Норматив стоимости 1 кв.м общей площади жилья для расчёта ЖС и ГЖС.

[Max von Stierlitz]

Так то ж другая контора, другая очередь, другое финансирование.
У МО - свое, у ФСБ - свое..

[Пионер]

Спасибо за ответ и ссылочки!!!

По традиции форума спасибо это + в карму! Когда у Вас наберется 20 сообщений, Вы сможете изменять карму участников самостоятельно, а пока я поставлю + zkv от Вашего имени

[Бенидикт]

когда новый ценник ждем?

[михаил19$$ Kamchatka]

А что ждать, даты известны (первое и второе полугодие каждого года), с 01.01 и с 01.07. С 01 января 2024 - 97547р (проект минстроя)

[Ad]

Норматив стоимости 1 кв.м общей площади жилья для расчёта ЖС и ГЖС.

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 11.12.2023 № 888/пр

"О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2024 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2024 года"

(Зарегистрирован 22.12.2023 № 76553)

(кликните для показа/скрытия)

Норматив стоимости 1 кв.м общей площади жилья для расчёта ЖС и ГЖС.

Норматив стоимости 1 кв.м общей площади жилья для расчёта ЖС и ГЖС.

Норматив стоимости 1 кв.м общей площади жилья для расчёта ЖС и ГЖС.

http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202312220031?ysclid=lraesix3hj69581530&index=1

[Ad]

Норматив стоимости 1 кв.м общей площади жилья для расчёта ЖС и ГЖС.

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 18.06.2024 № 390/пр
"О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2024 года и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2024 года"

(Зарегистрирован 01.07.2024 № 78711)

http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202407020009?ysclid=ly5mycz4g4745058667

Минстрой обновил официальные цены на жилье

Официальную стоимость квадратного метра жилья на третий квартал утвердил Минстрой.

Она влияют на размер субсидий, которые идут из бюджета на приобретение жилья ряду категорий льготников.

Самый дорогой квадратный метр сейчас, по расчетам ведомства, на Чукотке - он стоит 234 тыс. руб., это на 79 тыс. руб. больше, чем во втором квартале. На втором месте Ямало-Ненецкий АО с 177 тыс. руб. (прирост почти в полтора раза). И только на третьем - Москва, в столице квадратный метр оценивается в 172 тыс. руб., причем он подешевел почти на 4 тыс. руб.

Снижаются цены также в Московской области (примерно на 1 тыс. руб., до 153 тыс.), Ленинградской области (со 141 до 129 тыс. руб.). В Санкт-Петербурге стоимость останется прежней - 165 тыс. руб.

В основном же расчетные цены на жилье увеличиваются. В Севастополе, к примеру, они подскочат со 120 тыс. до 153 тыс. руб. за метр (но надо учитывать, что в городах федерального значения цены определяются с учетом мнения местных властей).

Самые низкие цены по-прежнему будут на Северном Кавказе - в Ингушетии (55 тыс. руб.), Кабардино-Балкарии (62 тыс.), а также в Калмыкии (72 тыс.).

Существенно меняется порядок определения цен в Арктических регионах. В официальной стоимости теперь будет учитываться лишь цена на новостройки (такой же порядок давно действует на Дальнем Востоке). Это связано с запуском программы "Арктической ипотеки", по правилам которой нельзя получить льготную ипотеку, если цена покупаемого "квадрата" выше официальной стоимости. А учет в том числе цен на вторичном рынке сильно занижал эту планку. Для регионов, где в Арктическую зону входят лишь некоторые районы, теперь устанавливается две цены - для Арктики и для не-Арктики. Так, в Мурманской области официальная стоимость квадрата поднялась с 97 тыс. руб. до 120 тыс. руб. В Архангельской области жилье в прошлом квартале оценивалось в 105 тыс. руб., а с третьего квартала в районах, входящих в Арктическую зону, цена поднялась до 121 тыс., а на остальной территории региона - лишь до 110 тыс.

