Ипотека после развода

[Екатеринаlis]

(кликните для показа/скрытия)

Всем привет! Скажите, если мы с мужем в разводе, но есть совместный ребенок. Получит ли он долю на ребенка, при получении военной ипотеки?

Раздел квартиры по военной ипотеке. Ответы на вопросы военнослужащих >>>

Продажа ипотечной квартиры на торгах после развода >>>

[Petr876]

Разделять квартиру он не хочет, именно как совместно нажитое имущество, так же как и предпринимать попытки вменить бж часть кредитных обязательств. Говорит хочет потом квартиру оставить. развелся совсем недавно.
По всей видимости, остаётся только разделять имущество, ставить точку в этом квартирном вопросе, а потом поднимать вопрос служебного жилья и параллельно последующей военной ипотеки.

[sportsmen]

а потом поднимать вопрос служебного жилья

учтите, что потом, это через 5 лет, как он произведет отчуждение своей ипотечной квартиры (ухудшит свои жилищные условия)

[Ad]

Ипотека после развода

Верховный суд РФ объяснил, как делить ипотечное имущество

Понятно, что при том количестве квартир и домов, которые граждане в последние годы приобретают за счет ипотечных кредитов, трудно найти суд, где бы не рассматривали споры о дележе такого имущества. Но, как показывает судебная практика, острых вопросов при рассмотрении подобных споров еще очень много.

Правовые аспекты ипотечного кредитования эксперты "РГ" разбирают в рубрике "Юрконсультация"

Если дом с участком находятся в ипотеке, то их все равно можно поделить. В таком случае все собственники имущества станут солидарными залогодателями. Так решил Верховный суд РФ*, рассматривая спор между бывшими супругами из Краснодарского края.

Они купили землю и возвели на этом участке коттедж. А потом взяли кредит под залог этой недвижимости, на благоустройство которой еще и потратили материнский капитал. После развода имущество стали делить, но банк, как залогодержатель, выступил против. Однако Верховный суд объяснил, что мнение кредитной организации в этой ситуации не должно учитываться. Ситуация, в которой оказалась эта семья, похожа на тысячи подобных историй. А ее судебный спор первым заметил портал Право.ru.

Супруги поженились в 2003 году, у пары родился первый ребенок. Спустя пять лет супруги купили участок и начали строить на нем дом. Спустя пять лет жена заключила договор ипотеки - она взяла кредит в банке под залог земли. Еще через год коттедж достроили, при этом всю недвижимость оформили на жену.

Верховный суд защитит ответчиков от необоснованных арестов имущества

При регистрации дома Росреестр установил на него в связи с ипотекой ограничение в силу закона (ФЗ от 13.07.2015 № 218 "О государственной регистрации недвижимости").

В 2012-м у супругов родился второй ребенок. И тогда жена получила 387 640 рублей материнского капитала и потратила их на благоустройство дома с участком.

Подчеркнем - поскольку государственная выплата пошла на недвижимость, коттедж с землей нужно было в течение полугода переоформить на всю семью (статья 10 ФЗ от 29.12.2006 № 256 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"). Но супруга этого не сделала.

В 2015-м году супруги развелись. Спустя четыре года бывший муж обратился в суд с просьбой разделить семейное имущество. Точнее, он попросил разделить недвижимость на четыре равных части - по четверти доли должно достаться ему, бывшей жене и двум детям. Суд с гражданином согласился и удовлетворил иск. Объяснил суд свое решение так - по закону бывшая жена должна была оформить дом и участок на всех членов семьи, но не сделала этого.

С таким решением не согласился банк, в ипотеке у которого находятся дом и участок. Представитель банка направил жалобу в Краснодарский краевой суд. Банк настаивал, что без его разрешения нельзя распоряжаться залоговым имуществом и оформить недвижимость на всю семью можно будет после того, как кредит погасят, а залог снимут.

Краевой суд согласился с банком и отменил решение первой инстанции, отказавшись делить дом и участок. Эти выводы позже поддержала кассация. Вот тогда бывший супруг обратился в Верховный суд РФ.

Верховный суд объяснил, кто из супругов - хозяин купленной перед свадьбой квартиры

Верховный суд с мнением коллег не согласился.

Чтобы выделить доли членов семьи, не нужно получать согласие банка, заявила тройка судей ВС . Сам по себе раздел дома и участка не прекращает ипотечные обязательства (статья 353 Гражданского кодекса). В такой ситуации недвижимость становится общей, а всех собственников можно считать солидарными залогодателями.

Нельзя отказывать в разделе имущества, обустроенного за счет маткапитала, лишь потому, что оно залоговое, подчеркнул ВС. И напомнил, что об этом сказано в обзоре судебной практики Президиума ВС (от 22 июня 2016 года).

