Служебное жильё и ипотека

[lancepok]

На сколько я знаю, из очереди выкинули огромное количество людей.

Попробуйте узнать, сколько людей из этого огромного количества обжаловало исключение из списков на предоставление служебного жилья в суде и с каким результатом. На основании этих данных найти ответ на вопрос

стоит ли бодаться с ними или шансов нет

будет не так уж сложно.

[Криссссс]

Доброго вечера, ребят подскажите. Живём в служебки по договору соц найма, приобрели квартиру за накопоение по НИС, военную ипотеку не брали, могут ли нас выгнать из служебки? Срок договора почему только на 3 года, хотя контракт еще не закончиться. Квартиру что приобрели 34 кв нас 4 чел. Вот сейчас подходит срок продления договора найма, могут ли нас за то что мы воспользовались накоплениями выгнать из служебки?

[Михаил Сергеевич]

Живём в служебки по договору соц найма

Такого не бывает.

[Санчес]

А с чего вдруг вопрос возник? Почему он не возник при покупке жилья? Вас уже начали выселять или угрожать этим?

Срок договора почему только на 3 года,

Опять же это к Вам вопрос, почему Вы такой договор заключали.

могут ли нас за то что мы воспользовались накоплениями выгнать из служебки?

Во-первых, не выгнать, а выселить. Но возможно это сделать только по решению суда. А процесс вынесения такого решения и вступления его в силу занимает не меньше года, как правило. Во-вторых, выселение "за" что-то производится только за разрушение жилого помещения или за неуплату обязательных платежей. В остальных случаях - в связи. Так вот, ДИО может поставить вопрос о Вашем выселении из служебки в связи с тем, что Вы обеспечены жилым помещением для постоянного проживания. Но повторюсь, это очень долгий процесс

[Криссссс]

Во первых, при покупки жилья об этом не знали, а сейчас многим у кого есть квартиры приобретённые за ипотеку, при продливании договора им приходит отказ, всвязи с тем что они обеспечены жильём. Во вторых, мы просто подавали доки нам с Ростова приходил договор и все. И что значит зачем мы его заключали они всем одинаковые приходят. В третьих долгов нет и не было по коммуналке.

[nik385]

Добрый вечер!
Ситуация очень скользкая, и никто мне не может объяснить. В 2011 году приобрел квартиру в крупном городе и в настоящее время снял обременения с этой квартиры и продал её.
Получилось так что направили для дальнейшего прохождения службы в этот город.
Могу ли я получить служебную квартиру в данном населенном пункте?

[zkv]

Можете.

[Popeye]

Как считаете, является ли покупка в близлежащем населенном пункте по НИС основанием для выселения из служебки?
Суть дела: в Москве выдана служебка. Впоследствии красноармеец купил по НИС в Московской области в другом населенном пункте.
РУЖО подало иск в районный суд и просит выселить семью.
Обоснования РУЖО сводятся к тому, что НИС получил бабки, тем самым государство исполнило его обязанность по обеспечению по месту службы - в близлежащем населенном пункте.
Т.е. применяют некую аналогию трактовки ВС РФ, когда снимают с очереди на служебку после покупки по НИС.
Но тут военнослужащий уже живет в служебке.

Практики не нашел что-то такой.
Вот договор найма
Здесь вообще ни один пункт не могу подобрать, почему военнослужащего можно выселить

Служебное жильё и ипотека

[denzel]

Боюсь ошибиться,но было решение Верховного Суда,о том,что улучшение жилищных условий во время службы не является основанием к выселению из служебного жилого помещения.Думаю знающие люди подскажут номер решения.

[Sbas]

Как считаете, является ли покупка в близлежащем населенном пункте по НИС основанием для выселения из служебки?

Судебная коллегия по в/сл ВС РФ считает, что да. Обсуждалось Положен ли поднаем при военной ипотеке?
А ссылка на судебное решение в сообщении Михаила Сергеевича.

[Popeye]

Боюсь ошибиться,но было решение Верховного Суда,о том,что улучшение жилищных условий во время службы не является основанием к выселению из служебного жилого помещения.Думаю знающие люди подскажут номер решения.

