Рефинансирование военной ипотеки под меньший процент(что,как,почему)

[Bravo]

Добрового времени суток Уважаемые форумчане.
Суть темы такая:брал ВИ в банке Зенит под 10.9%, сейчас ряд банков предлагает под гораздо меньший, в том числе и сам Зенит изменил ставку на 9.9%
У моих товарищей ситуация еще хуже, брали раньше-процент больше. Поэтому решил я понизить процентую ставку любыми методами(снижение действующей в том же банке, либо польностью рефинасировать в Сбербанке, ибо там процент самый меньший и состовляет 9.5% ).
По первому пункту получил отказ(мол мы не снижаем по действующим продуктам, на все мои доводы и попытки угроз ,что уйду в другой банк сказали"Пожалуйста уходите"),причем я настойчивый и звонил в разные дни и от 3х менеджеров та же песня. На письменное заявление ответа НЕТ до сих пор.

Собственно следующий шаг, идти в другой банк и узнавать условия.

Может быть кто нибудь из форумчан уже оформил измения или в процессе этой неразберихи ибо в росвоенипотеке внятного алгоритма сказать не могут 


Материалы по рефинансированию военной ипотеки от участника tota1012: https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=29597.msg756491#msg756491

[Yurikspb]

А я + 3 месяца кредита с 06.2025 на 09.2025

[zubezub]

Ну тут многое от суммы остатка зависит

[bars861]

Уважаемые товарищи! У кого договор с плавающей % ставкой (ставка рефинансирования + 2%), должны обязательно рефенасироваться. К сожалению, в ПСБ, с 1 февраля 9.1% уже. График который вы видите на на Дом.рф, это примерный график чтобы вы не возмущались!
Я тут только недавно разобрался и сильно удивился. И так, правительство ежегодно устанавливает ставку, в 2018 10,25%, в текущем году  2019 9,5%, а вот в 2017 12% было. А вот график который вы видите - это текущий год 9.5% в 2019. а 2020 и последующие  из прогноза минэкономразвития, а это внимание 6% . Т.е. бобру ясно, что ставка такой, скорее всего,  никогда не будет. Поэтому банк берет и тупо увеличивает срок кредита в рамках 185 месяцев. Т.е. мы все потеряли в 2017 году 6%, поэтому и пошло увеличение сроков. В конце 185 месяцев вас банк спросит, продляем договор, но неси новый контракт о прохождении ВС, либо плати остаток. Процентная ставка начисляется на остаток долга, так что кто думал, как и я, что с 2010 года платил проценты, а теперь будет благодать и пойдет основной долг уменьшаться,  сильно ошибаются. Вам так и будут увеличивать срок кредита ежегодно на разницу между 6% и ставкой правительства. Выхода три, либо компенсировать эту разницу самому и тогда вы останетесь в тех сроках, которые есть сейчас. Либо делать рефинансирование и  фиксировать ставку 9.1 % с текущим взносом, но увеличится срок кредита(фиксируешь дату 100% погашения), либо максимально гасить самому ипотеку и начать получать доход 280 т в 2019 г и т.д. А после достижения 20 лет их можно себе как премию ежегодно снимать, т.е. к 2025 у вас будут 1,5 млн плюсом, а не долгом в 1 млн. Система не поменялась, ипотеку надо брать в крайнем случае. Задача ВС служебка и не трогать деньги до 20 календарных лет. Прошу прощения за ошибки, решил поделиться своими знаниями, которые получил неделю назад.

Большой респект за подробное разъяснение-может кому поможет. Я всем тоже на службе говорю - не берите вы эту ипотеку без крайней необходимости - жить если есть где. А то получается всю жизнь кормишь банкиров. Ну или как минимум если уже взял то рефинансироваться обязательно под фиксированный процент. Минимизировать убытки так сказать.

[vladimirrrrr]

К сожалению, в ПСБ, с 1 февраля 9.1% уже.

Откуда информация?

[Yurikspb]

Откуда информация?

От ПСБ, сейчас оформляю рефинансирование. Но ещё можете успеть, берите все документы по ВИ и в офис. Там анкету заполнишь и всё. В открытии уже 9.5, раньше 8.7 было.

