Участие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте

[blizzard]

Приветствую форумчан. Я офицер, служу в Краснодарском крае, увольняюсь по ОШМ, 3 члена семьи, жилья нет и не было. Недавно услышал, что мол если участвовал в приватизации родительской квартиры в детстве, отказывают на тебя в жилье. Квартира в средней полосе России. Начинаю подозревать, что участвовал где-то лет в 15, до поступления в военное училище, хотя из этого договора о приватизации квартиры 1993г. не совсем понятно, являюсь ли собственником части квартиры. Справку из той БТИ еще не брал, так как далеко, не ездил туда еще, а видимо потребуется брать. С другой стороны в Законе о приватизации говорится о том, что человек, участвующий в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, имеет право на одну бесплатную приватизацию. И вот вопрос тем кто в похожей ситуации или вообще в курсе вопроса, есть ли у меня право на жилье, если участие в приватизации в детстве подтвердится местным БТИ?

Проблема достаточно распространённая, решение её выложено участником форума МАЙОР22

(кликните для показа/скрытия)

Исковое заявление о признании договора приватизации частично недействительным и исключении из участников приватизации.



Решение суда о признании договора приватизации недействительным в части включения в него несовершеннолетнего члена семьи и исключение истца из участников приватизации.



Исковое в PDF: https://nachfin.info/SMF/index.php?action=downloads;sa=view;down=296
Решение в PDF: https://nachfin.info/SMF/index.php?action=downloads;sa=view;down=297

[Майор79]

Последующей приватизации не будет, Ваша доля может быть перераспределена среди остальных участников.

Каким образом она будет распределена? Я так понимаю в решении будет только признание недействительным части договора. Нужно будет писать заявление в администрацию или в судебном порядке?

Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Это понятно, но сначала необходимо будет разобраться как оформить в собственность освободившуюся часть

В каком смысле?

ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
То есть как я понимаю мне нужно будет вступившее в силу решение суда принести в администрацию для оформления возврата своей доли государству ))

А кто вообще участники приватизации. Только Вы и больше никого? Что сейчас с приватизированной квартирой? Кто проживает? Ваше право собственности существует до сих пор? Для более полного ответа лучше изложить ситуацию поподробнее.

В приватизации участвовали моя мама и я (несовершеннолетний), остальные члены семьи отказались
Пользователь добавил: 04 Июнь 2019  01:48:37А если на момент передачи в собственность военнослужащему было 16 лет, есть ли шанс оспорить в суде?

[zkv]

ГК РФ Статья 167...

Ст. 180 ГК РФ

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Вы почитайте решение суда в шапке темы.

То есть как я понимаю мне нужно будет вступившее в силу решение суда принести в администрацию для оформления возврата своей доли государству ))

Вам ещё нужно получить решение суда, а уж что в нём будет - предсказать невозможно.

В приватизации участвовали моя мама и я (несовершеннолетний)

В настоящее время вы с мамой также и остались собственниками данной квартиры?

А если на момент передачи в собственность военнослужащему было 16 лет, есть ли шанс оспорить в суде?

Зависит от того, давал ли 16-ти летний военнослужащий согласие на приватизацию

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Хотя попытка - не пытка.
 

[sm]

Майор79, Почитайте здесь. Минобороны выпустило новые документы. Возможно Вам ничего и не нужно расприватизировать
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=27145.1695

[Майор79]

Минобороны выпустило новые документы. Возможно Вам ничего и не нужно расприватизировать

Спасибо, но я служу в другом ведомстве. У нас пока противоречивая практика. Поэтому думаю отменить приватизацию, но никак не могу сообразить, как освободившуюся часть квартиры потом приватизировать. И будет ли достаточно самого решения суда или все-таки необходимо будет его в Росреестр подать.

[VESKAIMA]

Не будет никой "освободившейся части квартиры" которую можн будет приватизировать. Не может быть часть квартиры приватизирована а часть не приватизирована. В вашей ситуации если удастся реализовать задуманное собственником квартира становится матьи всё. То есть Вы будете исключены из участников приватизации а поскольку участвовали Вы и мать она становится единственным участником.

[sm]

Не юрист. Но что я понял. Если Вы делаете расприватизацию (в разных источниках ее называют по разному), но будем понимать под расприватизацией признание приватизации незаконной. После неё все возвращается в исходное, как будто никакой приватизации не было.
Есть ещё деприватизация- когда собственник(и) добровольно возвращают приватизированное государству. В этом случае для них больше приватизация не разрешается.
Может чего не понял).