Да, спасибо.
Нашел именно это.
Возьму на вооружение пару фраз.

Позиция шаткая у нас, но лучше, чем ничего.


Военнослужащие, проходящие военную службу, работники гражданского персонала, с которыми трудовой договор не расторгнут, а также все перечисленные выше, которые стали собственниками жилых помещений, либо приобрели право пользование жилыми помещениями по месту нахождения служебного жилья



ВС РФ однозначно определил, что по данному основанию граждане выселению не подлежат. И как я полагаю, что даже в случае, если жилое помещение будет приобретено по месту нахождения служебного жилого помещения по законным основаниям.

«Действующее жилищное законодательство не содержит такого основания для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения, как приобретение нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения в собственность.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентирует ст. 101 ЖК РФ, в силу которой договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях.

Прекращение договора найма специализированного жилого помещения предусмотрено ст. 102 ЖК РФ, согласно которой названный договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, переходом права собственности на жилое помещение в общежитии либо его передачей в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу за исключением случаев, установленных указанной статьей.

Юридическими значимыми и подлежащими доказыванию стороной истца при разрешении данного спора  должны были установлены факты:

— добровольного  и фактического выбытия ответчиков из служебного жилого помещения в другое место жительства,

— отказ от прав и обязанностей в отношении указанного помещения.

Нахождение на учете нуждающихся в жилых помещениях либо права состоять на таком учете в данном случае значения не имеет.

Кроме того, ВС делает важный вывод,

«Необходимо иметь в виду, что запрет на предоставление специализированного жилого помещения гражданам, которые обеспечены жилым помещением в  соответствующем населенном пункте (ч. 2 ст. 99 ЖК РФ), не означает запрета на пользование таким жилым помещением, если впоследствии у нанимателя или членов его семьи, которым оно было предоставлено, окажется в собственности другое жилое помещение по основаниям, допускаемым законом» (Определение Верховного Суда РФ от 20.09.2016 № 3-КГ16-2)

Между тем, суды, в частности, районные в отношении военнослужащих при подобных обстоятельствах поступают как раз наоборот.

Например, если военнослужащий получает жилищную субсидию по месту прохождения военной службы, он должен освободить прежнее жилье. Жилищный договор с ним должен быть расторгнут, как это прямо написано в п. 5 Постановления Правительства РФ от 04.05.1999 № 487 «Об условиях и порядке заключения жилищного договора между военнослужащими и Министерством обороны РФ или иным федеральным органом исполнительной власти, в котором законом предусмотрена военная служба».







Пользователь добавил: 27 Июля 2020  14:32:14Немного практики для потомков
Выселение ипотечника из служебки, которого недавно рассматривал ВС РФ

(кликните для показа/скрытия)

Дело № 24053/2018                    20 ноября 2018 года

                 Решение Именем российской федерации Пушкинский районный суд СанктПетербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.
при секретаре Пирог Т.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации к Алексееву А.А., Алексеевой Е.С., действующим за себя и в интересах несовершеннолетних детей Алексеева А.А. 00.00.0000 года рождения, Алексеева А.А. 00.00.0000 года рождения утратившими право пользования служебным жилым помещением, выселении,
с участием прокурора Савельевой А.В., представителя истца Нарышкиной О.А. (по доверенности от 09.01.2018 № 06-23/29), ответчиков Алексеева А.А., Алексеевой Е.С.,               
УСТАНОВИЛ:
ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации обратилась в суд с иском к Алексееву А.А., Алексеевой Е.С., действующим за себя и в интересах несовершеннолетних детей Алексеева А.А. 00.00.0000 года рождения, Алексеева А.А. 00.00.0000 года рождения о признании утратившими право пользования служебным жилым помещением, расположенным по адресу: ..., выселении из указанного служебного жилого помещения.

Истец указывает, что ответчик Алексеев А.А. и его семья обеспечены жильем по установленным нормам, в связи с чем не имеют право на служебное жилое помещение.

Представитель истца поддержала иск.

Ответчики Алексеев А.А. и Алексеева Е.С. против иска возражали.

