Положен ли имущественный налоговый вычет при покупке жилья на средства ЖС?

[maximusII]

Вообще странно,двое продавцов скрыли стоимость реальную квартир, что бы налог не платить. Мы продали и машину и два гаража, дом в деревне, взяли ипотеку, что бы отдельно от детей жить, и не можем хоть что то вернуть.
Пользователь добавил: 18 Ноября 2023  23:48:42Ладно, посмотрим. Я просто думал, что если у меня есть договора купли-продажи продажи машины, дома, гаражей, ипотечный договор,справка 2 НДФЛ за 2018 год, когда платили баксы за границей,то это и есть основание выплатить налоговый вычет. По сути, по мимо остатка субсидии мы своих добавляли 3.5 миллиона. Странно всё это.

[Sbas]

По факту, для налоговой у Вас есть субсидия 13,77 млн и две квартиры с договорами купли-продажи по 2,5 млн. и еще одна на 6,91 млн., т.е. общая сумма 11,91 млн. Дополнение к договорам к стоимости квартиры не относится, так как субсидия выделяется только для приобретения готового жилого помещения или его строительства (а на его ремонт и обустройство - нет).

Странно всё это.

На это налоговая ответит, что нужно было заключать договор с покупателем на фактическую стоимость, тогда можно было доказать, что ипотека, гаражи и т.д. - это Ваши деньги, т.к. полученная от государства субсидия давно закончилась. А при нынешнем раскладе я бы не рисковал обращаться в налоговую. Даже если сначала решат дать вычет, потом какой-нибудь прокурор может подсуетиться и придется все возвращать, да еще и в суде нервы помотают

[topalov]

Решение о предоставлении вычета принимает ФНС.
Если гражданин ничего не скрыл относительно источников приобретения и вычет предоставлен, то даже при заявлении источника денежных средств в виде ЖС ответственности по ст.159 УК РФ нет.
Кто ошибся, тот и виноват.
Прокурорские могут петь все что угодно.
Есть позиция КС РФ суда по делу одного военнослужащего, которого и ГВС и окружной суд засудили "глазки в пол", покорно принимая позицию прокуратуры.
Постановление Конституционного Суда РФ от 22 июля 2020 г. N 38-П "По делу о проверке конституционности части третьей статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина М.А. Литвинова".
А скольким людям, которым толковый адвокат не попался, прокуроришки жизнь сломали?

[Sbas]

Я именно об этот и веду речь, совершенно с Вами согласен.

[maximusII]

Я понял. суть в том, что на каком основании я должен именно в первую очередь потратить ЖС? Я же могу сначала вложить ипотеку и средства с продажи дома за который заплатил налог и кусок ЖС? Я может оставшиеся деньги вложу в другой объект жилья? Или я должен первостепенно потратить ЖС, а потом уже брать ипотеку,  свои сбережения добавлять? Логику понять хочу. Спасибо.

[Пионер]

Нигде не определено, но при этом ключевым является то, что

По факту, для налоговой у Вас есть субсидия 13,77 млн и две квартиры с договорами купли-продажи по 2,5 млн. и еще одна на 6,91 млн., т.е. общая сумма 11,91 млн.

то есть по расчётам - Вы для приобретения жилья не использовали собственные средства

Мы Вам верим. Но для налогового вычета главное, чтобы и налоговая также Вам поверила...

Присоединяюсь

Полагаю, что при рассмотрении вопроса (в перспективе судебных тяжб) Вас обяжут доказывать привлечение собственных средств и у Вас невыигрышная ситуация, так как 2,5 млн.х2 ремонта будут учтены не как субсидия

[maximusII]

Ссылку удалил, слишком много персональных данных, своих и чужих. Если хочется опубликовать, их надо убрать. С уважением, Sbas.
Вот такое дополнение. Скрывать нет смысла. Отправил как есть. Спасибо за отличные советы.
Пользователь добавил: 19 Ноября 2023  14:07:46Ок. Принял. Обработаю.

[lancepok]

Я понял. суть в том, что на каком основании я должен именно в первую очередь потратить ЖС? Я же могу сначала вложить ипотеку и средства с продажи дома за который заплатил налог

Если Вы вложили в покупку жилья не все средства ЖС, а только часть, а остальное личные сбережения, то после покупки жилья вся сумма ЖС, за вычетом потраченного на эти квартиры,  должна остаться у Вас. Вы сможете предъявить налоговой выписки со своих счетов (или хотя бы чемодан с наличкой), показывающие, что средства ЖС всё ещё у Вас?

