Военная ипотека - обман военнослужащих

[bulava08]

Здравствуйте!Сам участник, приобрёл квартиру в конце 12-ого года, банк Газпромбанк. Офицер, служу с 2000-ого года после окончания ВВУЗа.
Понял буквально на днях, что военная ипотека - это не что иное обман, раньше не было времени вчитываться в законы, в их изменения и т. д., так как хотелось жилье.  С 2005 года скитались по сьемным квартирам 7 лет,очередь совершенно не двигалась. Не было служебного жилья, все кричали, что за ипотеку не нужно ничего платить. По факту оказалось, что это не так. Недавно получил письмо с графиком платежей от Газпромбанка с изменениями.
Итак в цифрах...

(кликните для показа/скрытия)

Дата окончания кредита у меня 01,2028 года.
Последние 2 платежа согласно графика который был при заключении договора 1.12.2025 38416 руб и 31.12.2025 20655.77!!!
Последние 2 согласно гр который пришел на днях 31.12.2027 30487 руб и 31.01.2028 268259.87 руб!!!
Чувствуете разницу??)))Видите что график сдвинулся по годам в большую сторону и последний платеж 270000 грубо говоря???)))
Вот теперь возникают вопросы:
1)Если согласно первого графика я мог бы уволиться в 2025 году в 42 года и снять обременение с квартиры,то согласно последнего графика я в 45 уже с плохим здоровье буду увольняться и еще чтоб квартира стала моей должен буду заплатить порядка 240 тысяч(это где же я их возьму?)???Получается так что придется платить из собственного кармана, при этом до 2028 года эта цифра скорее всего еще увеличится в разы и гос-во согласно ФЗ N117 будет считать что выполнило обязательства по жилищному обеспечению???Росвоенипотека ведь перестанет перечислять при увольнении,останутся мои обязательства перед банком.Грубо говоря военнослужащего отправляют на пенсию без здоровья и при этом пенсия вся будет уходить на оплату задолжности по военной ипотеке из за того что Росвоенипотека переделала график,урезала платежи банкам.
Позвонив в газпромбанк спросив почему такие крутые изменения,они сослались на то что инфляция,что это Росвоенипотека нам стала так перечислять,поэтому вот так,разбирайтесь с ними.
Вопрос:Вот эти 268000 тыс росвоенипотека заплатит сама?
Вопрос:До какой суммы может вырасти последний платеж ближе к 2028 году???)))

НЕ СОВЕТУЮ БРАТЬ ВОЕННУЮ ИПОТЕКУ, НИГДЕ В ЗАКОНАХ ПО ИПОТЕКЕ НЕ НАШЁЛ, ЧТО ГОС-ВО ВЫПЛАТИТ ИПОТЕКУ ЗА НАС ПОЛНОСТЬЮ(хотя, когда она начиналась, говорили обратное). МОЖНО ОЧЕНЬ СИЛЬНО УДИВИТЬСЯ ПРИ ОКОНЧАНИИ ВОЕННОЙ СЛУЖБЫ,В ВИДЕ ПРОДОЛЖЕНИЯ ОПЛАТЫ КРЕДИТА НА ПЕНСИИ!!!

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Результаты опроса суммы последнего платежа в кредитном договоре за прошедшие годы

(кликните для показа/скрытия)

2015 г.

Военная ипотека - обман военнослужащих

2016 г.

Военная ипотека - обман военнослужащих

2018 г.

[Роман Буденков]

А кто это вообще допустил такую систему, что за счет воинов поддерживать банки?

народные избранники, которых в том числе сами военнослужащие и выбрали. хотите примерные результаты по явке на выборы и по количеству проголосовавших за правящую партию?
хочу отметить, что покупка жилья за время службы это один из вариантов реализации НИС
 

Да еще и таким образом, что на тебя вешают не хилый долг.