[Tranquilizator]

Для наглядности: Списание взноса ТОЛЬКО за январь, индексированного в 2019 году всего на 962 рубля (с 22372.00 до 23334.00 руб.) привело к сокращению последнего платежа на 2080,47 рублей.
"Позвенев" кредитным калькулятором, коих полно в интернете, получилось что даже одна такая небольшая индексация сокращает в моем случае срок на 6 месяцев (со 104 до 98), это только одна индексация, это без капитализации и т.д.
Для справки: остаток долга на сегодня, после уплаты взноса за январь чуть более 1,6 млн. рублей, рефинансировался в ПСБ в 2018 году по ставке 8,9%.
P.S. для тех, кто еще сомневается: не стоит бояться увеличения срока, он сократится в процессе индексации, во всяком случае не увеличится, как это может быть в случае с динамической ставкой.

[bars861]

Абсолютно верно! 👍

[Yurikspb]

Товарищи думают, что им государство должно квартиру! НЕЕЕТ!!! Оно должно платить ежегодно сумму не меньше предыдущей. Сейчас оформляю рефинансирование. Простой калькулятор этого года 9.5% показывает, что бы быть в графике надо, что бы был платеж при остатке 1650000 30т с копейками. А платёж 23... Вчера увидел график товарища у него минимальная ставка 8% макс 16%, т.е. из моего вышеизложенного репоста ВЫЫЫ никогда не сможете сделать 6%. Государство поняло, что как то не очень хорошо получается, вот и придумало рефинансирование. НО в целом к 45-47 годам вы скорее всего погасите.

[алексей 54]

подскажите кто рефинансировал в ДОМ РФ по программе АИЖК В банке открытие!сильно увеличилась сумма основного долга из за
 Погашение причисленных %?у меня сумма долга была 2 286 289,04 в итоге после обращения о досрочном погашении в личном кабинете которое я отправил 28.01 они мне поставили дату досрочного погашения 04.02 и прибавили к сумме основного долга
+10 962,34 перечисленных процентов!

[Oreo]

В промсвязь банке было 8,9 стало 9,1
(((

[Yurikspb]

подскажите кто рефинансировал в ДОМ РФ по программе АИЖК В банке открытие!сильно увеличилась сумма основного долга из за
 Погашение причисленных %?у меня сумма долга была 2 286 289,04 в итоге после обращения о досрочном погашении в личном кабинете которое я отправил 28.01 они мне поставили дату досрочного погашения 04.02 и прибавили к сумме основного долга
+10 962,34 перечисленных процентов!

стало в Открытии 9.5 узнавал.

[Fox77]

Товарищи думают, что им государство должно квартиру! НЕЕЕТ!!!

Государство вообще ничего никому не должно. С такими темпами, в недалеком будущем военный в 45-50 лет на дембеле останется без жилья и пенсии.

[Anton777]

Доброго времени суток уважаемые форумчане. Внимательно изучил все девять страниц темы и тоже подал заявку на рефинансирование в псб. Пришол положительный ответ под 9.1%. Но возникла откуда не ждал, мой банк Зенит не дает мне график платежей, они утверждают, что он еще не сформирован! График у них формируется 25 января каждого года на текущий и последующие года. То есть скоро уже будет второй платеж по ипотеке а графика у них еще нет? Мне кажется такого быть не может, а банк тянет резину, чтобы измотать клиента и он отказался от рефинансирования. Теперь не знаю как вытянуть из них график, без него в псб сказали никак. В офисе потребовать письменный отказ, и что с ним делать?  Может кто подскажет что нибудь дельное? Спасибо.

[Apis]

Сходите в банк и напишите заявление. Разговоры -дело пустое.

[Bazooka]

еперь не знаю как вытянуть из них график,

Идите в банк и сделайте досрочный платёж, например 100 рублей. Отказать Вам не имеют права - это прописано  в вашем договоре (отказ является поводом для обращения в прокуратуру).
После того как сумма задолженности изменится банк обязан проинформировать об этом под роспись вас, а после этого росвоенипотеку. В моём банке ("Россия") это происходит путём подписания обновлённого графика платежей на следующий день или позже, но не позднее даты очередного платежа. При этом у Вас на руках окажется экземпляр нового графика со всеми печатями банка. Это как раз то, что Вам нужно.