Эскроу - МО поменяет правила получения военной ипотеки по гражданскому образцу

[Ad]

Эскроу - МО поменяет правила получения военной ипотеки по гражданскому образцу

Минобороны меняет правила получения военной ипотеки: для участвующих в долевом строительстве солдат-контрактников и офицеров создадут специальные эскроу-счета.

Соответствующее постановление уже разработано правительством России. При использовании этой схемы гарантом того, что деньги не сгорят из-за действий недобросовестных застройщиков, становятся банки. По словам экспертов, о важности поддержки военной ипотеки говорит тот факт, что участниками программы уже заключено более 200 тыс. сделок по приобретению жилья на общую сумму 697,5 млрд рублей.

Дольщики в погонах
Правительство разработало проект постановления, позволяющий военнослужащим приобретать в ипотеку квартиры в домах на этапе строительства, рассказали «Известиям» в Минобороны. Изменения вносятся для того, чтобы не ущемлять военнослужащих в их законных правах. Дело в том, что с 1 июля 2019 года вступают в силу поправки в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», где оговорено обязательное использование россиянами эскроу-счетов при покупке квартир в ипотеку в недостроенных домах.

В действующем законодательстве возможность размещения средств, выделенных по программе военной ипотеки, на эскроу-счетах не предусмотрена — именно эти нормы и прописываются в специальных новеллах для военнослужащих, пояснил «Известиям» учредитель российской ассоциации юристов силовых ведомств «Гвардия» Олег Жердев.

— Без эскроу-счетов военнослужащие не смогут в полной мере воспользоваться ипотекой. Это нарушило бы их права, закрепленные в федеральных законах «О статусе военнослужащего» и «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», — рассказал «Известиям» Олег Жердев. — Разработанное федеральным правительством постановление поможет решить эту юридическую проблему.

В пояснительной записке к проекту постановления (есть в распоряжении «Известий») отмечается, что новые правила ипотеки защитят «денежные средства участников долевого строительства» от недобросовестных застройщиков. Ситуации, когда деньги с военнослужащих собраны, а дом так и не построен, теперь исключены: деньги ипотечников до окончания строительства будут храниться на банковских эскроу-счетах. Строительная компания сможет распорядиться средствами только после ввода объекта в эксплуатацию.

Изменения должны улучшить и качество возводимого жилья, так как банкиры, нанимая экспертов, получат возможность контролировать сроки и этапы возведения зданий, считает Олег Жердев.

Возможность сэкономить
Ипотека, оформленная на начальном этапе строительства дома, помогает ощутимо сэкономить: ценовая разница между покупкой такого жилья и квартирой в уже построенном доме составляет в среднем 15%. Правда, начиная с 2015 года рост цен на недвижимость в новостройках, обусловленный степенью их готовности, существенно замедлился, считает замдиректора департамента новостроек агентства «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.

— В связи с грядущим переходом на новую схему продаж можно ожидать корректировку цен, в результате которой разница в стоимости жилья на стадии котлована и в построенном доме перестанет быть значимой, — рассказал эксперт.

Военная ипотека пользуется у военнослужащих большим спросом, так как ее правила достаточно просты. Всем участникам программы открывается накопительный счет, куда ежемесячно равными долями перечисляются средства из федерального бюджета. Эти платежи одинаковы для всех и ежегодно индексируются. В 2019 году их размер составляет около 280 тыс. рублей. Выплаты по программе производятся до окончания службы офицера или солдата-контрактника в Минобороны. За 25 лет таким образом можно накопить чуть более 7 млн рублей.

Но если военнослужащий нуждается в жилье, то через три года или более он может заключить с одним из банков ипотечный договор. Сумма, накопленная к этому времени, используется как первоначальный взнос. В дальнейшем деньги, которые поступают из бюджета, перечисляются на счет банка для оплаты кредита и процентов.

Первоначально участники ипотеки были вправе выбрать подходящий вариант квартиры в новостройке или на вторичном рынке. Однако стоимость такой недвижимости в некоторых регионах превышала сумму выплат военнослужащим, что порождало проблемы при реализации проекта. Для выхода из сложившейся ситуации в 2008 году в рамках военной ипотеки был запущен пилотный проект по приобретению строящегося жилья, по результатам которого принято решение разрешить военным участие в долевом строительстве.

По данным ФГКУ «Росвоенипотека» с начала действия в 2005 году накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ее участниками стали почти полмиллиона человек, из них 223 тыс. приобрели жилье с помощью ипотеки. Остальные — предпочли накопить сумму, которую потом потратили на жилье. Всего же участниками программы заключено более 200 тыс. сделок по приобретению жилых помещений на 697,5 млрд рублей.

https://iz.ru/860875

[sm]

2019 году их размер составляет около 280 тыс. рублей. Выплаты по программе производятся до окончания службы офицера или солдата-контрактника в Минобороны. За 25 лет таким образом можно накопить чуть более 7 млн рублей.

280000 в год *25 лет=7000000
А проценты не начисляются?

[lancepok]

Проценты на средства, находящиеся на именном накопительном счете участника НИС, не начисляются. Однако, эти средства передаются НИСовской конторой в доверительное управление управляющим компаниям, а доходы от инвестирования добавляются на к перечисленным государством накопительным взносам. Подробнее см. ФЗ от 20.08.2004 №117-ФЗ.

[Ad]

Военные смогут приобретать в ипотеку жилье в строящихся домах

Правительство РФ уже разработало соответствующий проект постановления.

