Компенсация за поднаем

[LIОN]

Для получения компенсации за определённый период, необходимым условием является нахождение в очереди на служебное ЖП в этот период.
Для ответа на вопрос почему - читайте тему (хотя бы страниц 10). Ответ на этот вопрос - наверное самый часто повторяющийся наряду с перечнем предоставляемых документов.

(кликните для показа/скрытия)

Если интересует размер компенсации смотрите тему: Онлайн-калькулятор размера денежной компенсации за аренду жилья для военных >>>

Информация о том, кому за этот месяц заплатили, а кому нет - в теме Выплата поднаема: где, кому, когда и сколько?

[lancepok]

Еще раз попробую изложить свою мысль. Военнослужащие после трех месяцев службы имеют право на служебное жилье по нормам

Не после 3-х месяцев слубы, а после переезда к новому месту службы:

Военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающим с ними членам их семей предоставляются не позднее трехмесячного срока со дня прибытия на новое место военной службы служебные жилые помещения по нормам и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Во-первых, Вы что, полагаете, что получение ЖС приравнивается к прибытию на новое место службы? 
А во-вторых, обратите внимание на фразу "в порядке, которые предусмотрены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации" В первую очередь, эта фраза относится к порядку обеспечения служебным жильём указанному ниже в той же самой статье 15. Тому самому, что я процитировал выше.

Так как только через три месяца военнослужащий обретает право на служебную квартиру или дом ,то до истечения этих трех месяцев государство обязано предоставить ему служебное жилое помещение пригодное для временного проживания, жил. помещение маневренного фонда или общежитие.(курятник)

3. Военнослужащие - граждане, проходящие военную службу по контракту, и члены их семей, прибывшие на новое место военной службы военнослужащих - граждан, до получения жилых помещений по нормам, установленным федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регистрируются по месту жительства, в том числе по их просьбе по адресам воинских частей. Указанным военнослужащим - гражданам и членам их семей до получения жилых помещений предоставляются служебные жилые помещения, пригодные для временного проживания, жилые помещения маневренного фонда или общежития.

Но курятник государство имеет право предоставить только в течении  первых трех месяцев на новом месте службы, а а по истечении этих трех месяцев  служебное жилье исключительно в виде квартиры или дома.

Где Вы в п.3 нашли, что "курятник" предоставляется только в ожидании служебного жилья? Военнослужащим "до 98 года", оный курятник предоставляется на период ожидания постоянного жилья по месту службы или субсидии. Об этом четко говорит фраза: "до получения жилых помещений по нормам". Заметьте: не "служебных жилых помещений по нормам", а любых помещений по нормам, кому какие положены, "до 98 года" - постоянных (одной из форм которых является ЖС), а "после 98 года" - служебных.

Но если военнослужащий получает  жс, то он утрачивает право на постоянное жилье, и только на постоянное, оснований для утраты права на служебку нет, для утраты права на служебку необходимо наличие жилого помещения в месте службы.

У категории "до 98 года" вообще нет права на полноценную (не "курятник") служебку, за исключением ситуаций, когда они служат в ЗВГ или той, что описана в п.4 ст.15. Вместо права на служебку, им предоставлено право на постоянное жильё или ЖС во время службы, вне зависимости от выслуги. Так что, нельзя утратить то, чего изначально не было.

если принудить война купить жилье по месту службы, то при увольнении война придется обеспечивать жильем  по ИМПЖ.

Не придётся, так как при получении ЖС военнослужащий утрачивает основания снова быть признанным нуждающимся (п.16 ст.15 ФЗ ОСВС).

Мое мнение не только имеет место быть, а воплощено в жизнь и на основании его человек получает поднаем
 Зачем показывать судебное решение , если я привел пример , как военнослужащий получил ЖС и продолжает стоять на служебном жилье, причем ни каких существенных препятствий со стороны РУЖО не было.

А я могу привести несколько примеров, когда ЕРЦ по полгода платило ДД давно уволенным и исключенным из списков части пенсионерам. Но такие примеры, как и Ваш, не доказывают законность подобных действий.

