Военная ипотека - обман военнослужащих

[bulava08]

Здравствуйте!Сам участник, приобрёл квартиру в конце 12-ого года, банк Газпромбанк. Офицер, служу с 2000-ого года после окончания ВВУЗа.
Понял буквально на днях, что военная ипотека - это не что иное обман, раньше не было времени вчитываться в законы, в их изменения и т. д., так как хотелось жилье.  С 2005 года скитались по сьемным квартирам 7 лет,очередь совершенно не двигалась. Не было служебного жилья, все кричали, что за ипотеку не нужно ничего платить. По факту оказалось, что это не так. Недавно получил письмо с графиком платежей от Газпромбанка с изменениями.
Итак в цифрах...

(кликните для показа/скрытия)

Дата окончания кредита у меня 01,2028 года.
Последние 2 платежа согласно графика который был при заключении договора 1.12.2025 38416 руб и 31.12.2025 20655.77!!!
Последние 2 согласно гр который пришел на днях 31.12.2027 30487 руб и 31.01.2028 268259.87 руб!!!
Чувствуете разницу??)))Видите что график сдвинулся по годам в большую сторону и последний платеж 270000 грубо говоря???)))
Вот теперь возникают вопросы:
1)Если согласно первого графика я мог бы уволиться в 2025 году в 42 года и снять обременение с квартиры,то согласно последнего графика я в 45 уже с плохим здоровье буду увольняться и еще чтоб квартира стала моей должен буду заплатить порядка 240 тысяч(это где же я их возьму?)???Получается так что придется платить из собственного кармана, при этом до 2028 года эта цифра скорее всего еще увеличится в разы и гос-во согласно ФЗ N117 будет считать что выполнило обязательства по жилищному обеспечению???Росвоенипотека ведь перестанет перечислять при увольнении,останутся мои обязательства перед банком.Грубо говоря военнослужащего отправляют на пенсию без здоровья и при этом пенсия вся будет уходить на оплату задолжности по военной ипотеке из за того что Росвоенипотека переделала график,урезала платежи банкам.
Позвонив в газпромбанк спросив почему такие крутые изменения,они сослались на то что инфляция,что это Росвоенипотека нам стала так перечислять,поэтому вот так,разбирайтесь с ними.
Вопрос:Вот эти 268000 тыс росвоенипотека заплатит сама?
Вопрос:До какой суммы может вырасти последний платеж ближе к 2028 году???)))

НЕ СОВЕТУЮ БРАТЬ ВОЕННУЮ ИПОТЕКУ, НИГДЕ В ЗАКОНАХ ПО ИПОТЕКЕ НЕ НАШЁЛ, ЧТО ГОС-ВО ВЫПЛАТИТ ИПОТЕКУ ЗА НАС ПОЛНОСТЬЮ(хотя, когда она начиналась, говорили обратное). МОЖНО ОЧЕНЬ СИЛЬНО УДИВИТЬСЯ ПРИ ОКОНЧАНИИ ВОЕННОЙ СЛУЖБЫ,В ВИДЕ ПРОДОЛЖЕНИЯ ОПЛАТЫ КРЕДИТА НА ПЕНСИИ!!!

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Результаты опроса суммы последнего платежа в кредитном договоре за прошедшие годы

(кликните для показа/скрытия)

2015 г.

Военная ипотека - обман военнослужащих

2016 г.

Военная ипотека - обман военнослужащих

2018 г.

[acxan]

У меня договор с АИЖК, только нае... там не меньше других банков

[vladimirrrrr]

Что вообще такое закладная и как она оказывается у АИЖК? Могу я об этом не знать? Это при оформлении ипотеки сразу известно или потом как-то происходит? Кредит брал в Сбербанке, деньги вроде бы тоже ему уходят..