На сегодняшний день законодательством не предусмотрена возможность размещения на эскроу-счетах средств, выделенных по программе военной ипотеки. В связи с этим Минобороны РФ меняет правила получения военной ипотеки. Правительством уже разработан проект постановления, который позволит военнослужащим приобретать в ипотеку квартиры в домах на этапе строительства.

Как отмечается в пояснительной записке, документ поможет избежать ситуаций, когда деньги с военнослужащих собраны, а дом так и не построен. Средства будут храниться на банковских счетах эскроу до окончания строительства, а к застройщику перейдут только после ввода объекта в эксплуатацию.

omskrielt.com

[Ad]

Эскроу счета в военной ипотеке – банки и юристы допускают возникновение проблем >>>

[Ad]

Эскроу - МО поменяет правила получения военной ипотеки по гражданскому образцу

Военная ипотека и эскроу счет: как это работает и есть ли риск? >>>

[Ad]

Эскроу - МО поменяет правила получения военной ипотеки по гражданскому образцу

У дольщиков с эскроу-счетами появился риск лишиться квартир

Эскроу-счета при всей своей надежности, как выяснилось, не являются гарантией обязательного получения жилья. Застройщики, например, могут вернуть средства участникам долевого строительства, замороженные на этих счетах, чтобы продать уже построенный дом новым покупателям по более высокой цене. О «прорехах» законодательства в долевом строительстве и возникающих возможностях для манипуляций рассказали эксперты.

Подробнее на: https://www.mk.ru/economics/2022/01/28/u-dolshhikov-s-eskrouschetami-poyavilsya-risk-lishitsya-kvartir.html

[GMS]

А так как проценты за пользование деньгами застройщик платил банку, то и на компенсацию дольшики не могут расчитывать. Получат назад свои копейки и спасибо банку.

[Ad]

Эскроу - МО поменяет правила получения военной ипотеки по гражданскому образцу

Покупателей домов защитили от потери денег

Строить коттеджные поселки можно будет только через счета эскроу. С марта вступает в силу большая часть положений закона о малоэтажном строительстве.

Действие закона о долевом строительстве теперь будет распространяться не только на многоквартирные дома, но и на строительство индивидуальных жилых домов в малоэтажных жилых комплексах. Это не запрещает строить дом самостоятельно, подчеркивали ранее в минстрое.
Застройщикам могут продлить сроки аренды земли

Покупатели дома в строящемся коттеджном поселке внесут деньги на счета эскроу, как это происходит сейчас при покупке квартиры в многоэтажке. Застройщик получит эти средства только после окончания строительства всего поселка. Если поселок не достроят, то покупателю вернут деньги со счета эскроу.

Кроме того, закон регулирует использование общего имущества в новых малоэтажных поселках. Застройщик должен будет передавать общее имущество в общую долевую собственность жителей или же - безвозмездно - в государственную или муниципальную собственность.

Общей собственностью станут инженерная, транспортная инфраструктура, предназначенная для обслуживания этого жилого комплекса. Это могут быть котельные, водонапорные башни, тепловые пункты, проезды, пешеходные переходы, тротуары, элементы благоустройства, детские и спортивные площадки, места отдыха, парковки, площадки для мусорных контейнеров.
Если застройщик не построит и не введет поселок в эксплуатацию, покупатель дома получит средства со счета эскроу обратно

Также законом уточняется, чем отличается многоквартирный дом от дома блокированной застройки (так называемого таунхауса). Многоквартирным признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество. Дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом или домами в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. До сих пор таунхаусы по документам иногда считались квартирами, иногда домами.

Уточнения позволят, например, снять вопрос о капремонте таких домов - индивидуальные дома, которыми теперь считаются таунхаусы, не подлежат включению в региональные программы капремонта. Жители ремонтируют их самостоятельно.

https://rg.ru/2022/02/28/pokupatelej-domov-zashchitili-ot-poteri-deneg.html

[Ad]

Эскроу - МО поменяет правила получения военной ипотеки по гражданскому образцу

Государственная дума планирует в пятницу рассмотреть так называемый пакет антикризисных мер, в числе которых вопрос о поэтапном раскрытии эскроу-счетов в долевом строительстве, сообщил РИА Недвижимость председатель комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

"В части поддержки строительной отрасли предусматривается установление особенностей передачи объектов долевого строительства дольщикам, а также особенностей и основания перечисления застройщику средств со счетов эскроу. Это то самое предложение, о котором уже неоднократно говорилось - поэтапное раскрытие эскроу-счётов на последних этапах строительства", - сказал он.

Депутат отметил, что закон будет предусматривать пока только возможность введения подобных инструментов. Механизмы их реализации предстоит урегулировать подзаконными актами правительства.

Пахомов подчеркнул, что важно определить механизм, который сохранит полную безопасность средств дольщиков.

"В текущих условиях потеря доли прибыли при строительстве жилья для застройщиков неизбежна. Они должны проявить ответственность и сфокусироваться на завершении строительства объектов, в которые уже привлечены средства граждан", - добавил он.

Российские девелоперы, привлекающие средства дольщиков, с июля 2019 года должны работать через механизм счетов эскроу, предполагающий, что получить деньги покупателей они смогут только после передачи им недвижимости, а строить должны на банковские кредиты - так называемое проектное финансирование.

https://realty.ria.ru/20220303/pakhomov-1776271638.html