Сдача в наем жилья, купленного по военной ипотеке

[bars861]

так все-же..., никозавр, вы обещали выложить юридическое обоснование сдачи ипотесной квартиры в наем. очень хочется почитать. и подскажите еще-стоит ли заключать договор с нанимателем? или все на словах, чтобы потом нельзя было доказать, что квартира сдавалась?

[nikozavr]

Договор однозначно стоит заключать, но не более чем на 11 месяцев. Дальше по новой.
Юридическое обоснование...надо припомнить. А вообще: это Ваша собственность и в соответствии с законом, Вы с ней можете сделать все, что угодно. Вы же при этом не оформляетесь на работу, не оформляете ИП, не занимаетесь иной деятельностью, кроме службы? Правильно.

[nikozavr]

ФЗ о статусе:

7. Военнослужащие не вправе:



заниматься другой оплачиваемой деятельностью, за исключением педагогической, научной и иной творческой деятельности, если она не препятствует исполнению обязанностей военной службы. При этом педагогическая, научная и иная творческая деятельность не может финансироваться исключительно за счет средств иностранных государств, международных и иностранных организаций, иностранных граждан и лиц без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации или законодательством Российской Федерации;



(в ред. Федерального закона от 02.03.2007 N 24-ФЗ)



(см. текст в предыдущей редакции)



заниматься предпринимательской деятельностью лично или через доверенных лиц, в том числе участвовать в управлении коммерческими организациями, за исключением случаев, когда непосредственное участие в управлении указанными организациями входит в должностные обязанности военнослужащего, а также оказывать содействие физическим и юридическим лицам в осуществлении предпринимательской деятельности, используя свое служебное положение;



использовать в целях, не связанных с исполнением обязанностей военной службы, финансовые средства и имущество воинской части, а также другое государственное имущество, за исключением случаев использования указанного имущества за установленную плату, в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации;



получать гонорары за публикации и выступления, связанные с исполнением обязанностей военной службы;



получать от физических и юридических лиц вознаграждения (подарки, денежные вознаграждения, ссуды, услуги, оплату развлечений, отдыха, транспортных расходов и иные вознаграждения), связанные с исполнением обязанностей военной службы, за исключением ценных подарков (в том числе именных) и денежных сумм, которыми военнослужащие награждаются в порядке поощрения в соответствии с общевоинскими уставами;



принимать без разрешения Президента Российской Федерации награды иностранных государств, международных и иностранных организаций;



выезжать в служебные командировки за границу за счет физических и юридических лиц, за исключением служебных командировок, осуществляемых в соответствии с международными договорами Российской Федерации или на взаимной основе по договоренности органов государственной власти с соответствующими органами государственной власти иностранных государств либо международными организациями;



использовать служебное положение в интересах политических партий и общественных, в том числе религиозных, объединений, а также для пропаганды отношения к ним;



входить в состав органов управления, попечительских или наблюдательных советов, иных органов иностранных некоммерческих неправительственных организаций и действующих на территории Российской Федерации их структурных подразделений, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации или законодательством Российской Федерации.

http://www.consultant.ru/popular/soldier/35_2.html#p199
© КонсультантПлюс, 1992-2012


Как видим, сдача собственной квартиры в аренду не подходит под запрещающие статьи.
Единственное НО - это договор с банком или АИЖК. Необходимо их письменное разрешение. Но многие обходятся без этого.

[bars861]

Спасибо.

Спасибо, по традиции форума, это + в карму. LION

[333Kurok333]

В новом законе и акциями нельзя обладать. Но кто это проверит? )))

[klubby]

А еще можно чтобы в аренду сдавала жена (бабушка, сосед) - тогда военнослужащий перед законом чист, ну а банку можно и не рассказывать про аренду.

[shestogun]

Здравствуйте. Подскажите , я военнослужащий.  Могу ли я оформить наем (получать компенсацию) на квартиру , которая была куплена другим человеком по военной ипотеке?

[focuss]

shestogun, никаких проблем не вижу

[Vasya_pypkin]

Здравствуйте. Подскажите , я военнослужащий.  Могу ли я оформить наем (получать компенсацию) на квартиру , которая была куплена другим человеком по военной ипотеке?

Все-таки есть нюансы, не забывайте про ст. 159 УК РФ. (Родственник, муж/жена, при желании приплести все, что угодно можно).

[shestogun]

Все-таки есть нюансы, не забывайте про ст. 159 УК РФ. (Родственник, муж/жена, при желании приплести все, что угодно можно).

а причем тут 159? я же не виноват что так получилось снять квартиру у военного, а хоть какую-нибудь компенсацию получать хочется (хоть 3600 , но за полгода одна оплата набирается за месяц)

[teik_off]

Читаем п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 18.11.2004 года № 23.

