Военная ипотека - обман военнослужащих

[bulava08]

Здравствуйте!Сам участник, приобрёл квартиру в конце 12-ого года, банк Газпромбанк. Офицер, служу с 2000-ого года после окончания ВВУЗа.
Понял буквально на днях, что военная ипотека - это не что иное обман, раньше не было времени вчитываться в законы, в их изменения и т. д., так как хотелось жилье.  С 2005 года скитались по сьемным квартирам 7 лет,очередь совершенно не двигалась. Не было служебного жилья, все кричали, что за ипотеку не нужно ничего платить. По факту оказалось, что это не так. Недавно получил письмо с графиком платежей от Газпромбанка с изменениями.
Итак в цифрах...

(кликните для показа/скрытия)

Дата окончания кредита у меня 01,2028 года.
Последние 2 платежа согласно графика который был при заключении договора 1.12.2025 38416 руб и 31.12.2025 20655.77!!!
Последние 2 согласно гр который пришел на днях 31.12.2027 30487 руб и 31.01.2028 268259.87 руб!!!
Чувствуете разницу??)))Видите что график сдвинулся по годам в большую сторону и последний платеж 270000 грубо говоря???)))
Вот теперь возникают вопросы:
1)Если согласно первого графика я мог бы уволиться в 2025 году в 42 года и снять обременение с квартиры,то согласно последнего графика я в 45 уже с плохим здоровье буду увольняться и еще чтоб квартира стала моей должен буду заплатить порядка 240 тысяч(это где же я их возьму?)???Получается так что придется платить из собственного кармана, при этом до 2028 года эта цифра скорее всего еще увеличится в разы и гос-во согласно ФЗ N117 будет считать что выполнило обязательства по жилищному обеспечению???Росвоенипотека ведь перестанет перечислять при увольнении,останутся мои обязательства перед банком.Грубо говоря военнослужащего отправляют на пенсию без здоровья и при этом пенсия вся будет уходить на оплату задолжности по военной ипотеке из за того что Росвоенипотека переделала график,урезала платежи банкам.
Позвонив в газпромбанк спросив почему такие крутые изменения,они сослались на то что инфляция,что это Росвоенипотека нам стала так перечислять,поэтому вот так,разбирайтесь с ними.
Вопрос:Вот эти 268000 тыс росвоенипотека заплатит сама?
Вопрос:До какой суммы может вырасти последний платеж ближе к 2028 году???)))

НЕ СОВЕТУЮ БРАТЬ ВОЕННУЮ ИПОТЕКУ, НИГДЕ В ЗАКОНАХ ПО ИПОТЕКЕ НЕ НАШЁЛ, ЧТО ГОС-ВО ВЫПЛАТИТ ИПОТЕКУ ЗА НАС ПОЛНОСТЬЮ(хотя, когда она начиналась, говорили обратное). МОЖНО ОЧЕНЬ СИЛЬНО УДИВИТЬСЯ ПРИ ОКОНЧАНИИ ВОЕННОЙ СЛУЖБЫ,В ВИДЕ ПРОДОЛЖЕНИЯ ОПЛАТЫ КРЕДИТА НА ПЕНСИИ!!!

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Результаты опроса суммы последнего платежа в кредитном договоре за прошедшие годы

(кликните для показа/скрытия)

2015 г.

Военная ипотека - обман военнослужащих

2016 г.

Военная ипотека - обман военнослужащих

2018 г.

[SlamBam]

В декабре 2017 года его величество Сбербанк в одностороннем порядке, без уведомления изменил тип кредита (по крайней мере в СбербанкОнлайн) с дифференцированного на аннуитетный. Одновременно с этим убрали возможность дополнительного погашения кредита собственными средствами, чем я активно пользовался каждый месяц на протяжении полутора лет.
Горячая линия молчит и отправляет в банк. В банке первым делом ответили "Мы выясним, можно ли было Вам так раньше платить", дальше просто убеждали, что "за вас всё заплатит государство".

А как раньше работал этот функционал? В чем особенность (имею ввиду техническая)?

Заявку приняли, через пару дней позвонили и сказали "всё, можете платить сами, мы вам открыли такую возможность в личном кабинете". На самом деле оказалось, что они сделали возможность мне отправлять на ЧДП деньги, которые перечислила РВИ, просто не 31 числа как по графику, а раньше. И всё.

