Обналичивание ГЖС

[dob]

Есть такая контора "7-ЗАДАЧ", название вызывает ассоциацию с поговоркой "у 7 нянек дитя без глаза" или "девушка семиделушка".
Так вот у них есть так называемый филиал в Орехово-Зуево (вроде АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «СТИМУЛ» ул. Ленина, д. 98.),так вот они "резинщики"
По отзывам моих сослуживцев они покупают квартиру на их ГЖС квартиру с меньшей квадратурой чем положено по ГЖС и соответственно с очень низкой ценой ,а потом пытаются её продать таким же обладателям ГЖС(желающим обналичить).
Так вот процедура обналичивания денег по ГЖС занимала до года и более .
Кто то есть в этой конторе и как у остальных дела?

[USSR]

Агенство недвижимости "Юрист" в Питере. Обналичивает в течении 3 мес. Цена вопроса 5%. В арсенале имеют двушки, трёшки, однокомнатные по всему Питеру, через которые и крутят, но могут также и подобрать жильё в "натуре", естественно с доплатой. Очень острожным надо быть с органами опеки. Так как на малолетнего ребёнка открывается счёт и туда поступают деньги, которые снять без разрешения органов опеки нельзя. Понадобятся фиктивные чеки, справки... о покупках для ребёнка:например копьютерного стола, кровати и другой мебели... или покупка недвижимости на имя ребёнка.

[Nalchin]

Насчет ВЕЗУВИЯ - подтверждаю. Грамотная контора. Деньги перечислили менее чем за месяц, приезжал видел воочию - люди!
www.vezuvi.ru

[COH]

Агенство недвижимости "Юрист" в Питере. Обналичивает в течении 3 мес. Цена вопроса 5%.

Бывает и до 9 месяцев, т.е. почти до предельного срока - по опыту моих товарищей. Может сертификатов много было ? Но никого не "кинули". А процентовка бывает и меньше. Всё зависит от стоимости ГЖС. В остальном всё правильно.

[кремень]

Срок реализации ГЖС не изменился ? Как прежде 9 мес. ?

[Starshinskiy]

Так вот процедура обналичивания денег по ГЖС занимала до года и более .
Кто то есть в этой конторе и как у остальных дела?

С батей ездил в этот центр 7 задач который в самой Москве, побеседовали, на следующий день мы забрали деньги и им отдали сертификат. О каких годах речь?

[vych]

всех приветствую!
 Хочу получить ГЖС на Москву, прохожу службу в Москве,  возможно? дадут? ))
И основное: в Москве живет двоюродная сестра, если у нее купить квартиру, для обналички сертификата, а потом по истечению трех лет как бы продать назад.
Возможно такое? денег много уйдет на эти операции? или лучше через агентство недвижимости постараться обналичить?
Стою в очереди на получение постоянного жилья. выслуга 22 календаря.

[lancepok]

Хочу получить ГЖС на Москву, прохожу службу в Москве,  возможно? дадут?

Согласно НПА - возможно. А вот дадут ли... К примеру, в 2012-м году на всё МО РФ правительством было выделено денег для выпуска 55 (пятидесяти пяти) ГЖС. При потребности на начало 2012-го года (число ГЖСников в Едином реестре) около 18000 (восемнадцати тысяч) штук. 

в Москве живет двоюродная сестра, если у нее купить квартиру, для обналички сертификата, а потом по истечению трех лет как бы продать назад

То у Вас будут деньги, а у Вашей двоюродной сестры - квартира.

денег много уйдет на эти операции? или лучше через агентство недвижимости постараться обналичить?

Затраты при обналичке ГЖС через родственников обычно меньше, чем при обналичке через риэлтора. (Надеюсь, Вы не думаете, что риэлторы страдают тяжёлой формой альтруизма и при обналичке не берут себе процент от обналиченных денег сверх того, что они тратят на оформление сделок купли-продажи?  )
Хотя, это смотря какие родственники, вдруг они тоже не захотят в этом участвовать бесплатно?   

[vych]

самое главное волнует это налоги. Сестре придется 13 % платить??? и мне потом при продаже? (хотя как я прочитал, я вроде могу не платить продажа и покупка через три года при нашей инфляции!!! по той-же цене )
О! если очередь в тысячах, то можно вставать в очередь и не волноваться что скоро дадут? 

[lancepok]

Сестре придется 13 % платить?

