Рефинансирование военной ипотеки под меньший процент(что,как,почему)

[Bravo]

Добрового времени суток Уважаемые форумчане.
Суть темы такая:брал ВИ в банке Зенит под 10.9%, сейчас ряд банков предлагает под гораздо меньший, в том числе и сам Зенит изменил ставку на 9.9%
У моих товарищей ситуация еще хуже, брали раньше-процент больше. Поэтому решил я понизить процентую ставку любыми методами(снижение действующей в том же банке, либо польностью рефинасировать в Сбербанке, ибо там процент самый меньший и состовляет 9.5% ).
По первому пункту получил отказ(мол мы не снижаем по действующим продуктам, на все мои доводы и попытки угроз ,что уйду в другой банк сказали"Пожалуйста уходите"),причем я настойчивый и звонил в разные дни и от 3х менеджеров та же песня. На письменное заявление ответа НЕТ до сих пор.

Собственно следующий шаг, идти в другой банк и узнавать условия.

Может быть кто нибудь из форумчан уже оформил измения или в процессе этой неразберихи ибо в росвоенипотеке внятного алгоритма сказать не могут 


Материалы по рефинансированию военной ипотеки от участника tota1012: https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=29597.msg756491#msg756491

[Dron2005]

И я так понимаю, они просят либо график платежей, либо справку о кредите? Вы что принесли?
Если график, то заверенный ВТБ или просто распечатку?

Да заверенный лучше сразу брать. Вот список подробный:
1. Справка о реквизитах перечисления денежных средств для погашения Рефинансируемого кредита
2. Справка об остатке задолженности по рефинансируемому кредиту или актуальный график погашения 
Документы по предмету залога:
1. Выписка из ЕГРН( срок действия 30 дней ) 800 руб.
2. Правоудостоверяющие документы (Свидетельство о праве собственности )
3. Правоустанавливающие документы ( Договор купли-продажи, дарения и т.д.)
4. Документы кадастрового/технического учета (Кадастровый/технический паспорт (экспликация и поэтажный план)/иные документы)
5. Справка формы 7 ( срок действия 30 дней )
6. Справка формы 9 ( срок действия 30 дней )
7. Отчет об оценке ( список оценочных компаний во вложении) 3500 руб.
+ наториальное согласие супруги примерно 3500 руб.
С момента предоставления полного пакета документов по приобретаемой квартире, предмет залога согласовывается не более 7 рабочих дней.
После согласования предмета залога необходимо:
1. Открыть на свое имя "Текущий Рублевый Счет" в любом удобном отделении ПАО "Промсвязьбанк".
2. Необходимо выбрать для себя страховую компанию, страхуете имущество 3500 руб. где то
3. Определиться с датой и временем проведения сделки
4. На сделку необходимо предоставить оригинал пакета документов предоставленный для рассмотрения ипотечной заявки 

[gh3ka1]

На сколько я понял что сейчас платежи будут ануитентные и сумма ежемесячных платежей будет равна (до конца срока кредита) той что в данный момент платит росвоенипотека и соответственно если в следующем и последующих годах эта сумма будет расти то все что сверху можно использовать на частично досрочное погашение.

Неправильно поняли, у вас в кредитнике будет прописано, что сумма ежемесячного платежа будет составляться из расчета суммы на текущий год, разделенной на год.  Никаких сумм для ЧДП не будет
Пользователь добавил: 20 Августа 2018  23:05:55

И еще вопрос: быстро ли РВИ перекинула платежи из ВТБ в Промсвязьбанк, или первый платеж Вы платили?

Порядок такой:
1. Подпись предварительного кредитного договора (ПКД)
2. Согласование ПКД с РВИ
3. Получение одобрения от РВИ
4. Подпись финального кредитного договора (ФКД)
5. В тот же день после подписания ФКД деньги на счету.
6. Заявление на полное досрочное погашение.
7. Получение справки о полном погашении и закладной в старой кредитной организации
8. Получение новой закладной в ПСКБ
9. Оформление сделки в росреестре
Как-то так
 
Пользователь добавил: 20 Августа 2018  23:09:30

Dron2005 , так а нужно вот это?

И я так понимаю, они просят либо график платежей, либо справку о кредите? Вы что принесли?
Если график, то заверенный ВТБ или просто распечатку?

