Военным дадут целевые займы на погашение ипотеки Постановление 1345 от 10.11.18

[Ad]

Участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) теперь вправе взять целевые жилищные займы не только для приобретения квартир.

Также разрешено тратить их на погашение  или рефинансирование кредита, полученного ранее для приобретения жилого помещения.

Соответствующее постановление Правительства Российской Федерации от 10 ноября 2018 года № 1345 «О внесении изменений в Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов» вступает в силу сегодня, 24 ноября.

Право военнослужащих на участие в НИС закреплено статьей 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

По данным ФГКУ «Росвоенипотека», на 1 сентября 2018 года участниками НИС являются более 464 тысяч военнослужащих. Свыше 215 тысяч россиян уже приобрели жилье по программе «Военная ипотека».

https://www.pnp.ru/social/voennym-predostavyat-celevye-zaymy-dlya-pogasheniya-ipoteki.html

[Ad]

Постановление Правительства РФ от 10 ноября 2018 г. N 1345 “О внесении изменений в Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов”

Правительство Российской Федерации постановляет:

Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 20, ст. 2369; 2011, N 1, ст. 227; 2015, N 2, ст. 468; N 40, ст. 5562; 2016, N 47, ст. 6653; 2017, N 2, ст. 368; N 23, ст. 3326; N 38, ст. 5623).

Председатель Правительства
Российской Федерации    Д. Медведев

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 10 ноября 2018 г. № 1345
Изменения, которые вносятся в Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов

(кликните для показа/скрытия)

1. В абзаце первом пункта 13 и абзаце первом пункта 20 слова "и доводит указанную информацию до участника посредством телефонной связи или электронной почты" заменить словами "с учетом требований законодательства Российской Федерации о персональных данных, законодательства Российской Федерации о государственной тайне и одновременно доводит указанную информацию до участника способом, позволяющим установить факт ее доведения до участника, а также посредством электронной почты (при наличии)".

2. В абзаце первом пункта 24 слова "и 97" заменить словами ", 97 и 102", слова "и 70" заменить словами ", 70, 107 и 110".

3. В абзаце первом пункта 27 слова "и доводит указанную информацию до участника посредством телефонной связи или электронной почты" заменить словами "с учетом требований законодательства Российской Федерации о персональных данных, законодательства Российской Федерации о государственной тайне и одновременно доводит указанную информацию до участника способом, позволяющим установить факт ее доведения до участника, а также посредством электронной почты (при наличии)".

4. В пункте 34:

а) в абзаце первом слова "и доводит указанную информацию до участника посредством телефонной связи или электронной почты" заменить словами "с учетом требований законодательства Российской Федерации о персональных данных, законодательства Российской Федерации о государственной тайне и одновременно доводит указанную информацию до участника способом, позволяющим установить факт ее доведения до участника, а также посредством электронной почты (при наличии)";

б) абзац шестой изложить в следующей редакции:

"В случае если участник в течение 20 рабочих дней со дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа информации о наличии оснований для отказа в заключении договора целевого жилищного займа, указанных в абзацах третьем и пятом настоящего пункта, не устранил замечания, явившиеся основанием для отказа, а также в случае выявления уполномоченным органом оснований для отказа в заключении договора целевого жилищного займа, указанных в абзаце четвертом настоящего пункта, уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении договора целевого жилищного займа и возвращает документы с указанием оснований для отказа.".

5. В пункте 41:

а) в абзаце первом слова "и доводит указанную информацию до участника посредством телефонной связи или электронной почты" заменить словами "с учетом требований законодательства Российской Федерации о персональных данных, законодательства Российской Федерации о государственной тайне и одновременно доводит указанную информацию до участника способом, позволяющим установить факт ее доведения до участника, а также посредством электронной почты (при наличии)";

б) абзац шестой изложить в следующей редакции:

"В случае если участник в течение 20 рабочих дней со дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа информации о наличии оснований для отказа в заключении договора целевого жилищного займа, указанных в абзацах третьем и четвертом настоящего пункта, не устранил замечания, явившиеся основанием для отказа, а также в случае выявления уполномоченным органом оснований для отказа в заключении договора целевого жилищного займа, указанных в абзаце пятом настоящего пункта, уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении договора целевого жилищного займа и возвращает документы с указанием оснований для отказа.".