пока особо не повесили, но смысл понятен

И я не думаю, что они будут сидеть на попе ровно

увы. тут наши мнения расходятся. будут сидеть ровно и дальше кухни шум не выйдет, разумеется это мое мнение

[Superpatriot]

народные избранники

Ну это риторический вопрос был))) Конечно они, любимые

[vladimirrrrr]

Роман, а сумма страхового возмещения (вознаграждения) не равна сумме долга? у меня совпадает. и по-моему это логично

[Роман Буденков]

если я правильно понял

правильно понимаете, цитата из шерлока холмса это прекрасно, однако практика показывает что крайне сложно выживать тогда в обычном мире, который существует без службы: лампочку поменять, розетку "поковырять", смеситель заменить, дать денег в долг под расписку и многое другое нужно знать в любом случае. разумеется военнослужащие (а они разные) не могут знать тонкости, ни ипотеки, ни кредитов, ни сделок с недвижимостью, по разным причинам. пишу я это сообщение и в принципе на форуме не для того что бы уколоть или показать и без того понятное незнание законов, а для того что бы последующие, кто столкнется с военной службой могли почитать, на столь посещаемом форуме. и разобраться с рядом проблем от и до на живом примере.
хочу еще раз привести ряд базовых меток для того что бы могли понять меня:
1. военная ипотека принята федеральным законом, денег в нее вбухано огромное количество и никто отменять ее не будет
2. военная ипотека для тех кто после 2005 года по сути единственный способ обеспечения жильем (во всяком случае офицеры, прапорщики)
3. старая система изживает себя, построена еще на советских принципах, на признании нуждаемости, регистрации по месту жительства и т.д., поэтому на мой взгляд такой дикий перекос в правоприменении, где пытаются закрыть дыры и казусы в НПА судебной практикой (это абсурд, когда вокруг нескольких кривых законов крутят судебную практику)   

Пользователь добавил: 17 Февраля 2016  11:05:02

а сумма страхового возмещения (вознаграждения) не равна сумме долга?

а что говорит нам договоре страхования?

и по-моему это логично

нет не логично. логично когда сумма страхового возмещения равна стоимости имущества застрахованного, по договору кредитования к ипотеке  первый выгодоприобретатель - банк,  но остатки получаете вы

[KanoPic]

Товарищи! А когда массово полетят первые ласточки? В каком году? Имеется ввиду, когда начнут в большом количестве появляться в/с с долгами?

[Роман Буденков]

учитывая, что я участником нис был с 2005 года, мне тогда было 22 года, следовательно массовые долги пойдут (если вообще пойдут)  2028 году, это будет первая волна тех кто достигнет предела по старому сроку службы и женщины-военнослужащие.
в виду того что вряд ли много людей(моих ровесников) подписали контракт до предела до принятия поправок НПА то плюс 5 лет
еще будет отдельная категория участников нис которые в зрелом возрасте вступили в нис, когда до предела им было уже не долго. но в виду их небольшого числа шума не будет вообще
Пользователь добавил: 17 Февраля 2016  11:26:51

А когда массово полетят первые ласточки?

Имеется ввиду, когда начнут в большом количестве появляться в/с с долгами?

так что это разные категории военнослужащих
плюс есть еще категория кто уйдет по льготным статьям, но допов не хватит(сильно не хватит) на погашение кредита
Пользователь добавил: 17 Февраля 2016  11:27:52здесь законодателю не грех было бы подумать  о внесении изменений в 117 ФЗ, где допы до как бы 20 лет рассчитываются - увеличивать надо хотя бы до 25 лет

[KanoPic]

Роман Буденков, понятно, в общем, "кипиш" будет не скоро, а то была у меня мысль - подождать несколько лет, посмотреть как государство будет решать проблемы очнувшихся военнослужащих с околомиллионными "хвостами", может тогда что-то да и улучшиться, или хотя бы прояснится.