 

ЗЫ

Я не пойму зачем искать в законе основания, чтоб умалить свое право. Это с легкостью могут сделать некоторые клерки, которые считают ,что . за это зарплату получают.

Сначала НПА нужно проанализировать, с целью выяснить, есть там доказательства наличия искомого права, или нет.

[book]

Статья 15. Право на жилище

Военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающим с ними членам их семей предоставляются не позднее трехмесячного срока со дня прибытия на новое место военной службы служебные жилые помещения по нормам и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Служебные жилые помещения предоставляются в населенных пунктах, в которых располагаются воинские части, а при отсутствии возможности предоставить служебные жилые помещения в указанных населенных пунктах - в других близлежащих населенных пунктах. При этом военнослужащим - гражданам, имеющим трех и более детей, служебные жилые помещения предоставляются во внеочередном порядке.
 
Выше дается право военнослужащему на служебное жилое помещение после трех месяцев службы на новом месте. "По нормам" в соответствии с ЖК РФ это квартира или дом. "В порядке" обозначает порядок выдачи (механизм, последовательность действий ,которая  описана в меньшей степени в  ФЗОСВ, и в большей  степени в ЖКРФ , Приказе МО №1280 и т.д. ).

3. Военнослужащие - граждане, проходящие военную службу по контракту, и члены их семей, прибывшие на новое место военной службы военнослужащих - граждан, до получения жилых помещений по нормам, установленным федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регистрируются по месту жительства, в том числе по их просьбе по адресам воинских частей. Указанным военнослужащим - гражданам и членам их семей до получения жилых помещений предоставляются служебные жилые помещения, пригодные для временного проживания, жилые помещения маневренного фонда или общежития

На основании п.з  до получения жилых помещений предоставляются курятники(маневренный фонд ,общага ), а так как через три месяца обязаны выдать это  жилое помещение в виде служебного жилого помещения по нормам(квартира, дом), то следовательно курятники(жилое помещение маневренного фонда и общежитие) предоставляются до получения служебного жилого помещения в первые три месяца службы на новом месте. Это мое мнение.
  Слова "до получения жилого помещения " относятся к полноценному служебному жилью и не ограничивают право военнослужащего на это служебное жилье в момент получения субсидии.  Да и в приказе МО № 510 и в ФЗОСФ, военнослужащего после получения субсидии снимают с постоянного жилья, про съем со служебного нет ни слова.

Из пояснительной записки к проекту изменения закона о статусе.
В настоящее время основной формой обеспечения военнослужащих – граждан в период прохождения военной службы является предоставление
им служебных жилых помещений, построенных (купленных) федеральными органами исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба. При этом предоставление военнослужащему – гражданину жилого помещения в общежитии либо жилого помещения маневренного фонда возможно лишь до обеспечения военнослужащего – гражданина служебным жилым помещением.
Вместе с тем согласно статье 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитии и жилые помещения маневренного фонда наравне со служебными жилыми помещениями относятся к разновидностям жилых помещений специализированного жилищного фонда (далее – специализированные жилые помещения). Объединяющим признаком указанных видов жилых помещений является их целевое назначение – для временного проживания граждан в период их работы, службы.
В связи с этим законопроектом предлагается установить,
что военнослужащие – граждане и члены их семей обеспечиваются специализированными жилыми помещениями на период прохождения военной службы  посредством предоставления служебных жилых помещений, жилых помещений маневренного фонда, жилых помещений в общежитиях.

А выше мнение разработчиков законопроекта  изменения ФЗОСВ в части служебного жилья из ДЖО. Как видите нет ни каких отличий с моим мнением. А раз в ДЖО  так считают,  то с учетом служебного жилья и соответственно  поднаемом не должно быть проблем.
 Как видно ниже по тексту ДЖО только борется за то чтоб военнослужащим наряду  со служебными жилыми помещениями(дом , квартира)предоставляли помещения маневренного фонда (6кв.м. на человека) или  общежития, а вы их уже наделили такими правами. Если пройдет этот законопроект, то тогда будет по вашему, поселят семью из пяти человек в конуру состоящую из 30 кв.м. и туалета(в лучшем случае),и семья будет вынуждена коротать деньки в таком пентхаусе до обеспечения постоянным жильем.

