Сдача в наем жилья, купленного по военной ипотеке

[nevolnik]

генерал-майор юстиции С. Скребец, начальник 2 управления:

Любопытно, этот горе генерал блюстиции название, указанной им, статьи читал??? А она звучит так: Статья 10. Право на ТРУД. Только неадекатный судья сочтет сдачу хаты ТРУДОМ..

[saito]

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_49169/

МИНИСТЕРСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ
 ПИСЬМО
от 6 июля 2004 г. N 04-3-01/398
 О СДАЧЕ ПОМЕЩЕНИЙ В АРЕНДУ (НАЕМ)

...Арендодатель получает обусловленный договором аренды доход в виде арендной платы, поименованный в статье 208 главы 23 "Налог на доходы физических лиц" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) и являющийся объектом налогообложения по налогу на доходы по ставке 13 процентов, но при этом не осуществляет на свой риск какой-либо экономической деятельности...

А учитывая п. 1 ст. 34 Конституции РФ
...каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.

Предпринимательская деятельность (предпринимательство) есть вид деятельности экономической, то есть частный её случай.

[BAKUGAN]

А в итоге нужен судебный процесс и постановление ВС по этому поводу? Ну, чтобы точки над и.

[Romaha]

Да, нужен нормальный прецедент с судебным решение))) Неужели в нашей необъятной ни один комрад не судился с военной прокуратурой по этому поводу...

[Михаил Сергеевич]

Я как-то уже пояснял, что процесс вылавливания сдающих жилье больно хлопотный и выхлоп от этого не соизмерим с затратами, поэтому ни налоговая, ни прокуратура не проявляет рвения. Так иногда, для острастки, проводят контрольную закупку, но это очень, очень редко. В этом деле очень трудно доказать факт приемо-передачи денег.

[Popeye]

Предпринимательская деятельность (предпринимательство) есть вид деятельности экономической, то есть частный её случай.

Только неадекатный судья сочтет сдачу хаты ТРУДОМ..

К примеру, квартир несколько.
Тогда действия военнослужащего направлены на получение дохода, имеют выраженную систематичность и элементы риска. Он постоянно взаимодействует с многочисленными съемщиками, принимает деньги, выдает ключи, убирает квартиру и т. д.
Т.е. совершает деятельность за плату.
Тут и УК РФ у него может быть как за незаконное предпринимательство, так и за налоги.
А вот интереснее бы довести до ВС РФ случай с 1 квартирой.
Чтобы поставили точку, как в 2004 году для предпринимательства

2. В тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство

[Romaha]

Я как-то уже пояснял, что процесс вылавливания сдающих жилье больно хлопотный и выхлоп от этого не соизмерим с затратами, поэтому ни налоговая, ни прокуратура не проявляет рвения. Так иногда, для острастки, проводят контрольную закупку, но это очень, очень редко. В этом деле очень трудно доказать факт приемо-передачи денег.

Вопрос не в том, как поймать (трудно или легко), вопрос про законность...

[lancepok]

процесс вылавливания сдающих жилье больно хлопотный и выхлоп от этого не соизмерим с затратами, поэтому ни налоговая, ни прокуратура не проявляет рвения.

Это если квартира сдаётся гражданским, а не своему брату-военному. Где-то на просторах Форума упоминались случаи, когда УФО оптом сливало налоговой данные о наймодателях из договоров на поднаем.

[KanoPic]

Квартиру можно передать по договору безвозмездного пользования родственнику или гражданскому другу, а уж что он с ней будет делать, одному богу известно 

[Михаил Сергеевич]

Совершенно верно, арендодателями могут быть также лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду. (Ст. 608 ГК РФ)

Или, как сказал т. KanoPic, передать в аренду на безвозмездной основе другому, а уж тот в силу ст. 606 и ч.2 ст. 615 ГК РФ будет получать доход.

[saito]

Ага, и тот другой будет передавать полученные деньги военному в качестве подарка... определенной суммой каждый месяц. И не попадает ли это уже под действие 159 статьи УК РФ. Если передавать налом это не заметно, а вот если как в моем случае: квартира в другом регионе, а деньги переводят на карту. Плюс каждый год антикоррупционный пакет - в прошлом году прокуратура шерстила мои счета - был вопрос "откуда каждый месяц +18к? Квартиру сдаете? А налоги? Платите... а, ну тогда ладно" про незаконность сдачи не заикались.

[Oreo]

"откуда каждый месяц +18к? Квартиру сдаете? А налоги? Платите... а, ну тогда ладно" про незаконность сдачи не заикались.

а в самом деле платите???или как отвязались от них

[Михаил Сергеевич]

случае: квартира в другом регионе, а деньги переводят на карту

Родительскую карту дайте или иного человека. Что вы как маленький.

[saito]

Другому человеку я настолько не доверяю. С родителями, в конкретно моем случае, тоже не получится. Если потом переводить с той карты на свою, то опять же вопрос - откуда каждый месяц такая сумма. Просто пользоваться той картой тоже придется с опаской, как минимум с оплатой коммуналки.
Да и видимо я слишком "правильный" и плачу налоги, поэтому не заморачиваюсь на эти схемы, хотя 28к в год приличная сумма - 1/20 "хвоста" по ипотеке.

[Михаил Сергеевич]

А ваша должность находиться в перечне ПМО 865?