Военная ипотека - обман военнослужащих

[bulava08]

Здравствуйте!Сам участник, приобрёл квартиру в конце 12-ого года, банк Газпромбанк. Офицер, служу с 2000-ого года после окончания ВВУЗа.
Понял буквально на днях, что военная ипотека - это не что иное обман, раньше не было времени вчитываться в законы, в их изменения и т. д., так как хотелось жилье.  С 2005 года скитались по сьемным квартирам 7 лет,очередь совершенно не двигалась. Не было служебного жилья, все кричали, что за ипотеку не нужно ничего платить. По факту оказалось, что это не так. Недавно получил письмо с графиком платежей от Газпромбанка с изменениями.
Итак в цифрах...

(кликните для показа/скрытия)

Дата окончания кредита у меня 01,2028 года.
Последние 2 платежа согласно графика который был при заключении договора 1.12.2025 38416 руб и 31.12.2025 20655.77!!!
Последние 2 согласно гр который пришел на днях 31.12.2027 30487 руб и 31.01.2028 268259.87 руб!!!
Чувствуете разницу??)))Видите что график сдвинулся по годам в большую сторону и последний платеж 270000 грубо говоря???)))
Вот теперь возникают вопросы:
1)Если согласно первого графика я мог бы уволиться в 2025 году в 42 года и снять обременение с квартиры,то согласно последнего графика я в 45 уже с плохим здоровье буду увольняться и еще чтоб квартира стала моей должен буду заплатить порядка 240 тысяч(это где же я их возьму?)???Получается так что придется платить из собственного кармана, при этом до 2028 года эта цифра скорее всего еще увеличится в разы и гос-во согласно ФЗ N117 будет считать что выполнило обязательства по жилищному обеспечению???Росвоенипотека ведь перестанет перечислять при увольнении,останутся мои обязательства перед банком.Грубо говоря военнослужащего отправляют на пенсию без здоровья и при этом пенсия вся будет уходить на оплату задолжности по военной ипотеке из за того что Росвоенипотека переделала график,урезала платежи банкам.
Позвонив в газпромбанк спросив почему такие крутые изменения,они сослались на то что инфляция,что это Росвоенипотека нам стала так перечислять,поэтому вот так,разбирайтесь с ними.
Вопрос:Вот эти 268000 тыс росвоенипотека заплатит сама?
Вопрос:До какой суммы может вырасти последний платеж ближе к 2028 году???)))

НЕ СОВЕТУЮ БРАТЬ ВОЕННУЮ ИПОТЕКУ, НИГДЕ В ЗАКОНАХ ПО ИПОТЕКЕ НЕ НАШЁЛ, ЧТО ГОС-ВО ВЫПЛАТИТ ИПОТЕКУ ЗА НАС ПОЛНОСТЬЮ(хотя, когда она начиналась, говорили обратное). МОЖНО ОЧЕНЬ СИЛЬНО УДИВИТЬСЯ ПРИ ОКОНЧАНИИ ВОЕННОЙ СЛУЖБЫ,В ВИДЕ ПРОДОЛЖЕНИЯ ОПЛАТЫ КРЕДИТА НА ПЕНСИИ!!!

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Результаты опроса суммы последнего платежа в кредитном договоре за прошедшие годы

(кликните для показа/скрытия)

2015 г.

Военная ипотека - обман военнослужащих

2016 г.

Военная ипотека - обман военнослужащих

2018 г.

[komatoz]

Коллега принес свой ипотечный договор и я впервые увидел ЧЕСТНЫЙ график платежей!!!

Ставка фиксированная 11%, график рассчитан исходя из ежемесячного платежа 20490, в договоре прописано что если платеж больше то разница уходит в счет погашения тела кредита.
Красота.
Т.е. выходит что график отражает самую плохую ситуацию когда вообще никогда не было-бы индексации и остатка к выходу на пенсию не будет совсем (если конечно платить будут без задержек).

[Artmen]

Коллега принес свой ипотечный договор и я впервые увидел ЧЕСТНЫЙ график платежей!!!

А что за банк у вашего коллеги??

[KanoPic]

komatoz, я исходя из таких условий и рассчитываю для себя сумму ипот. кредита, которую можно более-менее безопасно взять.
Для этого можно использовать обычный виндовый калькулятор. К концу года планирую брать военную ипотеку, и выглядеть это будет примерно так:

https://nachfin.info/SMF/index.php?action=dlattach;topic=147.0;attach=17557;image

По рассчетам получается что даже при отсутствии индексации суммы кредит закроется за 6 с половиной лет. Будут индексации - приятный бонус, закроется быстрее.