Пользователь добавил: 07 Июня 2015  12:19:09

Не придётся, так как при получении ЖС военнослужащий утрачивает основания снова быть признанным нуждающимся (п.16 ст.15 ФЗ ОСВС).

Совершенно согласен  что военнослужащий при получении жс утратит основания быть признанным нуждающимся , но вновь обретет их в момент увольнения.


14. Обеспечение жилым помещением военнослужащих-граждан, имеющих общую продолжительность военной службы 10 лет и более, при увольнении с военной службы достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями и членов их семей при перемене места жительства осуществляется федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета на строительство и приобретение жилого помещения, в том числе путем выдачи государственных жилищных сертификатов. Право на обеспечение жилым помещением на данных условиях предоставляется указанным гражданам один раз. Документы о сдаче жилых помещений Министерству обороны Российской Федерации (иному федеральному органу исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба) и снятии с регистрационного учета по прежнему месту жительства представляются указанными гражданами и совместно проживающими с ними членами их семей при получении жилого помещения по избранному месту жительства.

[lancepok]

Выше дается право военнослужащему на служебное жилое помещение после трех месяцев службы на новом месте.

Выше ничего не даётся, так как "предоставляются не позднее трехмесячного срока со дня прибытия на новое место военной службы служебные жилые помещения по нормам и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации." - отсылочная норма. Она отсылает нас к остальной части статьи 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих", устанавливающего каким именно военнослужащим и в каких именно случаях положено служебное жильё.

так как через три месяца обязаны выдать это  жилое помещение в виде служебного жилого помещения по нормам(квартира, дом), то следовательно курятники(жилое помещение маневренного фонда и общежитие) предоставляются до получения служебного жилого помещения в первые три месяца службы на новом месте. Это мое мнение.

А кто Вам сказал, что "курятники" могут предоставляться не по нормам? Военнослужащему "до 98 года" при переезде на новое место службы, не позднее 3-х месяцев выдаётся "курятник" (пригодная для проживания служебка "по нормам"), где он может проживать до тех пор, пока не будет обеспечен постоянным жильём по месту службы или ЖС. 

Совершенно согласен  что военнослужащий при получении жс утратит основания быть признанным нуждающимся , но вновь обретет их в момент увольнения.

Это вряд ли, так как у военнослужащего будет квартира в собственности, купленная на ЖС. В упомянутом Вами п.14 сказано:

... Документы о сдаче жилых помещений Министерству обороны Российской Федерации (иному федеральному органу исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба) и снятии с регистрационного учета по прежнему месту жительства представляются указанными гражданами и совместно проживающими с ними членами их семей при получении жилого помещения по избранному месту жительства.

А сдать можно только квартиру по ДСН или служебку.

А выше мнение разработчиков законопроекта  изменения ФЗОСВ в части служебного жилья из ДЖО. Как видите

Законопроект никого ни к чему не обязывает, и, даже, не обязательно соответствует действующим НПА. И далеко не факт, что будет принят. Поэтому опираться на мнение его разработчиков (тем более. если это работники ДЖО, известные своими слабыми знаниями НПА) бессмысленно. Давайте будем оперировать только действующими НПА (на худой конец, рукдоками).

 

Кстати, Вы так и не ответили на мои вопросы:

Вы что, полагаете, что получение ЖС приравнивается к прибытию на новое место службы?

и

Укажите пожалуйста, под какой из перечисленных абзацев, по Вашему, подпадает военнослужащий категории "до 1998 года", признанный нуждающимся в постоянном жилье по месту службы и обеспеченный в связи с этим ЖС?