Меняется и норматив стоимости квадратного метра на второе полугодие, который действует по всей стране - цена поднимется с 97 547 до 109 002 руб. за метр. Его пересматривают два раза в год.

Минстрой определяет официальную стоимость жилья по данным Росстата о ценах на первичном и вторичном рынках.

По данным аналитиков ДОМ.РФ, которые составляют свой индекс цен, опираясь на данные Росстата о ценах реальных сделок с новым жильем, цены на новостройки с декабря 2023 года по конец мая в среднем по стране выросли на 3,89%, что лишь чуть выше инфляции (3,22%). Наиболее резко - более чем на 11% - подорожало за этот период новое жилье в Республике Тыва.

https://rg.ru/2024/07/03/minstroj-obnovil-oficialnye-ceny-na-zhile.html

(кликните для показа/скрытия)

Норматив стоимости 1 кв.м общей площади жилья для расчёта ЖС и ГЖС.

Норматив стоимости 1 кв.м общей площади жилья для расчёта ЖС и ГЖС.

Норматив стоимости 1 кв.м общей площади жилья для расчёта ЖС и ГЖС.

Норматив стоимости 1 кв.м общей площади жилья для расчёта ЖС и ГЖС.

[serega80]

Норматив стоимости 1 кв.м общей площади жилья для расчёта ЖС и ГЖС.

Проект О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2025 года и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2025 года

https://regulation.gov.ru/Regulation/Npa/PublicView?npaID=152997#


Появился, проект приказа минстроя, стоимость квадратного метра 107611, где-то упали цены на квартиры?!

[михаил19$$ Kamchatka]

Везде у них инфляция, доллар за пол года вырос на 25%, ключевую нужно незабыть тащить вверх,,, а вот жильё у них снижается) Только застройщики и владельцы вторички об этом незнают. Они не особо смотрят приказы минстроя и кадастровую стоимость. Хотя хех), что это я, всё равно никаких выплат массово небудет, просто цифорки в калькуляторе субсидий меняются а толку годами нет.

[lancepok]

Появился, проект приказа минстроя, стоимость квадратного метра 107611, где-то упали цены на квартиры?!

Возможно это связано с тем, что в этом году поменялась методика расчета норматива стоимости 1 м²?

 

[rnd]

Т.е. в июне её НЕ применили?  Сумливаюсь.

[Амурский ротан]

"Официальные цены на жилье резко снизятся с Нового года в большинстве регионов. Минстрой представил на общественное обсуждение проект приказа о стоимости "квадрата" на первый квартал 2025 года. Этот показатель используют в основном при обеспечении жильем льготников. Норматив стоимости квадратного метра, который действует по всей стране, снижается с 109,002 тысячи рублей до 107,611 тысячи рублей за метр, — Российская газета. @ejdailyru"  Спасибо, родное государство...

[rnd]

Да все вчёрную начали покупать поди, вот на статистике и отразилось.

[Р@кета]

Возможно это связано с тем, что в этом году поменялась методика расчета норматива стоимости 1 м²?

 

возможно "случайная"ошибка, после слов Володина в ГД о необходимости снижения.
В проекте приказа Минстроя о нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2025 года и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2025 года определен норматив стоимости одного квадратного метра в размере 107 611.00 руб. При пересчете имеющих показателей (которые не соответствуют данным статистики) выходит стоимость 108 948.00 руб.
А при перерасчете с применением данных https://rosstat.gov.ru/statistics/price за 3 квартал 2024 года (как положено, применяя имеющиеся показатели) стоимость квадратного метра (без учета Мурманской области и Чукотского автономного округа, в связи с отсутствием статистических сведений за 2024 год) норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения должен быть установлен в размере 112 435.00 руб.

Пользователь добавил: 10 Декабря 2024  08:31:50из просторов интернета.
перепроверьте, вроде все верно, в проекте приказа неверно взяты исходные данные
Пользователь добавил: 10 Декабря 2024  08:36:03Исходные данные https://rosstat.gov.ru/statistics/price
в разделе средние цены на рынке жилья первые 2 вложения

[Ad]

Норматив стоимости 1 кв.м общей площади жилья для расчёта ЖС и ГЖС.