Представитель третьего лица Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель третьего лица ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора найма жилого помещения в общежитии № 04-08/926 от 26.07.2016 ответчику Алексееву А.А. распределено служебное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., с учетом членов семьи: супруги Алексеевой Е.С., сына Алексеева А.А., сына Алексеева А.А., относящееся к жилищному фонду Министерства обороны Российской Федерации, находящееся на праве оперативного управления в ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, что подтверждается приказом директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации № 1560 от 03.12.2013 «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за ФГКУ «СЗТУИО» МО РФ», приказом заместителя Министра обороны Российской Федерации № 342 от 16.04.2015 «О включении недвижимого имущества - жилых помещений (квартир) в специализированный жилищный фонд».

Алексеевым А.А. 25.05.2015 реализовано право на жилищное обеспечение путем участия в накопительно-ипотечной системе, а именно: ответчиком приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Определением Верховного суда Российской Федерации от 24.01.2017 (дело № 202-КГ16-16) по кассационной жалобе ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации было отменено апелляционное определение Ленинградского окружного военного суда от 21.04.2016, оставлено в силе решение Санкт-Петербургского гарнизонного военного суда от 24.12.2015 об отказе в удовлетворении административного искового заявления военнослужащего войсковой части 31807 старшего лейтенанта Алексеева А.А. об оспаривании решения Управления, связанного с исключением из списка на предоставление служебного жилья (л.д. 9-11).

В рамках рассмотрения данного административного дела установлено, что ответчик Алексеев А.А. и члены его семьи обеспечены по установленным нормам жильем в ... путем использования денежных средств, полученных Алексеевым А.А. в рамках участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих.

Из объяснений истца следует, что договор найма спорного служебного жилого помещения от 26.07.2016 с Алексеевы А.АП. (л.д.12) был заключен в связи с вступлением в законную силу решения суда – апелляционным определением Ленинградского окружного военного суда от 21.04.2016, которое впоследствии было отменено Верховным Судом РФ.

Согласно положениям п. 14 ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих», п. 17 Инструкции, утвержденной Приказом МО РФ № 1280 от 30.09.2010 г., п. «з» п. 44 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 03.2006 при предоставлении постоянного жилого помещения, предусмотрена фактическая сдача уполномоченному органу ранее занимаемого жилого помещения, то есть военнослужащий обязан при предоставлении жилого помещения (либо денежных средств на его приобретение) представить документы, подтверждающие сдачу жилья по прежнему месту жительства.

В адрес Алексеева А.А. направлялось уведомление от 28.02.2017 № 04-22/178 о необходимости освобождения спорного жилого помещения в срок до 09.03.2017, которое ответчиком не исполнено. Повторно направленное требование 19.12.2017 № 184-06- 13/23680, также осталось не реализованным.

Невыполнение Алексеевым А.А. требования о сдаче жилого помещения препятствует реализации прав военнослужащих, проходящих военную службу по контракту и нуждающихся в жилых помещениях, а военнослужащие, признанные нуждающимися в жилом помещении, и не обеспеченные жилыми помещениями, на основании ч. 3 ст.5 ФЗ «О статусе военнослужащих», ежемесячно получают денежную компенсацию за наем (поднаем) жилых помещений.

Таким образом, невыполнение ответчиком обязательства ведет к неосновательным расходам Министерства обороны Российской Федерации.В силу ст.99 ч.2 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно ст.61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая наличие судебного решения, подтверждающего правильность исключения Алексеева А.А. из списка на предоставление служебного жилья, в связи с отсутствием у Алексеева А.А. такого права, то, что Алексеев А.А. и члены его семьи обеспечены жилым помещением по линии Министерства обороны Российской Федерации путем реализации программы НИС, удерживать служебное жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., ответчики не имеют законных оснований.

В соответствии с п. 1 Положения о Министерстве обороны Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 16.08.2004 № 1082 (далее - Положение), Министерство обороны Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 68 Положения Министерство обороны Российской Федерации осуществляет расквартирование и обустройство войск (сил), управление и распоряжение жилищным фондом, закрепленным за Минобороны России, в соответствии с его назначением, а также организует строительство и эксплуатацию объектов военной и социальной инфраструктур в Вооруженных Силах Российской Федерации.