[acxan]

говорить на будущее крайне сложно. с тем что уже есть разобраться бы

Да, кредит я брал максимальный, на момент погашения кредита мне будет 39 лет. Процентная ставка прописана в договоре и определяется как ключевая ставка плюс маржа, равная двум процентам.
Самое идеальное в нашей ситуации полностью рассчитаться с банком, но увы для этого денег нет.
Хочу со своим договором сходить к юристам, может можно будет доказать, что это все нае...ово и расторгнуть его в суде. Но такое развитие событий скорее из ряда фантастики.
Еще вариант: через пять лет с квартиры снимается обременение со стороны МО т.к. у меня будет 20 выслуги, потом договариваемся с банком, продоем хату и частью выручки закрываем кредит. Хорошо у кого льготка есть.
Я не думаю, что МО бросится гасить наши кредиты.
Пользователь добавил: 05 Февраля 2016  20:46:32

Что вообще такое закладная и как она оказывается у АИЖК? Могу я об этом не знать? Это при оформлении ипотеки сразу известно или потом как-то происходит? Кредит брал в Сбербанке, деньги вроде бы тоже ему уходят..

АИЖК выкупает ваши долг у банка за большую сумму, а потом снимает с вашего договора сливки. Если это произойдет то вам придет извещение о передаче долга АИЖК. Так было у меня.

[vladimirrrrr]

И АИЖК получается навязывает мне свой договор со своими НОВЫМИ условиями? Например, у меня процентная ставка сейчас 9.5, с 2019 года 10.9. А АИЖК заставит меня платить 13% ??

[космолов]

Нет. Если прописана в договоре фиксированная ставка, то ничего не поменяется. Банк просто продаёт ваш долг АИЖК.

[acxan]

Всю зависит от договора, если там конкретно прописаны проценты то так все и останется, просто все деньги идут теперь аижк, договор они изменить сами не могут если будут его соблюдать конечно

[vladimirrrrr]

А у многих, выходит, нет в первоначальных договорах с банком фиксированной ставки? Им АИЖК и может свои увловия диктовать? Как такой кредит тогда понимать и подписываться...возьми то, не знаю что,  отдашь тогда, не знаю когда..

[космолов]

Стандарт АИЖК(один из двух вариантов кредита) подразумевал(в 2013 году) что процент по кредиту равен  ставке МосПрайм(Х.З. что такое) + 2 % , Потом ,вроде стали учитывать ставку рефинансирования +2%

[komatoz]

Идет команда сверху (в виде некоего законодательного акта) обязующая кредитные организации привести все эти проблемные кредиты к условиям в которых они будут нормально и своевременно погашены.

У меня в договоре есть волшебная фраза "займодатель имеет право в одностороннем порядке снизить процентную ставку". (АИЖК)
Так что механизм уже есть. А вот как и кем он включается это вапроц!
Пользователь добавил: 07 Февраля 2016  22:44:14

ставку рефинансирования +2%

Маржа зависит от возраста - после 30-ти +1,5%

[bulava08]

А в чем проблема собственными средствами гасить ипотеку, хотя бы 50-100 тыс. в год и лет через 10 долг будет погашен, и не надо самому покупать.

А где деньги взять?Реально то даже у майора 50 т.р. в месяц ДД еле еле получается)))Это только в рекламе контрактник получает 50. Вам не кажется что вы защищаете военную ипотеку потому что вы один из её создателей)Ерунду какую то пишите.Ничего не мешало Росвоенипотеки и т.п. организациям напрямую с военнослужащим заключить договор на определенный срок службы и обеспечить жильём без посредничества банков.
Пользователь добавил: 10 Февраля 2016  01:48:24

все красиво и привлекательно это по телевизору и в книжках, подсчеты прекрасны когда они на калькуляторе или бумаге отражены, но никто из нас ипотечников не знал что так будет через пару лет после взятия кредита

А не знали потому что работа с нами такая проводилась,все поясняли служите до 20 лет и все будет тип топ с обеспечением жильем.Когда там молодому лейтенанту вчитываться в законы которые так напишут что с ума быстрее сойдёшь чем разберёшься в лексиконе.
Мне кажется сейчас подходящий слоган придумал военной ипотеке...
ВОЕННАЯ ИПОТЕКА-ВАШИМ ДЕТЯМ!!!

