Военная ипотека - обман военнослужащих

[bulava08]

Здравствуйте!Сам участник, приобрёл квартиру в конце 12-ого года, банк Газпромбанк. Офицер, служу с 2000-ого года после окончания ВВУЗа.
Понял буквально на днях, что военная ипотека - это не что иное обман, раньше не было времени вчитываться в законы, в их изменения и т. д., так как хотелось жилье.  С 2005 года скитались по сьемным квартирам 7 лет,очередь совершенно не двигалась. Не было служебного жилья, все кричали, что за ипотеку не нужно ничего платить. По факту оказалось, что это не так. Недавно получил письмо с графиком платежей от Газпромбанка с изменениями.
Итак в цифрах...

(кликните для показа/скрытия)

Дата окончания кредита у меня 01,2028 года.
Последние 2 платежа согласно графика который был при заключении договора 1.12.2025 38416 руб и 31.12.2025 20655.77!!!
Последние 2 согласно гр который пришел на днях 31.12.2027 30487 руб и 31.01.2028 268259.87 руб!!!
Чувствуете разницу??)))Видите что график сдвинулся по годам в большую сторону и последний платеж 270000 грубо говоря???)))
Вот теперь возникают вопросы:
1)Если согласно первого графика я мог бы уволиться в 2025 году в 42 года и снять обременение с квартиры,то согласно последнего графика я в 45 уже с плохим здоровье буду увольняться и еще чтоб квартира стала моей должен буду заплатить порядка 240 тысяч(это где же я их возьму?)???Получается так что придется платить из собственного кармана, при этом до 2028 года эта цифра скорее всего еще увеличится в разы и гос-во согласно ФЗ N117 будет считать что выполнило обязательства по жилищному обеспечению???Росвоенипотека ведь перестанет перечислять при увольнении,останутся мои обязательства перед банком.Грубо говоря военнослужащего отправляют на пенсию без здоровья и при этом пенсия вся будет уходить на оплату задолжности по военной ипотеке из за того что Росвоенипотека переделала график,урезала платежи банкам.
Позвонив в газпромбанк спросив почему такие крутые изменения,они сослались на то что инфляция,что это Росвоенипотека нам стала так перечислять,поэтому вот так,разбирайтесь с ними.
Вопрос:Вот эти 268000 тыс росвоенипотека заплатит сама?
Вопрос:До какой суммы может вырасти последний платеж ближе к 2028 году???)))

НЕ СОВЕТУЮ БРАТЬ ВОЕННУЮ ИПОТЕКУ, НИГДЕ В ЗАКОНАХ ПО ИПОТЕКЕ НЕ НАШЁЛ, ЧТО ГОС-ВО ВЫПЛАТИТ ИПОТЕКУ ЗА НАС ПОЛНОСТЬЮ(хотя, когда она начиналась, говорили обратное). МОЖНО ОЧЕНЬ СИЛЬНО УДИВИТЬСЯ ПРИ ОКОНЧАНИИ ВОЕННОЙ СЛУЖБЫ,В ВИДЕ ПРОДОЛЖЕНИЯ ОПЛАТЫ КРЕДИТА НА ПЕНСИИ!!!

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Результаты опроса суммы последнего платежа в кредитном договоре за прошедшие годы

(кликните для показа/скрытия)

2015 г.

Военная ипотека - обман военнослужащих

2016 г.

Военная ипотека - обман военнослужащих

2018 г.

[lancepok]

Офицер соглашался на то, что к 20 годам выслуги у него через участие в НИС будет квартира.

В случае использования ЦЖЗ для взятия ипотечного кредита, не к 20-ти годам, а намного раньше (подп. 2 п.1 ст.14 ФЗ от 20.08.14 №117-ФЗ). Именно это и является "сыром в кредитной мышеловке": с первых лет службы заиметь квартиру в собственность. И это же порой является предметом зависти тех, кто обеспечивается жильём по статье 15 ФЗ ОСВС: "...почему зеленый лейтенант может в самом начале службы взять квартиру по НИС и жить в ней не тужить, а я, промотавшись N-цать лет по гарнизонам, ни кола, ни двора, должен неизвестно сколько стоять в очереди на квартиру или субсидию? Почему у него квартира не зависит от наличия другого жилья и от учетной нормы, а мне учитывают квартиру тёщи, где мы прописаны, и грозят выкинуть из очереди за то, что мне досталось от бабушки полдома-развалюхи в деревне?  Где социальная справедливость?"