[komatoz]

А что за банк у вашего коллеги??

Он брал в связьбанке в 15 году. Выбрал его чисто из-за того что сбер и втб поставили нереально низкую сумму а больше бегать времени не оставалось и третий вариант его устроил

[lad87]

Тоже брал в связь-банке кредит на таких же условиях в 2015м . Тьфу тьфу банк работает хорошо : ЛК доступный со всеми нужными функциями аля актуальный график платежей, при ЧДП в банке дали ту же скорректированный график . Ну и фиксированная ставка относительно кредитов по системе аижк это безусловно более дальновидный вариант.

[Dron2005]

Уважаемые участники НИС хочу представить довольно оптимистичную информацию по поводу этих долгов, которую сегодня случайно обнаружил:

(кликните для показа/скрытия)

Именные накопления военнослужащего - участника НИС

 Каждому военнослужащему, включенному в реестр участников накопительно-ипотечной системы, открывается именной счет, на который поступают начисления по военной ипотеке.

Ведение именных накопительных счетов осуществляет ФГКУ "Росвоенипотека" - уполномоченный федеральный орган, обеспечивающий реализацию НИС.

Отмена индексации. Долг по ипотеке


C 2015 года (после кризиса 2014-го) индексация накоплений отклонилась от намеченного курса в меньшую сторону, а в 2016-м индексации накоплений и вовсе не было.

"Недоиндексацию" военнослужащие ощутили на себе уже сейчас: согласно актуальным графикам платежей по ипотечным кредитам, выданным до 2014 года, военнослужащие к концу срока кредитования (обычно это к достижению 45-летнего возраста) оказываются должны банку до 1 млн рублей, а в ряде случаев даже больше!

Что с этим делать?

Во-первых, государство уже озаботилось проблемой. Постановлением Правительства № 115 от 18.02.2016 приняты изменения в Правила формирования накоплений, которые призваны увеличить возможный доход от инвестирования накоплений и сгладить негативный эффект от приостановки индексации. Подробнее об этом ниже, в следующем подразделе.

Во-вторых, кризис не вечен, планируется, что в последующие годы упущенное будет наверстано.

В-третьих, если вы хотите застраховать себя от рисков, можно самостоятельно осуществлять досрочное погашение кредита (достаточно нескольких тыс. руб. в месяц), а лучше - окрыть накопительный вклад с высокой процентной ставкой и откладывать на него регулярно посильную сумму, с последующим снятием для погашения кредита или для других целей.
Информация о точном размере накоплений на именном счете может быть получена через личный кабинет на сайте ФГКУ.

В 2016 году изменились Правила формирования накоплений для военнослужащих, получивших целевой жилищный займ (ЦЖЗ).

 С 2016 года на накопительный счет военнослужащего, оформившего договор ЦЖЗ для погашения обязательств по ипотечному кредиту, до 20 марта каждого года кредитования будет перечисляться сумма накопительных взносов за весь год единовременно (в 2017 году это произойдет в январе месяце).

Благодаря нововведениям появилась возможность направить накопительные взносы текущего года в доверительное управление и счет военнослужащего в итоге пополнится процентным доходом, который позволит сгладить негатив, вызванный приостановкой индексации накоплений.

В упрощенном виде возникающий таким образом дополнительный "доход" можно оценить как процентную ставку по итогам доверительного управления, умноженную на 1000 (12% - 12.000 руб., 7% - 7.000 руб.). По итогам года указанный доход будет автоматически направлен на частичное досрочное погашение кредита.

Источник: "Молодострой - военная ипотека"

[Koctia]

Ну это далеко не новая информация!

[KanoPic]

В-третьих, если вы хотите застраховать себя от рисков, можно самостоятельно осуществлять досрочное погашение кредита (достаточно нескольких тыс. руб. в месяц)

<сарказм моде он> Какой хороший совет ))) <сарказм моде офф>

[Roklon]

"Уважаемые участники НИС и партнеры Учреждения!

6 февраля 2017 г. изменяются реквизиты Учреждения для перечисления денежных средств. Договоры целевого жилищного займа, поступающие в Учреждение с недействующими реквизитами, приниматься на рассмотрение не будут."
В чем прикол? Заметают следы?