[Роман Буденков]

я не сторонник думать что заморозка индексаций будет продлена. на настоящий момент мы имеем заморозку индексаций на 2016 год. только на него, это существенно и на мой взгляд нарушает права как действующих так и уволенных военнослужащих. однако что есть то есть.
на другие года будем смотреть дальше, пока паниковать рано. те кто хотят отстоять свои права в суде как говориться обращайтесь

[отставниквася]

Роман Буденков а что говорит нам договор страхования?
Мой договор страхования ВСК говорит п. 1.5 По настоящему  Договору страховщик обязуется при наступлении страхового случая провести страховую выплату ...в пределах страховой суммы.
4.1 Страховая сумма ...остаток Текущей задолженности, увеличенный на 10%
Банку остаток , мне 10% суммы остатка. Чтобы получить возмещение за квартиру необходимо страховать саму квартиру , а не страховать остаток долга.

[Leonid$$$]

Пришел новый график. Сдвинулся на 9 месяцев.
Так несколько лет без индексации и к пределу крайняя дата подберется 

[Роман Буденков]

Мой договор страхования ВСК говорит

очень хорошо что вы открыли договор, однако он читается целиком, вырванные пункты мало что говорят
у вас сумма страховки каждый год разная? т.е. страхуете остаток только?

[vladimirrrrr]

Да, сумма страховки каждый год уменьшается. страхуется остаток задолженности

[Роман Буденков]

Да, сумма страховки каждый год уменьшается. страхуется остаток задолженности

ну это послабление банка этакое, возможное, но на мой взгляд лишнее

(кликните для показа/скрытия)

Статья 31. Страхование заложенного имущества. Страхование ответственности заемщика и страхование финансового риска кредитора
1. Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. Договор страхования имущества, заложенного по договору об ипотеке, должен быть заключен в пользу залогодержателя (выгодоприобретателя), если иное не оговорено в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, либо в закладной.
2. При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства, - на сумму не ниже суммы этого обязательства.
3. Залогодержатель имеет право на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано. Это требование подлежит удовлетворению преимущественно перед требованиями других кредиторов залогодателя и лиц, в чью пользу осуществлено страхование, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение имущества произошли по причинам, за которые он отвечает.

Пользователь добавил: 17 Февраля 2016  13:36:00это цитата из ФЗ об ипотеке, не военной

лично у меня и моих клиентов был именно договор на полную стоимость, оно и логично, разница небольшая, а на выходе огого
и получается что страховать только банковскую часть? а часть государства типо не нуждается в страховке? ЦЖЗ в случае уничтожения квартиры типо не компенсируется?

[Alekseu_585]

народные избранники, которых в том числе сами военнослужащие и выбрали. хотите примерные результаты по явке на выборы и по количеству проголосовавших за правящую партию?

Привет Роман!Хочу,можешь сказать или показать)По нашему участку явка была 16 процентов,а сказали что 94!За кого проголосовали надо говорить,или все и так поймут?

у вас сумма страховки каждый год разная? т.е. страхуете остаток только?

У меня страхуется вся сумма плюс 10% -Росгосстрах.Интересные послабления банков-)

увы. тут наши мнения расходятся. будут сидеть ровно и дальше кухни шум не выйдет, разумеется это мое мнение

Полностью согласен.Хотя нет,соберутся в укромном месте могучей кучкой,будут орать сильно,ругаться,скорее всего матом,а когда устанут,разойдутся по углам.Но будет все это не скоро,так как никто не хочет ни во что вникать,даже когда ему пытаешься втолковать,что не надо,не лезь,возьми не полную сумму,а меньше килорублей на 300-500!Единицы прислушиваются.Смотрят как на больного.Личный опыт.

[omen__88]

Абсолютно поддерживаю...перед покупкой жилья нужно сесть и прикинуть...и по ипотечному калькулятору вычислить сумму,которую можно взять кредит (она вычисляется из суммы,установленной на год), если к этой сумме добавить накопленные на именном счете денежные средства,то получите максимальную стоимость квартиры. В случае полной выплаты-продолжатся накопления, в случае непредвиденных обстоятельств-останитесь должны...так зачем козе гармонь,если рядом филармОнь?