Военная ипотека - обман военнослужащих

[bulava08]

Здравствуйте!Сам участник, приобрёл квартиру в конце 12-ого года, банк Газпромбанк. Офицер, служу с 2000-ого года после окончания ВВУЗа.
Понял буквально на днях, что военная ипотека - это не что иное обман, раньше не было времени вчитываться в законы, в их изменения и т. д., так как хотелось жилье.  С 2005 года скитались по сьемным квартирам 7 лет,очередь совершенно не двигалась. Не было служебного жилья, все кричали, что за ипотеку не нужно ничего платить. По факту оказалось, что это не так. Недавно получил письмо с графиком платежей от Газпромбанка с изменениями.
Итак в цифрах...

(кликните для показа/скрытия)

Дата окончания кредита у меня 01,2028 года.
Последние 2 платежа согласно графика который был при заключении договора 1.12.2025 38416 руб и 31.12.2025 20655.77!!!
Последние 2 согласно гр который пришел на днях 31.12.2027 30487 руб и 31.01.2028 268259.87 руб!!!
Чувствуете разницу??)))Видите что график сдвинулся по годам в большую сторону и последний платеж 270000 грубо говоря???)))
Вот теперь возникают вопросы:
1)Если согласно первого графика я мог бы уволиться в 2025 году в 42 года и снять обременение с квартиры,то согласно последнего графика я в 45 уже с плохим здоровье буду увольняться и еще чтоб квартира стала моей должен буду заплатить порядка 240 тысяч(это где же я их возьму?)???Получается так что придется платить из собственного кармана, при этом до 2028 года эта цифра скорее всего еще увеличится в разы и гос-во согласно ФЗ N117 будет считать что выполнило обязательства по жилищному обеспечению???Росвоенипотека ведь перестанет перечислять при увольнении,останутся мои обязательства перед банком.Грубо говоря военнослужащего отправляют на пенсию без здоровья и при этом пенсия вся будет уходить на оплату задолжности по военной ипотеке из за того что Росвоенипотека переделала график,урезала платежи банкам.
Позвонив в газпромбанк спросив почему такие крутые изменения,они сослались на то что инфляция,что это Росвоенипотека нам стала так перечислять,поэтому вот так,разбирайтесь с ними.
Вопрос:Вот эти 268000 тыс росвоенипотека заплатит сама?
Вопрос:До какой суммы может вырасти последний платеж ближе к 2028 году???)))

НЕ СОВЕТУЮ БРАТЬ ВОЕННУЮ ИПОТЕКУ, НИГДЕ В ЗАКОНАХ ПО ИПОТЕКЕ НЕ НАШЁЛ, ЧТО ГОС-ВО ВЫПЛАТИТ ИПОТЕКУ ЗА НАС ПОЛНОСТЬЮ(хотя, когда она начиналась, говорили обратное). МОЖНО ОЧЕНЬ СИЛЬНО УДИВИТЬСЯ ПРИ ОКОНЧАНИИ ВОЕННОЙ СЛУЖБЫ,В ВИДЕ ПРОДОЛЖЕНИЯ ОПЛАТЫ КРЕДИТА НА ПЕНСИИ!!!

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Результаты опроса суммы последнего платежа в кредитном договоре за прошедшие годы

(кликните для показа/скрытия)

2015 г.

Военная ипотека - обман военнослужащих

2016 г.

Военная ипотека - обман военнослужащих

2018 г.

[Pignvin]

Здравствуйте,уважаемые товарищи.
Помогите решиться или не решиться.
Сейчас выслуга 8 лет,то есть я на контракте с 2011,до этого не служил. В НИС с 2014. Пару недель назад подал документы на получение свидетельства,чтобы сходить в тот же Сбер и примерно представлять на какую сумму кредита я могу рассчитывать.
Хочу приобрести 1шку для матери,самому есть где жить.У нее есть квартира и есть покупатель на эту квартиру.Денег с нее можем получить 1800000.Планировал взять в банке примерно 1.7-1.8 млн.,чтобы хватило на однушку в Московской области...НО! мне 37 лет!Читаю читаю ваш форум...хочу разобраться и понять все тонкости.
Ведь с этого года платежи и процентные ставки закреплены.Получу ли я в банке точный график платежей и конкретные суммы.Вот столько мне могут дать вот столько -то в месяц будет перечисляться банку на счет от МО ? Или при достижении 45 лет мне так же предстоит погашать долг перед банком. 
И самое главное,с чего надо было начать,наверное!Если я правильно считаю то 20 лет моей выслуги это 2031 год,а 45 лет мне исполнится в 2026.Если я не буду пользоваться НИС,деньги будут копиться на счете,смогу я забрать их? Ведь при 45 годах выслуга только 15 у меня будет?Товарищи,напишите, по возможности. Буду благодарен.