[lancepok]

После неё все возвращается в исходное, как будто никакой приватизации не было.

Нет. Почитайте решение суда в шапке темы. Договор приватизации не отменяется, из него просто исключается истец. Было: по договору приватизации собственниками квартиры стали мать и сын. Сын оспорил приватизацию в суде и суд постановил исключить его из договора. В договоре собственником всей квартиры целиком становится мать. В результате картина будет та же, как при отказе сына от участия в приватизации, а не как в случае, если заявление на приватизацию не подавалось вообще.

[sm]

Ну значит и так бывает.

А ещё так https://www.9111.ru/приватизация/признать_незаконной_приватизацию/
А если в яндексе набрать признание приватизации незаконной, то вообще... как только не бывает)

[Майор79]

Не будет никой "освободившейся части квартиры" которую можн будет приватизировать. Не может быть часть квартиры приватизирована а часть не приватизирована. В вашей ситуации если удастся реализовать задуманное собственником квартира становится матьи всё. То есть Вы будете исключены из участников приватизации а поскольку участвовали Вы и мать она становится единственным участником.

Нет. Почитайте решение суда в шапке темы. Договор приватизации не отменяется, из него просто исключается истец. Было: по договору приватизации собственниками квартиры стали мать и сын. Сын оспорил приватизацию в суде и суд постановил исключить его из договора. В договоре собственником всей квартиры целиком становится мать. В результате картина будет та же, как при отказе сына от участия в приватизации, а не как в случае, если заявление на приватизацию не подавалось вообще.

Спасибо Вам большое! Просто мой товарищ (юрист) мне объяснил, что после вынесения решения суда по смыслу ст.167 ГК РФ половина отходит государству, поскольку сделка возвращается в первоначальный вид, то есть я отказываюсь от доли, принадлежащей государству и поэтому она отойдет государству. Он советует привлечь в качестве ответчика еще и администрацию города, поскольку они потом могут оспорить, что они были стороной в договоре и решили без них. Но есть опасения, что они тогда точно заявят о пропуске исковой давности. И что Росреестр сам не будет брать на себя ответственность и регистрировать права на всю квартиру за мамой без участия администрации города.

[VESKAIMA]

Спросите у товарища. Каким образом он видит возвращение сделки в первоначальный вид если по его же мнению половина отходит государству? Первоначальный вид передача квартиры полностью. Так? Так. Почему по мнению товарища передача только половины квартиры тоже есть первоначальная сделка?

[Майор79]

Спросите у товарища. Каким образом он видит возвращение сделки в первоначальный вид

Заявляет, что оспаривается часть сделки , а не вся сделка. Именно в этой части сделки обстоятельства придут в первоначальный вид. Скажите пожалуйста кто-нибудь знает, что Росреестр  сам принимал решение и регистрировал права одного лица на всю квартиру?

[lancepok]

Заявляет, что оспаривается часть сделки , а не вся сделка. Именно в этой части сделки обстоятельства придут в первоначальный вид.

Поскольку квартира не может одновременно быть в собственности и в соцнайме, такое невозможно. Нельзя кухню сделать по соцнайму, а туалет оставить себе в собственность. 

кто-нибудь знает, что Росреестр  сам принимал решение и регистрировал права одного лица на всю квартиру?

А зачем ем это делать самостоятельно? Росреестр это сделает, когда оставшийся собственником участник приватизации подаст туда новые документы, где исключенный судом участник уже не будет фигурировать.

[Майор79]

А зачем ем это делать самостоятельно? Росреестр это сделает, когда оставшийся собственником участник приватизации подаст туда новые документы, где исключенный судом участник уже не будет фигурировать.

Вот, я и хотел узнать, кто-нибудь подавал уже документы в Росреестр при таких обстоятельствах?))

[Майор79]

Кстати, как расценивается сам факт предоставления жилого помещения от государства ? Ведь, даже, если получится признать недействительным участие в приватизации, в ордере то все-равно остаешься как член семьи, на которого выделялась доля квартиры. Не скажут ли что ты сам ухудшил, так как сам подал в суд и должно пройти 5 лет? Должен ли суд в решении прописать, что договор признается недействительным с момента его заключения, чтобы не расценивали, что он стал недействительным, только с момента вынесения решения суда?