Ухудшение жилищных условий

[Bars]

на основании Технического описания и Договора аренды земельного участка получили Свидетельство о государственной регистрации права, где написано "Незавершенный строительством жилой дом с магазином"

[Franti]

Пока это только строительные материалы, расположенные на земельном участке, а не недвижимое имущество.

[Bars]

Проблем не будет. Правильно я понял?
На какой НПА можно будет ссылаться?

[Franti]

Сложно сказать. Не сталкивался. Вывод мой пожалуй выглядит преждевременным. Раз зарегистрировали, то... это уже не просто кирпич-кровля. Недострой занимает некое промежуточное положение.
Конкретнее можно посмотреть в ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
А земельный участок кем и для каких целей предоставлялся?

[Bars]

недострой ввиде подвала... , так что, еще строить и строить до кровли..))
зем. участок был дан в аренду муниципалитетом субьекта под строительство магазина-кафе с жилым помещением... с  последующим выкупом...

[Franti]

Будут ли сложности при получении жилья, видимо ответит ДЖО. Людовик XIX чего захочет, то и сделает. Если от государства никаких субсидий на строительство жилья не получали, то бояться я думаю нечего. Хотя недострой не торопитесь реализовывать.

[rabbit-80]

Вот чего нашлось. Может пригодится кому...
КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 апреля 2007 г. N 258-О-О

ОБ ОТКАЗЕ В ПРИНЯТИИ К РАССМОТРЕНИЮ ЖАЛОБЫ
ГРАЖДАНИНА КУЗНЕЦОВА АЛЕКСАНДРА ВЛАДИМИРОВИЧА НА НАРУШЕНИЕ
ЕГО КОНСТИТУЦИОННЫХ ПРАВ СТАТЬЕЙ 53 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Конституционный Суд Российской Федерации в составе Председателя В.Д. Зорькина, судей Н.С. Бондаря, Г.А. Гаджиева, Ю.М. Данилова, Л.М. Жарковой, Г.А. Жилина, С.М. Казанцева, А.Л. Кононова, Л.О. Красавчиковой, С.П. Маврина, Н.В. Мельникова, Ю.Д. Рудкина, Н.В. Селезнева, А.Я. Сливы, В.Г. Стрекозова, О.С. Хохряковой, Б.С. Эбзеева, В.Г. Ярославцева,
рассмотрев по требованию гражданина А.В. Кузнецова вопрос о возможности принятия его жалобы к рассмотрению в заседании Конституционного Суда Российской Федерации,

установил:

1. Решением Чертановского районного суда города Москвы от 5 сентября 2006 года было отказано в удовлетворении заявления гражданина А.В. Кузнецова о признании неправомерным решения управы района "Чертаново-Южное" города Москвы об отказе в приеме на учет по улучшению жилищных условий, а также других его требований. Суд указал, что 29 апреля 2002 года был удовлетворен иск гражданки Т.Н. Кузнецовой - матери А.В. Кузнецова о закреплении за А.В. Кузнецовым по отдельному договору найма комнаты размером 11,6 кв. м, что является обстоятельством, ухудшающим его жилищные условия, как и вселение на указанную жилую площадь его супруги - гражданки В.И. Баландиной.
В своей жалобе в Конституционный Суд Российской Федерации А.В. Кузнецов просит признать противоречащей статьям 7 (часть 1), 15 (часть 3), 17 (часть 3), 19, 41 и 55 Конституции Российской Федерации статью 53 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через 5 лет со дня совершения указанных намеренных действий.
Секретариат Конституционного Суда Российской Федерации в порядке части второй статьи 40 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации" ранее уведомлял заявителя о том, что его жалоба не соответствует требованиям названного Федерального конституционного закона.
2. Конституционный Суд Российской Федерации, изучив представленные материалы, не находит оснований для принятия данной жалобы к рассмотрению.
Как следует из этих материалов, при рассмотрении дела по иску А.В. Кузнецова судом была применена статья 6 Закона города Москвы "Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы" о действиях граждан, приведших к необходимости улучшения жилищных условий. Эта статья утратила силу в связи с принятием Закона города Москвы от 14 июня 2006 года "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" и частично была воспроизведена в статье 10 данного Закона. В соответствии со статьей 72 (пункт "к" части 1) Конституции Российской Федерации в ней конкретизированы положения статьи 53 Жилищного кодекса Российской Федерации о последствиях намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий.
По смыслу статьи 53 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая сама по себе не может рассматриваться как нарушающая какие-либо права и свободы заявителя, и по смыслу соответствующих норм законодательства субъекта Российской Федерации, ограничения в постановке граждан на учет нуждающихся в жилых помещениях должны считаться допустимыми лишь в том случае, если гражданами совершались умышленные действия с целью создания искусственного ухудшения жилищных условий, могущих привести к состоянию, требующему участия со стороны органов государственной власти и местного самоуправления в обеспечении их другим жильем.
При этом применение статьи 53 Жилищного кодекса Российской Федерации и развивающих ее подзаконных нормативных актов должно осуществляться в системе действующего правового регулирования во взаимосвязи с пунктом 3 статьи 10 ГК Российской Федерации, согласно которому в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В этой ситуации решение вопроса о том, можно ли рассматривать предъявление иска о разделе жилой площади в отношении заявителя и иные действия, совершенные самим заявителем, умышленными и недобросовестными и является ли это препятствием для его признания нуждающимся в жилом помещении, как проживающего в условиях, не пригодных, по его мнению, для проживания, требует оценки фактических обстоятельств конкретного дела судом общей юрисдикции, проверки законности и обоснованности вынесенного судебного решения, что относится к ведению вышестоящих судов и не входит в полномочия Конституционного Суда Российской Федерации, как они определены в статье 125 Конституции Российской Федерации и статье 3 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации".
Исходя из изложенного и руководствуясь частью второй статьи 40, пунктом 2 части первой статьи 43, частью первой статьи 79, статьями 96 и 97 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации", Конституционный Суд Российской Федерации