Кстати

была получена субсидия 13770.были куплены две однокомнатные квартиры на вторичке по 5 миллионов каждая... Оба продавца дабы не платить налог указали стоимость указанную в ДДУ от застройщика.тк квартире один год.Сумма была указана 2500 для юстиции,а нам был выдан на руки такой же точно договор из агенства недвижимости но с дополнением к договору ,что на 2500 миллиона был сделан ремонт.

Ремонт жилья в число целей, на которые разрешено тратить ЖС не входит. Таким образом, за вычетом потраченных на покупку двух квартир пяти миллионов, у Вас согласно документов должно остаться (на руках или на счетах) ещё 8770000 рублей субсидии. Да, в настоящее время контроль за целевым расходованием получателями средств ЖС не ведётся, но это не значит, что её можно законно тратить на любые цели. 

 

[maximusII]

Пользователь добавил: 19 Ноября 2023  15:07:05такая вот бумаженция.я очень извиняюсь за назойливость.просто реально сами не знаем что делать.вроде ни рубля не украли.покупали через агенство.делали как юристы в агенстве сказали.и такая засада.за свои накопленные деньги не можем и рубля получается получить.с жены 60 тысяч налога содрали за домик блин захудалый,потому что не владела им три года.Детям купили нормальные квартиры,сами с ипотекой ,квартира без ремонта..думали хоть чтото на ремонт получить.продавцы не хотели всю сумму указывать.налог види те ли платить нужно.мда.прям слов нету.
Пользователь добавил: 19 Ноября 2023  15:10:19вот как правильно понимать .неотделимые улучшения,а именно за квартиру ?)))

[Sbas]

Это просто расписка, позволяющая вернуть деньги в случае расторжения договора купли-продажи. Но для налоговой стоимость квартиры 2,5 млн. 
В любом случае отпишитесь о результате, поможет другим.

[maximusII]

Ясно. Спасибо.
Пользователь добавил: 19 Ноября 2023  15:23:18Не сесть бы, непонятно за что
Пользователь добавил: 19 Ноября 2023  15:39:25Короче, подам и пусть сами решают. Не положено, значит пусть не перечисляют. У них три месяца на проверку, телефон оставлю, пусть звонят предоставлю все что попросят. Ничего не украл, никого не обманул, делал как юристы сказали. Я не каждый день квартиры покупаю. Пусть тащат этих товарищей, если дело до суда дойдёт и пусть почерки сверяют, незнаю, собак вызывают и пусть они объясняют ето мошенник.

[Пионер]

Пусть тащат этих товарищей, если дело до суда дойдёт и пусть почерки сверяют, не знаю, собак вызывают и пусть они объясняют это мошенник.

Мне кажется, что собаки не смогут объяснить

[maximusII]

 .зачем они зачисляют вычет, если проверить не могут?

[lancepok]

вот как правильно понимать .неотделимые улучшения,а именно за квартиру ?)))

Если Вам всё же удастся убедить налоговую, что это именно часть суммы, уплаченной Вами в сделке по купле-продаже квартир, а не просто деньги за которые Вы уже после покупки квартир наняли сделать ремонт бывших владельцев, то... у налоговой тут же возникнут к ним вопросы по поводу неуплаты ими налога. 

зачем они зачисляют вычет, если проверить не могут?

А не факт, что его Вам вообще начислят, если Вы их оповестите о том, что являетесь получателем ЖС, и не предоставите доказательств, что потраченные на квартиры деньги к ЖС не имеют отношения.

 

[maximusII]

Не факт. Но уже самому интересно, как это будет. Мы же сначала покупали две однушки по 5 миллионов каждая. Потом остаток 3770 вложили в ДДУ и взяли ипотеку. Квартира стоила 5500.все продали, ипотеку погасили. Но застройщик на год просрочил сдачу дома. ДДУ мы расторгли, деньги с эскроу счета перевели на обычный счёт. Сделка была анулирована через Росреестр. И тогда мы обратились к новому застройщику, взяли ипотеку. И ждём декабря, сдачи дома. Вот такая Санта Барбара. Мне уже тоже интересно. 🤣
Пользователь добавил: 19 Ноября 2023  21:32:45Юристы занимаются такими вопросами?
Пользователь добавил: 19 Ноября 2023  21:37:30Военные юристы  точно не помошники, спросил, они только приказы проверяют. Не знают они таких дел.