Спор отправили на новое рассмотрение в Краснодарский краевой суд . На этот раз акт первой инстанции остался в силе - дом и участок разрешили поделить поровну между бывшими супругами и двумя детьми.

Определение Верховного суда № 18-КГ22-144-К4.

Источник: https://rg.ru/2023/05/01/verhovnyj-sud-rf-obiasnil-kak-delit-ipotechnoe-imushchestvo.html

[lev-kusok@mail.ru]

Добрый день товарищи!
Может кто ни будь сталкивался с подобной ситуацией. В 2009 году стал участником НИС. В 2013 женился. В 2021 году льготная выслуга составила 20 лет, снял накопления со счета и купил квартиру. Сейчас развелся с женой. При покупке квартиры никаких денег не добавляли, ремонт не делали и т.д., то есть денег из семейного бюджета не тратили. Бывшая жена подала на раздел имущества. Положено ли ей что то от этой квартиры?

[zkv]

Как суд решит. Выше уже неоднократно и подробно обсуждалось.

[lev-kusok@mail.ru]

Просто в основном в интернете везде описаны случаи что семейная пара берет жилье в военную ипотеку. Мы же ни какую ипотеку не брали, квартира куплена за счет накоплений на счете. А про это нигде ничего толком нет. Может есть какие то судебные решения на этот случай.
 
Пользователь добавил: 12 Сентября 2023  13:35:07

Как суд решит. Выше уже неоднократно и подробно обсуждалось.

может есть ссылка по данной теме, очень бы помогло

[Михаил Сергеевич]

поделит как совместное имущество, расслабьтесь...

[lancepok]

снял накопления со счета и купил квартиру... При покупке квартиры никаких денег не добавляли, ремонт не делали и т.д., то есть денег из семейного бюджета не тратили.

С того момента, как Вы сняли деньги с именного накопительного счета НИС, они перестали быть накоплениями и стали обычными деньгами, такими же как полученное Вами ДД, которые законом разрешено тратить куда угодно (подп.1 п.1 ст.11 117-ФЗ). Так что квартиру Вы приобрели уже без использования механизмов НИС, за счет средств, принесенных Вами в семейный бюджет.

 

[trianon.86]

Читал я эту практику ВС - такая бредятина, все перевернуто с ног на голову!!! Во первых не правильно определены юр знач факты: Поскольку, к примеру, квартира приобретенная в браке, но на подаренные родственниками деньги одному из супругов не будет являться их совместной собственностью, то юридически значимым фактом являются не время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов, а тот факт, на какие денежные средства приобретено спорное имущество. (Решение № 2-2852/2020 2-2852/2020~М-738/2020 М-738/2020 от 28 мая 2020 г. по делу № 2-2852/2020);
во вторых: ВС ссылается на статью 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»:
Согласно положениям статьи 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями за счет средств федерального бюджета в форме, в том числе, предоставление денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. №117 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Абсолютно верно говориться: в п.15 ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», так же как и в Федеральном законе от 20 августа 2004 г. №117 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», что государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями за счет средств федерального бюджета в форме, в том числе, предоставление денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений. Однако, средства достижения целей у вышеперечисленных Федеральных законов разные!
Право военнослужащих на жилище в рамках Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ реализуется в форме предоставления военнослужащим и совместно проживающим с ними членам их семей федеральным законам исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, субсидии для приобретения или строительства жилого помещения либо жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или договору социального найма.
При этом ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. «О статусе военнослужащих» устанавливает военнослужащим и совместно проживающими с ними членами их семей, признанными нуждающимися в жилых помещениях, предоставление субсидии для приобретения или строительства жилого помещения.

До 2004 года единственным средством в обеспечении военнослужащих жилыми помещениями было предоставление субсидии на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений. Именно о субсидиях и говорится в Федеральном законе от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих».
С 2004 года появился еще один инструмент так называемый «накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих» (далее ВИ). Военнослужащий может воспользоваться как первым инструментом, отказавшись от второго так и наоборот. Разница между субсидией и ВИ заключается:

- размер субсидии зависит от обеспеченности жильем (вычитаются имеющиеся метры), состава семьи, выслуги и льгот.

- размер ВИ зависит ТОЛЬКО от продолжительности военной службы военнослужащего и никаким образом не зависит от обеспеченности жильем и состава семьи. Денежные средства по программе НИС являются целевыми, так как не являются доходом военнослужащего и тем самым не попадают под статью 34 п.2 СК РФ, в котором перечисляются виды доходов каждого из супругов и общие доходы супругов которые относятся к общему, совместно нажитому имуществу. Так же денежные средства Целевого жилищного займа, при выполнении определенных условий, являются результатом безвозмездной сделки и тем самым попадают под упомянутую судом первой инстанции ст. 36 СК РФ Имущество каждого из супругов, для которой определяющими являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.