Риелторы отмечают снижение цен на жилье

Цены на недвижимость начали разворачиваться в сторону снижения. Об этом рассказал на пресс-конференции в ТАСС президент "Российской гильдии риэлторов" (РГР) Артемий Шурыгин.

За третий квартал цены на новостройки в среднем по стране с июля по конец октября выросли на 2,9%, на вторичном рынке не изменились. При этом в ряде регионов стоимость жилья начала падать. Снижение цен отмечено в 51% регионов на вторичном рынке и в 23% - на первичном.

Сильнее всего цены на новостройки снизились за этот период, по данным РГР, в Тыве (на 4,6%), Саратовской (3,3%), Ярославской (3,2%) областях, Калмыкии (3,1%), Тверской области (3%). На вторичном рынке, отмечают риелторы, цены рухнули в Чечне - сразу на 27,1%. В Ингушетии они снизились на 11,7%, в Карачаево-Черкесии, Хакасии, Ненецком АО, на Камчатке снижение составило около 5%. Также понизились цены в Калининградской области, Еврейской АО, Костромской области - на 3,6-3,9%.

Снижение цен на новостройки уже заметно в Москве, отметил на вебинаре ЕРЗ.РФ "Продажи новостроек: итоги ноября, прогнозы на декабрь и 2025 год от лучших аналитиков России" директор "Пульс продажи новостроек" Артем Советников. Может быть, это не видно, если смотреть средние цены по региону, но если смотреть по цене метра в квартирах различной "комнатности", то для студий и однокомнатных квартир уже видна корректировка цен, пояснил он.

Максимумы были летом, сейчас цены предложения ниже. Крупнейшие застройщики откорректировали цены по всем типам лотов - снижение достигает уже 10%, отметил он. Пока трудно сказать, связано ли это с традиционным снижением цен к Новому году (сезонность, по словам Советникова, в последние годы практически ушла) или же застройщики пытаются оттянуть на себя спрос, который еще есть.

Цены в крупных городах продолжают поддерживать программы застройщиков, а в ряде регионов - "Дальневосточная", "Арктическая" ипотеки и ипотека для новых регионов, отметил Шурыгин.

https://rg.ru/2024/12/12/rieltory-otmechaiut-snizhenie-cen-na-zhile.html

[Ad]

Норматив стоимости 1 кв.м общей площади жилья для расчёта ЖС и ГЖС.

Новостройки за год подешевели лишь в одном регионе России

Подорожание новых квартир за 2024 год было меньше инфляции. Такие данные приводит ДОМ.РФ.

В целом по России квадратный метр в новостройках с декабря 2023 года по декабрь 2024 года стал дороже на 9,22%. Тогда как потребительская инфляция за тот же период составила 9,52%.

Это меньше, чем все последние годы. Так, за 2021 год цены на недвижимость выросли в среднем на 23%, за 2022 год - на 17,5%, за 2023 - на 12% (инфляция, для сравнения, была 7,4%).

После завершения льготной ипотеки к июлю 2024 года рост цен приостановился, но в минус они не ушли. Минимальный в году прирост, по данным "Индекса цен ДОМ.РФ", был в августе - лишь 0,1%. Позже он вновь ускорился - до 1,06% в ноябре и 0,57% в декабре 2024 года.

Подешевели за год новостройки лишь в Хакасии - на 0,8%. При этом в ряде других регионов цены весьма существенно выросли. Так, в Омской области "квадраты" подорожали за год на 26,16%, в Астраханской области - на 24,36%, в Севастополе - на 22,83%.

Если же брать период с начала 2021 года, то сильнее всего выросли цены на новостройки в Адыгее - в 2,53 раза. Далее следуют Омская область (2,34 раза) и Курская (2,32 раза).

https://rg.ru/2025/01/15/novostrojki-za-god-podesheveli-lish-v-odnom-regione-rossii.html