6. В пункте 49:

а) в абзаце первом слова "и доводит указанную информацию до участника посредством телефонной связи или электронной почты" заменить словами "с учетом требований законодательства Российской Федерации о персональных данных, законодательства Российской Федерации о государственной тайне и одновременно доводит указанную информацию до участника способом, позволяющим установить факт ее доведения до участника, а также посредством электронной почты (при наличии)";

б) абзац шестой изложить в следующей редакции:

"В случае если участник в течение 20 рабочих дней со дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа информации о наличии оснований для отказа в заключении договора целевого жилищного займа, указанных в абзацах третьем и четвертом настоящего пункта, не устранил замечания, явившиеся основанием для отказа, а также в случае выявления уполномоченным органом оснований для отказа в заключении договора целевого жилищного займа, указанных в абзаце пятом настоящего пункта, уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении договора целевого жилищного займа и возвращает документы с указанием оснований для отказа.".

7. В абзаце первом пункта 57, абзаце первом пункта 63, абзаце первом пункта 69 и абзаце первом пункта 98 слова "и доводит указанную информацию до участника посредством телефонной связи или электронной почты" заменить словами "с учетом требований законодательства Российской Федерации о персональных данных, законодательства Российской Федерации о государственной тайне и одновременно доводит указанную информацию до участника способом, позволяющим установить факт ее доведения до участника, а также посредством электронной почты (при наличии)".

8. Дополнить разделами IX и X следующего содержания:
"IX. Порядок и условия предоставления целевого жилищного займа для погашения обязательств по ипотечному кредиту, предоставленному участнику для рефинансирования ранее полученного ипотечного кредита, исполнение обязательств по которому осуществлялось с использованием средств целевого жилищного займа

102. В случае если участником в соответствии с настоящими Правилами заключен с уполномоченным органом договор целевого жилищного займа, участник для получения средств по договору целевого жилищного займа для погашения обязательств по ипотечному кредиту, предоставленному участнику для рефинансирования ранее полученного ипотечного кредита, представляет в уполномоченный орган следующие документы:

а) подписанное со стороны участника дополнительное соглашение к договору целевого жилищного займа, связанное с рефинансированием ранее полученного ипотечного кредита (в 3 экземплярах);

б) заверенная кредитором копия договора ипотечного кредита или копия дополнительного соглашения к договору ипотечного кредита, оформленные с учетом требований пункта 30 настоящих Правил, с приложением графика погашения ипотечного кредита, предоставленного участнику для погашения ранее полученного ипотечного кредита;

в) в случае отсутствия соглашения между уполномоченным органом и кредитной организацией о перечислении средств целевого жилищного займа на счет кредитной организации, а также в случае, если договор банковского счета был представлен участником ранее, заверенная кредитной организацией копия договора банковского счета участника, содержащего условия о порядке возврата уполномоченному органу целевого жилищного займа без распоряжения клиента (участника) в случаях, предусмотренных настоящими Правилами;

г) копия паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником;

д) заверенная кредитором копия документа, подтверждающего фактическую дату предоставления участнику ипотечного кредита для погашения ранее полученного участником ипотечного кредита.

103. Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 102 настоящих Правил, принимает решение о заключении дополнительного соглашения к договору целевого жилищного займа, подписывает его и в течение 5 рабочих дней после подписания направляет участнику подписанное дополнительное соглашение (в 2 экземплярах) либо размещает на официальном сайте уполномоченного органа информацию о наличии оснований для отказа в заключении дополнительного соглашения с учетом требований законодательства Российской Федерации о персональных данных, законодательства Российской Федерации о государственной тайне и одновременно доводит указанную информацию до участника способом, позволяющим установить факт ее доведения до участника, а также посредством электронной почты (при наличии).

Основаниями для отказа уполномоченного органа в заключении дополнительного соглашения к договору целевого жилищного займа являются представление не всех документов, указанных в пункте 102 настоящих Правил, и (или) их несоответствие законодательству Российской Федерации и настоящим Правилам.

В случае если участник в течение 20 рабочих дней со дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа информации о наличии оснований для отказа в заключении дополнительного соглашения к договору целевого жилищного займа не устранил замечания, явившиеся основанием для отказа, уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении дополнительного соглашения к договору целевого жилищного займа и возвращает документы с указанием оснований для отказа.

104. В случае если после подписания уполномоченным органом дополнительного соглашения к договору целевого жилищного займа кредитор представил в уполномоченный орган подписанное со стороны кредитора соглашение об изменении старшинства залогов (в 3 экземплярах), в соответствии с которым требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора, уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня получения указанного соглашения подписывает и направляет его кредитору (в 3 экземплярах).

