Рефинансирование военной ипотеки под меньший процент(что,как,почему)

[Bravo]

Добрового времени суток Уважаемые форумчане.
Суть темы такая:брал ВИ в банке Зенит под 10.9%, сейчас ряд банков предлагает под гораздо меньший, в том числе и сам Зенит изменил ставку на 9.9%
У моих товарищей ситуация еще хуже, брали раньше-процент больше. Поэтому решил я понизить процентую ставку любыми методами(снижение действующей в том же банке, либо польностью рефинасировать в Сбербанке, ибо там процент самый меньший и состовляет 9.5% ).
По первому пункту получил отказ(мол мы не снижаем по действующим продуктам, на все мои доводы и попытки угроз ,что уйду в другой банк сказали"Пожалуйста уходите"),причем я настойчивый и звонил в разные дни и от 3х менеджеров та же песня. На письменное заявление ответа НЕТ до сих пор.

Собственно следующий шаг, идти в другой банк и узнавать условия.

Может быть кто нибудь из форумчан уже оформил измения или в процессе этой неразберихи ибо в росвоенипотеке внятного алгоритма сказать не могут 


Материалы по рефинансированию военной ипотеки от участника tota1012: https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=29597.msg756491#msg756491

[Faust138]

Здесь нужно все просчитать, ведь перейдя в другой банк (рефинансируясь), процент влупят сразу со всей суммы долга. Условно говоря, при долге в 1 млн, в прежнем банке 12 тыс. шло на погашение основного долга, а 10 на выплату процентов. При переходе в другой банк, естественно, процент будет браться со всего миллиона и в результате на погашение основного долга будет уходить 1 тыс, а на погашение процентов 21 тыс. Не поддавайтесь на провокации, шкурка выделки не стоит. Если только вы кредитовались пол-года назад... Хоть и процент больше, но с учетом уже погашенной части основного долга, выгоднее оставаться под 10,5.

[Popeye]

Банк Россия планирует с осени.
В виде эксперимента они рефинансировали группу военнослужащих под 9%.
Что выгоднее АИЖК.
Еще плюс - они дают честный график, в котором честная сумма 22 372 рубля в месяц. И из нее рассчитывается весь срок.
А не из мнимых увеличивающихся сумм, чего не бывает на практике.
Далее при росте годового взноса график просто будет уменьшаться по сроку.

[bars861]

Здесь нужно все просчитать, ведь перейдя в другой банк (рефинансируясь), процент влупят сразу со всей суммы долга. Условно говоря, при долге в 1 млн, в прежнем банке 12 тыс. шло на погашение основного долга, а 10 на выплату процентов. При переходе в другой банк, естественно, процент будет браться со всего миллиона и в результате на погашение основного долга будет уходить 1 тыс, а на погашение процентов 21 тыс. Не поддавайтесь на провокации, шкурка выделки не стоит. Если только вы кредитовались пол-года назад... Хоть и процент больше, но с учетом уже погашенной части основного долга, выгоднее оставаться под 10,5.

По моему вы ошибаетесь. Какая разница-сумма основного долга как есть так и есть, она не меняется. Просто для того чтобы рефинансироваться в банке Б он за вас гасит сумму основного долга в банке А, и этот же основной долг переходит к банку А только под меньший процент. А иначе какой смысл во всей затее?

[xane4ka]

Сегодня узнавали в банке Зенит и Открытие.  Если берете рефинансирование, то уже государсто не платит, то есть берете тупо ипотеку за свой счёт.  При этом деньги продолжат копаться на вашем счёте НИС. Банк Открытие даёт рефинансирование под 9. 45,еслм остаток долга ниже или равен половине оценочной стоимости квартиры на данный момент, то ставка 8.7

[Bravo]

Сегодня узнавали в банке Зенит и Открытие.  Если берете рефинансирование, то уже государсто не платит, то есть берете тупо ипотеку за свой счёт.  При этом деньги продолжат копаться на вашем счёте НИС. Банк Открытие даёт рефинансирование под 9. 45,еслм остаток долга ниже или равен половине оценочной стоимости квартиры на данный момент, то ставка 8.7

Блин...мне в сбербанке рассказали что нужно согласование в росвоенипотеке,а для этого заявление на перевод в другой банк будет оформляться 2 месяца. И самое интересное,что это время будет платить сам военнослужащий. В росвоенипотеке так же молчат на эту тему. Короче пока #опа.

[gh3ka1]

Блин...мне в сбербанке рассказали что нужно согласование в росвоенипотеке,а для этого заявление на перевод в другой банк будет оформляться 2 месяца. И самое интересное,что это время будет платить сам военнослужащий. В росвоенипотеке так же молчат на эту тему. Короче пока #опа.

