Компенсация за поднаем

[ElochkA]

Здравствуйте, а подскажите пожайлуста по данному вопросу! Мы хотим снять квартиру в Москве и соответственно оформить все официально. А хозяева - неработающие пенсионеры города Москвы, и вот они задают вопрос: "А не потеряем ли мы от данного вида дохода свои надбавки к пенсии от Лужкова?" Может разъясните что нибудь? И еще почему договора многие заключают на одиннадцать месяцев? Заранее спасибо!!!

[dark_water]

У нас так же спросила хозяйка!звонили в налоговую, там сказали что нет, ничего не потеряют!

[Manowar]

А хозяева - неработающие пенсионеры города Москвы, и вот они задают вопрос: "А не потеряем ли мы от данного вида дохода свои надбавки к пенсии от Лужкова?"

Не потеряют. Если Вы сами об этом Лужкову не скажите

И еще почему договора многие заключают на одиннадцать месяцев?

Это я считаю глупастью, или лишней перестраховкой, чем грозит если на 12 и более месяцев? Ни одного более менее внятного ответа я не встречал, все какие то догатки.

[Oleg54876]

это происходит вот почему. народ неправильно истолковывает норму ст. 216 о налоговом периоде и считают, что если наймодатель сдавал квартиру менее года, то можно налог не платить, и норму ст. 651 ГК, обязывающей регистрировать договор аренды, если он заключен на срок 1 год и  более .

[Manowar]

норму ст. 651 ГК, обязывающей регистрировать договор аренды, если он заключен на срок 1 год и  более .

так это к делу не относится в ней речь идет про аренду здания или сооружения... а про поднаем это глава 35 статьи 685, в ней не слова нет про сроки 11, 12 и более месяцев
На счет ст.216 НК это точно, все думают про астронимический год, а написанно про календарный.

[Popeye]

Это я считаю глупастью, или лишней перестраховкой, чем грозит если на 12 и более месяцев? Ни одного более менее внятного ответа я не встречал, все какие то догатки.

В ГК всё и прописано.
К краткосрочному наему не применяются некоторые статьи. (ст. 683)

[Manowar]

gals вопрос в другом: чем грозит если на 12 и более месяцев?
Предлагаю определится в чем суть "наем" и "поднаем" в правоотношениях возникающих у военнослужащих...

[Oleg54876]

Предлагаю определится в чем суть "наем" и "поднаем" в правоотношениях возникающих у военнослужащих...

А чего там определяться?

[Popeye]

gals вопрос в другом: чем грозит если на 12 и более месяцев?

Всё прописано в той статье

[Manowar]

 
В каком именно месте этой статьи?

Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения


1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Взято от сюда

[Popeye]

Вот в этом.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.[/font][/color]

[Manowar]

Так а последствия какие если больше чем на 1 год, какие последствия для военнослужащего и хозяина квартиры?

[Popeye]

Так а последствия какие если больше чем на 1 год, какие последствия для военнослужащего и хозяина квартиры?

Последствий никаких.
Но проблемы бывают, если наниматель шаристый парень.
Например, заключил на 2 года. И забыл про это, думая, что через 2 года истечет срок действия договора и наниматель в этот день выедет. А наниматель то и процитирует ГК и скажет, мол поживу дальше.

[Oleg54876]

Че правда, кто-то так делал?

[Popeye]

Че правда, кто-то так делал?

Ну личных знакомых не знаю.
Но в инете такие ситуации на форумах встречались несколько раз.