[Hardformat]

Народ, у меня та же проблема - на момент наступления предельного возраста долг 641 тыщща. И это на 15 год, по обновленным данным он однозначно больше, график больше не присылали, проверить не могу. Вопросы такие:
 1. Как перерассчитать график погашения с тем расчетом, что буду вносить собственные средства? Или это только в банке могут сделать?
 2. В случае досрочной выплаты кредита за счет собственных средств будут ли платежи от росвоенипотеки по прежнему поступать на счет в банке, так чтобы я мог сразу ими пользоваться? Или... счет автоматически закрывается, а деньги продолжают оседать на накопительном счете росвоенипотеки до достижения мной предельного возраста?

[KanoPic]

1. у вас фиксированный процент?
2. средства будут идти на счет участника НИС, при любой 20ке выслуги (в т.ч. льготной) их можно будет "выводить" на свой счет в банке и использовать как душе угодно.

[космолов]

Обратитесь в банк с просьбой предоставить график.

При заключении кредитного  договора вам выдали график в котором последний платеж закрывает ипотеку в ноль. Для того чтобы узнать размер доплаты берем ежемесячный платёж из того графика, отнимает ежемесячный платёж фактический и получаем сумму доплаты.

[Hardformat]

1. у вас фиксированный процент?

Да, 10,5 годовых в Газпромбанке. Буду пробовать в Промсвязьбанк на 9,1 перейти, может это исправит ситуацию с долгом.

Обратитесь в банк с просьбой предоставить график.

Уже сделано. Был немного удивлен - долг не вырос, а наоборот,уменьшился с 641 до 609 тыс.руб Может это росвоенипотека пытается как-то выправить ситуацию? У моего сослуживца военная ипотека в сбере, (правда меньше сумма (у него 2050000, у меня 2200000) и процент (у него 9,5)), и никакого долга нет, просто срок выплаты вырос с 23-го года до 27-го(предельного 45 лет, как и у меня). В общем буду валить от этих махинаторов из газпрома

[космолов]

Так вы пока не в теме...  После бучи с появлением долгов по кредиту правительство изменило порядок зачисления средств на счёт в РВИ. Теперь, в начале года на счёт перечисляется вся сумма запланированная на год и на нее начисляются проценты. По истечении года сумма процентов поступает в банк для дополнительного платежа по кредиту.
Отсюда снижение суммы последнего платежа.
Будет время, прочитайте тему с самого начала.

[космолов]

Запустим опрос по последнему платежу в графике полученном в 2019 году?

[zkv]

Результаты голосования сохранены под спойлером в шапке темы. Открыт новый опрос.

[космолов]

Спасибо

[Soldat1]

Добрый день всем. Есть такой вопрос, может уже и обсуждали его, но я ничего не нашел. Я приобрел по военной ипотеке квартиру когда еще не было право на использование военной ипотеке. Во время своей службы я рассчитался с ипотекой и продолжаю служить дальше. На мой ИНС продолжают поступать ежемесячные взносы и опять там копятся. Что можно сделать с этими накоплениями. В Постановлении Правительства №655 ничего про это не написано. Я так понимаю, при возникновении права на использование накоплений я не смогу их "забрать"?

[zkv]

Можете при желании взять ещё один ЦЖЗ, либо получить накопления после возникновения права на их использование.

