приватизация служебного помещения

[алексZё]

я приживаю в служебной квартире по договору найма служебного помещения, могу я его приватизировать?

[Tellur]

Нет.

[schturman]

для этого ее надо расслужебить, но такой порядок, на сегодняшний день, практически нереален.

[Tellur]

алексZё Вообщем так:
ЖК РФ 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ
Статья 92. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда:
пункт 1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда;
4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.
пункт 3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
Но: (читайте сплоер)

(кликните для показа/скрытия)

Если жилье передано в муниципальную собственность:
     Статья 7 Закона РФ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» гласит, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями в общежитиях, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо учреждениям, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Про служебное жилье данная норма умалчивает.
     Получается, что последствия передачи служебного жилья в муниципальную собственность законом не регулируются.
     Между тем, основное назначение служебных жилых помещений – для проживания граждан в связи с работой в государственных и муниципальных органах, предприятиях и учреждениях – при передаче в муниципальную собственность уже не сохраняется, поэтому решение о передаче служебного жилья в муниципалитет предполагает изменение его статуса. К отношениям по пользованию таким жильем должна применяться по аналогии ст. 7 вводного закона, что допускается Жилищным кодексом РФ.
     Таким образом, служебные жилые помещения, принадлежавшие государственным и муниципальным предприятиям и учреждениям и переданные в введение органов местного самоуправления подлежат приватизации как жилье, предоставленное по договору социального найма.
     Аналогичной позиции придерживается и Верховный суд РФ, высказавшийся по этому поводу еще в 2006 году, по этому пути идет и судебная практика.
     

Ваши действия

     Заключение о возможности приватизации жилых помещений дает департамент имущественных отношений Администрации Вашего города, или как он там у вас называется. Приложив к заявлению минимальный пакет документов (копию лицевого счета, копию выписки из реестра муниципального имущества, которую необходимо предварительно запросить в том же департаменте имущественных отношений, копию паспорта и технического паспорта на квартиру), обратитесь в департамент с просьбой разрешить Вам приватизацию занимаемой квартиры.
     При положительном ответе из департамента имущественных отношений, приватизировать жилье можно будет в общем порядке.
     При отрицательном ответе следует признавать право собственности на занимаемое Вами жилое помещение в порядке приватизации в суде.

Еще одна возможность.

     Если Ваша служебная квартира не передана в муниципальную собственность, проверяйте законность присвоения статуса служебного жилья. Один штамп в ордере ни о чем не говорит.
     Во-первых. Решение о включении квартиры в число служебных должно приниматься в установленном порядке уполномоченными органами, осуществляющими управление государственным и муниципальным жилищным фондом. По действовавшему ранее Жилищному кодексу РСФСР, это были решения исполнительных комитетов районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
     Во-вторых. Решение об отнесении квартиры к числу служебных может быть принято только в тот период, когда квартира не предоставлена жильцам.
     В третьих. После принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости.
     Только при соблюдении этих условий присвоение статуса служебного жилья будет законным. Сведения о статусе предоставленной Вам квартиры, о наличии либо отсутствии решения о ее включении в число служебных, можно получить в государственном архиве Вашего региона.
     Если указанных выше решений о присвоении статуса служебного жилья в архиве не обнаружено, стоит исходить из того, что жилое помещение Вы занимаете по договору социального найма, а значит, его можно приватизировать.
Но это как повезет, причины, в виде ссылки на ЖК РФ, я указал в начале своего поста перед сплоером.

И еще, посмотрите: Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 г. Москва от "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации". Очень примечательный документ. Но из судебной практики, отчуждение служебки, в собственность возможно только если выданный ордер без красной полосы и в нем отметки что жилье служебное. Вообщем, дорогу осилит идущий.

[schturman]

Все очень интересно, но на основании чего Вы сделали вывод, что жилое помещение передано в муниципалитет? А если и передано, то статус служебной с нее уже снят.

[Tellur]

schturman, я там все разжевал. Один хрен, все будет решаться в суде и только в суде. А для того чтобы в нем успешно бодаться, нужно выполнить выше описанные мероприятия. Да и чтобы, не рыпаться, тож надо их выполнить
Даж если жилье передано в муниципалетет, не факт что муницпалы статус "служебки" изменят.

[schturman]

не факт что муницпалы статус "служебки" изменят.

В том то и дело что факт. Не может жилье заслужебенное в одном ведомстве передаться в ведение другого в этом статусе.

я там все разжевал.

Вы разжевали ситуацию, основываясь на том, что квартира находится в статусе служебной квартиры от  муниципального образования. 

[Tellur]

Именно так оно и передается! А решение об изменении статуса жилья, принимает балансодержатель т.е фактический владелец, в данном случае - муниципалитет.

[schturman]

Нет. Еще раз повторяю . Если жилье заслужебено в КЭЧ МО. Оно не может быть передано муниципалитету, пока с него не снимут статус служебной.

[надин36]

Здравствуйте! По поводу принадлежности служебного жилья. По-моему, выяснить очень просто. Если вы платите за квартиру по квитанциям "Славянки" значить квартира служебная МО РФ, а если по квитанциям каких-нибудь управляющих компаний, то квартира принадлежит  муниципалитету и уже у них нужно выяснять осталась ли она служебной. Поправьте, если я не права.

[schturman]

Не обязательно. наш городок славянка не взяла (очень уж он хорош  . Служебные квартиры обслуживает городская управляющая компания.

[Tellur]

schturman, я Вас, расстрою конечно. Но лично помогал своему приятелю десантнику, после развода, в суде по этим вопросам.
Жилье получено было служебное от МО. Развод. Разделение счетов. Отказ. Разрешение командующего. Повторная постановка в очередь. Выписка из квартиры. А через год жилье было передано в муниципалитет. И муниципалитет своим постановлением, снял с него статс служебного и заключил с бывшей супрогой ДСН. Если бы я не видел доки своими глазами, и не помогал решать вопросы в суде. Я бы промолчал. Но было так как описал. И еще, очень много военных городков, где жилье выдавало в свое время КЭЧ, не протавляя в ордерах статус "служебное", причин этого не знаю, но народ с таким жильем, отсудил право приватизации. Пусть каждый останется при своем мнении. ИМХО.

[Tellur]

Вы разжевали ситуацию, основываясь на том, что квартира находится в статусе служебной квартиры от  муниципального образования. 

Алгоритм одинаков. Проверено на практике моими сослуживцими в судебных боданиях.

[Geodezior]

А если ситуация обратная, не КЭЧ передала квартиру в муниципалитет, а муниципалитет придал квартире статус служебной и закрепил её за воинской частью на основании ходатайства КЭЧ?
То есть с нанимателем заключён договор найма служебного жилого помещения (с соответствующими обязательствами освободить жильё в случае прекращения оснований...), но собственником является муниципалитет, в котором, кстати давали понять, что в принципе договор соц найма возможен.

[schturman]

И.. Вопрос то в чем?