Военная ипотека - обман военнослужащих

[bulava08]

Здравствуйте!Сам участник, приобрёл квартиру в конце 12-ого года, банк Газпромбанк. Офицер, служу с 2000-ого года после окончания ВВУЗа.
Понял буквально на днях, что военная ипотека - это не что иное обман, раньше не было времени вчитываться в законы, в их изменения и т. д., так как хотелось жилье.  С 2005 года скитались по сьемным квартирам 7 лет,очередь совершенно не двигалась. Не было служебного жилья, все кричали, что за ипотеку не нужно ничего платить. По факту оказалось, что это не так. Недавно получил письмо с графиком платежей от Газпромбанка с изменениями.
Итак в цифрах...

(кликните для показа/скрытия)

Дата окончания кредита у меня 01,2028 года.
Последние 2 платежа согласно графика который был при заключении договора 1.12.2025 38416 руб и 31.12.2025 20655.77!!!
Последние 2 согласно гр который пришел на днях 31.12.2027 30487 руб и 31.01.2028 268259.87 руб!!!
Чувствуете разницу??)))Видите что график сдвинулся по годам в большую сторону и последний платеж 270000 грубо говоря???)))
Вот теперь возникают вопросы:
1)Если согласно первого графика я мог бы уволиться в 2025 году в 42 года и снять обременение с квартиры,то согласно последнего графика я в 45 уже с плохим здоровье буду увольняться и еще чтоб квартира стала моей должен буду заплатить порядка 240 тысяч(это где же я их возьму?)???Получается так что придется платить из собственного кармана, при этом до 2028 года эта цифра скорее всего еще увеличится в разы и гос-во согласно ФЗ N117 будет считать что выполнило обязательства по жилищному обеспечению???Росвоенипотека ведь перестанет перечислять при увольнении,останутся мои обязательства перед банком.Грубо говоря военнослужащего отправляют на пенсию без здоровья и при этом пенсия вся будет уходить на оплату задолжности по военной ипотеке из за того что Росвоенипотека переделала график,урезала платежи банкам.
Позвонив в газпромбанк спросив почему такие крутые изменения,они сослались на то что инфляция,что это Росвоенипотека нам стала так перечислять,поэтому вот так,разбирайтесь с ними.
Вопрос:Вот эти 268000 тыс росвоенипотека заплатит сама?
Вопрос:До какой суммы может вырасти последний платеж ближе к 2028 году???)))

НЕ СОВЕТУЮ БРАТЬ ВОЕННУЮ ИПОТЕКУ, НИГДЕ В ЗАКОНАХ ПО ИПОТЕКЕ НЕ НАШЁЛ, ЧТО ГОС-ВО ВЫПЛАТИТ ИПОТЕКУ ЗА НАС ПОЛНОСТЬЮ(хотя, когда она начиналась, говорили обратное). МОЖНО ОЧЕНЬ СИЛЬНО УДИВИТЬСЯ ПРИ ОКОНЧАНИИ ВОЕННОЙ СЛУЖБЫ,В ВИДЕ ПРОДОЛЖЕНИЯ ОПЛАТЫ КРЕДИТА НА ПЕНСИИ!!!

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Результаты опроса суммы последнего платежа в кредитном договоре за прошедшие годы

(кликните для показа/скрытия)

2015 г.

Военная ипотека - обман военнослужащих

2016 г.

Военная ипотека - обман военнослужащих

2018 г.

[kerudg83]

Ссылка в верхнем сообщении.

Вы хотите, что бы я зашёл по сполеру в ЛК АИЖК? У меня там нет ни регистрации, ни ипотеки! Именно Ваш расклад надо смотреть для сравнения. Из АИЖК я примеров не видел.

[teoretik]

расклад:
открываю кредитный договор - смотрю кредит 2 млн. на 196 месяцев.
В настоящий момент  идет 95 месяц оплаты моего дома (квартиры)  - осталось "всего" 1928357,7 руб. 
ЧТО ЗА !!  КУДА УШЛИ ПЛАТЕЖИ! думаю я.
Но вспоминаю, что уже лет 10-15 банки составляют кредитные расчеты должников "аннуитетными платежами" когда вначале платятся только проценты.
подробнее как то так:

(кликните для показа/скрытия)

википедия))

Зарегистрировался на сайте АИЖК, мой банк передал им закладную уже как несколько лет (сейчас правда ее в ВТБ отдали), смотрю график платежей, как раз наступил период в котором часть оплаты за кредит идет на погашение кредита, не процентов по нему.
Последний платеж кредита стоит на 185 месяце.