Если ты «юрист», но туго у тебя с пониманием и трактовкой законов, пользуйся законами логики! По субсидии: есть Постановление Правительства РФ от 03.02.2014 №76 «Об утверждении Правил расчета субсидии для приобретения или строительства жилого помещения (жилых), помещений предоставляемой военнослужащим-гражданам РФ и иным лицам в соответствии с Федеральным законом «О статусе военнослужащего»» 33 квадратных метра на одного военнослужащего; 42кв на семью состоящих из 2 человек; 18 кв на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек. Как делить такую квартиру при разводе? Логично, она подлежит разделу в не равных долях в соответствии с приведенными выше нормами! По военной ипотеке: что в браке, что в не брака военнослужащий получает одну и ту же сумму т.к. состав семьи в НИС не учитывается, военнослужащему не нужно признавать нуждающимися в жилье членов своей семьи, денежные средства целевого жилищного займа являются целевыми, аккумулируются на именном накопительном счете участника НИС. Как делится такая квартира? Логически, да точно так же как и денежные средства ЦЖЗ находящиеся на именном накопительном счете участника НИС и нереализованные в приобретении квартиры при разводе - не подлежит разделу!
В третьих: Далее, еще больший абсурд из всего вышеизложенного ВС утверждает: Каких-либо ограничений для членов семьи военнослужащего в режиме и порядке пользования жилым помещением, в том числе, приобретенном за счет участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, названными выше законами не предусмотрено. Подводя к тому, что то, что вышеуказанными законами не ограниченно, то ими установлено! Делает вывод: Следовательно, приобретенная сторонами в период брака квартира за счет участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является их совместной собственностью и подлежит разделу в равных долях.

[Михаил Сергеевич]

Щикарно!!!
ну так согласно вашей логике и квартиру по НИС военному надо давать маленькую, чтоб он только однокомнатную взял
 
а то прям перерасход денежных средств

а что касается денежных средств ЦЖЗ, находящихся на именном накопительном счете участника НИС, то и их можно поделить, смотря какие обстоятельства

[lancepok]

Читал я эту практику ВС - такая бредятина, все перевернуто с ног на голову!!!

То, что вопрос раздела НИСовской квартиры при разводе достаточно спорный и неоднозначный, уже обсуждали сразу же, как судебная практика по этому вопросу развернулась на 180°, но что это меняет? В любом случае, решать его придётся в суде и, если дойдя до ВС Вы не сможете переломить имеющуюся судебную практику, то "Против лома нет приёма" (с) - бpедовые решения ВС тем не менее точно так же подлежат исполнению, как и любые другие. 

согласно вашей логике и квартиру по НИС военному надо давать маленькую, чтоб он только однокомнатную взял

Не аргумент. Квартира по НИС не даётся, ни маленькая, ни большая. Поэтому норм предоставления по НИС не существует, ни по метражу, ни по количеству комнат.
 

а что касается денежных средств ЦЖЗ, находящихся на именном накопительном счете участника НИС, то и их можно поделить

Интересно. А каков механизм деления принадлежащих государству накоплений на именном накопительном счете военнослужащего?

 

[Михаил Сергеевич]

Не аргумент.

это был сарказм

А каков механизм

я же сказал: при определенных обстоятельствах

мастер секретов не выдает )))

[lancepok]

Против этих "секретов" есть простой прием: даже если у собирающегося разводиться военнослужащего есть право на использование накоплений, не вестись ни на какие уговоры и не снимать накопления. Изъять в пользу бывшей жены собственность государства, не подлежащую изъятию согласно 117-ФЗ, не выйдет.

 

[lev-kusok@mail.ru]

Добрый день товарищи!
Может кто ни будь сталкивался с подобной ситуацией. В 2009 году стал участником НИС. В 2013 женился. В 2021 году льготная выслуга составила 20 лет, снял накопления со счета и купил квартиру. Сейчас развелся с женой. При покупке квартиры никаких денег не добавляли, ремонт не делали и т.д., то есть денег из семейного бюджета не тратили. Бывшая жена подала на раздел имущества. Положено ли ей что то от этой квартиры?

Проиграл так сказать районный и московский областной суд (в нем вообще не стали толком разбираться). Никто не стал даже разбираться что стал участником НИС я до брака, что при вступлении в брак там уже накопилась некая сумма, каждому дали по 1/2 и все. Бывшая жена горько плакалась какая она бедная и несчастная, проживая уже с другим мужиком))) Обидно только то что гробишь ради квартиры свое здоровье на службе, а государство даже твои интересы защитить не может...

[Михаил Сергеевич]

а жена, значит, должна тебе трусы бесплатно стирать ?