Жилье менее нормы на ГЖС

[lancepok]

Доброго времени суток!
Подскажите, можно ли официально приобрести на ГЖС жилье меньшей общей площадью, чем установленная по нормам?
Подробнее: сослуживец получил ГЖС, у него на примете есть частный дом, но общей площади там, по сравнению с указанным в ГЖС, не хватает около метра. Может ли он его приобрести без мороки с обналичкой? Он говорит, что слышал, что в некоторых регионах такое разрешено.
Кто знает - киньте в меня ссылочкой на НПА, пожалуйста.
Заранее спасибо за ответ.

[lancepok]

Ответа не дождался. Выкладываю продолжение истории: банк сослуживца послал. Видимо, это были только слухи.

[KAMAZ]

Ответа не дождался. Выкладываю продолжение истории: банк сослуживца послал. Видимо, это были только слухи.

А причина посыла?
Реально на ГЖС можно покупать столько метров, на сколько хватит денег.

[lancepok]

То есть, получив ГЖС на 54 м² стоимостью 1431000 р, можно придти в банк и сказать там "Я покупаю квартиру общей площадью 48 м² за 1431000р"? Меня как раз и интересовал вопрос: есть ли НПА, позволяющие это сделать?
Причиной отказа указывалась как раз меньшая, по сравнению с нормами получения, общая площадь приобретаемого жилья.

ЗЫ: Варианты с "обналичкой" через риэлтеров и прочие фиктивные сделки с недвижимостью можно не описывать - о них и так всё известно.

[гремлин]

в рук. документах сказано что можно увеличить площадь не более чем на 9 квадратов, про меньше ничего не написано.

[lancepok]

Увеличить (по сравнению с написанным в сертификате) можно на сколько угодно - с условием доплаты за лишние метры из своего кармана. Кстати, сослуживцу так и пришлось сделать - оформить покупку на сертификат не одного дома, а двух (второй у родственников, с последующим негласным возвратом). Кстати, по уточненным данным, камень преткновения не банк а ГУЮ - отказались оформлять, соответственно без оформления банк не переводил деньги.

[ezhik]

Практика: на семью из 4-х человек проходила под обналичку квартира менее 30 кв.м.
Источник, к сожалению, не подскажу, но минимальную норму жилья никто не принимает во внимание.

[AnPay]

В разных регионах на это смотрят тоже по разному: приобретаемое жилье не должно быть меньше указанной в ГЖС соц. выплаты или размер приобретаемой площади не имеет значения. Поэтому предлагаю обратится в банк для уточнения данного вопроса.

[Alexx]

Какой площади жилье можно приобрести по ГЖС?

 

Норматив общей площади жилого помещения для расчета размера субсидии устанавливается так: 33 кв.м – для одиноко проживающих граждан, 42 кв.м – на семью из 2-х человек, по 18 кв.м на каждого члена семьи при численности семьи от 3-х человек. Но рыночная стоимость квартиры намного превышает сумму субсидии. Поэтому у сертификатчика могут быть варианты:

- привлечь для покупки жилья дополнительные средства (собственные или заемные);

- купить жилье в области (значительно дешевле, чем в Нижнем Новгороде);

- купить квартиру меньшей площади (УФРС для регистрации права собственности сейчас руководствуется нормами не менее 10 кв. метров общей площади на каждого члена семьи). Таким образом, семья из 4 человек может купить по сертификату квартиру площадью не менее 40 кв. м.

 

[sm]

Кстати, по уточненным данным, камень преткновения не банк а ГУЮ - отказались оформлять, соответственно без оформления банк не переводил деньги.

А что такое ГУЮ?

[lancepok]

Предшественник ЕГРП: "Государственное учреждение юстиции «Городское бюро регистрациии прав на недвижимость»".