[book]

Выше ничего не даётся, так как "предоставляются не позднее трехмесячного срока со дня прибытия на новое место военной службы служебные жилые помещения по нормам и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации."[/i] - отсылочная норма. Она отсылает нас к остальной части статьи 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих", устанавливающего каким именно военнослужащим и в каких именно случаях положено служебное жильё.

разница между нами в том , что я в выделенной строчки вижу норму права,  а вы ссылку.

А кто Вам сказал, что "курятники" могут предоставляться не по нормам?

Здесь речь идет о служебном жилом помещении(дом квартира), а маневренный фонд (6кв.м. жилой площади)и общага таковыми не являются в соответствии с ЖКРФ я это имел ввиду.

А сдать можно только квартиру по ДСН или служебку.

Главное есть право, а механизмы пусть МО ищет, мне рассказывали случай когда военнослужащие дарили квартиру МО

Как видите Законопроект никого ни к чему не обязывает, и, даже, не обязательно соответствует действующим НПА. И далеко не факт, что будет принят. Поэтому опираться на мнение его разработчиков (тем более. если это работники ДЖО, известные своими слабыми знаниями НПА) бессмысленно. Давайте будем оперировать только действующими НПА (на худой конец, рукдоками).

 
 

я привел цитату из пояснительной записки к законопроекту , а там ясно  изложенна точка зрения работников ДЖО, и пусть он будут хоть трижды не грамотны, но они принимают решения, и если они считают , что служебка положена, значит не должно быть препятствий в очереди на служебку и с  поднаемом.

Кстати, Вы так и не ответили на мои вопросы:

Вы что, полагаете, что получение ЖС приравнивается к прибытию на новое место службы?

Не знаю с чего вы это взяли.

Укажите пожалуйста, под какой из перечисленных абзацев, по Вашему, подпадает военнослужащий категории "до 1998 года", признанный нуждающимся в постоянном жилье по месту службы и обеспеченный в связи с этим ЖС?

 Вы указали пункт где говорится об  обеспечении служебным жильем на весь срок службы, а я указал другие пункты.

[lancepok]

Здесь речь идет о служебном жилом помещении(дом квартира), а маневренный фонд (6кв.м. жилой площади)и общага таковыми не являются в соответствии с ЖКРФ я это имел ввиду.

К "курятникам" (жилым помещениям, перечисленным в абзаце 1 пункта 3 статьи 15) относятся, в том числе, служебные помещения, пригодные для временного проживания. В виде отдельного дома (квартиры). К ним не относятся нормы маневренного фонда и общаг, они предоставляются по тем же нормам, что и остальные служебные жилые помещения. И именно они, согласно второго абзаца пункта 1 статьи 15, положены военнослужащим "до 98 года" в период между прибытием к новому месту службы и получением постоянных помещений (ЖС) по нормам.

Главное есть право, а механизмы пусть МО ищет

У военнослужащих, имеющих в собственности жильё более учетных норм, право на обеспечение постоянным жильём за счет МО, в том числе в порядке, предусмотренном п.14, отсутствует.

я привел цитату из пояснительной записки к законопроекту , а там ясно  изложенна точка зрения работников ДЖО, и пусть он будут хоть трижды не грамотны, но они принимают решения, и если они считают , что служебка положена, значит не должно быть препятствий

То есть, Вы считаете, что любые, в том числе безграмотные решения работников ДЖО всегда являются истиной в конечной инстанции. Многочисленные судебные решения по обжалованию военнослужащими их действий подтверждают, что это далеко не всегда так.

Не знаю с чего вы это взяли.

С того, что Вы пытаетесь применить к военнослужащему, получившему ЖС, нормы 2-го абзаца п.1 статьи 15, где говорится об обеспечении служебным жильём военнослужащих, прибывших на новое место службы. Но если Вы согласны, что прибытие на новое место службы и получение ЖС это разные ситуации, то должны согласиться и с тем, что они влекут разные последствия. 

Вы указали пункт где говорится об  обеспечении служебным жильем на весь срок службы, а я указал другие пункты.

