Приватизация

[Alex-72]

Уважаемые товарищи! Увольняюсь по ОШМ, в конце апреля буду исключен из списков части. Выслуга 21 год. В феврале 2002 года получил по ордеру квартиру. Сейчас решил ее приватизировать, взял необходимый перечень документов, которые необходимо собрать и пошел по кабинетам.

(кликните для показа/скрытия)

И все было замечательно, пока не пришел в БТИ, чтобы взять технический и кадастровый паспорт. Мне попросту отказали их выдать по причине того, что квартира является федеральной собственностью и принадлежит МО РФ (хотя в комитете имущества г. Майкоп по всем документам наш дом и моя квартира, в том числе передана городу и является муниципальной собственностью, у меня на руках имеется ордер и договор соц. найма). А также рекомендовали взять ходатайство и доверенность в Мин. Обороны.  Подскажите пожалуйста где взять вышеперечисленные документы, если КЭЧ района ликвидировали, а также каких еще подводных камней мне ждать дальше. Заранее спасибо.

Дублирование сообщений запрещено п.12 Правил Форума. А посему, дубль в разделе Жильё военнослужащим, служащим и увольняющимся я удалил.
С уважением, Lancepok.

Типовой алгоритм приватизации жилья:

(кликните для показа/скрытия)

1. Получаем ДСН
2. Обращаемся в адрес собственника (представителя выдавшего от имени собст-венника ДСН) с просьбой передать жилье в собственность (общую долевую собст-венность) в порядке приватизации, в соответствии с 1541-1 ФЗ 1991 года. Обраща-ется НАНИМАТЕЛЬ по ДСН.
3. Прописываемся в квартире (все кто примет участие в приватизации), берем вы-писку из домовой книги
4. Получаем выписку из ЕГРП на приватизируемую квартиру Там указан СОБСТВЕННИК (обычно просто РФ) и правообладатель (на кого зарегано право ОУ - ОБЫЧНО НЕТ)
5. Собираем справки о неучастии в приватизации в местах прописки с апреля 1991 года по сегодняшний день. Берутся в агенствах по приватизации, продаже муници-пальных земель и фондов и т.д. В МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЯХ из мест прописки с 1991 года. СПРАВКИ СОБИРАТЬ ДЛЯ ВСЕХ УЧАСТНИКОВ ПРИВАТИЗАЦИИ. И ТОЛЬКО ДЛЯ НИХ. В Росреестре (после 98 года) надо запрашивать "Выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имуще-ства". По крайней мере у меня она так называется. В ней отражены все сделки, а также основания государственной регистрации (в том числе договор приватизации, если участвовал в ней.) Так что у меня до 1998-го года - справки БТИ о неисполь-зованном праве приватизации, после 98-го - вышеуказанная выписка из ЕГРП.
6. Делаем нотариальный отказ (согласие) от участия в приватизации данной квар-тиры (ДЛЯ НЕУЧАСТВУЮЩИХ В ПРИВАТИЗАЦИИ).
7. Несовершеннолетние, вписанные в ДСН - участники приватизации. Если не включать - получить разрешение органа опеки и попечительства. ХЛОПОТНО ДО НЕВОЗМОЖНОСТИ.
8. Получаем кадастровый паспорт в БТИ на квартиру. В отдельных городах и весях дают только после решения суда о признании права. В данных городах - получаем технический паспорт.
9. Получаем ответ от собственника о ...невозможности передачи жилья из-за отсут-ствия механизма передачи....
10. Составляем исковое заявление с требованием ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ (ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ) НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ - КВАРТИРУ №66 В Г. ЗАДРИЩЕНСКЕ, НА УЛИЦЕ НЕВКУСНОПАХНУЩЕЙ В ДОМЕ №666, ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 666,6 КВ.М. В ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ.
11. Платим гос. пошлину 200 руб. за подачу искового заявления
12. К иску прилагаем копии всех документов. Число копий - по числу ответчиков и третьих лиц + 1 копию для суда.
13. Идем в суд - ПОБЕЖДАЕМ в неравном бою.
14. Получаем вступившее в законную силу решение суда (ПОБЕДНОЕ).
15. Регистрируем право собственности в Росреестре. Для отдельных городов и ве-сей - получаем кадастровый паспорт, а потом на регистрацию.