Нужно и то, и то.
Выписка из личного кабинета не канает, пробовал - прокатили.
Для жителей СПБ и участников кабалы от АИЖК все происходит в филиале ада ВТБ на лесном проспекте 63.
По регламенту эти справки делаются 10 раб дней, но после долгих уговоров сделали за час.

Зы. Кому надо могу посоветовать оценочную компанию за сносные деньги (3,5 кило рубля с доставкой до дома). Обращайтесь  в ЛС.

[YuYu]

Цитата: Dron2005 от Сегодня в 07:48:49

    На сколько я понял что сейчас платежи будут ануитентные и сумма ежемесячных платежей будет равна (до конца срока кредита) той что в данный момент платит росвоенипотека и соответственно если в следующем и последующих годах эта сумма будет расти то все что сверху можно использовать на частично досрочное погашение.


Неправильно поняли, у вас в кредитнике будет прописано, что сумма ежемесячного платежа будет составляться из расчета суммы на текущий год, разделенной на год.  Никаких сумм для ЧДП не будет

и все-таки http://rosvoenipoteka.ru/razdeli_podvala/lp/news/fgku_rosvoenipoteka_osushestvlyaetsya_perehod_na_programmi_ipotechnogo_kreditovaniya_s_fiksirovannim_platejom_na_ves_srok_kreditovaniya dron2005 правильно всё понял. не должно быть теперь ежемесячных платежей,рассчитанных с мифической индексацией. ежемесячный платеж года получения кредита - до конца кредита, если будет индексация, то превышение идет в ЧДП. Почему так не сделали сразу при создании НИС, вот интересный вопрос?))
Такой расчет графика погашения не должен расслаблять извилины и успокаивать, банки по-прежнему предлагают максимальные суммы такого размера,что гасить их придется очень долго и переплаты будут значительными.

[Dron2005]

Спасибо! Ведь я когда так писал консультировался с сотрудниками росвоенипотеки, кстати плюс к этому ещё то что у нас накопления раз в год в марте - апреле идут На Чдп, так что есть шансы как то раньше все это закрыть.

[Oreo]

Один момент по поводу рефинансирования. Снижая процент банк наверное увеличивает срок ипотеки? Если так - то какой смысл тогда рефинансирования для военной ипотеки?, если служивый платит не со своего кармана . К примеру ипотека бралась в лохматые года, остается у военного к 20-ке выслуги с долгом, вариант либо служить дальше (что при рефинансировании увеличит ещё больше срок службы- дабы расплатиться), либо увольняться и  доплачивать (платить придется все равно столько же что с рефинансированием что без). Я понимаю когда смысл есть в гражданской ипотеке, когда ежемесячные платежи становятся для бюджета семьи неподъемными и за счет рефинансирования уменьшается платеж, но  увеличивается срок, и от безысходности приходиться идти на этот шаг

ты прав

[seven]

Dron2005, ну как там сделка? Что изменилось по срокам кредита?

[Dron2005]

Добрый день. В общем  подписание бумаг завершилось. Деньги на счёт в промсвязь банке поступили на счёт потом мы эти день перевели в банк в котором у меня сейчас ипотека. Я написал заявление на полное погашение ипотеки на 31 августа (день списания средств). Дальше жду когда это все произойдёт обращаюсь в банк (в моем случае это втб) получаю от них справку о закрытии кредита и закладную (это где то 2 недели ждать). С этими документами звоню в промсвязь банк и с их сотрудником сдаю документы на регистрацию имущества для получения справки из ЕГРН о том что теперь залогодатель промсвязь банк. Все в этой схеме понятно, но есть один нюанс, помогите кто может в нем разобраться. График платежей сделан таким образом что первую сумму в размере 3600 рублей примерно до 31 августа почему то должен внести я. Я конечно это сделал, но её моё посчитал сколько я потратил на это все безобразие и мне это не очень понравилось: согласие супруги 3500, оценка 3500, страховка 2800, оплата первого взноса за ипотеку 3600, 800 выписка из ЕГРН госпошлина, вроде ничего не забыл, ну и ещё предстоит госпошлина за изменение в ЕГРН. Мне все траты понятны за исключением того что я должен сам платить этот первый платеж. Можно ли это вернут?

[seven]

Так а до какого возраста раньше был кредит и теперь стал?

[стимул]

А нотариального удостоверения ипотечной сделки не требуют? Стоит это около 16 тыс. рублей.

[Dron2005]

Так а до какого возраста раньше был кредит и теперь стал?