[Роман Буденков]

огромная просьба поотслеживайте оплату и погашение тела кредита. думаю эта информация будет очень востребована

[kerudg83]

расклад:
открываю кредитный договор - смотрю кредит 2 млн. на 196 месяцев.
В настоящий момент  идет 95 месяц оплаты моего дома (квартиры)  - осталось "всего" 1928357,7 руб. 
ЧТО ЗА !!  КУДА УШЛИ ПЛАТЕЖИ! думаю я.
Но вспоминаю, что уже лет 10-15 банки составляют кредитные расчеты должников "аннуитетными платежами" когда вначале платятся только проценты.
подробнее как то так:

(кликните для показа/скрытия)

википедия))

Зарегистрировался на сайте АИЖК, мой банк передал им закладную уже как несколько лет (сейчас правда ее в ВТБ отдали), смотрю график платежей, как раз наступил период в котором часть оплаты за кредит идет на погашение кредита, не процентов по нему.
Последний платеж кредита стоит на 185 месяце.

если осталось служить 15, 5 лет то конечно беспокоиться не стоит-если такой расклад!!!
но! надо смотреть какие аижк(втб) ставит платежи ежемесячные: с прогнозом роста взносов или без такового?
ну и опять же сколько до 20 календарей осталось-мало ли что...

[фауст]

День добрый ! Уважаемые форумчане огромная просьба растолкуйте график платежей по ипотечному кредиту (военная ипотека).Что значит сумма 1 092 000 она погасится или мне ее самому придется гасить по окончанию кредита .Сотрудники банка так и несмогли мне ничего объяснить.Брал в россельхоз банке.Высылаю график.Если что то нужна еще какая либо информация я напишу
Пользователь добавил: 29 Мая 2016  19:04:07
Пользователь добавил: 29 Мая 2016  19:50:32извините за качество фото.на руках оригинал не имею жена отправила по электронке
Пользователь добавил: 30 Мая 2016  01:03:53

[kerudg83]

Новый 2027-й год будешь встречать с долгом в 1092285.42 рублей, может даже уже уволеным военнослужащим.
Если ты конечно не особо ценный кадр!
Если до 50 дослужишь- по меньше...
Готовь свои бабосики...

[фауст]

Я так понимаю росвоенипотека ежемесячно недоплачивает банку ,только сколько недоплачивает почему то в графике неотражено может какой либо еще график от банка потребовать  ?А так даже недогадаешся об этом с таким графиком!!!!
Еще такой вопрос вот за два года этой ипотеке я никопейки не погасил сам  и торчу банку 1 092 000 р если я и дальше не буду ничего сам гасить эта сумма увеличится к  2027 или нет?

[космолов]

Всё зависит от индексации. Если вдруг случится чудо и будут индексировать с учётом РЕАЛЬНОЙ инфляции (плюс индексация за текущий год, она ведь "приостановлена" а не отменена ), то всё будет нормально. Но вы ведь взрослый человек, в сказки не верите?

[фауст]

В нашем подразделении я поднял данную тему оказалось что из 60  не более 10 человек я ничем не удивил остальные свято верят в то что росвоеннипотека  все за них выплатит что государство обязано"ВСЕХ ОБЕСПЕЧИТЬ ЖИЛЬЕМ ПРИ УВОЛЬНЕНИИ 20 КАЛЕНДАРЕЙ" и все дружно мне сказали что банк меня обманул в чем то и неможет такого быть долга и что надо идти разбираться с банком и прочее.Самое печальное что в нашем подразделении служат только  военнослужащие по контракту которые помимо среднего специального имею вдобавок и высшее образование преимущественно юридическое!!!!!
Пользователь добавил: 30 Мая 2016  10:54:15и все таки как мне определить сколько надо ежемесячно доплачивать чтоб все списалось на 0 к 2027 ?
по моему графику я не могу это определить

[YuYu]

