ДКП и расписка за улучшение жилищных условий

[Fufunya]

Здравствуйте. Изначальная стоимость квартиры 5200000, продавец просил занизить стоимость в ДКП, в итоге договорились, что в ДКП пропишем сумму в размере 5000000. На 200 тысяч будет составлена расписка об улучшении жил. условий в виде мебели и бытовой техники. Риелтор со стороны продавца продавливает тему, чтобы вся сумма полностью (5200000) была перечисленна сразу. Менеджер в банке посоветовал передать на руки деньги при подписании акта приёма-передачи квартиры. Но риелтор уперлась, так как боится не получить свои комиссионные с продавца и предлагает взять на себя обязательство на хранение этих 200 тысяч. Интересно ваше мнение. Я никаких договоров с риелтором не заключала. Может возникнуть ситуация, что при подписании акта приёма-передачи в квартире не будет доставать мебели, которую договорились оставить, соответственно, рисковать и отдавать 200 тысяч сразу не хочется.

[Sbas]

Вам ключи от квартиры передают в день покупки или позже? Если в день покупки, то сначала составить акт приема-передачи, потом ехать на сделку. Платеж разбить на 2 суммы: 5 млн. и 200 тыс. Если квартиру передают позже, в течение срока, установленного в договоре купли-продажи, то к расписке составьте перечень имущества, за который уплачены 200 тыс. и его состояние, а также обязательство продавца сохранить в том виде, в котором оно есть на дату купли-продажи, и его ответственность за повреждение или утрату мебели. Можно вообще потребовать передать все в день покупки, а продавец дальше пусть месяц живет по договору безвозмездного найма, за квартплату, а в договоре найма прописать опять тот же перечень мебели и ее состояние. Отдавать деньги риелтору лично я бы не стал, пусть продавец с ним сам вопросы решает, это не Ваши заботы.

[Fufunya]

Ключи от квартиры собственник отдаст после того, как основная сумма 5 млн поступит на его счёт, то есть когда произойдёт госрегистрация права и ДКП из росреестр я привезу документы в банк. Я хочу отдать 200 тысяч при подписании акта приёма-передачи, вы мне ключи, я вам деньги, подкрепив все распиской продавца. Получается, что этот вариант самый оптимальный? Так как в случае если госрегистрация не состоится, деньги с продавца истребовать будет сложно.

[Sbas]

Получается, что этот вариант самый оптимальный?

С Вашей стороны - да. Но продавец в данном случае не защищен: в ДКП указана сумма 5 млн., Вы ее перечислили. Право собственности перешло, что может Вас заставить платить эти 200 тыс. юридически? В итоге продавец в пролете.

[Санчес]

Еще, как вариант, можно сделать через банковскую ячейку. Вдвоем с продавцом арендуете ее, закладываете туда Ваши деньги, и вдвоем оттуда забираете. Тогда и продавец будет относительно застрахован

[Fufunya]

Дело в том, что продавец дополнительные расходы иметь не хочет, но и не хочет платить налог с продажи в налоговую. Поэтому, можно, наверное, предложить заключить соглашение о доплате 200 тысяч при подписании акта приёма-передачи. И прописать условия...

[Sbas]

Да, как вариант можно.