Рефинансирование военной ипотеки под меньший процент(что,как,почему)

[Bravo]

Добрового времени суток Уважаемые форумчане.
Суть темы такая:брал ВИ в банке Зенит под 10.9%, сейчас ряд банков предлагает под гораздо меньший, в том числе и сам Зенит изменил ставку на 9.9%
У моих товарищей ситуация еще хуже, брали раньше-процент больше. Поэтому решил я понизить процентую ставку любыми методами(снижение действующей в том же банке, либо польностью рефинасировать в Сбербанке, ибо там процент самый меньший и состовляет 9.5% ).
По первому пункту получил отказ(мол мы не снижаем по действующим продуктам, на все мои доводы и попытки угроз ,что уйду в другой банк сказали"Пожалуйста уходите"),причем я настойчивый и звонил в разные дни и от 3х менеджеров та же песня. На письменное заявление ответа НЕТ до сих пор.

Собственно следующий шаг, идти в другой банк и узнавать условия.

Может быть кто нибудь из форумчан уже оформил измения или в процессе этой неразберихи ибо в росвоенипотеке внятного алгоритма сказать не могут 


Материалы по рефинансированию военной ипотеки от участника tota1012: https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=29597.msg756491#msg756491

[YuYu]

Как банк сможет увеличить срок ипотеки,если в ежемесячном платеже  при снижении ставки  увеличивается часть, идущая на погашение основного долга. любое снижение % ставки по кредиту выгодно заемщику. Это в гражданской ипотеке можно выбрать при рефинансировании платить,как раньше,но закрыть быстрее, или платить меньше,но закрыть,как изначально планировалось. У военных фиксированная сумма платежа, так что снижение ставки по кредиту приведет к сокращению срока выплаты кредита, и,кстати,к снижению переплаты по кредиту.

"Государство же за вас платит". Эту фразу слышал во всех банках,в которые обращался по военной ипотеке. Платит-то оно за меня, но с моих же денег,которые могли уйти не в погашение процентов по кредиту,а остаться на моем накопительном счете.

И внесение своих денег в счет погашения кредита, это не "зачем вносить, ведь сейчас я заплачу тупо проценты банку", а "это уменьшение основного долга(тела кредита), которое влечет за собой пересчет графика платежей в меньшую сторону и, опять же, к уменьшению переплаты"

при сумме основного долга в 1,7 млн руб и ставке в 12%, снижение ставки до 8,9%, даже при не индексировании ежегодного взноса, сокращает срок кредита на 2 года и пару тройку месяцев. а это,кстати, при нынешнем ежегодном взносе около 600 тысяч рублей

[MasterJR]

Для себя вижу смысл рефинансирования в том, что ставка кроме того, что ставка снизится, она ещё и зафиксируется и можно будет хоть как-то планировать своё финансовое будущее.

[mi132]

Дело втом что по нынешнему договору я погашаю сначала проценты, а потом сумму основного долга и как в этом случае рефенансировать кредит?

[Roklon]

Газпромбанк рефинансирует под 9,2%, сегодня спрашивал

[Cibir]

Здравствуйте, помогите в таком вопросе, ипотеку брали в 2015 году по 12,5 % годовых. в Сбере, сейчас ставки там существенно ниже. у кого-нибудь есть опыт рефинансирования ипотеке именно в сбере? писали официальное письмо, это правда было в прошлом году, пришёл ответ что военная ипотека не попадает в список для рефинансирования(((

[космолов]

Обычно банки "внутри себя" рефинансированием не занимаются.  Скорее всего, надо будет искать другой банк

[YuYu]

Дело втом что по нынешнему договору я погашаю сначала проценты, а потом сумму основного долга и как в этом случае рефенансировать кредит?

Сомневаюсь,что у Вас такой договор. Скорее всего у Вас договор с аннуитентными платежами, в каждом ежемесячном взносе, часть его идет на погашение процентов по долгу,а оставшаяся часть на погашение основного долга. основной долг должен постепенно уменьшаться и доля процентов уменьшаться,а доля погашения основного долга увеличиваться.
Рефинансироваться на общих условиях

[Fox77]

Скорее всего у Вас договор с аннуитентными платежами

Все правильно. Банки зажрались до такой степени, что с дифференцированными платежами не связываются, т.к. эта система выгодна заемщикам, банкам не выгодна.

[seven]

Сомневаюсь,что у Вас такой договор. Скорее всего у Вас договор с аннуитентными платежами, в каждом ежемесячном взносе, часть его идет на погашение процентов по долгу,а оставшаяся часть на погашение основного долга. основной долг должен постепенно уменьшаться и доля процентов уменьшаться,а доля погашения основного долга увеличиваться.
Рефинансироваться на общих условиях

У меня тоже договор с погашением сначала именно процентов. То есть вот за 5 лет выплат у меня пока гасятся только проценты

[MaxFM]

У меня тоже договор с погашением сначала именно процентов. То есть вот за 5 лет выплат у меня пока гасятся только проценты