С экселем работать умеете?могу файлик примитивный скинуть-для подсчета подойдет.
Или ипотечный калькулятор поищите в интернете-с ним поэксперементируйте

[фауст]

уважаемый YuYu думаю примитивный калькулятор тут не поможет .Первоначально график был расчитан в ноябре 2013  до марта 2025 через год до декабря 2027 года .как это посчитать .Я предпологаю чтобы узнать сумму ежемесячной  недоплаты   нужно  сумму которую росвоенипотека ежемесячно выделяет на гашение отнимать от планового банковского гашения так?
Пользователь добавил: 30 Мая 2016  12:47:31кажется я начинаю разбираться что к чему.
Итак из 20 416 руб ( ежемес начисления РВИ) вычитаем 15 000 руб ( из графика платежей по процентам на текущий месяц ) а потом и еще вычитаем 14 000 руб ( из планового гашения ссуды на текущий месяц) то что остается это и есть непогашеный остаток ссуды который плавно мигрирует в конец графика потом ежемесечно сумммируется плюс на него начисляются проценты .ТАК??? ПРОСВЕТИТЕ

[vladimirrrrr]

фауст, у вас процентная ставка по кредиту фиксированная? если да, то скажите когда взяли кредит, сколько взяли, на сколько взяли и под какую процентную ставку. и всё встанет на свои места. если плавающая, то извините...там мне кажется даже сотрудники банков не всё понимают...

[фауст]

это первоначальный график .через год он изменился .ставка фиксированная.остальное видно из графика.А сейчас такие графики не дают, дают портянку вчера выкладывал

Пользователь добавил: 30 Мая 2016  14:34:49kerudg83 немного несоглашусь с вами судя по графику дела должны пойти в гору в 2019 году когда платежей РВИ хватит на ежемесячное покрытие как процентов так и погашение ссуды.Только вот вопрос те денежки которые остаются от оплаты РВИ куда они уходят на уплату процентов на уплату основной сумммы долго или остаются на имменом счете? Кто знает?

[YuYu]

Все прекрасно помогает. Первоначальный график рассчитывался с учетом предполагаемой индексации платежей. В 2014 году индексация была меньше предполагаемой(по Вашему графику-19850,фактически-19425),т.е. уже все пошло не по первоначальному плану. Основной момент,который упускают из виду:погашение кредита в графике происходит из-за увеличения ежегодных взносов по ипотеке. причем,как видно даже из Вашего графика, банки индексируют ежегодные платежи от души, в конце аж до 33-34 тысяч. Малейшее изменение в сторону уменьшения даже на 500 рублей (как в 2014 году) сказывается на всей выплате. Т.е. в расчете на индексацию и идет погашение основного долга,если же индексации не будет,то этот кредит можно выплачивать вечно.
Принцип расчета: сумма основного долга(на конец предыдущего месяца)*% по кредиту/365*кол-во дней в месяце=это сумма процентов за месяц (15983,4 у Вас за апрель,если я правильно этот график понимаю). Росвоенипотека перечисляет 20490 руб.Из них 15983,40 идут в погашение процентов, а остаток (20490-15983,40=)4506,6 - в погашение основного долга (что-то около 1 960 тысяч).

Вот и представьте сколько лет будет гасится 1 960 000. Вам еще повезло,что не максимальную сумму брали.У Вас все платежи были в минус основного долга,а есть товарищи,у которых наоборот,так вот они сейчас должны уже больше,чем взяли.

И выражение "Сначал я выплачиваю проценты банку,а потом долг" не совсем правильное. Из-за большой суммы долга и маленького ежемесячного платежа получается,что сначала большая часть выплаты идет на погашение процентов,а меньшая - в погашение основного долга. Отсюда и надо плясать-чем больше ежемесячный взнос (больше графика), тем больше денег идут в погашение основного долга,тем меньше процентов надо выплачивать на следующий месяц. т.е. я как выход из ситуации,считаю,что надо добавлять свои. сколько,это уже надо считать каждому,исходя из его целей.

Посмотрите файлик,вбил в него Ваши данные

[Роман Буденков]

будут индексировать с учётом РЕАЛЬНОЙ инфляции

забудьте  об этом. инфляция по отдельным видам 50%