Перестал доверять консультантам по телефону, у них есть шаблон ответов, а когда вопрос нестандартный они начинают проецировать гражданскую ипотеку на военную. Порядок рефинансирования следующий:
1. Собираются необходимые доки
2. Готовится проект кредитного договора
3. Все доки отправляются в РВИ на утверждение
4. После утверждения подписывается кредитный договор
5. В этот же день деньги падают на личный счет в АИЖК (либо другой банк, где брали)
6. Пишется заявление на полное погашение, забирается справка об отсутствии задолженности, забирается закладная
7. В новом банке берется новая закладная
8. Пакет документов (2 закладные, кредитный договор и др.) относятся МФЦ
Из своего кармана ничего платить не надо. Сумма платежа на момент подписания 22372 до конца договора, но с оговоркой, что в каждом следующем году платеж равен "общая сумма/12".

[YuYu]

Кого интересовало рефинансирование Военной ипотеки
http://rosvoenipoteka.ru/prgramms/kreditnie_programmi/refinansirovanie_ipotechnih_kreditov

Некоторые банки запустили его. 8,9% даже по сравнению с 10% уже выгоднее, не говоря про тех, у кого ставки еще выше.

Промсвязьбанк
В Питере рекомендует обращаться сразу в их центр ипотечного кредитования: Новочеркасский пр., д.33, 8 812 336 71 37.
Документы для заявки:
- Паспорт
- Анкета-заявление (заполняется в банке)
- Документы о семейном положении
- Кредитный договор по рефинансируемому кредиту с приложением актуального графика платежей
- ДЦЖЗ или иной документ, содержащий сведения о реквизитах ДЦЖЗ

При одобрении рефинанса, до даты выдачи кредита необходимо предоставить:
- справку о реквизитах перечисления денежных средств для погашения рефинансируемого кредита
- справку по рефинансируемому кредиту (дата выдачи справки, ФИО заемщика, дата и номер кредитного договора, по которому предоставляются сведения, дату, по состоянию на которую предоставляются сведения о задолженности, сумму остатка задолженности по основному долгу и процентам, номер ссудного счета и /или текущего счета Заемщика, ФИО, подпись сотрудника, предоставившего справку, оттиск печати банка-кредитора по рефинансируемому кредиту)


Дерзайте

[MasterJR]

Дерзайте

Уже пробуем. Обратился в Мос. области. Пока заполнил анкету, предоставил паспорт, кредитный договор по рефинансируемомому кредиту и договор ЦЖЗ. Остальные документы не просили, да и по телефону "горячей линии" их не называли. Теперь жду решение

[any_skywalker]

При одобрении рефинанса, до даты выдачи кредита необходимо предоставить:
- справку о реквизитах перечисления денежных средств для погашения рефинансируемого кредита
- справку по рефинансируемому кредиту (дата выдачи справки, ФИО заемщика, дата и номер кредитного договора, по которому предоставляются сведения, дату, по состоянию на которую предоставляются сведения о задолженности, сумму остатка задолженности по основному долгу и процентам, номер ссудного счета и /или текущего счета Заемщика, ФИО, подпись сотрудника, предоставившего справку, оттиск печати банка-кредитора по рефинансируемому кредиту)

На прошлой неделе им подал заявку, вчера одобрили.
Из минусов пока вижу примерно 10-15т.р. для Моск. области -
4.5-6т.р. оценка квартиры;
2-3 т.р.- переоформление страховки;
технический паспорт из БТИ - тут не полностью разобрался, то ли заново делать 6т.р., то ли можно заказать копию 1.8т.р. .примерно;
1.5 т.р.- очередное согласие супруги;
200р. - выписка из ЕГРН.
Ну и плюс много беготни со снятием/наложение обременения

[YuYu]

Сегодня тоже одобрили.  Необходимость как то все провернуть в течение месяца, процедура и количество документов напрягает.Пыла поубавилось. Тут каждому нужно считать для себя-стоит ли игра свеч. Хотя даже 1% с 1млн- это 10 тыс в год сэкономленных на процентах

Мне сказали Ф9 и Ф7 предоставить (вместо БТИ).

[sheg48]

Некоторые банки запустили его. 8,9% даже по сравнению с 10% уже выгоднее, не говоря про тех, у кого ставки еще выше.

Промсвязьбанк

В Екатеринбурге и Свердловской области Промсвязьбанк ничего не рефинанасирует

[MasterJR]

Программа ПСБ действует только в Москве, Мос. Области, С-ПБ и Краснодарском крае

[YuYu]

Скорее всего работает в отделениях в указанных Вами городах, а расположение недвижимости не влияет. Поскольку то,что у меня квартира в Ростове-на-Дону вопросов не вызвало. Документы подавал в Питере

[Roklon]

Один момент по поводу рефинансирования. Снижая процент банк наверное увеличивает срок ипотеки? Если так - то какой смысл тогда рефинансирования для военной ипотеки?, если служивый платит не со своего кармана . К примеру ипотека бралась в лохматые года, остается у военного к 20-ке выслуги с долгом, вариант либо служить дальше (что при рефинансировании увеличит ещё больше срок службы- дабы расплатиться), либо увольняться и  доплачивать (платить придется все равно столько же что с рефинансированием что без). Я понимаю когда смысл есть в гражданской ипотеке, когда ежемесячные платежи становятся для бюджета семьи неподъемными и за счет рефинансирования уменьшается платеж, но  увеличивается срок, и от безысходности приходиться идти на этот шаг