Военная ипотека и налоговый вычет!

[nikozavr]

(кликните для показа/скрытия)

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщики, имеют право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Исходя из изложенного, я вправе получить имущественный налоговый вычет по суммам, уплаченным за приобретенную квартиру (в том числе и за счет кредитных средств) в пределах 2 млн. руб. и по суммам уплаченных процентов. Это говорит налоговый кодекс России! Схожу в нашу налоговую - что скажут они?

У кого какие мнения на этот счет?

Как военного чуть не посадили за "мошенничество" с налоговым вычетом на жильё. >>>

[Роман Буденков]

нет, не сделал.

править проще чем писать по новой

там же нужно подкреплять свои слова статьями, а их я мало нашел.

дорогу осилит идущий

[Татьяна вч]

дали человеку денег в долг под расписку на год, прошел год, денег нет. если в течении трех лет в суд не обратились с иском о взыскании то деньги можно(да и нужно) не отдавать   

А если в расписке нет даты возврата денег, то как тогда считать срок исковой давности?

[Роман Буденков]

3 года с момента выдачи

[Татьяна вч]

3 года с момента выдачи

А если я только через 4 года захотела вернуть себе свои деньги данные под расписку? То значит все? Поезд ушел?

[Роман Буденков]

конечно ушел. уже год как ушел
Пользователь добавил: 17 Февраля 2016  18:56:55вернуть можно только в добровольном порядке. в таких случаях берут что то в залог. а в суде просто откажут в иске

[Татьяна вч]

Залог есть! А разве не считается срок исковой давности, если нет даты возврата, с момента предъявления требований о возврате?

[Роман Буденков]

нет не считается. залог должен быть указан в расписке. судебная практика все давно расставила по своим местам и тут я с ней согласен на 100%
есть один жульнический способ которым иногда пользуются что бы восстановить срок, но не думаю что он вам поможет

[Татьяна вч]

Поделитесь! А вдруг поможет

[Роман Буденков]

делается следующим образом. представляются доказательства что выплата была частично произведена, а значит срок не пропущен. например должны вам 1 млн
а вы доказываете что должник через 2 года вернул часть денег например 200 т.р. и на остаток срок по новой

[сергей.]

править проще чем писать по новой
Цитата: сергей. от Вчера в 16:46:16
там же нужно подкреплять свои слова статьями, а их я мало нашел.
дорогу осилит идущий

Я тут немного подготовился. Что вы на это скажите
Пользователь добавил: 18 Февраля 2016  17:40:24

(кликните для показа/скрытия)

Да, я получал имущественный вычет на квартиру находящуюся в моей собственности. Квартира приобреталась за счет средств кредита в размере
 1 999 123 р. 45коп., полученного мной в банке  и 702 876 р. 55коп. средства целевого жилищного займа в рамках 117 ФЗ «НИС» от 20 августа 2004 г. и Постановления правительства от 22 декабря 2005 г. № 800.
         Согласно указанных нормативно-правовых актов
целевой жилищный заем -  это денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим федеральным законом (п.8 ст.3  117 фз).
         Порядок погашения и возврата целевого жилищного займа определен п.72-91 правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных вышеуказанным постановлением Правительства РФ.
        Согласно ст. 807 Граждансокго кодекса РФ займ, в том числе целевой это:
Статья 807. Договор займа
    1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
2. Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 настоящего Кодекса.
3. Особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами.
4. За исключением случая, предусмотренного статьей 816 настоящего Кодекса, заемщик - юридическое лицо вправе привлекать денежные средства граждан в виде займа под проценты путем публичной оферты либо предложения делать оферту, направленному неопределенному кругу лиц, если законом ему предоставлено право на привлечение денежных средств граждан.

       В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщики, имеют право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
      В общем случае, исходя из вышеизложенного, я вправе получить имущественный налоговый вычет по суммам, уплаченным за приобретенную квартиру (в том числе и за счет кредитных средств) в пределах 2 млн. руб. и по суммам уплаченных процентов.
      Налоговый вычет положен всем, кто купил жилье, вне зависимости от того, по ипотеке Вы приобретаете жилое помещение или нет, при условии, что на покупку жилья Вы направили собственные средства (обычный ипотечный кредит тоже погашается за счет собственных средств) (какая статья??)
     На заявление налоговой (прокурора) о том, что в НИС деньги платит государство, отсюда и ответ – нет, вычет не положен! Выдержка из статьи 220 НК РФ: Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 статьи 20 настоящего Кодекса.

