Увеличение ставки рефинансирования

[alex2848]

Увеличивается ставка рефинансирования. http://www.finmarket.ru/z/nws/hotnews.asp?id=1946135
Как итог, - увеличение выплат процентов по кредиту.
Может ежемесячные отчисления на след. год нормально поднимут? Посмотрим....

[FUFAYKIN]

Знает ли кто-нибудь, каким образом рассчитана процентная ставка по ипотечному кредиту? Почему она на момент выдачи составляет 11% и потом постоянно снижается? чем вызвано понижение? Возможно ли, и в каких случаях, увеличение процентной ставки?

[gavsjan]

Процентная ставка по ипотечному кредиту равна ставка рефинансирования плюс два процента. Те кто расчитывал этот типовой график погашения предполагали,что ставка рефинансирования каждый год будет снижаться,по этому с каждым годом процент по ипотеке снижается.

[FUFAYKIN]

спасибо! а если ставка рефинансирования снижаться не будет? тогда реальный график выплат будет отличаться от типового? сможет ли банк повысить процентную ставку? и придется ли выплачивать долг по ипотечному кредиту не до 45 лет, как было рассчитано изначально, а лет до 50???

[gavsjan]

Если ставка рефинансирования снижаться не будет,а это наиболее вероятно,то естественно график будет отличаться от типового. Банк самостоятельно не может повысить процентную ставку,потому что её формула определена постановлением правительства и на каждый год процентную ставку определяет АИЖК. Ну а то что платить придется до 50лет,то все возможно, поживем увидим

[Abay]

Выступая в Госдуме,  премьер-министр В.В. Путин пояснил, что спрос на жилье растет, равно как и объемы ипотечного кредитования при снижающейся среднегодовой ставке по этим кредитам в рублях. С 2010 года объем ипотечного кредитования вырос в 2,5 раза. При этом, по словам главы кабинета министров, средняя ставка в том же году составила 13,1% годовых, а в апреле 2011 года она снизилась до 12,5% годовых.
Однако, в настоящее время россияне вынуждены приобретать жилье по дорогим кредитам. Путин напомнил, что в прошлом году было принято решение о выделении на ипотечное кредитование 250 млрд.руб. В полной мере эта программа вступит в силу в 2011-2012 годах, уточнил он. В этом году объем ипотечного кредитования должен возрасти до 540-580 млрд.руб., а в следующем - до 650 млрд.руб.
Премьер-министр выразил убеждение, что ставки по ипотеке в перспективе составят 5-6% годовых, а к 2016 году Россия выйдет на темп строительства жилья до 100 млн.кв.м в год.

[nikozavr]

Если ставка рефинансирования снижаться не будет,а это наиболее вероятно,то естественно график будет отличаться от типового. Банк самостоятельно не может повысить процентную ставку,потому что её формула определена постановлением правительства и на каждый год процентную ставку определяет АИЖК. Ну а то что платить придется до 50лет,то все возможно, поживем увидим

Да нет, просто увеличат ежегодный взнос сверх запланированного.

[alex2848]

Тогда те, кто взял кредит в Банках, где фиксированный %, быстрее расплатятся с кредитом...

Сообщение, идущее непосредственно перед Вашим, НЕЖЕЛАТЕЛЬНО цитировать. Это затрудняет чтение Форума и увеличивает трафик.
С уважением, админ-2 hmur

[@ljon@]

Скажите пожалуйста! банк дает 1999 на квартиру, а может это сумма быть увеличина или нет это максимум?

[kamch]

с этого года в некоторых банках можно найти  и 2,2млн.руб.
Самое главное, от чего зависит запрашиваемая сумма - ваш возраст и ШДК (проще говоря, сколько лет вам до предела осталось).

[@ljon@]

Спасибо большое за ответ, мы уже купили квартиру, банк дал 1мил900тыс, и накомлений было 700 тысяч!

[kamch]

всегда пожалуйста. если не секрет, в каком регионе брали жильё?
мне вот интересен график платежей для нынешних сделок по военипотеке. раньше уж больно хитро банк распределял выплаты, пытаясь максимально "растянуть удовольствие".

[YuYu]

Если банк работает по стандартам АИЖК, то расчет идёт по этому калькулятору http://www.ahml.ru/ru/participants/prodacts/military_hypothec/typish_docs/?date4=21.02.2012&substantination_id4=181
С 2012 года по стандартам АИЖК процент по кредиту уже не просто ставка рефинансирования+2%,а от +2 до +3% http://www.ahml.ru/ru/participants/prodacts/military_hypothec/uslovia/product/
Обращаю особое внимание,что правдивый расчет будет только на текущий год; процентная ставка и ежемесячный взнос на последующие года - это планирование. как показывает сравнение калькуляторов на этот и прошлый год, там "небольшая" разница выходит

А если не по стандартам работает,то не по этому

[@ljon@]

всегда пожалуйста. если не секрет, в каком регионе брали жильё?
мне вот интересен график платежей для нынешних сделок по военипотеке. раньше уж больно хитро банк распределял выплаты, пытаясь максимально "растянуть удовольствие".

Челябинской облости!Нам дали ипотечный кредит на 11 лет, в графике плотижей сначало платишь проценты по кредиты, а основная сумма очень маленькая погашается, а уже под конец графика, процент становится маленький, а основная сумма по кредиту большая!

[@ljon@]

У нас получается 9.75% годовых, по графику процент-12300, а основной долг 4781, коней графика процентов 1945, а основной долг 22398!