Вопросы, касающиеся сдачи служебного жилья.

[zkv]

Если точнее, начисление платы будет до закрытия финансово-лицевого счёта, который закроют не при расторжении договора, а при сдаче жилья по акту. Можно договориться сдать жильё с обязательством погасить долг (либо он будет взыскан через суд), чтобы его либо могли предоставить другому военнослужащему, либо чтобы за оплату коммунальных услуг отвечал не наниматель, а собственник жилья или УК, но им это не выгодно. Поэтому заявлением о расторжении договора проблемы не ограничатся.
 

[Михаил Сергеевич]

Нет, обязанность оплаты проживания обусловлена датой расторжения оговора. Единственное что может повлиять - это дальнейшее проживание в данном СЖП после расторжения или окончания срока договора.

[zkv]

Единственное что может повлиять - это дальнейшее проживание в данном СЖП после расторжения

Т.е. до фактического освобождения жилья и, соответственно, его документальной сдачи уполномоченному органу, о чём я и говорю

... начисление платы будет до закрытия финансово-лицевого счёта, который закроют не при расторжении договора, а при сдаче жилья по акту.

[Михаил Сергеевич]

Сейчас поясню.

Наниматель пишет заявление о расторжении договора, выселяется из него, снимается с регистрации, и в течении 3 дней сдает СЖП, закрывает счет.
Лицевой счет не является документом, устанавливающим права нанимателя на СЖП.

Как показывает практика (и на своем опыте) начисление производят на дату расторжения. Некоторые УК позволяют поболтаться бесплатно в квартирах (как договоришься).

Ну, а если уж так принципиально подходить, то на момент составления акта приемопередачи. Потому как в некоторых квартирах есть счетчики, кто его знает, что старый владелец предпримет.

Есть некоторые негодяи, которые проживают в СЖП длительное время и без договора найма, вот таких негодяев суды признают фактически проживающими и пользующимися помещениями и удовлетворяют иски УК о взыскании платы.

[zkv]

Наниматель пишет заявление о расторжении договора, выселяется из него, снимается с регистрации, и в течении 3 дней сдает СЖП, закрывает счет.

Именно так и должно быть, за исключением того, что лицевой счет закрывает не наниматель, а бухгалтерия УК на основании акта о передаче квартиры.

Как показывает практика (и на своем опыте) начисление производят на дату расторжения.

Тоже согласен, когда разница между расторжением и освобождением 2-3 дня.

Есть некоторые негодяи, которые проживают в СЖП длительное время и без договора найма, вот таких негодяев суды признают фактически проживающими и пользующимися помещениями и удовлетворяют иски УК о взыскании платы.

Это, как правило, в случае окончания срока договора или расторжения в судебном порядке по инициативе наймодателя. А при расторжении договора по инициативе нанимателя какой в этом смысл? Всё равно всё будут взыскивать и долг до расторжения и проживание после.
Просто в начале нашего обсуждения получалась картина, что достаточно написать заявление о расторжении договора и всё, дальше хоть трава не расти, оплата прекращается, можно и не заморачиваться со сдачей жилья в надлежащем состоянии и оплате непроизведённого ремонта и т.п. обязанностями нанимателя согласно договора.
 

[Михаил Сергеевич]

Так все и есть, как говорил. Идет и сдает СЖП оп акту в течении 3 дней, нет СЖП - нет пользования, а долги отдельным порядком, главное  что квартирка уже сдана.
Если смотреть последовательность изложенного:

11) при освобождении жилого помещения сдать его  в  течение  3  дней
Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не  произведенного
Нанимателем  и  входящего  в  его  обязанности  текущего  ремонта жилого
помещения, а также погасить задолженность по оплате  жилого   помещения и
коммунальных услуг;

п.5
запрашивает у юридических лиц, осуществляющих деятельность по управлению и эксплуатации жилищного фонда, закрепленного за Вооруженными Силами Российской Федерации, акт приема-передачи и акт технического состояния служебного жилого помещения, выписку из домовой книги и финансово-лицевой счет;
запрашивает в органе регистрационного учета в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, сведения о снятии военнослужащего с регистрационного учета по месту жительства (месту пребывания).

Освободить
сдать по акту
оплатить ремон
оплатить задолженность
сняться с учета
закрыть счет
справку получить

[zkv]

То есть всё-таки немного посложнее, чем просто

... пишите заявление о расторжении договора найма сжп.

[Михаил Сергеевич]

Для него это самое главное, и это есть начало пути. 