Если это так, то это уже позитивный момент, так можно немного сэкономить.
Суть в том, что проценты по кредиту начисляются на оставшуюся сумму кредита за каждый день до момента, пока не изменится оставшаяся сумма кредита, т.е. до очередного платежа.  Формула для расчета процентов:
Проценты = (Оставшаяся_сумма_кредита * Количество_дней * процентная_ставка) / (100 * 365[или 366])
Т.е. если вы сразу переведете платеж, поступивший от РВИ (или любой другой, в т.ч. и свой), например, 15 числа месяца, а не в последний день месяца он спишется сам, то начисленные проценты будут меньше, бОльшая сумма пойдет в счет погашения тела кредита, в следующий расчетный период расчет будет вестись от меньшей величины.

Пополнять счёт своими средствами по прежнему нельзя...

А сделать перевод по реквизитам счета? Один раз создали шаблон, и пользуйтесь в дальнейшем без всяких проблем. Не сложнее (думаю), чем было раньше

[gh3ka1]

Не смешите мои копыта!) В 2017 году ежегодный взнос 260 141 рублей, из которых как минимум 200000 у Вас ушло в банк бозддддвоздмэзддно! Каким чудом уменьшилось с 1.7 до 1.4 за год? Что за банк? JPMorgan Chase или может Bank of America???

И не собирался, откуда у вас такие расчеты мне непонятно, я написал основываясь на цифрах, а не внутренних убеждениях.
 Было

Военная ипотека - обман военнослужащих

Стало

Военная ипотека - обман военнослужащих

[zoov]

Не забываем еще проконтролировать в графике % с ежегодного взноса у меня целых 9тыс с коп, должен в основной долг пойти в январе, наверное

[MasterJR]

В прошлом году вместе с февральским платежом (28.02) поступили доп средства. АИЖК

[vladimirrrrr]

А как раньше работал этот функционал? В чем особенность (имею ввиду техническая)?

Раньше заходил в СбербанкОнлайн -> выбирал кредит -> оплатить с карты -> указывал любую сумму. Деньги тут же списывались, уходили в счет погашения процентов. А в крайний день месяца со счета, куда перечисляет деньги РВИ, списывалась сумма. Т.к. проценты частично уже погашены, то от этой суммы больше денег уходило на погашение основного долга.
Теперь данный кредит просто не высвечивается для оплаты.

Если это так, то это уже позитивный момент, так можно немного сэкономить.

Вы правы, но экономия незначительная.

А сделать перевод по реквизитам счета? Один раз создали шаблон, и пользуйтесь в дальнейшем без всяких проблем.

Попробовал, все реквизиты указал. Ответ системы - "Перевод денежных средств на этот счет запрещен".
Значит, впереди еще поход в банк. Раз они смогли в индивидуальном порядке открыть возможность для ЧДП в личном кабинете, то возможно могут и убрать ограничение на пополнение этого счета.

[gh3ka1]

Не забываем еще проконтролировать в графике % с ежегодного взноса у меня целых 9тыс с коп, должен в основной долг пойти в январе, наверное

В моем графике ничего такого нет, в том году было

[SlamBam]

Попробовал, все реквизиты указал. Ответ системы - "Перевод денежных средств на этот счет запрещен".
Значит, впереди еще поход в банк. Раз они смогли в индивидуальном порядке открыть возможность для ЧДП в личном кабинете, то возможно могут и убрать ограничение на пополнение этого счета.

В сбербанке с военной ипотекой связано 2 счета:
1) "Специальный счет - Военная ипотека", куда перечисляются ежемесячные взносы от РВИ и тем же днем вся сумма списывается на другой (2)
2) Обычный расчет счет, куда поступают деньги со счета (1), и откуда ежемесячно списывается в последний рабочий день месяца в счет погашения кредита.

Так вот на первый счет перевод запрещен (сообщение как и у Вас), а на второй перевести можно. Сделал такой перевод пару дней назад, зачислятся после праздников наверное)

[gh3ka1]

Кому-то графики на 2018 год пришли? Пора новую голосовалку открывать?

Наверное стоит открыть, только у меня огромная сумма долга размазана на весь последний год, поэтому в голосовалке надо наверное указать сумма за последний год, а не месяц?

[космолов]

Да,умножте месячный платеж на 12

[komatoz]

Кому-то графики на 2018 год пришли?

Давно уже не приходят, смотрю в личном кабинете изменения.

По новому графику где-то 6300 в месяц в среднем будет уходить на погашение тела.