[Максим112]

Всем привет!подскажите,имеется квартира купленная по ВИ в 2015, за 3кк,(1кк-ЦЖЗ,2кк-банк)своих вложил 500к,сократив график с 2029 до 2024 год,основной долг остался 1.2кк!на сегодня имею 20 лет выслуги (льготные)!квартиру сдаю,получаю 12к чистыми на руки!сам в служебном жилье в другом регионе!
1.я же правильно понимаю,что в данный момент за ЦЖЗ государству я ничего не должен?!просто планирую продать квартиру,и отдать банку оставшиеся 1.2кк!
2.верно, что начисления снова продолжаться до самого моего увольнения,не зависимо,купил я квартиру или продал потом,но продолжаю служить?!
3.поразмыслив на досуге,убедил себя в том что помоему выгода практически минимальна,если учесть что государство платит за меня ипотеку, отдавая 10к на основной долг и 12 на проценты,а я от сдачи имею 12к в месяц(144к в год)!если сейчас закрываю оставшуюся сумму ипотеки за счет продажи квартиры,я получаю остаток от квартиры 2.5кк и продолжение начисления на НИС 280к в год без учета процентов,и если положить те же 2.5кк на вклад в банке,можно получать те же 12к ежемесячно!
Подвохов в моем случае вроде нет и выгода очевидна причем в 3х кратном размере?!скажите свое мнение!
Ну и прошу не судить,за подобные хитрые шаги в отношении к государству служу на краю света на севере,хоть как то скрасить свои будни

[Koctia]

1.я же правильно понимаю,что в данный момент за ЦЖЗ государству я ничего не должен?!просто планирую продать квартиру,и отдать банку оставшиеся 1.2кк!

тут проблема, у вас 2 обременения ( в пользу государства и в пользу банка) если с банком можно решить вопрос, то что бы снять обременение в пользу государства нужно полностью закрыть кредит в банке! то есть вам необходимо погасить кредит и только потом снять обременение с квартиры и тогда вы сможете ее продать!

2.верно, что начисления снова продолжаться до самого моего увольнения,не зависимо,купил я квартиру или продал потом,но продолжаю служить?!

да, верно!
3. тут разные мнения, я думаю, что квартира лучше, чем рубли в кредитной организации( и банк может разориться и рубли обесценятся).
моё мнение, лучше гасить кредит своими средствами (служа на севере такая возможность есть)!

[Enemyarm]

Всем доброго времени суток!
Хотел бы попросить совета старожил и знатоков военной ипотеки как поступить с ипотекой в дальнейшем. Очень много нюансов и хочется все варианты перебрать..

Взял квартиру в Питере в конце 15 года (800к накоплений и 1.9кк кредитные средства (под ужасный процент на то время 12.5% сбербанк ))
Ипотека была расчитана на 15 лет до 2030 года. На данный момент за 3 года 3 мес (остаток 1.6кк  )
Смотря в личный кабинет на данный момент кредит с 2030 г. сократился до середины 2027 г. но платеж в месяц по планам растет каждый год и в 2027 г. он будет составлять 29т.р. (картинку с расчетом прикрепил) что начинает пугать и задаваться вопросом:
- что если выплата будет меньше этого платежа, то либо самому доплачивать из своих кровных или банк сам будет снижать сумму и увеличивать срок до непонятно какого времени?
- может быть появились законы или указы что суммы сверх возможных средств банки брать не могут и будет нормальный адекватный платеж в дальнейшем?
- квартиру получается сдавать и получать хоть какой то доход, идут в счет погашения потреб.кредита на авто.

Решил узнать про рефинансирование, прийдя и оформив заявку в Промсвязьбанке предложили 9.1% на эту сумму и по предварительному расчету кредит закроется также как и в сбербанке в 2027 г. но платеж мне дали ануитентный не меняющийся 23400р. (картинку расчета добавил) на весь срок (причем проценты на много меньше чем в сбербанке) что по сути очень привлекательно, и с такой суммой если будет каждый год повышение выплат то срок кредита будет стремительно уменьшаться.
- но это влечет собственные расходы на оплату месяца из за перехода в другой банк;
- куча времени потратить на сбор документов, можно сказать взять новую квартиру по ипотеке;
- брать новую страховку и как я понял ее мне предварительно не внесли в график платежей и скорее всего он прилично увеличится, либо же платить за страховку опять же из своих денег.

Может кто решал уже эти вопросы и сталкивался с ними, прошу Вашего мнения как лучше поступить.

P.S. со временем конечно до меня дошло что лучший вариант был бы ждать накоплений и без кредита брать кв и сдавать а на сдачу от квартиры инвестировать на будущее в финансовые инструменты. Но сейчас найти сумму для закрытия долгов и снятия обременения просто не имеется

[Alekss444]

Рефенансируй по любому