[Alexvaleriev]

Прохожу службу в Ставрополе. Пришел приказ на перевод к новому месту службы (по собственному желанию)  в Буйнакск. В выданном обходном листе есть пункт с местом для подписи начальника Ставропольского филиала ЮРУЖО.  Подпись он не ставит,  так как за мной числится служебное жилье,  которое я не могу сдать уже больше года, так как там задолжность,  которая не уменьшается не смотря ни на что (я в ней не живу, доказать этот факт не могу и УК продолжает мне начислять коммуслуги за общедомовые нужды).  Должностное лицо утверждает, что по закону и законодательным и нормативно-правовым документам,  обязан сдать эту квартиру при переводе к новому месту службы.  Мне на новом месте службы служебное жилье не нужно, так как семья остается в Ставрополе.

Вся загвоздка в том, что территориальный орган УФО,  который будет согласовывать проект приказа на сдачу дел и должности и исключение из списков части, может не согласовать, из-за отсутствия этой подписи.

Как мне в рамках законодательства решить эту проблему, посоветуйте пожалуйста.

[Tacito]

Погасить задолженность. Зачем занимали служебку и не жили там? Если не живете, то будьте любезны сдать служебку (в самом начале) или оплачивайте ком.услуги.

[Alexvaleriev]

Погасить задолженность.

Гашу.

Зачем занимали служебку и не жили там?

Жил. с 2013 по 2017 год. Потом Подавал на расширение, в котором отказали. И я приобрел жилье по военной ипотеке. А служебку не могу сдать, потом что постоянно оплачиваю коммуналку, которая растет, потому что УК отказывается замораживать начисление коммуслуг, так как квартира за мной числится. Кроме того, у меня договор не продлялся с 2016 года. О чем они вспомнили летом этого года,когда я сам к ним пришел и в N-ный раз попытался сдать эту злосчастную квартиру.

Если не живете, то будьте любезны сдать служебку (в самом начале) или оплачивайте ком.услуги.

Я бы и рад. Но см. выше. А сейчас у меня еще и времени нет ее сдавать. И пока не выплачу долг, мне предлагают не переводиться, тем самым нарушить приказ командующего округом.

Но по большому счету я уже нашел необходимые мне ответы и порядок действия определил. Всем спасибо.

[sm]

Есть такие случаи. Надо идти в РУЖО. И им сдавать. Слыхал народ вызывает техника из УК. Он подписывается, что сантехника исправна. Потом с ключами в РУЖО. Те составляют акт приема передачи. Сдаёте ключи- получаете акт, что сдали.
Ремонт делать не надо
Пользователь добавил: 12 Октября 2018  19:09:56УК сейчас как бы ни при чем.

[Ivanich72]

Здравствуйте, а если квартира служебная пустая, но в ней прописаны бывшая жена и несовершеннолетний ребёнок(фактически живут уже 4 года в другой квартире) как сдать?

[lancepok]

См. решение суда, приведенное sm в теме Служебную квартиру при разводе оставить жене (или выселить из неё).

[kent20010@mail.ru]

У меня к Вам следующий созрел вопрос: я являюсь военнослужащим по контракту, имею гражданскую ипотеку в г. Светлый  и договор найма служебного жилого помещения с ДЖО который закончился 21.05.2018г.Мне было предложено служебное жилое помещение маневренного фонда. На сегодняшний день ЖДО предлагает именно перезаключить данный договор с ними, на новый срок-срок очередного контракта (до 21.05.2021г.). Как я понял с целью привлечь меня к действию ЖК в новой редакции, которая предусматривает уже оплату коммунальных платежей уже по двум и более адресам. Могу ли я ссылаться на то обстоятельство, что если стороны данных отношений (военнослужащий и представители ДЖО) заблаговременно не уведомили друг друга о прекращении договора, или об изменении существенных условий данного договора, то договор считается именно ПРОДЛЁННЫМ в прежней редакции на неопределённый срок, согласно ГК РФ (правила делового оборота, обычаи, традиции, сложившееся годами практика именно таких условно-формальных отношений), соответственно подпадает под действие норм именно старого ЖК (действовал до июля 2018г.), который предусматривает оплату всего лишь одной коммуналки? Как грамотно изложить данную мысль, что бы себе не навредить? Правильно ли я понимаю следующее умозаключение: если я каким либо образом (кроме как решения по суду) откажусь от служебного жилого помещения маневренного фонда, то это будет являться основанием добровольного ухудшения жилищных условий, что предполагает пятилетний мораторий на постановку на учёт в ДЖО, выкидывание из общей или специальной очереди, а так же получение поднайма, субсидии и т.д.? Каким образом будет происходить избавление от данного служебного жилого помещения, маневренного фонда, при условии что я в данное помещение не въезжал, акт приёма-передачи данного помещения не подписывал, ключи от входной двери не брал, не проживал, коммунальными услугами по данному адресу не пользовался, с целью избавления от коммунальных платежей выставленных в мой адрес. Ведь этот момент когда то наступит. Какую справку необходимо будет предоставить в ЖДО если жильем не пользовался. Электронная почта для связи kent20010@mail.ru