте. И далее радуешься жизни и получаешь ежемесячно перечисляемые росвоенипотекой денежки на свой личный счёт в свое распоряжение.
А если все-таки возьмеш по военной ипотеке, выкупи её как можно скорее за счёт тех денежек, которые я Тебе посоветовал подкопить(это 2 млн. надо б где-то будет). А так попадешь в рабство к банку и никто тебя не спасёт потом. 

[Vasya_pypkin]

Вот совет - так совет!

[kerudg83]

Делюсь опытом. Пока не получил новый график платежей по ипотеке (спустя 2,5 года после покупки квартиры), так же думал, что всё гуд и на пенсию уйду счастливым и свободным от долга перед банком!
Но тут один мой кашник выкупил квартиру из военной ипотеки и 2 года все уверял, что это просто такой лохотрон и мы не всё до конца понимаем, а другой увольняясь получил долг перед банком в 900.000 с учетом получения доп выплаты, другой 1000000. И чем больше служишь, тем больше Твой долг перед банком. Ситуация становится тем критичнее, что Правительство заморозило индексацию взносов на один год и идет гашение процентов-а основной долг в 2000000 мы будем гасить на пенсии после 50 лет предела .
Для примера я выложу мой график при первом заключении договора ипотеки и получении вожделенной квартиры и нового графика через 2,5 года-где необходимо обратить внимание на крайнюю страницу и крайний платёж.
Я не тупой и когда подписывал, то вопросы задавал, типа того как будет если государство не увеличит взнос, как вы прогнозируете в графике-на что был введен в заблуждение ответом сотрудником банка,что это предусмотрено программой и на Вас это ни как не повлияет !!!;
и что ставка по процентам не будет увеличиваться-это да, но банк списывает в таком случае как в 2016 году только проценты по кредиту-а остальное загасите Вы на пенсионе.
И почитайте мой договор, кто собирается оформлять ипотеку, а то когда будете подписывать времени на ознакомление будет не много, а уж на понимание-это у кого как! И после этого уже принимайте решение ввязываться на таких условиях, как Вам предлагает банк или воспользоваться моим советом на пост выше...

Первоначальный график платежей(о котором мы думаем, что он священная корова и неприкосновенен, не думая, что могут наступить условия прописанные в договоре по причине кидалова государства по не индексированию выплат:



По прошествии 2,5 лет:




Ну и договор собственно, что бы время на мысли у Вас было. Буков много, можно начать с индивидуальных условий( 3 раздел-самый интересный). Ну а остальное для информации общей, но тоже не менее важной:


Думаю это типовой договор и вряд ли банки, что то кардинально другое предлагают   по военной ипотеке.

Сам я уже решил, что надо бы расплатится с банком, а потом уже разбираться с "П"равтельством! Продам одну машину, дд позволит с 60% выплат от него за 2 года рассчитаться...
но я получаю ни как космонавт конечно, и тем более не депутат ГД РФ, и не каждый честный военный может себе такое позволить особенно контрактник-хоть здесЯ спасибо Родине, что позволяет за собственный мой счёт купить себе квартиру от Её имени мне на безвозмездной основе( во как загнул!!!).
Так вот военные, особенно контрактники (я имею ввиду не офицеров в этом посте под термином контрактник), вы попадаете жестоко взяв хату по военной ипотеке-вы потом её отдадите РФ в счёт обременения, т.к. таких бабосов вам сложно будет подсобирать(имею ввиду конечно не всех-есть контрабасы получающие по боля офицеров!)
ВОТ такой вот крик души!!!
Читайте, думайте. Это реальная помощь для вас, а не втюхивание кабалы и не информирование по ключевым вопросам( как говориться плюсы и минусы военной ипотеки: плюсы вы знаете, минусы я вам рассказал).

[Superpatriot]

kerudg83, не все так однозначно. У вас в первом графике имеется положительная динамика увеличения ежемесячного взноса, а в новом графике тупо 20490 до конца, естественно при таком раскладе в конце обнаружится нехилый долг. В этом случае главное не пускать это дело на самотек, самому в начале года садится и расчитывать разницу между тем что должно было быть и что есть на текущий год (справедливости ради, может сложиться ситуация, что в каком нибудь из годов государство установит платеж выше прогнозного ....цать лет назад, да я оптимист ) и со своего кармана докидывать эту разницу, да это кидалово, но лучше так, чем столкнуться пенсионеру с миллионом

[kerudg83]

kerudg83, не все так однозначно. У вас в первом графике имеется положительная динамика увеличения ежемесячного взноса, а в новом графике тупо 20490 до конца, естественно при таком раскладе в конце обнаружится нехилый долг. В этом случае главное не пускать это дело на самотек, самому в начале года садится и расчитывать разницу между тем что должно было быть и что есть на текущий год (справедливости ради, может сложиться ситуация, что в каком нибудь из годов государство установит платеж выше прогнозного ....цать лет назад, да я оптимист ) и со своего кармана докидывать эту разницу, да это кидалово, но лучше так, чем столкнуться пенсионеру с миллионом

Вы точно оптимист! И я оптимист, но не надо оптимизм доводить до идиотизма! Что сей час в графике-это реальность, а не эфимерная вера в щедрость Правительства.  Вы молодец, что график проанализировали, анализируйте дальше, что будет дальше с Вами(если Вы взяли ипотеку), а не оптимизируйте!
Говорят ВГК, который ВВП 2-го мая подписал какой-то НПА, что всё таки нас избавят от бремени основного долга, вот этот НПА надо бы найти...