Я указал все пункты, где конкретизируются ситуации, в которых военнослужащие имеют право на служебное жильё. При этом, указанные мной абзацы 8-9 пункта 1 и пункты 3-4 статьи 15 относятся не только к военнослужащим, обеспечиваемым на весь срок службы служебными жилыми помещениями (категория "после 98 года"), но и к военнослужащим, заключившим первый контракт до 1.01.1998г.
Вы же, в свою очередь, указали лишь 2-й абзац  1-го пункта, значение которого является предметом нашего спора, и мнение неких "работников ДЖО", имеющее не большую юридическую силу, чем Ваше или .

разница между нами в том , что я в выделенной строчки вижу норму права,  а вы ссылку.

Поскольку Ваши аргументы меня не убедили, а мои не убедили Вас, предлагаю завершить дискуссию, оставшись каждому при своём мнении, и вернуться к ней только после возникновения судебной практики на эту тему.

 

[book]

То есть, Вы считаете, что любые, в том числе безграмотные решения работников ДЖО всегда являются истиной в конечной инстанции. Многочисленные судебные решения по обжалованию военнослужащими их действий подтверждают, что это далеко не всегда так.

Я считаю , что если в ДЖО, готовы ставить военнослужащих "до 98" на учет нуждающихся в служебном жилье, от этим нужно пользоваться.

Поскольку Ваши аргументы меня не убедили, а мои не убедили Вас, предлагаю завершить дискуссию, оставшись каждому при своём мнении, и вернуться к ней только после возникновения судебной практики на эту тему.
 

Согласен, надеюсь судебная практика и не потребуется.

[lancepok]

Я считаю , что если в ДЖО, готовы ставить военнослужащих "до 98" на учет нуждающихся в служебном жилье, от этим нужно пользоваться.

Против этого у меня возражений нет. Главное пользоваться так, чтобы потом, когда ДЖО опомнится, это невозможно было трактовать как "недобросовестность со стороны военнослужащего" (с). 

Моя мысль сводится к другому: раз в НПА нет однозначных оснований для включения в списки нуждающихся в служебном жилье военнослужащих категории "до 98 года" после выплаты им ЖС, то добиться такого включения в случае, если РУЖО отказывается включать их в эти списки, а УФО прекращает им на этом основании платить поднаем - весьма маловероятно, не на что опереться. И ссылки на проекты законов, примеры соседей и сослуживцев ("...а вон тому же платят!.."), логику и "несправедливость", для суда совершенно не будут убедительными.

[sm 89]

Всю ветку не читал, но если коротко, увеличат ли сумму поднаема, на какой стадии этот закон ? Спасибо.

[LIОN]

На данный момент существует проект Постановления Правительства РФ о внесении изменений в ПП №909, определяющее размеры выплат. На данный момент, согласно информации на соответствующем портале regulation.gov.ru проект проходит правовую экспертизу. Что на самом деле происходит и когда (и будет ли вообще) он будет передан на регистрацию в Минюст история умалчивает. Как показывает практика, если не будет принято положительное решение сверху, то на сайте так и будет табличка о прохождении правовой экспертизы.
Дальнейшее обсуждение проекта ПП и сроков его реализации прошу вести на указанной странице.

[sm 89]

Спасибо за доходчивый ответ

[Asssya]

здравствуйте
честно пыталась прочитать тему, но не во всем получилось разобраться (поэтому извините, если что-то уже обсуждалось)
живем в области А и имеем в общей собственности с мужем квартиру, сейчас муж заключил контракт и мы переезжаем в область Б, возникли вопросы:
1. имеем ли мы право сдавать квартиру в области А? (слышала, что военным это запрещено, но ведь я как второй собственник могу от своего имени сдавать)
2. имеем ли мы право на получение поднаема по месту службы? (если у нас в собственности есть уже квартира, но в другой области)
3. а если мы потом продадим свою квартиру в области А и приобретем квартиру в области Б, но в другом городе, будем ли мы дальше иметь право на поднаем? (служить муж будет совсем в маленьком городе, там покупать квартиру категорически не хотим, ее потом тяжело очень продать будет, расстояние между городами примерно 80 км)

[LIОN]

1. Имеете право. Вопреки расхожему мнению это не является предпринимательством.
2. Да, при условии, что встанете в очередь на "служебку".
3. Да, если место дислокации части и собственная квартира будут в разных населённых пунктах.

