ГЖС+серт. Материнский капитал=квартира??

[ДС]

Доброе всем время суток!
Чует моя печень, что скоро настанет конец всему начавшемуся, поэтому вопрос такой: Квартиру по ОШМ не дадут сразу 100% (а может и вообще не дадут), но есть альтернатива- ГЖС. Как всем известно жилье по ГЖС можно приобрести только где-нить в райцентре далекой области (утрирую).
Но у супруги имеется серт Материнского капитала, который так же можно вкладывать в приобретение жилья.
Вот если при покупке жилья де доплачивать разницу наличными, а приложить к ГЖС материнский серт? Пройдет такая схема или нет? Может кто сталкивался или владеет информацией по данному вопросу- с удовольствием ознакомлюсь.

[Oleg54876]

Да интересная тема. Ст. 10 этого закона прямо говорит о том что такое возможно.

[ДС]

То есть в теории в Банк приносятся две "бумажки" и дело сделано? Имхо есть какие-то камни.
Есть еще информация, что на серт. МК надо заявляться за полгода. А какой тогда примерный срок оформления и действия ГЖС? Дабы, когда припрет, сделать все синхронно.

[ezhik]

Заявление на реализацию мат. капитала подается в пенсионный фонд, а не в банк, с указанием цели - в данном случае на улучшение жил. условий. Думаю, здесь нужно просто договориться с продавцом квартиры, что часть денег поступает ему от гжс, а другая от мат. капитала.

[ДС]

Интересная схема, но сложно реализуемая. Серт МК заказывать надо чуть ли не за полгода-год, и моменты их наличия на руках могут не совпасть.
На сколько мне известно- в банке (в том же Сбере) можно в довесок к ГЖС взять ипотечный кредит, чтоб недостающую сумму добавить. Вот и назревает следующий вопрос: можно ли потом серттификатом МК погасить ипотечный кредит? Тут возникла неясность- с ГЖС в банк идет красноармеец, а МК- не ему принадлежит. Или можно сделать такой схемой- ипотеку берет правообладатель серт-та МК и все довольны-все смеются?
Кто такие моменты пояснит?

зыж кто подскажет, в какие сроки выдается ГЖС (с момента заявления об участии в программе до получения оного в руки)? Да, и есть ли определенные календарные периоды в году, в которые необходимо вовремя заявиться?

[ezhik]

Заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в первом полугодии 2010 года подается до 1 октября 2009 года - это из ФЗ, т.е. зазор или разрыв в несколько месяцев после получения гжс и перед использованием средств мк вам обеспечен. Точнее скажут только в банке и в пфрф, пока не спрашивал, гжс не пришел, а ситуёвина аналогичная.
На практике уже несуществующей части скажу, что документы подать нужно было до 1 августа, тогда на следующий год в очередь. Подал в летом 07 года - в очереди по сей день. Подробнее почитайте ппрф 153 от 21 марта 2006, у меня старая редакция, цитировать не буду.
Сроки (на моей хлипкой памяти): минимум - полгода, максимум - 12 лет.

[selric]

Схема следующая: ГЖС "оплачиваете" основную часть (первоначальный взнос) жилья, оформляете ипотеку на недостающюю сумму лет на 15 с правом досрочного погашения.
Расчитываетесь с продавцом квартиры.
Далее подаете в пенсионный заявление на погашение ипотеки. Пока идут денежки  за МК делаете вносы за ипотеку (небольшие, вот зачем на 15 и более лет). Далее понятно...
Я так реализую. Ипотека нужна для того, что это единственная статья, которая позволяет использовать МК до 3 лет (в моём случае).

[ДС]

selric, дельный совет, основанный на собственном опыте, реализации оной схемы!

[ezhik]

Ага, только не все банки идут на такое. Причина проста: жильё по сертификату приобретается равнодолевое, а если есть несовершеннолетние, то даже при "завале" на ипотечные платежи квартиру банку будет забрать очень трудно. Вот и не хотят связываться.

[ezhik]

Вот и пришло время приподнять тему...
Ситуация такая.
Купили квартиру за 2,5 млн., в договоре прописали, что 2,150 наличкой, 350 тыр за счет мат.капитала (цифры округлены для удобства), продавец согласен подождать в течение следующего полугода, пока пфрф не перечислит деньги на его счёт. Юстиция такие договоры регистрирует с обременением до полного расчета. Но ппрф от 12 декабря 2007 г. N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" в п.8 пишет  следующее:
8. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:
а) копию договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
б) копию свидетельства о праве собственности физического лица (юридического лица), осуществляющего отчуждение жилого помещения, на жилое помещение, приобретаемое лицом, получившим сертификат;
в) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременения жилого помещения, приобретаемого лицом, получившим сертификат
а и б понятно, а вот в! Для меня получается замкнутый круг, чтобы получить капитал, т.е. до конца расплатиться, нельзя иметь обременения, а при неполном расчете с продавцом без бремени не обойтись, как быть? Или же имеется ввиду обременение в пользу третьих лиц со стороны продавца? Помогите разобраться, в местном отделении пенсионного фонда сказали, что с таким не сталкивались и пообещали отправить запрос на разъяснение наверх.