График опять посчитан исходя из фантастических процентов: в 2019 году ставка рефинансирования принята 4 % а в 2023 3,7 %
В общем готовим миллион к концу договора или служим дальше

[yurik-oh]

Всем доброго времени суток!
Сидел в сбербанке-онлайн и смотрел график платежей по своему кредиту.
Вывод прост - опять обман. Во-первых, планируемый по графику платеж не является аннуитетным (платежи в 2018, 2019, 2020 годах разные), а во-вторых в 2018 году он больше чем ежемесячные поступления от ФГКУ "РВИ".
Написал письмо турецкому султану в СБ РФ такого содержания:
"Здравствуйте!
В 2015 году приобрел квартиру с использованием военной ипотеки (кредитный договор № ___ от __.__.2015 года).
До января 2018 года способ погашения кредита был "дифференцированный" и имелась возможность частичного досрочного погашения кредита используя онлайн-сервис "Сбербанк-онлайн"
С января 2018 года способ погашения кредита стал "аннуитетный", для частичного досрочного погашения кредита необходимо "обратиться в отделение Сбербанка по месту ведения ссудного счета" (из Вашего ЧаВо), то есть в моем случае в г. Великий Новгород. В настоящее время я проживаю во  Владимирской области и не имею физической возможности ежемесячного посещения г. В. Новгорода для выполнения указанного действия. При этом фактически, согласно графика платежей отображаемого в сервисе "Сбербанк-Онлайн", погашение кредита осуществляется ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫМИ платежами (22806 руб./мес в 2018 г, 23946 в 2019, 24760 в 2020).
Вопрос частичного досрочного погашения кредита возник по причине несоответствия запланированного ежемесячного платежа в 2018 году (22806 рублей) платежу осуществляемому ФГКУ "Росвоенипотека" (примерно 22372 рубля - исходя из годового взноса 268465,6 рублей), соответственно ПОЯВИТСЯ и ЕЖЕМЕСЯЧНО будет увеличиваться просроченный платеж (к концу 2018 года будет более 5000 рублей), на который согласно п.12 кредитного договора будет начисляться дополнительный процент (20 % годовых от суммы просроченного платежа), что приведет к дополнительным финансовым затратам.
Учитывая всё вышеизложенное прошу Вас произвести перерасчет графика платежей по моему кредиту исходя из ежемесячного платежа 22372 рубля (срок кредита до 30.09.2022 года позволяет это сделать) или прошу разрешить использовать функционал частичного досрочного погашения кредита доступный при дифференцированных платежах. Для оформления необходимых документов готов прибыть в ближайшее отделение Сбербанка занимающееся военной ипотекой."
Буду ждать ответа.
ЗЫ: мне кажется будут ссылаться на ЧДП доходами от инвестирования, но при таком ежемесячном платеже просроченный платеж появится на следующий месяц после ЧДП, и будет расти.
ЗЗЫ: у прочих клиентов Сбера в части платежи такие же.
ЗЗЗЫ: есть у кого какие мысли?

[gh3ka1]

Да,умножте месячный платеж на 12

Можно, но главную суть это не отразит, что за последний календарный год надо выложить очень круглую сумму.

[космолов]

Я это в 2014 году на свежем (на тот момент) графике увидел.

[yurik-oh]

Я это в 2014 году на свежем (на тот момент) графике увидел.

свежесть графика условное понятие...
У меня график только первый есть, от июля 2015 года, по нему в 2016 году тоже планировалось увеличение. По факту его не было, НО: при дифференцированных платежах в сбербанке онлайн минимальный (рекомендованный) платеж ВСЕГДА указывался равным начисленным процентам, поэтому просроченной задолженности не возникало (в моем случае).
Другого графика я не видел (Сбер не присылал, а овцы, ой, работницы сбербанка не могли понять какой график я прошу).
Сейчас же наблюдается некий кидок. IMHO

[космолов]

Прибыль Сбербанка за январь—сентябрь 2017 года выросла на 44%

Чистая прибыль Сбербанка по итогам января—сентябрь 2017 года составила 576,3 млрд руб., что на 44% превышает показатель за аналогичный период предыдущего года (400,1 млрд руб.), следует из отчета банка, подготовленного в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности (МСФО).

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/rbcfreenews/5a0beaaa9a7947c9e5b7194a

Сейчас же наблюдается некий кидок.

Для них это просто бизнес