[Настенка]

Здравствуйте! Подскажите, военнослужащий получил квартиру по увольнению, но не уволился (подписали контракт еще на 3 года) приватизировал ее через пол года, сейчас хочет продать. 3 года еще не прошло с момента приватизации. Вопрос, квартира в собственности считается с момента приватизации или получения?

[zkv]

Согласно ГК РФ:

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору.
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации...

Поэтому срок нахождения в собственности квартиры следует считать с даты гос. регистрации (указана в свидетельстве о регистрации права).
 

[Настенка]

Спасибо  zkv!!!

[krasnoejabloko]

Здравствуйте. Мой отец военный пенсионер. Получил квартиру в 2008 году, в Пушкине. С КЭЧ был заключен договор с условиями краткосрочного найма жилого помещения. Только сейчас решили заняться вопросом приватизации этого жилья. Знаю, что нужно получить в Западном РУЖО договор социального найма, а затем право собственности через суд. Может ли кто-нибудь подробнее рассказать, как все это происходит? После того, как получишь ДСН, в какой суд обращаться? Долго ли это длится по времени? И ограничено ли по срокам получение ДСН? Ведь прошло уже 6 лет. Спасибо.

[Седой]

1 марта 2015 года завершается бесплатная приватизация жилья. В Госдуме сочли, что обитатели ветхих домов, а также жители Крыма и Севастополя не успеют воспользоваться этой возможностью в срок.

В итоге депутаты проголосовали в первом чтении за продление бесплатной приватизации до 1 марта 2018 года. Однако ко второму чтению, возможно, сроки подкорректируют - до 1 марта 2016 года.

По данным с заседания, на сегодняшний день приватизировано порядка 83 процентов жилья.

"Бесплатная приватизация заканчивается, проблемы остались", - заявил, представляя законопроект, один из его авторов, глава думского комитета по энергетике Иван Грачев ("Справедливая Россия").

Как поясняют авторы, расселения до сих пор ждут немало россиян, проживающих в ветхих и аварийных домах. В соответствие с нынешним законодательством, после 1 марта 2015 года они бы лишились возможности воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию. Это же касается и очередников.

Как отметил вице-спикер нижней палаты от "Единой России" Сергей Железняк, "Госдума предпримет все необходимые меры, чтобы рассмотреть законопроект в трех чтениях до конца текущего месяца".

"В первую очередь, принятие данного законопроекта будет способствовать реализации социальных гарантий граждан, в том числе жителей Крыма и Севастополя, которые не в полной мере успели воспользоваться нормами российского законодательства в части бесплатной приватизации жилья", - подчеркнул депутат. Кроме того, по его словам, "продление бесплатной приватизации на период экономической нестабильности, как минимум на год, позволит избежать ненужной социальной напряженности в обществе".

О том, что крымчане в своих обращениях к депутатам просят продления хотя бы на год, сообщила глава профильного комитета по жилищной политике Галина Хованская. Ранее возглавляемый ею комитет рекомендовал законопроект к принятию в первом чтении. Первоначальный вариант документа предполагает продление срока бесплатной приватизации с 1 марта 2015 года до 1 марта 2018 года. Однако во втором чтении данный срок, как предполагается, может быть сокращен до 1 марта 2016 года.

Николай Арефьев из КПРФ на заседании поинтересовался: зачем вообще ограничивать бесплатную приватизацию и почему бы не сделать ее бессрочной? Галина Хованская ответила, что сложилась парадоксальная ситуация, когда власти на местах даже выгодно продление приватизации. Тогда чиновникам не нужно будет платить взносы на капитальный ремонт жилых помещений.

http://www.rg.ru/2015/02/18/privat.html

[KDI75]

Добрый вечер форумчане! У меня вот такой вот вопрос, подскажите пожалуйста кто может. В 2002 году Мама приватизировала квартиру в ней был прописан я и Мама, я от приватизации отказался,  в обязательном порядке моя дочь была включена в договор о приватизации, но  прописана она в данной квартире не была, на тот момент дочери был 1 год. Законна ли такая приватизация ? Можно ли в данный момент в суде признать договор приватизации недействительным в части приватизации части доли квартиры на дочь?

