Ухудшение жилищных условий

[Протон Протонович]

Допустим, а в том случае, если, например, какой-то из родственников вдруг завещает (дарит) квартиру ребенку, то отец-военный будет считаться уже обеспеченным?

[Хмур]

Нет.
По крайней мере отец-военный не должен считаться обеспеченный жильем если оное имеется в собственности у его ребенка.

[irushka]

Уважаемые финансисты и юристы! У меня такой вопрос: военнослужащим получен участок земли для индивидуального строительства от органов местного самоуправления в соотв.со ст.15 ФЗ "О статусе в/с" в аренду сроком на 1 год. За год ничего не построено ввиду отсутствия средств. Сейчас администрация заключила договор аренды на этот участок на 3 года,который должен регистрироваться в ЕГРП. Военнослужащий признан нуждающимся в жилье. Так вот,снимут ли его с очереди,если в соотв. с приказом МО  1280 10. Военнослужащие, принятые на учет нуждающихся в жилых помещениях, снимаются с учета в случае:г) предоставления в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома; Ведь в приказе не написано,в аренду или в собственность участок предоставлялся. Непонятно. И покажет ли в выписке из гос.реестра договор аренды участка на 3 года?

[irushka]

Да,еще посмотрела: Постановление о выделении участка от 15 сентября 2010 года, а приказ 1280 от 30 сентября 2010 года, т.е. раньше чем приказ. Кто-нибудь мне ответит? Почитала форум,точных ответов не нашла...

[Хмур]

Позволю себе высказать свое частное мнение по этому вопросу ...

  Поскольку факт получения земли в/с для индивидуального строительства скорей всего регистрируется в ЕГРП, то получить жилье от МО РФ (по ПМО №1280) будет весьма проблематично ... поскольку  ДЖО будет сопротивляться заключению ДСН на распределенное жилье.
  В этом случае суд вряд ли примет сторону военного ...

[irushka]

Спасибо что откликнулись. Но, договор,который заключается на год,в ЕГРП не регистрируется. этот год дается на межевание, ну и т.д. Сейчас заключен договор с администрацией на 3 года,который надо идти регистрировать в ЕГРП. А если не регистрировать,он как-нибудь выявится? Как вариант: зарегистрировать его в ЕГРП, написать заявление главе муниципалитета на разрешение перенайма, т.е. передачи своих прав на участок другому лицу (например родственнику), получить разрешение, зарегистрировать договор перенайма в ЕГРП, и уже другое лицо получает разрешение на строительство.Только на три года за тобой сохраняются все права и обязанности на этот участок, но если другое лицо строит что-нибудь,то оно имеет преимущественное право на заключение этого договора. Вот и все. Единственно, , ты не имеешь права на эти три года признаваться нуждающимся в  жилье. Кстати,мои знакомые,имеющие зарегистрированный участок в аренде,брали выписки из ЕГРП, ничего не показало. Такой вопрос : как тогда может выявиться этот участок,если ничего не показывает? И еще : не будет ли передача права на участок считаться ухудшением жилищных условий?Ведь участок был получен без аукциона,в первоочередном порядке.

[Хмур]

... договор,который заключается на год,в ЕГРП не регистрируется ...

Сейчас нет смысла упоминать это обстоятельство поскольку срок действия этого договора уже истек.

... Сейчас заключен договор с администрацией на 3 года,который надо идти регистрировать в ЕГРП ...

Вот это обстоятельство имеет существенное значение.

... А если не регистрировать,он как-нибудь выявится? ...

Отрицательный ответ по моему очевиден.

... мои знакомые,имеющие зарегистрированный участок в аренде,брали выписки из ЕГРП, ничего не показало ...

Вот это очень важно! Если это проверенная информация, то выходит, что получению военным жилья по ДСН от МО РФ ничего не угрожает.

... как тогда может выявиться этот участок,если ничего не показывает? ...

Никак.