Да.

и мне потом при продаже? (хотя как я прочитал, я вроде могу не платить продажа и покупка через три года при нашей инфляции!!! по той-же цене  )

Вот здесь схема немного сложнее. Не то, чтобы Вы могли совсем не платить этот налог, просто когда Вы после "продажи" квартиры обратно сестре купите на полученные деньги свою собственную квартиру, то Вам будет полагаться налоговый вычет, который Вы сможете пустить на погашение налога на доход от продажи "сестринской" квартиры (если, конечно, эти два события отстоят друг от друга не слишком далеко по времени).
 

если очередь в тысячах, то можно вставать в очередь и не волноваться что скоро дадут?

При таких темпах выделения денег на ГЖС, как сейчас, Вам ещё 327 лет можно не волноваться. 

[vych]

lancepok Спасибо!

[Starshinskiy]

В начале сентября направил знакомого в контору, о которой писал выше, он уже преподнес мне  магарыч, когда деньги получил  .

Интересная кстати штука мне пришла в голову как отделить "котлеты от мух", если у конторы в которую вы собираетесь обратиться со своим сертификатом, есть адрес в интернете. Как она долго работает можно определить через сайт регистрации доменов - http://www.nic.ru/whois/ , вводите туда адрес фирмы в интернете, для примера возьмем mail.ru и видите примерно следующее:
domain:       MAIL.RU
nserver:      ns.mail.ru.
state:        REGISTERED, DELEGATED
admin-contact:https://www.nic.ru/cgi/whois_webmail.cgi?domain=MAIL.RU
org:          netBridge Limited
descr:        kuchinskaya@corp.mail.ru
registrar:    RU-CENTER-REG-RIPN
created:      2004.11.25
paid-till:    2013.10.01
source:       RU-CENTER

Выделенное жирным, переводится с английского по смыслу как "дата создания сайта", т.е. этот сайт был зарегистрирован и фактически появился в интернете 2004.11.25, хотя возможно и раньше, но что самое главное не позже. Т.е. вбив адрес фирмы, вы можете убедиться в том что она уже существует как минимум с этой даты. Так что, коллеги, не попадайтесь в руки мошенников, которые наберут сертификатов на полгода и исчезают с ними!

[Volifnap]

Ребята какие 13%, какие 3 года! Не морочте людям голову! Покупаете у сестры квартиру за 3500000р., потом продаете ей за 3450000р., и подаете в налоговую декларацию что вы продали квартиру дешевле чем купили!!!! При этом у вас дохода нет А ЗНАЧИТ И НАЛОГА НЕТ!!! Такая же схема хорошо работает у перекупов авто!!! Особенно дорогих... что ни разу ни кого не просили цену в договоре меньше указать? А на счет возмещения НДФЛ (13% налога), это немного другая история, возмещается этот налог в том числе и из ваших заработанных средств на производстве ну и если вы с продажи квартиры уплатили то тоже...

[lancepok]

подаете в налоговую декларацию что вы продали квартиру дешевле чем купили!!!

Кгм... Может, я конечно, не всё понимаю, но откуда в налоговой узнают о том, что Вы купили квартиру и сколько при этом потратили, если Вы не оформите в 3-НДФЛ получение налогового вычета от покупки квартиры? 

Просьба к участникам, имеющим юридическое образование в области налогового законодательства: прокомментироавть эту ситуацию.

PS

А на счет возмещения НДФЛ (13% налога), это немного другая история,

Почему другая? Доходы от продажи физлицом принадлежащего ему недвижимого имущества также относятся к НДФЛ.

[Volifnap]

Откуда узнают, так вы им и покажите, принесете договор на покупку квартиры... Была по этому поводу инфа в интернете, я точно находил, только сейчас не вспомню, письмо толи налоговой толи минфина, суть такая что если вы купили квартиру за свои бабки то вы их перед этим заработали а следовательно налог уже платили! И налог в таком случае платится с разницы, т.е. с суммы которую вы наворили! а если не наворили то и налог не платится! А вот если хата была в собственности более 3 лет (или даже года точно не помню) то вообще налог не платится...А вот возврат НДФЛ вы можете при любом случае получить платили вы налог с квартиры или не платили это не важно! (только один раз в жизни) Ну Юристы скажете что я не прав придется опять все перелопатить и найти инфу если самим лень...А еще проще если  кого прижмет в налоговую позвонить