[Скиф]

На сколько я знаю дети до 14 (как минимум) лет могут в приватизации участвовать 2-ды

[mike]

Повторное участие в приватизации несовершеннолетних
Сын участвовал в приватизации(ему было меньше года),когда он сможет воспользоваться правом приватизации снова? Могу ли я, как его законный представитель подать заявку на приватизацию за ранее(сейчас ему 8 лет)? К сожалению,нам не объяснили правила приватизации и мы участники все(муж отказался от своей собственности по договору дарственной в пользу своей матери,но так как он подписывал договор о приватизации,он считается участником приватизации). 27 Мая 2014, 23:53, вопрос №46118

Здравствуйте, право на повторную приватизацию возникнет у Вашего сына при достижении совершеннолетия. Данное положение отражено в ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1  «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», но при этом данная статья утрачивает свою силу с 1 марта 2015 года, хотя периоды приватизации столько раз продлевали, что утверждать о томя что приватизация будет полностью прекращена 1 марта 2015 года со стопроцентной уверенностью нельзя. 27 Мая 2014, 23:58

Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
28 Мая 2014

https://pravoved.ru/question/461186/

Признать незаконной приватизацию ребенком?
Договор приватизации может быть признан недействительным по общим правилам, установленным ст. 166 - 181 Гражданского кодекса РФ.
Гражданское законодательство разделяет все недействительные сделки на две группы: ничтожные сделки и оспоримые сделки. Первая группа сделок названа ничтожными в силу того, что их недействительность вытекает из самого факта совершения таковой сделки. Другая группа сделок, которые принято называть оспоримыми, в связи с тем, что такие сделки могут быть признаны судом недействительными только при наличии оснований, установленных Гражданским кодексом РФ (статьи 173 - 179) и доказанных в суде.
Признание недействительным договора приватизации, влечет за собой признание недействительными всех последующих договоров отчуждения этой квартиры.
В зависимости от основания признания сделки недействительной устанавливается и срок исковой давности.
Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Договор приватизации жилого помещения может быть признан недействительным, если при его заключении были нарушены положения Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» или ГК РФ.
Например:
– не было получено письменное согласие на проведение приватизации со стороны всех проживающих в жилом помещении лиц, в том числе детей старше 14 лет;
– в приватизации жилого помещения участвовало лицо, которое уже ранее использовало свое право на приватизацию;
– в договоре приватизации не участвовали лица, временно снятые с регистрационного учета, но не лишенные права проживать на данной жилплощади,
– лица, находящиеся в местах лишения свободы, призванные на срочную службу в армию и т. д. Для того чтобы исключить ребенка из процесса приватизации, требуется предварительное разрешение, полученное от органа опеки и попечительства. Связано это с тем, что отказ от участия в приватизации несовершеннолетнего гражданина лишает его крыши над головой. Родители, опекуны и попечители, усыновители не вправе принимать такое решение без согласия органа опеки. Данное правило вытекает из ст. 28 и ст. 37 ГК РФ. Верховный Суд, указал в Постановлении № 8 от 24.08.1993 года, что несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, либо бывшими членами семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма, и в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Иск о признании договора приватизации жилья недействительным может быть подан в суд следующими лицами:
• гражданами, принявшими участие в приватизации;
• другими заинтересованными лицами (например, членами семьи собственников);
• иными гражданами (опекуном, попечителем и др.);
• органами опеки и попечительства в защиту интересов несовершеннолетних или недееспособных и еще некоторыми лицами.
18 Мая 2012

Подробнее на Правовед.RU: https://pravoved.ru/question/7680/

[tanusha31.05]

Добрый вечер! в 1984 году отец получил квартиру в закрытом военном городке, в ордер были вписаны члены семьи я и мама. 1987 году родилась сестра и была прописана в вышеуказанную квартиру. в 2000 году отец умер, а мама выписалась и переехала в другое место, в квартире остались проживать я и сестра. в 2011 году военный городок открыли. Сейчас собрались приватизировать квартиру. Из документов на квартиру только ордер который давали отцу. С заявлением о разрешении приватизации обратились в департамент имущественных отношений министерства обороны РФ, нам ответили что дом состоит на балансе специального территориального управления имущественных отношений МО РФ и что МО РФ не наделено полномочием о передачи жилых помещений в собственность. После чего обратились в вышеуказанное управление о разрешении на приватизацию и получили ответ что дом  и квартира на балансе у указанного управления МО РФ не состоит. Затем обратились в районную администрацию где находится дом о разрешении на приватизацию и получили ответ, что дом на балансе района не состоит. Обратились в ЕГРП и получили ответ что сведений на данное жилое помещение нет. У меня вопрос имеем ли мы право о приватизации вышеуказанной квартиры ?

