Рефинансирование военной ипотеки под меньший процент(что,как,почему)

[Bravo]

Добрового времени суток Уважаемые форумчане.
Суть темы такая:брал ВИ в банке Зенит под 10.9%, сейчас ряд банков предлагает под гораздо меньший, в том числе и сам Зенит изменил ставку на 9.9%
У моих товарищей ситуация еще хуже, брали раньше-процент больше. Поэтому решил я понизить процентую ставку любыми методами(снижение действующей в том же банке, либо польностью рефинасировать в Сбербанке, ибо там процент самый меньший и состовляет 9.5% ).
По первому пункту получил отказ(мол мы не снижаем по действующим продуктам, на все мои доводы и попытки угроз ,что уйду в другой банк сказали"Пожалуйста уходите"),причем я настойчивый и звонил в разные дни и от 3х менеджеров та же песня. На письменное заявление ответа НЕТ до сих пор.

Собственно следующий шаг, идти в другой банк и узнавать условия.

Может быть кто нибудь из форумчан уже оформил измения или в процессе этой неразберихи ибо в росвоенипотеке внятного алгоритма сказать не могут 


Материалы по рефинансированию военной ипотеки от участника tota1012: https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=29597.msg756491#msg756491

[Андрей 784]

я дважды делал рефинансирование ипотеки, в первый раз с 13-ты процентов до 9ти во второй раз на 6,8.  . Рефинансирование это выгодная вещь. Статью писал некомпетентный человек. Во первых никакие проценты сначала не платятся, а платится только процент (в который входит тело кредита и процент за пользование кредита) платить сейчас надо только за оценку хаты, а это 3 тр

Цитировать сообщение, непосредственно идущее перед Вашим, не нужно. Это затрудняет чтение форума и увеличивает трафик. Для ответа на крайнее сообщение в теме пользуйтесь кнопкой "Ответ" внизу страницы.
С уважением, Lancepok

[Капитанисимус]

Во первых никакие проценты сначала не платятся, а платится только процент (в который входит тело кредита и процент за пользование кредита)

Верно он сказал. Ежемесячный платеж по ипотеке состоит из двух частей: выплаты основного долга и переплаты по процентам.

Даже когда платеж каждый месяц одинаковый, пропорция двух частей разная: в первые годы больше платишь проценты, в последние — основной долг.

Поэтому в первые годы досрочно гасить ипотеку выгодно, если не смотреть на инфляцию.

В первые месяцы оплата по процентам в три раза выше основного долга.

[Pereiro]

В первые месяцы оплата по процентам в 3 раза выше основного долга по одной простой причине, что сумма этого самого основного долга больше, чем в конце. Чем меньше (в рублях) основной долг, тем меньше платишь (в рублях) за пользование кредитом, при этом нет никакой разницы в % соотношении, а в рублевом есть. Многие ошибочно считают, что в начале кредита уже выплачены все проценты и нет смысла снижать % ставку, но это не так. На погашение основного долга идет разница между суммой платежа и начисленными за месяц процентами за пользование кредитом. Большой долг - большие проценты (в рублях), меньше остается на погашение основного долга. Маленькая сумма долга - маленькие проценты (в рублях) больше остается от месячного платежа на погашение основного долга, кредит гасится быстрее. Рефинансирование под меньший % как раз один из способов ускорить погашение основного долга, так как меньше процентная ставка, то меньше идет на выплату процентов (в рублях) и больше остается на погашение основного долга = кредит гасится быстрее.
А для кого это сложно есть простой пример, любой вклад в банке - это тот же кредит, только наоборот. Положил 100 р. под 1 % годовых, получил 1 р., а положил 100 000 000 р., получил 1 000 000 р. Есть разница 1 р и 1 000 000 р.? в рублях есть, а в % нет. В % это тот же 1 %, только от большей суммы.

[Глобалист]

Как досрочно погасить ипотеку
Одновременно уменьшать платеж и сокращать срок

Выгоднее ли досрочно гасить ипотеку в первые годы выплат.

(кликните для показа/скрытия)

Ежемесячный платеж по ипотеке состоит из двух частей: выплаты основного долга и переплаты по процентам. Даже когда платеж каждый месяц одинаковый, пропорция двух частей разная: в первые годы больше платишь проценты, в последние — основной долг. Поэтому в первые годы досрочно гасить ипотеку выгодно, если не смотреть на инфляцию.

Всё грамотно разжевано: https://journal.tinkoff.ru/mortgagesmorte/

[Ad]

Рефинансирование военной ипотеки под меньший процент(что,как,почему)

Сокращен список обязательных документов, которые заемщик должен предоставить в Пенсионный фонд, чтобы направить маткапитал на рефинансирование ипотеки.

Так, из него исключена справка от рефинансирующего банка.

Теперь от заемщика требуется только документ о получении кредита из банка, который выдал ипотеку.

Это поможет семьям с детьми быстрее рефинансировать кредит, взятый на покупку или строительство жилья, считают в Минтруде.

По статистике, на приобретение недвижимости используется 81,3% всех сертификатов на маткапитал.

РГ

[Ad]

Рефинансирование военной ипотеки под меньший процент(что,как,почему)

В Минтруде предложили упростить процедуру использования маткапитала для рефинансирования ипотеки

"Сейчас в кредитном договоре о рефинансировании отсутствуют сведения о цели ранее выданного кредита. Поэтому для подтверждения, что первоначально кредит был выдан именно на приобретение или строительство жилья, гражданам приходится дополнительно представлять в Соцфонд подтверждающие сведения. После внесения изменений при направлении средств маткапитала на погашение кредита, рефинансирующего предыдущий ипотечный кредит, предоставления таких дополнительных сведений не потребуется. Банки самостоятельно передадут их в Соцфонд для принятия решения по заявлению о распоряжении средствами маткапитала", - рассказали "РГ" в Минтруде.

Там напомнили, что улучшение жилищных условий - самое популярное направление использование маткапитала. За все время реализации программы (с 2007 года) на эти цели маткапитал направили свыше 77,8% семей. Распорядиться маткапиталом на улучшение жилищных условий можно, когда ребенку исполнится три года. Исключение - погашение основного долга или первоначального взноса по ипотеке. Тогда потратить сертификат разрешается сразу после рождения или усыновления ребенка. Можно распорядиться маткапиталом и при строительстве или реконструкции жилого дома.

https://rg.ru/2023/07/20/hot-v-bank-ne-hodi.html