вечером если не забуду посмотрю графики и завтра сообщу. На самом деле это не очень Важно, больше чем можно служить не будет и все же я надеюсь что в следующем и последующих годах будет увеличение ежегодных сумм и за счёт это можно уменьшить срок ипотеки.

А нотариального удостоверения ипотечной сделки не требуют? Стоит это около 16 тыс. рублей.

Нет не требуется.

[gh3ka1]

Все в этой схеме понятно, но есть один нюанс, помогите кто может в нем разобраться. График платежей сделан таким образом что первую сумму в размере 3600 рублей примерно до 31 августа почему то должен внести я.

Здесь как раз все прозрачно, по старому договору у вас дата погашения стояла 31 число месяца, а новый договор вы подписали раньше. Поэтому создается вилка, когда нужно внести эти 3600 для синхронизации дебита с кредитом. В противном случае, ПСКБ каждый месяц выставляла счет раньше чем средства приходили от МО РФ и создавалась бы просрочка. Что же вы не поинтересовались об этом в банке?

согласие супруги 3500, оценка 3500, страховка 2800, оплата первого взноса за ипотеку 3600, 800 выписка из ЕГРН госпошлина, вроде ничего не забыл, ну и ещё предстоит госпошлина за изменение в ЕГРН. Мне все траты понятны за исключением того что я должен сам платить этот первый платеж. Можно ли это вернут?

Что-то согласие супруги дорого, у них вроде единый по питеру тариф 500+1200=1700.
Пользователь добавил: 27 Августа 2018  18:52:23

Так а до какого возраста раньше был кредит и теперь стал?

И еще в добавок какой размер процентной ставки был, плавающий или фиксирвоанный?

Для примера.
Старый договор
У меня АИЖК % на текущий год 11.25.
Брал ровно 5 лет назад 2.300.000 на 15 лет. Заканчивается 31.08.2028 г. За этот срок списалось всего 50 т.р. (свои не вносил). Сумма задолженности на 31.08.2027 г. (за год до окончания) составляет 1 млн 313 тысяч. т.е. за последний год нужно выплатить равными долями по 116 тысяч в месяц.
Новый договор
ПСКБ с 8,9% и кредитом в сумму 2.250.000 на 183 месяца. Заканчивается 31.10.2033 г.. Для сравнения со старым договором сумма задолженности на 31.08.2027 г.  составляет 1 млн 274 тысяч.

Таким образом выгода составляет 1.313.000-1.274.00=39 тысяч и это при кастомном графике, не учитывающий возможность ЧДП в случае индексации ежегодных выплат.

[Dron2005]

Мне добавить Вашим словам нечего. В банке не спросил по тому что там был не один, а с женой и были там с утра до вечера. Честно достало уже там все лишь бы по быстрее завершить. Сейчас исходя из того что Вы написали у меня уже сомнения правильно ли я все сделал? А деньги первого взноса можно было как то по другому распределить. Мне это все равно не понятно. Итак уже столько отдано и денег и времени, да и ещё не закончено.

[gh3ka1]

Итак уже столько отдано и денег и времени, да и ещё не закончено.

Напишите пожалуйста сколько по времени заняло оформление всех документов.
А каком первом взносе вы  имеете ввиду?

[Dron2005]

Пришли в 11 ушли в 17:30. Больше ждали. Взнос я имею ввиду платеж по кредиту, первая сумма 3600.

[gh3ka1]

Сегодня подписал документы на рефинансирование в Промсвязьбанке. Впечатление в целом нормальное, но оформление прям очень долгое. Причем оно связано непосредственно с подготовкой документов. Я так понял они осторожничают и поэтому все много раз перепроверяют. Документы оформляли около 4 часов. Хорошо, что я попросил позвонить когда они будут готовы.
По поводу непонятного первого платежа, как и предполагал выше эти деньги за пользование кредитными деньгами до первого списания. Например, подписав документы сегодня 29.08 буду пользоваться кредитными деньгами всего два дня до 31.08 когда будет списание. У меня эта сумма составила всего 1100 рублей. ВАЖНО То есть если подписать документы после списания очередного платежа то сумма, которую необходимо заплатить из своего кармана составит почти целый ежемесячный платеж . Поэтому выгоднее подписывать договор в конце месяца.

Пункт 4.4 Правил рефинансирования военной ипотеки:   При кредитовании по программе «Рефинансирование. Военная ипотека» платеж за первый Процентный период подлежит уплате за счет собственных средств Заемщика в Дату погашения Ежемесячного аннуитетного платежа.