После государственной регистрации ипотеки кредитор в течение 10 рабочих дней представляет в уполномоченный орган один экземпляр соглашения об изменении старшинства залогов.
X. Порядок и условия предоставления целевого жилищного займа для погашения обязательств по ипотечному кредиту, предоставленному участнику для рефинансирования ипотечного кредита, ранее предоставленного участнику как единственному заемщику для приобретения жилого помещения (жилых помещений), в том числе по договору участия в долевом строительстве, а также для приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования

105. Для получения целевого жилищного займа в целях погашения обязательств по ипотечному кредиту, предоставленному участнику для рефинансирования ипотечного кредита, ранее предоставленного участнику как единственному заемщику для приобретения жилого помещения (жилых помещений), а также для приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования (далее - земельный участок), участник представляет в уполномоченный орган следующие документы:

а) подписанный со стороны участника договор целевого жилищного займа, оформленный в соответствии с типовым договором, утвержденным уполномоченным органом (в 3 экземплярах);

б) заверенная кредитором копия договора ипотечного кредита или копия дополнительного соглашения к договору ипотечного кредита, оформленные с учетом требований пункта 30 настоящих Правил, с приложением графика погашения ипотечного кредита за счет средств целевого жилищного займа;

в) в случае отсутствия соглашения между уполномоченным органом и кредитной организацией о перечислении средств целевого жилищного займа на счет кредитной организации - заверенная кредитной организацией копия договора банковского счета участника, содержащего условия о порядке возврата уполномоченному органу целевого жилищного займа без распоряжения клиента (участника) в случаях, предусмотренных настоящими Правилами;

г) копия паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником;

д) заверенная кредитором копия документа, подтверждающего фактическую дату предоставления участнику ипотечного кредита;

е) согласие кредитора - залогодержателя на заключение последующего договора об ипотеке между уполномоченным органом и участником;

ж) выписка из Единого государственного реестра недвижимости на приобретенное жилое помещение (жилые помещения), земельный участок, содержащая ограничения (обременения) прав на жилое помещение (жилые помещения), земельный участок;

з) отчет об оценке рыночной стоимости приобретенного жилого помещения (жилых помещений), земельного участка, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

и) копия договора купли-продажи жилого помещения (жилых помещений), земельного участка с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации ипотеки;

к) последующий договор об ипотеке, оформленный в соответствии с порядком оформления ипотеки, подписанный со стороны участника (в 3 экземплярах).

106. Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 105 настоящих Правил, принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа, подписывает его и в течение 5 рабочих дней после подписания направляет участнику подписанные договор целевого жилищного займа (в 2 экземплярах) и последующий договор об ипотеке (в 3 экземплярах) либо размещает на официальном сайте уполномоченного органа информацию о наличии оснований для отказа в заключении договора целевого жилищного займа с учетом требований законодательства Российской Федерации о персональных данных, законодательства Российской Федерации о государственной тайне и одновременно доводит указанную информацию до участника способом, позволяющим установить факт ее доведения до участника, а также посредством электронной почты (при наличии).

Основаниями для отказа уполномоченного органа в заключении договора целевого жилищного займа являются представление не всех документов, указанных в пункте 105 настоящих Правил, и (или) их несоответствие законодательству Российской Федерации и настоящим Правилам.

В случае если участник в течение 20 рабочих дней со дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа информации о наличии оснований для отказа в заключении договора целевого жилищного займа не устранил замечания, явившиеся основанием для отказа, уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении договора целевого жилищного займа и возвращает документы с указанием оснований для отказа.

107. Участник в течение 30 рабочих дней со дня заключения договора целевого жилищного займа осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию последующей ипотеки в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и представляет в уполномоченный орган один экземпляр последующего договора об ипотеке с отметкой о государственной регистрации последующей ипотеки.

108. Для получения целевого жилищного займа в целях погашения обязательств по ипотечному кредиту, предоставленному участнику для рефинансирования ипотечного кредита, ранее предоставленного участнику как единственному заемщику для приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве, участник представляет в уполномоченный орган документы, указанные в подпунктах "а" - "ж" пункта 105 настоящих Правил, а также следующие документы:

а) заверенная застройщиком копия зарегистрированного в установленном порядке договора участия в долевом строительстве, оформленного с учетом требований пункта 53 настоящих Правил;

б) заверенная застройщиком копия разрешения на строительство;

в) документы, подтверждающие страхование гражданской ответственности застройщика или другой способ обеспечения исполнения обязательств застройщика перед участником по договору участия в долевом строительстве, предусмотренный законодательством Российской Федерации;

г) последующий договор залога прав требования между уполномоченным органом и участником, оформленный в соответствии с порядком оформления ипотеки, подписанный со стороны участника (в 3 экземплярах).