[космолов]

Не 2 а 1 мая. В казанном документе исключается учет имущества членов семьи при расчёте допов. Про списание основного долга пока не слышал. Если найдете, будем благодарны.

[YuYu]

kerudg83,да Ваш договор с ВТБ24 подтверждает то,что мне говорили на горячей линии в 2012 году:они работают по своему стандарту,в котором предусмотрено,что все повышения ежегодного взноса сверх запланированного банк отжимает себе увеличением процентов по кредиту.Но тогда мне не сказали,что процентная ставка ограничена.
Сейчас у Вас судя по графику ставка по кредиту чуть-чуть меньше 10,5 -это очень хорошая ставка,но засада в том,что при увеличении ежегодных взносов и банк увеличит процентную ставку(не выше 11,45%),т.е. повышение от государства должно быть очень существенным,чтобы график платежей изменился в меньшую стороye/
Частично-досрочное погашение,как выход.Тем более уменьшая сумму основного долга, уменьшаете размер выплачиваемых процентов.

[Sbas]

Говорят ВГК, который ВВП 2-го мая подписал какой-то НПА, что всё таки нас избавят от бремени основного долга, вот этот НПА надо бы найти...

Краткое содержание изменений от Гаранта:
Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих: что нового?
Внесены изменения в Закон о накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих.
Решено создать единые условия выплаты накоплений для жилищного обеспечения и денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, вне зависимости от жилищных условий военнослужащих и членов их семей.
Также установлена возможность погашения ипотечного кредита (займа) за счет начислений на именной накопительный счет участника НИС (в установленных Законом случаях) до даты полного исполнения обязательств по кредитному договору (договору займа) на приобретение жилого помещения. В этом случае выплата денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, членам семьи участника НИС производиться не будет.
При этом предусматривается, что члены семьи участника, получившие денежные средства, дополняющие накопления для жилищного обеспечения, не вправе принять на себя обязательства участника по ипотечному кредиту (займу).
Из Закона исключено положение о том, что средства целевого жилищного займа могут быть использованы участником НИС для оплаты расходов, связанных с оформлением сделки по приобретению жилья, приобретению земельного участка, занятого приобретаемым жилым домом, и (или) оформлению кредитного договора (договора займа), оплату услуг по подбору и оформлению жилого помещения, оплату услуг оценщика, а также расходы по страхованию рисков.
Установлено, что участники НИС, состоящие в браке между собой, не менее чем через 3года участия каждого из них в НИС, имеют право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа для совместного приобретения жилья, земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома, и необходимого для их использования.
http://www.garant.ru/hotlaw/federal/722948/

[kerudg83]

Вот спасибо. Ну ничего утешительного нет, очень печально.

[klubby]

Мне тоже товарищ говорил, что ВТБ-24 лучший банк, там самый низкий процент и больше дают. На тот момент, когда брал я - 8,7%. Про рост процентной ставки было сказано что не более чем до 16%. Но девочка в банке его уверила, что такого не будет никогда. Не верьте девочке, верьте документу. Выбирайте фиксированную ставку. Считайте. Считайте сами. Смартфон и ипотечный калькулятор или компьютер и excel в помощь.
Другой системы кроме НИС у многих нет, так что учитесь ею пользоваться.
Кидает не только государство, но и вы сами себя.
Учите математику!

[SHAR51]

Всем доброе утро. Я на днях тоже снял обременение. Брал в 2009 кредит на сумму 1900, своих до августа 2015 внес около 1200. И с 1 сентября по 12 апреля занималс снятием обременения, тоже кстати еще то приключение. Теперь продаю квартиру.

[Роман Буденков]

и если да то по максимуму брать у банка или лучше наоборот.

по минимуму
Пользователь добавил: 15 Мая 2016  08:54:10

проценты из своего непомерно высокого денежного довольствия, ибо кризис все съел.

ну и нормально. в случае ГЖС так и было
Пользователь добавил: 15 Мая 2016  09:19:57

ВОТ такой вот крик души!!!

ну так берите деньгами, а не хватайте непонятно что

[YuYu]

кстати,касаемо тех,кто погашает из своих собственных средств, получается, они имеют право на налоговый вычет.так что часть денег можно вернуть

[Роман Буденков]

ага как же.
интересно как вы хотите получить назад 13%? если в кредитном договоре указано что обязательства исполняются через ЦЖЗ который предоставляет государство(образно)

Пользователь добавил: 15 Мая 2016  12:18:12

из своих собственных средств, получается, они имеют право на налоговый вычет.

они его и так имеют, на основании закона, просто осталось что бы до налоговой дошло

[kerudg83]

и если да то по максимуму брать у банка или лучше наоборот.

по минимуму
Пользователь добавил: 15 Мая 2016  08:54:10

проценты из своего непомерно высокого денежного довольствия, ибо кризис все съел.

ну и нормально. в случае ГЖС так и было
Пользователь добавил: 15 Мая 2016  09:19:57

ВОТ такой вот крик души!!!

ну так берите деньгами, а не хватайте непонятно что

Кто бы нам дал эти деньги?! Да и при непонятно как функционирующем законе! Тогда даже не было возможности узнать доход от инвестирования! А это информиррвание было положено. Говорить сей час легче простого...