[Veteran_RF]

Чтобы "закрыть" ипотеку или получить в конце службы деньги нужно иметь 20 лет выслуги (в том числе и льготной). Сейчас можно служить до 50 лет. Вот соответственно и считайте, хватит вам "возраста", чтобы обеспечить себя жильем от МО РФ. Если не хватить, то можно вообще забыть об ипотеке и деньгах, если хватит, тогда можно заморочиться. В любом случае нужно идти в банк и рассматривать там текущие условия получения кредита. В любом случае брать надо под фиксированную ставку. Дальше смотрите текущий платеж от государства и просто тупо на калькуляторе можете сами посчитать какую сумму при текущей ставке без учета индексации со стороны государства (на это сильно не рассчитывайте, хотя она будет) вы успеете погасить до предельного возраста (не 45 лет выслуги), ведь по идее  сейчас должны оформлять кредит до пределки (тем более у вас 20 лет наступит как раз к предельному возрасту). Вот и вся математика. Если прост грубо прикинуть, то сумма в 1,5-1,8 млн. при текущих условиях за 13 лет которые вам осталось служить должна полностью погаситься.

[Главатских Юрий]

Здравствуйте,уважаемые товарищи.
Помогите решиться или не решиться.
Сейчас выслуга 8 лет,то есть я на контракте с 2011,до этого не служил. В НИС с 2014. Пару недель назад подал документы на получение свидетельства,чтобы сходить в тот же Сбер и примерно представлять на какую сумму кредита я могу рассчитывать.
Хочу приобрести 1шку для матери,самому есть где жить.У нее есть квартира и есть покупатель на эту квартиру.Денег с нее можем получить 1800000.Планировал взять в банке примерно 1.7-1.8 млн.,чтобы хватило на однушку в Московской области...НО! мне 37 лет!Читаю читаю ваш форум...хочу разобраться и понять все тонкости.
Ведь с этого года платежи и процентные ставки закреплены.Получу ли я в банке точный график платежей и конкретные суммы.Вот столько мне могут дать вот столько -то в месяц будет перечисляться банку на счет от МО ? Или при достижении 45 лет мне так же предстоит погашать долг перед банком. 
И самое главное,с чего надо было начать,наверное!Если я правильно считаю то 20 лет моей выслуги это 2031 год,а 45 лет мне исполнится в 2026.Если я не буду пользоваться НИС,деньги будут копиться на счете,смогу я забрать их? Ведь при 45 годах выслуга только 15 у меня будет?Товарищи,напишите, по возможности. Буду благодарен.

Здравствуйте, вам пока еще рано брать воен.ипотеку, накоплений у вас пока мало, возьмете ипотеку и окажетесь в кабале.
 Вам нужно хотя бы еще 6 лет копить денежные средства которые капают на ваш именной счет, после этого узнать сколько же все таки накопилось, если это достойная сумма, продавать мамину квартиру и забирать ту денежную сумму которая накопилось на вашем счету, не влезая при этом в воен.ипотеку. Если денег не хватает (на жилье которое хотите приобрести) на личном именном счете, то просто копите дальше.
       
В этом случае вы не будете ни чем обязаны перед государством.

А если вы берете воен.ипотеку, проще говоря кредит, который за вас гасит государство, в этом случае вы отдаете себя в рабство.
Если напугал не бойтесь,служите дальше спокойно, читайте форум, новые законы,приказы и поправки к ним и все будет хорошо.
Я сейчас сам в рабстве у государства так как сам взял воен.ипотеку не разобравшись в ней, но в моей ситуации еще все нормально, при увольнении по льготным условиям мой кредит будет полностью погашен.
Есть военнослужащие у которых ситуация хуже не куда и это все офицеры с календарной выслугой лет 17-19 лет взявшие воен.ипотеку.

[mi132]

Подскажите,  у меня при достижении выслуги 20 лет остаток долга 600 т. Руб.
Если я уйду на пенсию то могу рассчитывать на погашения остатка за счёт выплаты допов. Или буду вынужден самостоятельно его погасить?

[zkv]

ДОПы рассчитываются до 20-ти "календарей", соответственно, после достижения данной выслуги ДОПы не положены.

[lancepok]

Обсуждение рефинансирования военной ипотеки перенесено в профильную тему Рефинансирование военной ипотеки под меньший процент(что,как,почему)

С уважением, Lancepok.