[nevolnik]

Заметают следы?

Следы чего? объясните, плиз, несведующему

[светуллин]

Ознакомиться с информацией о новых реквизитах (формах договоров ЦЖЗ) Вы можете в разделе «Участнику НИС», подраздел «Приобретение жилого помещения», «Образцы документов», а также в разделе «Реквизиты»
http://rosvoenipoteka.ru/razdeli_podvala/lp/news/6_fevralya_2017_g_izmenyautsya_rekviziti_uchrejdeniya_dlya_perechisleniya_denejnih_sredstv/

[кика]

Какой кашмар! Цитирую сама себя! В январе был один график, сейчас другой! Что происходит. Выше я писала  , что крайний год с марта 22 по март 23 у нас сумма стояла 55 тысяч,  а сегодня зашла там 73 тысячи . Что график постоянно меняют? Январь и февраль 22 года сумма платежа 26 тыс.  С марта 22 суммы стоит 73. За  крайний год нужно будет погасить  900 тысяч.

Добрый вечер уважаемые! В этом году все стало ещё "лучше" . Платежи за крайний год кредита составляют 
79200 руб. Процентная ставка стала 12, была 10,25.

[Cibir]

а лучше - окрыть накопительный вклад с высокой процентной ставкой и откладывать на него регулярно посильную сумму, с последующим снятием для погашения кредита или для других целей.

Уважаемые форумчане, поделитесь пожалуйста информацией, где можно открыть такой вклад? с высокой процентной ставкой?
в том году, открыла вклад в сбере "благодарные сердца". во-первых, открыть можно было в определённые сроки (акция к дню победы). процентная ставка от 10 000 до 1 000 000 - 8,5 %. он не пополняемый. снять проценты смогу только через 1,5 года.
сейчас процентная ставка для пополняемых вкладов в Сбере около 5%. если кидать на счет пару тысяч в месяц - это вообще пффф.

[светуллин]

В этом году все стало ещё "лучше" . Платежи за крайний год кредита составляют 
79200 руб. Процентная ставка стала 12, была 10,25.

График по ВИ имеет особенное построение, они ни аннуитетные, ни дифференцированные. Графики по ВИ строятся на основе прогнозных значений минэкономразвития. Ежегодно по состоянию на 1 января банки производят перерасчет графиков погашения исходя из фактически принятого бюджетом РФ размера накопительного взноса. Т.е. ежегодно сумма платежа по кредиту меняется по фактическому взносу. Не забывайте ещё и про инвестиционный доход, который тоже направляется в счёт ЧДП. Не переживайте раньше времени.

[Cibir]

Коллега принес свой ипотечный договор и я впервые увидел ЧЕСТНЫЙ график платежей!!!

Ставка фиксированная 11%, график рассчитан исходя из ежемесячного платежа 20490, в договоре прописано что если платеж больше то разница уходит в счет погашения тела кредита.
Красота.
Т.е. выходит что график отражает самую плохую ситуацию когда вообще никогда не было-бы индексации и остатка к выходу на пенсию не будет совсем (если конечно платить будут без задержек).

эх, мы пришли как-то в сбер с просьбой выдать нам график при условии, что платёж остаётся неиндексированным. вообще, в сбере работают "специалисты", которые только пенсию могут выдавать. чуть шаг в сторону, программа в их голове даёт "сбой".
самые перлы - зачем вам что-то вносить свыше ежемесячного платежа? за вас же государство платит?
а Вы уверены, что выплатив ипотеку досрочно, те деньги, которые будут капать после - их можно будет снять и они не сгорят?
случилась ситуация такая - ипотечный платёж списывался не полностью, обращение в сбер, написали заявление - тишина. опять 30е число и платёж списывается не полностью. опять в отделение. ответ - ждите. вопрос на рассмотрение. думаете вы одни такие? одни может и не одни, но мне от этого не легче. и только написав жалобу, через пару месяцев списали все полностью.
так вот, при обращении в сбер, оператор выкатила нам график, согласно которому погашаются только проценты, а в конце срока кредитования мы имеем остаток в виде основного долга. похлопав глазами, сходила к руководству и выдала - это вот такой график по военной ипотеке. сейчас пользуюсь ипотечным калькулятором.
у кого ипотека сберовская, вам предоставляют ежегодные графики или это только у нас филиал ущербный такой?