Имущественный налоговый вычет по приобретению квартиры по ипотеке от государства

[Popeye]

Но вопрос все равно остался. Так все таки входит комиссия за получение в фактические расходы или нет?

Вопрос: Физическое лицо приобрело квартиру в строящемся доме частично по ипотечному кредиту.
В соответствии с условиями договора кредитования сумму ипотечного кредита физическое лицо обязано застраховать. За период 28.09.2007 - 28.09.2008 уплачено 3743 руб.; 11.09.2008 - 11.09.2009 - 5414 руб.; 23.12.2009 - 23.12.2010 - 1647 руб. За открытие и ведение счета банку уплачено 4170 руб. По договору инвестирования оплачено 1% от размера инвестиций (13 842 руб.) за оформление и регистрацию права собственности, а также оплачена комиссия в размере 500 руб. за справку об уплате процентов по кредиту для налогового органа ежегодно.
Вправе ли физическое лицо при получении имущественного налогового вычета по НДФЛ учесть указанные затраты в составе расходов на новое строительство?

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 27 апреля 2010 г. N 03-04-05/9-226

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 000 000 руб., а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме; расходы на приобретение отделочных материалов; расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты, доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ.
Наряду с получением части имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на приобретение жилья, налогоплательщик также вправе воспользоваться данным вычетом в размере суммы процентов, уплаченных в погашение займа (кредита).
Учитывая, что вышеперечисленный перечень расходов на приобретение квартиры или доли (долей) в ней является закрытым, то иные расходы, не перечисленные в данном перечне, к вычету не принимаются.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
27.04.2010

[nikozavr]

gals, если вы затратили на ремонт 5 лимонов, то и вычет получите с 5 лимонов, если сможете документально подтвердить эти затраты. зачем оспаривать очевидные факты?



Что значит неосновательное обогащение? Что за необдуманные вещи вы несете!? А основательное это как?

Приведенная ссылка только подтверждает наше право на получение вычета! Хотя если суд признает, что я ошибаюсь, что ж делать - верну. Но я как, держащий связь с разными регионами и разными людьми- участниками НИС, подтверждаю - налоговый вычет получают в массовом порядке, без проблем. Еще раз поймите: заемщик я. Я занял в банке денег на покупку квартиры. Я ее купил. Я должен банку. Банк получает на мой счет деньги с МО. Ну и что? Я оставил распоряжение пересылать деньги с моего счета в банке залогодержателю - АИЖК! Все. Я купил квартиру на деньги, которые я занял в банке. ак написано во всех наших договорах. Дальше читаем букву закона, НК и делаем вывод. Хотите получить вычет - получите! Нет, значит нет. Сейчас я занимаюсь подготовкой документов на получения вычета с ремонта.  600000 вот подтвержденная документально цифра. Думаете не получу?? Получу.

[Popeye]

gals, если вы затратили на ремонт 5 лимонов, то и вычет получите с 5 лимонов, если сможете документально подтвердить эти затраты. зачем оспаривать очевидные факты?

Я не оспариваю, а пишу, что Вы выдумываете. Ремонт входит в сумму вычета, не превышающую 2 миллиона.

[nikozavr]

Нет не входит. Еще скажите, что проценты входят в сумму 2000000!

[Popeye]

Нет не входит. Еще скажите, что проценты входят в сумму 2000000!

Для особо одаренных

Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов:

Как видно - ни слова про ремонт.

[nikozavr]

повторю: не хотите получать налоговый вычет -  не получайте! А мне очень к стати - долги раздавать!

[Popeye]

повторю: не хотите получать налоговый вычет -  не получайте!

Прежде, чем требовать - ознакомьтесь с НК РФ.
То, что Вы заявили - фантазия.
Смотрю в книгу - вижу фигу.
Всё доходчиво прописано.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется без ограничения по суммам, направленным на погашение процентов по займам (кредитам).
На ремонт - общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей.

[nikozavr]

Через несколько месяцев увидим. Извинюсь если что!

[KLIM]

Хоть кол на голове теши )))))

[alex2848]

Всем привет! Купил квартиру по ипотеке в конце ноября 2010 г. Когда лучше подавать документы на налоговый вычет в 11 или 12 году?

За ответ заранее спасибо.

[Tyron]

Уже можете подавать. Декларация 3-НДФЛ подается как правило в году следующим за годом приобретения права на вычет.
Кстати, форма 3-НДФЛ изменилась недавно. Применяйте действующую форму

[alex2848]

  за ответ

[IRA-73]

Не смотря , на то что недвижимость была приобретена в конце года, налоговый вычет можно получить , за весь год, в котором она приобреталась. Мы купили по ипотеке в 2006 в сентябре и в январе 2007 получили первый " возврат" он составил всю сумм подоходного за 2006год. даже подав на возврат сейчас, можно получить за прошлый год.

[KLIM]

Подведем итоги. В части средств полученных по ипотеке всем отказ, что и следовало ожидать. Один шибко умный получил вычет в размере аж 8000 рублей (т.е. возврат налога чуть больше тысячи) и сейчас бегает и думает как бы от него отказаться.

Вот кстати и вопрос. Он может отказаться от своего предыдущего заявления, если машина уже запущена и данные внесены во все реестры?

[Abay]

Назад дороги нет.
Налогоплательщик не может отказаться от предоставленного ранее имущественного налогового вычета, связанного с приобретением недвижимости, в целях получения имущественного налогового вычета по другому объекту (Письмо ФНС РФ от 17.11.2008 N 3-5-04/684@).
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220, не допускается.
Налоговым законодательством не предусмотрен отказ от уже использованного ранее права на имущественный налоговый вычет, определенного вышеуказанной нормой Кодекса.