Военная ипотека в АИЖК

[vladnam]

Здравствуйте! Я участник военной ипотеки, квартиру приобрёл в 2014 году в АИЖК, с 2014г. по 2016г. процентная ставка фиксированная - 10,5%, а с 2017 - плавающая процентная ставка: Mosprime6M(12%) + маржа(3,75%) = 15,75%.

У меня вопрос: возможно ли как то изменить в кредитном договоре плавающую процентную ставку на фиксированную?

[космолов]

Обратитесь письменно в АИЖК с просьбой о реструктуризации кредита. Хотя ответ, скорее всего, будет отрицательным.

[Roklon]

Интересно, плавающая ставка прописывалась где нибудь в договоре?

[космолов]

Да в кредитах АИЖК 2012-2014 годов

[Roklon]

Это жесть какая подстава

[Марина Байдак]

С плавающей ставкой все влипли по полной конечно, тем более сейчас ставку рефинансирования приравняли к ключевой.

[vladnam]

"ставку рефинансирования приравняли к ключевой" - подскажите, что это значит, как это может сказаться на военную ипотеку с плавающей ставкой?

[Марина Байдак]

Плавающая ставка находится в зависимости от ставки рефинансирования. Ставка рефинансирования последние годы была 8, 25 %. Например, в 2015 году ключевая ставка достигала и 17% (разница колоссальная). С 1 января ставку рефинансирования приравняли к ключевой. Сейчас ключевая 10,5 %, хорошо что снизили. А на военную ипотеку сказывается прямым образом, что при повышении ключевой ставки - повышается и значение плавающей ставки по кредиту (хотя всем графики изначально выдавали с таким прогнозом, что мол с каждым годом процентная ставка по кредиту будет только уменьшаться)...ну а сейчас с кризисом в стране ни о каком понижении можно и не мечтать.

[aleks84]

по договору у всех процент по кредиту =ставка рефинансирования +моржа фиксированная 2%, в этом году получилось 10.25% , что в следующем году какую сделают ставку рефин-ия???

[komatoz]

по договору у всех процент по кредиту

Ну за всех говорить не надо, у меня ставка+маржа 1,5%, но не более 15%.
В любом случае 15 это дофига но увеличение было ожидаемо еще когда брал кредит.
Глупо ожидать от ЦБ тех ставок которые НАРИСОВАНЫ в графиках платежей.

[Марина Байдак]

по договору у всех процент по кредиту =ставка рефинансирования +моржа фиксированная 2%, в этом году получилось 10.25% , что в следующем году какую сделают ставку рефин-ия???

ставка рефинансирования=ключевой ставке с этого года. Банк, как правило, берет значение ставки на декабрь текущего года, и таким образом, это значение будет применяться к кредиту весь следующий год

[Марина Байдак]

Глупо ожидать от ЦБ тех ставок которые НАРИСОВАНЫ в графиках платежей.

Нафантазировали они конечно низких ставок рефинансирования в первом графике  что называется "мама не горюй". При чем таких не было в России ставок в принципе. В общем ввели в заблуждение военнослужащих по полной программе.

[vladnam]

Можно ли изменить что-то в такой ситуации?

[Марина Байдак]

А что именно изменить Вы имеете ввиду? Все условия прописаны в договоре, также там прописана максимально возможная плавающая ставка, которая может быть по кредиту.

[Марина Байдак]

Центробанк понизил ключевую ставку до 10 процентов https://rg.ru/2016/09/16/centrobank-rossii-ponizil-kliuchevuiu-stavku-do-10-procentov.html  Будем надеяться, что и дальше будут снижать потихоньку.