[igoro]

Да уж, действительно много сложностей и особенностей выясняется. А ведь в статье про военную ипотеку все так заманчиво расписано

(кликните для показа/скрытия)

Чтобы обеспечить военных жильём, в России была создана накопительно-ипотечная система. Военнослужащие становятся её участниками, получают кредит и покупают квартиру или дом, а долг за них отдает государство. Далее рассмотрим, как принять участие в программе.
Особенности программы

Смысл накопительно-ипотечной системы (НИС) в том, что для каждого участника создаётся специальный счёт, на который ежегодно поступают государственные дотации. Их постоянно индексируют. В 2018 году размер вырос на 4% и составил 268 456 руб.

Деньгами на счетах военных распоряжается специально созданная структура – Росвоенипотека. Учреждение вправе инвестировать средства, чтобы они приносили доход участникам программы. Сами военные не могут снимать деньги со счёта и тратить их в течение трех лет с момента вступления в НИС.

Накопленные за три года деньги идут на начальный взнос по ипотеке. Остальные средства постепенно выплачивает Росвоенипотека, пока военный состоит на службе.

Этот вид жилищного займа доступен для:

    покупки готового жилья;
    приобретения квартиры в строящемся доме;
    покупки дома с участком.

Купленные квадратные метры оформляются в собственность военнослужащего, но до конца действия кредитного договора находятся в залоге у банка и Росвоенипотеки.

Подтверждать доход заёмщикам не нужно. Максимальная стоимость недвижимости, которую можно взять по программе военной ипотеки – 3 млн руб. Если военнослужащий выбрал более дорогой вариант, он может доплатить из собственных средств.
Кто может получить военную ипотеку

Все категории военных, которые могут стать участниками НИС, перечислены в Федеральном законе от 20.08.2004 N 117-ФЗ. Это:

    офицеры, получившие звание после 2005 г.;
    офицеры запаса, заключившие контракт после 2005 г.;
    мичманы или прапорщики, прослужившие более 3 лет;
    рядовые, сержанты, матросы, заключившие второй контракт после 2005 г.

Ипотеку дают заёмщикам в возрасте от 21 до 45 лет.

Срок жилищного займа рассчитывается исходя из возраста. Например, если военнослужащему 30 лет, он сможет получить ипотеку максимум на 14 лет.
Порядок действий

    Вступите в НИС.
    Спустя три года получите свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа.
    Выберите банк для получения ипотеки и направьте туда заявку.
    Получите одобрение кредитного учреждения.
    Соберите пакет документов по объекту недвижимости.
    Заключите договор страхования жилья и подпишите в банке все документы.

После того как заёмщик поставил свою подпись в кредитном договоре, банк направляет документы в Росвоенипотеку. На счёт военнослужащего поступают деньги на первоначальный взнос.

После этого квартиру или дом оформляют на заёмщика в Росреестре. Когда все документы готовы, их передают в банк и Росвоенипотеку. Финансовая организация выдаёт средства клиенту, а военное ведомство начинает погашать ежемесячные платежи.
Как попасть в НИС

Автоматически участниками программы становятся выпускники военных вузов, получившие офицерское звание после 1 января 2005 года, а также офицеры, призванные из запаса после этой даты. Остальные могут попасть в НИС, написав рапорт на имя начальства
Как получить свидетельство

Если с момента вступления в НИС прошло три года, военнослужащий подаёт рапорт на имя командира воинской части. Его рассматривают и в течение 2-3 месяцев направляют свидетельство о праве получения целевого жилищного займа. Этот документ могут отправить военнослужащему почтой через местное управление жилищного обеспечения или по домашнему адресу.
Какие нужны документы для получения ипотеки

В банке понадобятся:

    паспорт;
    заявление;
    свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа;
    документы по выбранному жилью.

Список необходимых бумаг может быть расширен. Об этом сообщит кредитный специалист.
Часто задаваемые вопросы
Как погашать военную ипотеку?

Кредит погашает государство. Росвоенипотека каждый месяц перечисляет банку средства за счёт взносов НИС.

Размер ежемесячного платежа рассчитывается исходя из ежегодной дотации. Он составляет 1/12 накопительного взноса заёмщика.

Платежи продолжаются, пока военный является участником ипотечной программы, то есть пока он состоит на службе.
Что будет, если уволиться из армии?

Льгота предоставляется в течение всего периода службы. Но не каждый военнослужащий остается в рядах ВС РФ на полный срок. Если заёмщик уволился из армии, возможно два исхода:

    государство продолжает выплачивать долг;
    остаток задолженности погашает сам военнослужащий из личных накоплений.