[Ad]

Бессрочная бесплатная приватизация вполне реальна

[zkv]

Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ.
С этими изменениями в законодательстве бесплатная приватизация жилья для российских граждан стала бессрочной. Документ, одобренный Советом Федерации 15 февраля, опубликован сегодня на официальном портале правовой информации.
https://rg.ru/2017/02/22/vladimir-putin-podpisal-zakon-o-bessrochnoj-privatizacii-zhilia.html

http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201702220007?index=0&rangeSize=1

[stinger61]

Уважаемые форумчане! Подскажите советом, рекомендациями. Военный пенсионер лишен и выселен из квартиры по последнему месту службы, и вселен в приватизированную квартиру , которую приватизировала бывшая жена. Каковы шансы по отмене приватизации, если члены семей военнослужащего имеют производное право от самого военнослужащего. В действительности получилось, что экс-супруга имеет больше прав , чем военнослужащий который отдал служению Отечеству более 30 лет?

[lancepok]

Для получения более правильных и точных ответов, желательно давать более полную информацию.

Военный пенсионер лишен и выселен из квартиры по последнему месту службы

Лишен права переписки? Выселен из снимаемой у частника квартиры? И, заодно, в каком ведомстве он проходил военную службу и когда?

вселен в приватизированную квартиру , которую приватизировала бывшая жена.

Откуда у жены (пусть даже бывшей) взялась эта квартира? Получена ею в органах местного самоуправления? Перешла к ней после смерти её родителей? Какое отношение к этой квартире имеет сам пенсионер? Кто его туда вселил и на каких основаниях?

получилось, что экс-супруга имеет больше прав , чем военнослужащий который отдал служению Отечеству более 30 лет?

Увы, но квартира от ФОИВ не является наградой за беспорочную службу, поэтому вопросы жилищного обеспечения лучше рассматривать отдельно от патриотического долга служения Отечеству.

[zkv]

Военный пенсионер лишен и выселен из квартиры по последнему месту службы

Лишен чего и кем, а также, что за квартира, из которой он выселен, и, опять же, выселен кем и на основании чего?

... вселен в приватизированную квартиру , которую приватизировала бывшая жена.

На каком основании?

Каковы шансы по отмене приватизации, если члены семей военнослужащего имеют производное право от самого военнослужащего.

Шансы зависят от степени нарушении прав. Только пока не пойму, чьих?

В действительности получилось, что экс-супруга имеет больше прав , чем военнослужащий который отдал служению Отечеству более 30 лет?

Ну, собственник жилья по определению имеет больше прав, чем его члены семьи-несобственники.

Подскажите советом, рекомендациями.

Пока из Вашего сообщения мало что ясно, постарайтесь более понятно изложить суть проблемы.

[stinger61]

Пока из Вашего сообщения мало что ясно, постарайтесь более понятно изложить суть проблемы.

Спасибо , за отклик на проблему.Моя квартирная сага  такова , что в н-ском году получил 2-хкомнатную квартиру на состав семьи (жена и сын) от МО РФ. В н-ском  году развод, перевод в другой гарнизон, решение городского суда об отказе в разделе жилой площади и открытии лицевого счета т.к нарушает права несовершеннолетнего ребенка.  На основании решения городского суда и с переводом в другой гарнизон решением жилищной комиссии поставлен в очередь как бесквартирный военнослужащий. На протяжении 10 лет стоял в компьютерном и жилищном учете на получение квартиры по месту службы. По решению гарнизонного суда получил справку Ф№8 о сдаче жилья МО РФ, с пометкой "оставил родственникам по решению суда". Получил однокомнатную квартиру по месту службы в связи с достижением предельного возраста и ОШМ, с получением квартиры уволился из ВС РФ. В 2013 году БЖ(бывшая жена) приватизирует квартиру, через месяц после приватизации мне предъявлен иск ДЖО МО РФ о выселении без предоставления, лишен ДСН, в связи с тем , что не сдал квартиру МО РФ, не принял должных мер по выселению бывших членов семьи. Решением апелляционной инстанции вселен  в приватизированную квартиру, БЖ повторно вышла замуж прописана с сыном в квартире. Как отмечено судами Справка ф№8 сначала позволила получить квартиру от МО РФ, а потом явилась основанием лишения ДСН и выселением из предоставленной квартиры по месту службы. Установка судов 1 раз предоставляется квартира военнослужащему от МО РФ. Видимо служил бы на Камчатке, выселили бы все-равно в Урюпинск к БЖ?