... не будет ли передача права на участок считаться ухудшением жилищных условий? ...

Боюсь, что ответ будет зависеть от того, что на этом участке построено и усилий адвоката.
  Поэтому решение этого вопроса до суда лучше не доводить.

[irushka]

Спасибо за ответ. Ставлю вам плюсик!
Вот это очень важно! Если это проверенная информация, то выходит, что получению военным жилья по ДСН от МО РФ ничего не угрожает.
Да,информация проверенная на знакомых и лично на моем муже, у него тоже был участок в аренде,брали справку из ЕГРП для проверки год назад,еще когда она стоила 100 руб! Аренда не показывает.
Делает ли ДЖО запрос в администрацию? Если делает,то может всплыть постановлении о предоставлении участка.
А также , можно узнать,сделав запрос в налоговую по ИНН,так как платился земельный налог.
Боюсь, что ответ будет зависеть от того, что на этом участке построено и усилий адвоката.
  Поэтому решение этого вопроса до суда лучше не доводить.
Да ничего построено не будет,просто передать участок, к тому же в аренде.

[Хмур]

  ДЖО запрос в администрацию делать не будет.
А вот то, что МО РФ и налоговая уже дружат в деле выявления доходов военных сверх и кроме ДД мне уже точно известно.

Если на земельном участке нет жилья, то нет и никаких жилищных условий. (это из гипотетической речи Вашего адвоката)
 

И все же, с нашими непредсказуемыми законами и правоприменительной практикой, я не вижу смысла военному оформлять земельный участок на себя ... пусть это сделают Ваши родственники или хорошие друзья ...

[irushka]

Смысл был в том, чтобы участок получить без аукциона, в первоочередном порядке, в хорошем месте. Да и приказа 1280 тогда не было.
Участок жалко, уже замежован, выровнен, только строй дом. Да нет средств.
Вот все-таки вопрос: если перенайм на родственника оформлять, будет ли ухудшением считаться? Дома то на нем нет, но то что получен конечно льготно...

[Хмур]

Если на земельном участке нет жилья, то  не может идти речи о намеренном УхЖУ.
Но!!
Читаем ПМО №1280 Приложение №1
п.10: Военнослужащие, принятые на учет нуждающихся в жилых помещениях, снимаются с учета в случае:
...
г) предоставления в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома; ...

Так что ... делайте выводы.

[irushka]

Спасибо. Прочитала.т Но если я не стою на учете, как нуждающаяся?  Мне до предельного возраста еще 9 лет. И есть служебное жилье. Что в этом случае делать?

[Хмур]

Если я правильно понял, то Вам (военнослужащая?) очень хочется получить от МО РФ квартиру ...
  При этом у Вас есть определенные подозрения, что это может не получиться поскольку Ваш супруг (тоже служит?!) получил от государства земельный участок?

Вы, надеюсь, понимаете, что для того, чтобы получить постоянное жилье от МО РФ будет необходимо признание нуждающейся в этом ...

[irushka]

Да, вы меня правильно поняли. Не только хочется получить квартиру, а необходимо.Своего жилья нет. Я военнослужащая, супруг нет. Служу в ЗАТО. Участок оформлен на меня, тогда еще неизвестно было про пр.1280. Хотели строиться, да не получается пока. Признаваться буду за три года до предельного возраста, ну или по известным всем условиям. Вот и тяготит этот участок меня, да и жалко всех трудов. Поэтому хочется как-то передать своим родственникам, без потерь для себя.

[Хмур]

Т.о. Вам осталось примерно шесть лет до того момента когда Вы собираетесь подать документы в единый реестр нуждающихся в обеспечении жильем.
  Однако под ОШМ сейчас можно загреметь запросто ...

Поэтому от участка желательно избавиться. Даже если его дарение или продажа родственникам подпадут под намеренное УхЖУ, то время на пятилетний мораторий (на признание нуждающейся) у Вас есть. Но делать это желательно не откладывая ...