Это зависит от причины увольнения и периода службы. Если она уважительная и заёмщик отслужил более 20 лет, государство выплатит всю сумму кредита за него. Если при наличии уважительной причины срок службы составил от 10 до 20 лет, военному придется дальше самому выплачивать ипотеку. При этом уже отданные банку деньги он может не возвращать государству. По-другому обстоит дело, если заёмщик пробыл в рядах ВС РФ менее 10 лет. В этом случае ему придется вернуть все, что Росвоенипотека перевела банку. В такой ситуации одним из вариантов решения проблемы может стать продажа жилья, купленного в ипотеку .

К уважительным причинам относят:

    сокращение во время реорганизации;
    увольнение по состоянию здоровья;
    достижение предельного возраста для службы;
    увольнение из-за семейных обстоятельств.

Если причина увольнения другая, независимо от срока службы придется вернуть всю использованную сумму накоплений.
Можн
о ли погасить ипотеку досрочно?

Это возможно на общих условиях. Заёмщик вправе ежемесячно вносить дополнительные платежи. Чтобы они списывались в счет долга, необходимо писать заявления о частичном досрочном погашении .
Пример

В линейке ипотечных кредитов Сбербанка присутствуют программы для военнослужащих на покупку готового и строящегося жилья. Максимальная сумма займа – 2,33 млн руб. Первоначальный взнос – от 15%. Если выбранное военнослужащим жильё стоит 3 млн руб., ему потребуется минимум 670 тыс. в качестве первоначального взноса. Если на счету НИС недостаточно средств, заёмщику придется доплатить из личных сбережений.

Если военный берёт заём на 14 лет, ежемесячный платеж составит чуть больше 25 тыс. руб. При этом Росвоенипотека может вносить ежемесячно не более 1/12 от ежегодной дотации. Посчитаем максимальный размер ежемесячного взноса для суммы в 268 тыс. руб. Он равен 22,3 тыс. руб. Получается, что заёмщику нужно либо внести больший первоначальный взнос за счёт собственных накоплений, либо каждый месяц переводить банку дополнительно 2,7 тыс. руб.
 
 httрs://*/ipоtеkа/stat_aty_baty_kak_poluchit_i_vyplachivat_voennuyu_ipoteku

  может все-таки не у всех проблемы возникают, а в некоторых индивидуальных случаях? Или наоборот, только некоторым везет?

[lancepok]

в статье про военную ипотеку все так заманчиво расписано

В интервью, которые периодически даёт руководство МО по поводу НИС, всё расписано ещё заманчивей: "красноармеец покупает себе квартиру в самом начале службы, государство выплачивает за него кредит банку и все счастливы". Однако, дьявол всегда кроется в деталях и если просто верить "заманчивым статьям" и россказням, не вникая глубоко в НПА и не просчитывая все варианты с калькулятором в руках до того, как поставить свою подпись в кредитном договоре, очень велик шанс в итоге оказаться в (_._)

[Рулон Обоев]

Загашаю сейчас военную ипотеку маткапиталом, в связи с чем мой кредит заканчивается в 2023 году без особых напрягов (маткапиталом сшиб долг до 30000), в 2023 у меня до 20ки остается еще 4 года...накопления пойду дальше на счет. Если я на 20ке не увольняюсь а иду дальше до предела (25 лет)-выплаты на счет продолжатся? До оего фактического увольнения или все, на 20ке досвидос? Бери бало и хочешь служи..или не служи)))

[lancepok]

Если я на 20ке не увольняюсь а иду дальше до предела (25 лет)-выплаты на счет продолжатся?

Обратимся к первоисточникам:

ФЗ от 20.08.2004 №117-ФЗ
Статья 5. Формирование накоплений для жилищного обеспечения
3. Накопительные взносы, перечисляемые ежеквартально из федерального бюджета на одного участника накопительно-ипотечной системы, учитываются на именном накопительном счете участника в течение всего периода его военной службы в соответствии с утверждаемыми Правительством Российской Федерации правилами функционирования накопительно-ипотечной системы

 

[Рулон Обоев]

Спасибо) Просто хотел подтверждения что я правильно понимаю этот пункт НПД

[Skavit]

Загашаю сейчас военную ипотеку маткапиталом, в связи с чем мой кредит заканчивается в 2023 году без особых напрягов

А каким НПД разрешено "деньги женщины" пускать на глупые мужские кредиты? Жилье на 2их оформлено? Когда график сулил конец кабалы без допвзносов?

[lancepok]

А каким НПД разрешено "деньги женщины" пускать на глупые мужские кредиты?

См. профильную тему Военную ипотеку разрешат оплачивать из материнского капитала.

[Skavit]

Спасибо, увидел одного первопроходца. Но вопрос остался- ПНД принуждает после снятия обременения делить хатку на всех (красноармеец, жена, дети) автоматом?

[zkv]

Если что - суд обяжет. Подробнее обсуждается здесь https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=25639.msg641797#msg641797