[Koctia]

Сделал расчет ДД на себя, районный коэф. и физо кстати не учитывал!
Поэтому про 50тыс. майору это вы сильно преувеличиваете.
А теперь про саму сумму 50.000руб.:
Средняя зарплата в России на 2015 год (самые свежие данные Росстата доступны за февраль) — 31325 рублей. Это до вычета НДФЛ. После уплаты налогов — 27250 рублей.
Кстати у моих родственников еще меньше ЗП и живут не жалуются. Поэтому лично я считаю, что собрать за год 50 - 100 тыс.руб это не так уж много(4166,67-8333,33 руб в месяц вполне посильная сумма, можно вместо хэнэси лизгинку пить))).

Вам не кажется что вы защищаете военную ипотеку потому что вы один из её создателей)

Все может быть 

Ничего не мешало Росвоенипотеки и т.п. организациям напрямую с военнослужащим заключить договор на определенный срок службы и обеспечить жильём без посредничества банков.

Ну раз не приняли, то помешало - взятка, личная выгода, родственники в Банках ну или еще что.

А не знали потому что работа с нами такая проводилась,все поясняли служите до 20 лет и все будет тип топ с обеспечением жильем.Когда там молодому лейтенанту вчитываться в законы которые так напишут что с ума быстрее сойдёшь чем разберёшься в лексиконе.

Ну мне кажется не все зависит от того, как написаны законы, все зависит от желания их вообще почитать, многие даже сейчас не хотят заморачиватся по этому поводу.

[вложение удалено администратором]

[Роман Буденков]

Реально то даже у майора 50 т.р. в месяц

это не так мало как вам кажется или в сравнении с обычными 15 т.р. обычного труженика даже много

организациям напрямую с военнослужащим заключить договор на определенный срок службы и обеспечить жильём без посредничества банков.

есть мнение что вы не понимаете сути вещей, даже сегодняшние филиалы росвоенипотеки занимаются по сути консультациями, не говоря уже о том что их несколько штук всего
такие кредиты могут давать только банки с немалой сетью филиалов, требование к банкам описывать не буду так как они в открытом доступе

все поясняли служите до 20 лет и все будет тип топ с обеспечением жильем

это вопросы к собственному нежеланию читать закон и договор и к тому кто так пояснял

и физо кстати не учитывал

а чего так? это не деньги? и матпомощь не деньги? и премия в конце года тоже?

Средняя зарплата в России

только ее считают не как вы свое ДД

[Koctia]

Не имел целью показать свое ДД!
Хотел показать, что месячное ДД среднестатистического старлея около 50 000руб., а утверждение

Реально то даже у майора 50 т.р. в месяц ДД еле еле получается

не совсем правдиво!
Хотя вы правы, если взять материалку и премию 1010, то как раз и получится от 50 до 100 тыс в год, ну или что то около того.

[Роман Буденков]

не совсем правдиво

или совсем не правдиво

[nachfin777]

парни, кто юридически подкован!нужен совет!
росвоенипотека получает прибыль от размещения средств военнослужащих.
есть идея о подаче в суд на росвоенипотеку о невыполнении графиков погашения засчет прибыли от размещения и не работы в интересах в/сл   в органах госуд. власти по индексации начисления в 2016 году и индексации в 2015 году ниже реальной инфляции.
есть ли перспективы получить придерживания выплат согласно первоначального графика и получения морального ущерба с них?
как я понимаю участвовало 3 стороны -в/сл+банк+росвоенипотека при получении в/ипотеки.
откуда идея возникла - при обычной ипотеке в любом банке при заключении договора кредита дается график
если нарушит заемщик - ему штрафы и увеличение ставки как правило, а банк не может увеличить сумму аннуитетного платежа по своему хотению.