В целях организации в Вооружённых силах Российской Федерации деятельности по реализации права на жилище военнослужащих, издан Приказ Министра обороны РФ от 30.09.2010 № 1280, которым утверждена Инструкция «О предоставлении военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, жилых помещений по договору социального найма» (далее Инструкция).

В соответствии с данной Инструкцией установлен новый порядок обеспечения военнослужащих жилыми помещениями.

На основании Приказа Министра обороны Российской Федерации № 1455 от 03.11.2010 Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации (ДЖО МО РФ) является уполномоченным органом Министерства обороны Российской Федерации по вопросам реализации в Вооружённых Силах Российской Федерации требований Инструкции.

Согласно п. 2.1. Инструкции об организации деятельности центральных органов военного управления по обеспечению военнослужащих, проходящих службу по контракту в Вооружённых силах Российской Федерации, жилыми помещениями, утвержденной Приказом Министра обороны РФ от 18.11.2010 № 1550 ДЖО МО РФ осуществляет заключение (расторжение, изменение) с военнослужащими договоров социального найма жилого помещения и найма служебного жилого помещения.

Приказом Министра обороны Российской Федерации № 1455 от 03.11.2010 определено, что ДЖО МО РФ осуществляет свои функции через специализированные организации Министерства обороны РФ, которым в Западном военном округе является ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечение» Министерства обороны Российской Федерации (Управление).

Таким образом, Министерство обороны Российской Федерации, как государственный орган, реализует свои полномочия по обеспечению военнослужащих и членов его семьи жилыми помещениями через свои специализированные организации, в том числе является ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечение» Министерства обороны Российской Федерации.

Нахождение ответчиков в служебном помещении препятствует Управлению в соответствии с целями своей деятельности предоставлять это помещение для проживания военнослужащих и членов их семей. Данное обстоятельство, в свою очередь, непосредственно затрагивает интересы государства, выражающиеся в своевременном исполнении обязательств по обеспечению жильем военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации.

Учитывая изложенное в совокупности, суд удовлетворяет иск о признании ответчиков утратившими право пользования служебным жилым помещением, расположенным по адресу: ... ... выселении в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с Алексеева А.А. и Алексеевой Е.С. госпошлину в сумме 300 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194198 ГПК РФ, суд

                Решил:

Исковые требования ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации удовлетворить.

Признать Алексеева А.А., Алексееву Е.С., Алексеева А.А. 00.00.0000 года рождения, Алексеева А.А. 00.00.0000 года рождения утратившими право пользования служебным жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Выселить Алексеева А.А., Алексееву Е.С., Алексеева А.А. 00.00.0000 года рождения, Алексеева А.А. 00.00.0000 года рождения из служебного жилого помещения, расположенного по адресу: ... ...

Взыскать с Алексеева А.А. расходы по оплате госпошлины в сумме 300 (Триста) рублей.

Взыскать с Алексеевой Е.С. расходы по оплате госпошлины в сумме 300 (Триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Хотя я не совсем понял, почему применили правило в ПП РФ

Там для отдельно определено, кто должен сдать жилое помещение при получении сертификата
военнослужащие (за исключением участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих),

[VESKAIMA]

Очень интересно. Иск один. "Выселил" суд 4 человека, госпошлину взыскал по 300р с 2 человек

[Popeye]

Попалось бестолковое решение суда (в апелляции устояло), где выселили при покупке по НИС в другом субъекте.: https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=25218.msg802296#msg802296

[panya.86]

Здравствуйте. Являюсь участником НИС. Выслуга более 20 лет. Получил накопления со своего именного ипотечного счета на свой банковский. Хочу купить участок для ИЖС (в границах гарнизона, в котором прохожу службу) и строить там дом. Живу в служебной квартире. Вопрос состоит в следующем: выселят ли меня из служебной квартиры, по-причине наличия участка в моей собственности?

[zkv]

Читайте свой договор найма, в частности случаи расторжения или прекращения договора, а также выселения.