Сегодня мы поможем вам разобраться в таком важном аспекте военной ипотеки как срок проведения сделки.
Этот вопрос интересует не только покупателей - военнослужащих, но и другую сторону - продавцов недвижимости. Особенно это касается вторичной недвижимости, где собственниками выступают физические лица, которые, как правило, не знают, что такое военная ипотека и отказываются продавать свою недвижимость. Поэтому, естественно, мы как всегда рекомендуем, обращайтесь к специалистам по недвижимости т.к. в этом случае особенно важно приобрести жилье в кратчайшие сроки и без форс-мажора .
Но давайте вернемся к теме нашей статьи и рассмотрим основные этапы проведения сделок по срокам.
1. После получения свидетельства участник НИС направляет заявку в банк: в течение 1-2 дней банк принимает решение о возможности и сумме кредита.
2. Далее военнослужащему необходимо определиться с объектом недвижимости. В случае, если документы на собственность у продающей стороны на руках, то нужно заказать документы из управляющей компании: поквартирную карту, копию финансово-лицевого счета и справку об отсутствии задолженности. Здесь, конечно, сроки зависят уже от самого военнослужащего.
3. Одновременно военному необходимо обратиться:
- в оценочную компанию, которую можно выбрать самостоятельно, но лучше обратиться в аккредитованную банком, так как механизм работы между банком и оценочной компанией в данном случае уже отлажен. По времени это занимает от 2 до 5 дней.
- в Росреестр для получения выписки из ЕГРН, в которой содержатся сведения о собственниках и обременениях которые возможно наложены на выбранный объект недвижимости. Справка готовится 3-5 дней.
4. На следующем этапе весь собранный пакет документов военнослужащий участник НИС направляет в банк для проведения юридической экспертизы. Банки, как правило, анализируют объект за 5-7 рабочих дней, а затем приглашают на подписание кредитного договора.
5. После этого все документы направляются в Росвоенипотеку (если работаете с банком, то сотрудники банка направляют документы самостоятельно), доставка в каждую сторону занимает 3 дня, а рассмотрение, как правило, занимает до 10 дней.
Как только в Росвоенипотеке примут положительное решение документы направляются обратно в банк и средства целевого жилищного займа поступают на счет. После этого можно подписывать договор купли-продажи и регистрировать сделку в Росреестре.
6. Дальше до получения зарегистрированных документов пройдет еще около 7 рабочих дней и затем можно будет идти в банк для перевода средств продавцу.
Таким образом, при правильном алгоритме действий о котором, кстати, мы подробно написано в нашей книге - Военная ипотека - Руководство к действию срок оформления объекта недвижимости у военного займет 5-6 недель.
Обсуждение темы Ипотека на практике на форуме >>>