да что же вы все ведетесь на такие фразы от банков. не существует таких договоров. сейчас вы всегда платите проценты за пользование деньгами.
вот простой расчет
долг - 1000000
процент. ставка - 12%
выплачивать - 5 лет
Т.о. 12% в год это 1% в месяц
значит через месяц вы должны оплатить минимум 1000000/100=10 000 руб. Если больше этого вы не уплатите то долг уменьшаться не будет НИКОГДА. а фраза - срок кредите 5 лет подразумевает что вторая часть платежа - погашения долга будет расчитана так, чтобы вы погасили долг за 5 лет. к примеру это будет 10 000. значит итоговый платеж в месяц = 10 000+10 000=20 000
в следующий месяц вы должны уже не 1000 000 а 990 000и процент считается с них т.о. 990 000/100=9900 - это проценты которые вы по-любову должны оплатить.
ежемесячный платеж как решили раньше = 20 000. т.о. 20 000- 9900 = 10100 - это идет на погашение основного долга. и так дальше и идет - вы платите одну и туже цифру, сумма долга уменьшается и поэтому и уменьшается проценты ежемесячные с них. и кажется по графику что да - сначала платяться проценты а потом долг. ФИГНЯ ВСЕ ЭТО. просто вначале проценты большие а потом они малые.

Теперь как это реализовано в НИС, проценты считаются так же как и в обычном кредите.
к примеру - взяли 2 000 000 под 12% (так легче считать)
значит вы по-любюму банку через месяц уже должны процентами - 20 000 руб. остальная сумма платежа гасит основной долг.
НО... РВИ пофигу сколько вам надо чтобы гасить тело кредита и проценты. она платит к примеру 19000 в месяц всем
получается что вы должны по процентам 20 000 а заплатили только 19000 т.о. получается что вы мало того что не погасили ничего из долга основного - вы еще прибавили себе долг по процентам.
И ЕСЛИ БЫ РВИ ПОСТЕПЕННО НЕ УВЕЛИЧИВАЛО БЫ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ ПЛАТЕЖИ ТО ТАК БЫ ВСЕ И БЫЛО - ВАШ ДОЛГ ТОЛЬКО УВЕЛИЧИВАЕТСЯ.
тот кто быстрее это заметил и сделал досрочный платеж так чтобы ежемесячные платежи перекрывали и проценты и долг - тот молодец, меньше теряет.
Поэтому не думаете что в у вас в договоре написано что переплата по процентам будет к примеру 2 млн. а за 5 лет вы по расчетам выплатили 1 млн., значит теперь будет только долг. НИФИГА. будут также проценты и немного гаситься долг. и в итоге переплата по процентам будет не 2 млн. а 4 или 6 млн.

[Dron2005]

Всем здравствуйте! В пятницу 24 будет сделка по рефенансированию раньше был втб 10,85 и сейчас промсвязьбанк 8,9. На сколько я понял что сейчас платежи будут ануитентные и сумма ежемесячных платежей будет равна (до конца срока кредита) той что в данный момент платит росвоенипотека и соответственно если в следующем и последующих годах эта сумма будет расти то все что сверху можно использовать на частично досрочное погашение. И это очень большой плюс. По этому решать Вам. Кому чем смогу что подсказать обращайтесь.

[seven]

да что же вы все ведетесь на такие фразы от банков. не существует таких договоров. сейчас вы всегда платите проценты за пользование деньгами.

ок, не "у меня такой договор", а у меня такая ситуация.
за 2014-2017 годы долг не гасился вообще, только вот в 2018 из 22000 примерно 2000 стали падать в погашение долга.

В пятницу 24 будет сделка по рефенансированию раньше был втб 10,85 и сейчас промсвязьбанк 8,9.

было бы прекрасно, если бы вы расписали всю схему. И уточните, пожалуйста, регион - проживания и нахождения квартиры.

[стимул]

И еще вопрос: быстро ли РВИ перекинула платежи из ВТБ в Промсвязьбанк, или первый платеж Вы платили?

[Dron2005]

И еще вопрос: быстро ли РВИ перекинула платежи из ВТБ в Промсвязьбанк, или первый платеж Вы платили?

По этому вопросу ничего пока сказать не могу!

было бы прекрасно, если бы вы расписали всю схему. И уточните, пожалуйста, регион - проживания и нахождения квартиры.

Город СПб!
Пользователь добавил: 20 Августа 2018  12:39:15

было бы прекрасно, если бы вы расписали всю схему.

По сути схема такая: мне проще так как квартира в СПб и сам я в СПб, обращаемся в банк со всем комплектов имеющихся документов и пишем заявление. Ждём предварительно одобрения (3-4 дня). Далее следующий комплект как скажет банк. (это где то неделя). Далее ждём окончательно решения для осуществления сделки. А вот что будет дальше я пока не знаю.

[seven]

Dron2005 , так а нужно вот это?

. 4.5-6т.р. оценка квартиры;
2-3 т.р.- переоформление страховки;
технический паспорт из БТИ - тут не полностью разобрался, то ли заново делать 6т.р., то ли можно заказать копию 1.8т.р. .примерно;
1.5 т.р.- очередное согласие супруги;
200р. - выписка из ЕГРН.
Ну и плюс много беготни со снятием/наложение обременения 

И я так понимаю, они просят либо график платежей, либо справку о кредите? Вы что принесли?
Если график, то заверенный ВТБ или просто распечатку?