Новая Статья 217.1 НК

[Игорь1.9.61]

Есть необходимость продать квартиру 84 м², приватизирована год назад на меня одного (я уже взрослый – две внучки и пенсионер вдобавок), но жаба душит отдавать налог с продажи(если в договоре 4500 тыр – значит налог 350 тыр). И хотя предполагается покупка квартиры в 2016, но маленькой (около 1 млн) и пенсионер же я, т.е. налоговый вычет давно не светит. Вопрос – если в договоре купли-продажи будет 1(один) млн., то по новой Статье 217.1 НК (http://ivo.garant.ru/#/document/10900200/entry/217010:0) при регистрации Росреестр не будет ли "сопротивляться" и как отреагирует ФНС, ведь по кадастровой стоимости квартира в 2013 году и на сей день оценена в 5 млн??? О том, что "статья 217.1 применяется в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016" знаю, но сомнения как поведёт себя налоговая остаются.
И второе – как вариант рассматриваю – а если поделить квартиру на доли (подарить жене, сыну, дочери) и продавать 4 доли сразу, то удастся ли избежать налога? Я правильно понимаю, что налоговая оценит все 4 доли - очень приблизительно - как 5 млн на 0,7 = 3,5 млн?

[klubby]

Если поставить 1 млн, то нужно узнать кадастровую стоимость (должны с 2016 переоценить и сравнять с рыночной). Налог будет платиться с кадастровой стоимости умноженной на 0,7 (хотя регион может уменьшить коэффициент, но вряд ли сделает это). Остается еще налоговый вычет 1 млн, но вряд ли он тут сильно поможет.
Быть может у вас кадастровая стоимость еще не переоценена и составляет тысяч 300, надо все это узнавать.
В любом случае удачи! и расскажите, пожалуйста, как все пройдет. Может кому-то поможет Ваш бесценный опыт.

[Игорь1.9.61]

ведь по кадастровой стоимости квартира в 2013 году и на сей день оценена в 5 млн. Смотреть скрин с Росреестра

На данный момент подобные моей квартиры продают(и продавались ещё месяц назад) от 4200 до 4500 тыр.

Налог будет платиться с кадастровой стоимости умноженной на 0,7

Пока ещё в НК записано, что

"статья 217.1 применяется в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016"