[saito]

п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 18.11.2004 года № 23.  относится к 171 статье УК РФ:

"Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации или с нарушением правил регистрации, а равно представление в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, документов, содержащих заведомо ложные сведения, либо осуществление предпринимательской деятельности без лицензии в случаях, когда такая лицензия обязательна, если это деяние причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере..."

и регулирует считать ли вообще сдачу своего жилья, без регистрации ИП, преступлением.

А у нас дело в том, что конкретно военным нельзя, на основании ФЗ о статусе "Военнослужащие не вправе:... заниматься другой оплачиваемой деятельностью, за исключением педагогической, научной и иной творческой деятельности, если она не препятствует исполнению обязанностей военной службы." а предпринимательская деятельность на основании Гражданского кодекса РФ это - "самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке."

Так что единственный выход сделать все законно - это выдать доверенность на родственника, который будет подписывать договор сдачи жилья в аренду, а родственнику оформится в качестве ИП, потому что жилое помещение полученное по доверенности в пользование не попадает под действие Постановления Пленума ВС РФ от 18.11.2004 года № 23.

[Leonid$$$]

Данное Постановление не должно никак беспокоить shestogun, а тем более та информация, кем является арендодатель и каким образом приобретена его квартира. Есть свидетельство о собственности, паспорт - все и баста.
Какая разница для вас, shestogun, все это. А вот Вашему арендодателю скажите, что вы военный и что УФО сливает всё в налоговую. Так что от налогов ему не скрыться 
Пользователь добавил: 28 Октября 2015  11:16:08

Так что единственный выход сделать все законно - это выдать доверенность на родственника, который будет подписывать договор сдачи жилья в аренду, а родственнику оформится в качестве ИП, потому что жилое помещение полученное по доверенности в пользование не попадает под действие Постановления Пленума ВС РФ от 18.11.2004 года № 23.

На счет доверенности на третье лицо согласен. А вот, чтоб третьему лицу становиться ИП - это лишнее. Достаточно выдать доверенность человеку, который заключит договор найма на бланке официального агенства по недвижимости. И все. Нет нигде подписи военного, а что там творит за спиной доверенное лицо, это его ответственность.

[Popeye]

который будет подписывать договор сдачи жилья в аренду, а родственнику оформится в качестве ИП,

Неверный ответ.
Доверенность выдана на сдачу в наем.
Поэтому стороной договора будет красноармеец, но лишь просто в лице родственника. При этом все дальнейшие претензии к красноармейцу.

Статья 182. Представительство

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 18.11.2004 года № 23.  относится к 171 статье УК РФ:"Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации или с нарушением правил регистрации, а равно представление в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, документов, содержащих заведомо ложные сведения, либо осуществление предпринимательской деятельности без лицензии в случаях, когда такая лицензия обязательна, если это деяние причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере..."

Смотрю в книгу - вижу фигу? 

2. В тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство. Если указанное лицо уклоняется от уплаты налогов или сборов с полученного дохода, в его действиях при наличии к тому оснований содержатся признаки состава преступления, предусмотренного статьей 198 УК РФ.


Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ рассмотрел данный вопрос и в письме от 28 апреля 2005 г. N 03-01-11/2-81 изложил свою позицию.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 18.11.2004 N 23 "О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем" разъяснялось, что если лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, приобрело для личных нужд жилое или иное недвижимое имущество, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход, содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство.
Таким образом, в случае сдачи физическим лицом в аренду принадлежащего ему помещения государственная регистрация в качестве индивидуального предпринимателя не требуется.
Гражданин - собственник недвижимости, сдаваемой в аренду, обязан по окончании финансового года представить в налоговые органы декларацию о доходах и уплатить налог в размере 13% от суммы полученных доходов.


Отсутствие состава преступления за незаконное предпринимательство – отсутствие предпринимательской деятельности – отсутствие необходимости регистрации в качестве ИП.

[saito]

Сдача своей квартиры в аренду без оформления ИП, на основании постановления, не является незаконным предпринимательством Где в постановлении написано, что сдача квартиры не является предпринимательством вообще?
И, как я уже писал, согласно гражданского кодекса сдача квартиры попадает под определение "предпринимательство", которое, в свою очередь запрещено военнослужащим на основании ФЗ о статусе.

Неверный ответ.
Доверенность выдана на сдачу в наем.
Поэтому стороной договора будет красноармеец, но лишь просто в лице родственника. При этом все дальнейшие претензии к красноармейцу.

Смотря как оформлена доверенность, если в ней прописано, что прибыль получает военный, то да. А вот если написать, что пользование квартирой безвозмездно, тогда предпренимательством будет заниматься родственник.