ипотека после развода

[zkv]

Продал по договору купли продажи.

По цене двушки или по реальной стоимости? Куда дел вырученные средства?

Почему 650, вы не считаете квартиру в ипотеке как за недвижимость вообще?

Потому что считаю вместе с долгом.

Она же снимится с обременения когда то и станет его собственностью.

Либо будет продана за долги по ипотеке. Примеров этому не мало.

Вернее она уже его собственность

Действительно, как и его собственный долг в 2050.

[Виктория1988]

По цене двушки или по реальной стоимости? Куда дел вырученные средства?

Продал это по бумаге, на самом деле никаких денег за нее никто не давал.

[zkv]

Продал это по бумаге...

В бумаге стоимость квартиры указывалась?

на самом деле никаких денег за нее никто не давал.

Может поэтому он и хочет свою долю?
Отдельно хочется сказать о квартире по военной ипотеке. Если не вникать в особенности НИС, не контролировать размер платежей, положившись в этом вопросе на государство, то долг за квартиру может не только не уменьшаться, но и может увеличиться вплоть до потери квартиры после увольнения, особенно досрочного. Подробнее обсуждается в профильной теме https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560290#msg560290
Возвращаясь к Вашим первоначальным вопросам

могут ли сыновья после того как выпоатиться долг, претендовать на долю в квартире?

Это должно определиться при разделе имущества. К тому же, повторюсь, долг может и не выплатиться вовсе.

посоветуйте как поступить

Если развод и раздел имущества неизбежны, попытайтесь хотя бы произвести это мирно. Я так понимаю, инициатором раздела имущества будет супруг? В таком случае исходные данные будут: он - со своей двушкой и долгом, вы с детьми и родителями в маминой трёшке. А дальше... Собирайте документы, поднимайте договора, считайте вклады и затраты каждого в приобретении имущества, выставляйте встречные требования, попробуйте найти компромисс, если всё же дойдёте до суда, тогда

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
...
СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Если заявите права и на ипотечную двушку, то не исключено и признание ипотеки общим долгом

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Как будет в реальности вряд ли можно предсказать.
 

[Koctia]

Рыночная стоимость нашей 3 комн - 4700-5000, 2 комн- 2700

это сейчас, а сколько вы заплатили в договоре когда покупали?

[Виктория1988]

сколько вы заплатили в договоре когда покупали?

4300

[zkv]

А маме по договору за сколько продали?

это сейчас,

А стоимость имущества и будет оцениваться на момент раздела. Иначе, как например разделить полученную по ДСН и приватизированную в период брака квартиру?

[Виктория1988]

А маме по договору за сколько продали?

4 млн

[zkv]

А у мамы за сколько по договору купили двушку?

[Виктория1988]

В общем хотим сделать следующее: погасить долг (я и родители) за 2 комн(воен ипотека), обременение снимается, он берет второй раз воен ипотеку нашу 3 комн, дают деньги, он отдает маме 2050. Это же реально сделать?
Пользователь добавил: 21 Февраль 2020  10:38:38

А у мамы за сколько по договору купили двушку?

3500. Писали такую сумму чтобы по максимуму дали кредит (2400).

[zkv]

погасить долг (я и родители) за 2 комн(воен ипотека),

Это долг перед банком, квартира ещё и в залоге у государства до наступления оснований для использования накоплений. Льготная выслуга 20 лет у мужа есть?

[Виктория1988]

Это долг перед банком, квартира ещё и в залоге у государства до наступления оснований для использования накоплений. Льготная выслуга 20 лет у мужа есть?

14 лет.

[zkv]

Тогда она всё ещё в залоге у государства даже после погашения банковского кредита, следовательно её ни продать, ни подарить, если только "перезаложить" на новую.

он берет второй раз воен ипотеку нашу 3 комн, дают деньги, он отдает маме 2050.

Ну переложите вы на неё залог, если получится. Накоплений у него пока 0, возьмёт ещё кредит, отдаст 2050 и будет также должен банку. И трёшку не продать, ни разделить. Если только вместе с долгами. В чём смысл? И опять же однозначно через суд, т.к. трёшка будет в его собственности, и не факт что успешно.
 

[Виктория1988]

Смысл в том, чтобы родителям крышу над головой вернуть. Их честно заработанную квартиру. А не в дележки 3 комн. Мне ничего не нужно🙂

Цитировать сообщение, непосредственно идущее перед Вашим, не нужно. Это затрудняет чтение форума и увеличивает трафик.
С уважением, Lancepok

[zkv]

А жить с детьми где собираетесь? Трёшка будет в собственности мужа, в залоге у банка и у государства. Будете делить в суде. Хорошо, если суд разделит... А если нет. А если поделит вместе с долгом. Пойдёте в родительскую двушку?

[Koctia]

В общем хотим сделать следующее: погасить долг (я и родители) за 2 комн(воен ипотека), обременение снимается, он берет второй раз воен ипотеку нашу 3 комн, дают деньги, он отдает маме 2050. Это же реально сделать?

не рекомендую эту сложную схему, потому что можете остаться без всего!
Почему вы не рассмотрите такой вариант: вы купили 2шку за 3500 т.р. дольше вам мама передала деньги для покупки недвижимости(маме), вы нашли трешку чуть дороже за 4300 т.р. (добавили свои 800т.р.) и по каким либо обстоятельством оформили ее на себя (мужа) который обещал передать ее маме (через 5 лет что бы не платить налог на продажу), что и сделал. В итоге 3шка принадлежит маме, но мама вам должна 800т.р.- совместно нажитые деньги 400т.р. ваши, 400т.р. мужа ( можете проиндексировать эти деньги вроде как обесценивание денег). Дальше вы предлагаете мужу простить эти деньги, на что вы обещаете ему не подавать в суд на раздел его двушки( естественно документально все зарегистрировав), ну или делите его двушку пополам и отдаете ему чуть больше 400 т.р. за трёху! Естественно как будет не нам решать, а суду, но если вы пустите слезу в суде, что остаетесь с двумя детьми без жилья, а он козел ушел к какой-то нехорошей бабе(или что нибудь еще), то суд вполне примет вашу сторону!
Пользователь добавил: 21 Февраль 2020  13:38:12займите позицию что 3шка это квартира родителей, а все что заработал муж это ипотечная двуха, которую при разводе вы разделите на двоих, а если суд присудит вам половину кредита, оплатите его.
Пользователь добавил: 21 Февраль 2020  13:39:49если дело все таки дойдет до суда, то наймите юриста он поможет вам правильно выстроить защиту.