определил:

1. Отказать в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Кузнецова Александра Владимировича, поскольку она не отвечает требованиям Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации", в соответствии с которыми жалоба в Конституционный Суд Российской Федерации признается допустимой.
2. Определение Конституционного Суда Российской Федерации по данной жалобе окончательно и обжалованию не подлежит.

[rabbit-80]

и еще вот...

Ухудшение жилищных условий может выражаться в различных формах и действиях, но главное и основное доказательство состоит в том, что между действиями гражданина и целью таких действий - постановкой на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении - должна быть установлена прямая причинная связь.
Косвенные обстоятельства и догадки без документального подтверждения не могут расцениваться как намеренность и не должны быть препятствием для постановки граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Практика показывает, что в большинстве случаев в действиях граждан, совершивших ухудшение своих жилищных условий, нет нацеленности на создание искусственного ухудшения жилищных условии с целью постановки на учет.
Так, гражданин может до обращения в органы местного самоуправления совершить действия, которые являются намеренным ухудшением жилищных условий и утверждены в качестве таковых нормативно-правовым актом субъекта РФ, но указанные действия совершены им не для постановки на учет, обеспечения жильем, а в рамках свободы договора, и, следовательно, статья 53 Жилищного кодекса не будет подлежать применению.

Взято отсюда - НАМЕРЕННОЕ УХУДШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ: НОРМА И ПРАКТИКА ПРИМЕНЕНИЯ

И.В. МАКСИМЧУК, Р.Н. МАЛЬЦЕВ

[Oleg54876]

Это уже давно нашлось

[Oleg54876]

и еще вот...



Взято отсюда - НАМЕРЕННОЕ УХУДШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ: НОРМА И ПРАКТИКА ПРИМЕНЕНИЯ

И.В. МАКСИМЧУК, Р.Н. МАЛЬЦЕВ

А вот это интересно. ссылку дайте если не трудно. Спасибо.

[rabbit-80]

К сожалению не умею ссылки оставлять...  У меня это хозяйство на компутере в worde. Ща помучаюсь...

[rabbit-80]

Так... вроде разобрался...
1. http://depositfiles.com/files/871m9ywo3
2. http://depositfiles.com/files/xdqv719xg

в документах вполне адекватные и понятные толкования статьи 53 ЖК. Сам сейчас планирую заняться своим вопросом (якобы ухудшил, вселив жену) и рекомендую всем, как наставление...

[Татьяна Николаевна]

Подскажите пожалуйста, у нас работает женщина ГП ВС, прописана она в квартире первого мужа (постоянной).Но сейчас фактически проживает у второго мужа в служебной квартире (временной), муж военнослужащий. Она хочет выписаться из квартиры бывшего - не претендует на нее, и прописаться к новому мужу. В кэч ей говорят что это будет намеренное ухудшение жилищных условий, и отказываются в таком случае ставить ее на учет (как жену военнослужащего). Действительно ли ее законное право проживать с мужем может быть намеренным ухудшением жилищных условий?

[vovan_spb]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста:
В 2004 встал на очередь по месту службы в Москве, будучи "гол как сокол" в плане жилья.
В 2007 принял от отца через дарение долю в Санкт-Петербурге и в том же году продал её.
1)Является ли этот факт УхЖУ и может ли он послужить исключению меня из очереди?
2)В случае исключения меня из очереди по причине 1), останется ли в очереди моя жена, которая стоит со мной в очереди с 2010 г.?

[Хмур]

  1) Да, это намеренное УхЖУ. Сейчас исключать Вас из очереди уже поздно, поскольку Вы снова "как сокол" ... так что буде продолжать оставаться в очереди нуждающихся в получении жилого помещения для постоянного проживания. Но 5-летний "мораторий" на Ваше обеспечение жильем истечет лишь в следующем году.
  2) Ваша жена (как впрочем и прочие члены Вашей семьи) находятся в очереди только совместно с Вами (но никак не сами по себе), поскольку право на бесплатное получение жилья от государства они приобрели как члены семьи в/с.