109. Уполномоченный орган в течение 30 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 108 настоящих Правил, проверяет информацию о застройщике на соответствие требованиям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа и направляет участнику подписанные договор целевого жилищного займа (в 2 экземплярах) и последующий договор залога прав требования (в 3 экземплярах) либо размещает на официальном сайте уполномоченного органа информацию о наличии оснований для отказа в заключении договора целевого жилищного займа с учетом требований законодательства Российской Федерации о персональных данных, законодательства Российской Федерации о государственной тайне и одновременно доводит указанную информацию до участника способом, позволяющим установить факт ее доведения до участника, а также посредством электронной почты (при наличии).

Основаниями для отказа уполномоченного органа в заключении договора целевого жилищного займа с участником являются:

представление не всех документов, указанных в пункте 108 настоящих Правил, и (или) их несоответствие законодательству Российской Федерации и настоящим Правилам;

несоответствие застройщика требованиям законодательства Российской Федерации, нарушение застройщиком сроков выполнения этапов строительства или календарного плана строительства либо непредставление застройщиком информации об этом уполномоченному органу (в том числе по ранее заключенным с участниками договорам участия в долевом строительстве).

В случае если участник в течение 20 рабочих дней со дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа информации о наличии оснований для отказа в заключении договора целевого жилищного займа, указанных в абзаце третьем настоящего пункта, не устранил замечания, явившиеся основанием для отказа, а также в случае выявления уполномоченным органом оснований для отказа в заключении договора целевого жилищного займа, указанных в абзаце четвертом настоящего пункта, уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении договора целевого жилищного займа и возвращает документы с указанием оснований для отказа.

110. Участник после получения последующего договора залога прав требования осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию этого договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и представляет в уполномоченный орган один экземпляр зарегистрированного последующего договора залога прав требования в течение одного месяца со дня его государственной регистрации.".

http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/72006498/

[J.German]

И в чём бонус?

[lancepok]

Если я правильно понял, бонус в том, чтобы за счёт НИС гасить взятую ранее "гражданскую" ипотеку.

 

[AKROBAT]

Товарищи, помогите разобраться! Взял гражданскую ипотеку, возможно ли согласно поправкам от 10 ноября  2018 года Приказа МО РФ №1345 частично погасить эту ипотеку средствами ЦЖЗ на накопительном счете??? Заранее благодарен!

[J.German]

Если я правильно понял, бонус в том, чтобы за счёт НИС гасить взятую ранее "гражданскую" ипотеку.

 

Согласен, но тут же всплывают подводные камни - закрываешь ипотеку и при досрочном увольнении по положительным причинам, ЦЖЗ зачтут как обеспечен жильем и ничего не должны?

[ВОЕНПРЕД]

Думаю,что в соотв.с этим ПП РФ 1345 рефинансировать военную ипотеку-это основной бонус, т.к. "военные ипотечники" в основном своём "должники" на момент выхода на пенсию.
Для справки:
https://www.voenpereezd.ru/novosti/refinansirovanie-voennoy-ipoteki-razreshili-zakonodatel-no?sender_id=%sender_id%&spush=aXZhbi1iZXJkbmlrb3ZAeWFuZGV4LnJ1

[bars861]

Так ее и так можно рефинансировать

[lancepok]

закрываешь ипотеку и при досрочном увольнении по положительным причинам, ЦЖЗ зачтут как обеспечен жильем и ничего не должны?

Настолько глубоко я в систему НИС не вникал, но думаю ситуация будет не сильно отличаться от увольнения "обычного" участника НИС.

 

[ВОЕНПРЕД]

Так ее и так можно рефинансировать

Без этого ПП ни один банк не шёл на это, поскольку им не выгодно рефинансировать. Сейчас, по сути, все банки обязали рефинансировать.
Пользователь добавил: 26 Ноября 2018  21:34:03Для участников НИС это большой "+". Осталось найти банк с более низким % по кредитованию НИС, чем был на момент реализации права.

[lion-23]

Для участников НИС это большой "+". Осталось найти банк с более низким % по кредитованию НИС

Более низкий процент ни о чем не скажет. Провожу процедуру рефинансирования ВИ. В новом банке процент ниже примерно на 2 п. Однако хитрая банковская программа рассчитала график таким образом, что в сранении с предыдущим он вырос на несколько лет. Неосоримым плюсом является фиксирование ежемесячного платежа (в предыдущем графике он был растущим из года в год).

[ВОЕНПРЕД]

Так, и в чём плюс фиксированного? Растущий платёж быстрее погасит кредит.

[lancepok]

Плюс в том, что растущие платежи в банковских графиках не учитывают возможную заморозку индексации НИСовских взносов. Или отставание их роста от графиков. В этом случае, у красноармейца появляется и начинает расти задолженность по кредиту.

 

[lion-23]

Верно. При фиксированном платеже, если не будет снижения взносов ежегодных, конец известен. А при повышении взносов кредит быстрее закроется. Арифметика простая