[Алексей22]

Здравствуйте.
Прохожу службу во внутренних войсках МВД в Московской области. 5 лет снимал жилье в г. Москва и получал положенные 15000р. компенсации. С 1 июля ВСЕМ снимающим в Москве отказались выплачивать деньги ссылаясь на приказ из соединения и решения суда. Пока нахожусь в отпуске не могу точно сказать, что за решение. Подскажите это законно? Что делать?

[J.German]

1. Имеете право. Вопреки расхожему мнению это не является предпринимательством.
2. Да, при условии, что встанете в очередь на "служебку".
3. Да, если место дислокации части и собственная квартира будут в разных населённых пунктах.

Лион, если не сложно, то по первому пункту поподробнее, или ответ дан для жены в/сл???

[LIОN]

Ответ для военнослужащего. В интернете очень много по этому вопросу. Например:
На практике иногда при сдаче в наем (в аренду) квартиры или иного движимого, недвижимого имущества налоговики требует от собственника-гражданина регистрации в качестве предпринимателя – ПБОЮЛ и, как следствие, уплаты НДС, ЕСН (социальный налог) помимо налога на доходы или использование упрощенной системы налогообложения (УСН). Аргументируя тем, что использование своего имущества в целях получения дохода есть ни что иное, как предпринимательская деятельность.

Следует привести положения ст.2 ГК РФ: «предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке».

На первый взгляд, кажется, что есть все основания для признания сдачи в наем (аренду) квартиры предпринимательской деятельностью. Также следует пометить, что Налоговый кодекс РФ не дает своего определения для предпринимательской деятельности. Таким образом, в целях налогообложения следует руководствоваться определением предпринимательской деятельности, данным в ст.2 ГК РФ.

Это следует из положений ст.11 НК РФ:

«1. Институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в настоящем Кодексе, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом».

Таким образом, нужно руководствоваться определением, данным в ст.2 ГК РФ. Определение предпринимательской деятельности, данное в ст.2 ГК РФ, не очень удачное и не позволяет четко отграничить предпринимательство от смежных областей деятельности.

Как видно, для признания деятельности предпринимательской необходимо наличие, в том числе, систематичности – т.е. постоянный характер осуществления деятельности в целях получения прибыли. Но сдача квартиры в наем (аренду) не всегда имеет постоянный характер и не всегда направлено на получение прибыли (дохода).

Собственник квартиры, использует свое право, указанное в ст.209 ГК РФ: «2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом…».

Ст.30 ЖК РФ: «2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».

Собственник передает во временное пользование на основании договора найма (ином законном основании) свою квартиру.

Ст.683 ГК РФ: «1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет».

Значит, договор найма носит срочный характер. Это означает, что квартира передается во временное пользование нанимателю.

Таким образом, отсутствует систематичность – нет одного из необходимых признаков для признания данной деятельности предпринимательской. Поэтому, нет оснований для выдвижения требований о регистрации собственника квартиры в качестве предпринимателя.

Этот подход разделяет и Минфин РФ, позиция которого выражена в Письме от 28.04.2005 No 03-01-11/2-81: «законодательством не предусмотрена государственная регистрация физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в случае сдачи им принадлежащего ему имущества в аренду».

Не требуется регистрации в качестве ПБОЮЛ не только при сдаче в наем (аренду) квартиры, но и иного имущества, принадлежащего гражданину на праве собственности.

Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации от 18.11.2004 No 23 «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем»:

«2. В тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство».

Отсутствие состава преступления за незаконное предпринимательство – отсутствие предпринимательской деятельности – отсутствие необходимости регистрации в качестве ПБОЮЛ.

Источник: http://www.yurclub.ru/docs/tax/article45.html