Ответ:  военнослужащий это целиком бюджетный человек, у которого абсолютно все за счет государства: ДД, проезд в отпуск, одежда, питание и жилье! И, кстати, накопления для жилищного обеспечения законодательно попадают под определение одного из видов довольствия военнослужащего наряду с денежным, вещевым и продовольственным, при расчете которых не учитывается состав семьи.
   Мне не давало государство денег на квартиру. Денежные средства Целевого жилищного займа предоставленного мне как участнику НИС, были предоставлены в мою собственность, на счет в банке открытый на мое имя (подпись стоит моя. Подписей от гос.лиц нет), банк является коммерческой структурой и, по определению, не может выдавать бюджетные денежные средства (бюджетный кодекс)(какая статья?). Ст.220 Налогового кодекса РФ позволяет получение имущественных вычетов с заемных и кредитных денежных средств. Денежные средства, даны мне банком в кредит, под проценты. Что и прописано у меня в кредитном договоре! Ну и что, что на погашение дает государство. Мне государство на все дает: на садик ребенку, на дорогу в отпуск, на хлеб... Я ведь ему служу, я бюджетник! Сам  договор целевого жилищного займа так же свидетельствует о том что денежные средства передавались в мою собственность и носят возвратный характер. Государство, участвуя в договоре займа, который был мне предоставлен участвует не как распорядитель бюджетных средств, а как субъект отношений в рамках ст.124 Гражданского кодекса РФ.
      Т.е. займ - средства в собственность, где государство лишь субъект, а не распорядитель.
Вопрос: если я сейчас погашу остаток кредита своими деньгами дадут ли мне вычет? Ведь деньги ЦЖЗ не пойдут в погашение.
      Если бы это были бюджетные средства, то они перечислялись бы продавцу квартиры на его счет через федеральное казначейство. В моем же случае заемные средства перечислялись на счет военнослужащего, т.е. мой собственный счет, где они стали моей собственностью и лишь потом были переведены на счет продавца.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО от 24 января 2014 г. N 03-04-07/2503

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в связи с приобретением жилья участником накопительно-ипотечной системы и сообщает следующее.
В соответствии с подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты либо доли (долей) в них, а также на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Согласно пункту 5 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктами 3 и 4 пункта 1 данной статьи, не применяется в случаях, если оплата расходов налогоплательщика на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них производится, в частности, из средств бюджетной системы Российской Федерации.
Таким образом, имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры налогоплательщиком - участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих может быть применен к общей сумме расходов налогоплательщика на приобретение квартиры, уменьшенных на сумму денежных средств, полученных налогоплательщиком на приобретение квартиры из федерального бюджета.
В случае, если налогоплательщик в связи с приобретением квартиры ранее заявил и получил имущественный налоговый вычет по расходам, произведенным за счет собственных средств, а также произведенных за счет сумм накоплений для погашения полученного целевого жилищного займа, сформированных за счет доходов от инвестирования накоплений для жилищного обеспечения таких участников и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации поступлений, то он реализовал свое право на получение имущественного налогового вычета.
КонсультантПлюс: примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Федеральный закон от 20.08.2004 имеет номер N 117-ФЗ, а не 177-ФЗ.
Возможность корректировки размера полученного имущественного налогового вычета, в том числе в связи с предусмотренным статьей 15 Федерального закона от 20.08.2004 N 177-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" возвратом выплаченных из федерального бюджета сумм в погашение целевого жилищного займа на приобретение квартиры в случае досрочного увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, Кодексом не предусмотрена.
В этой связи оснований для предоставления налогоплательщику имущественного налогового вычета в размере, увеличенном на сумму расходов по погашению жилищного займа, не имеется.
Вместе с тем, поскольку жилищный займ фактически использован на приобретение квартиры, по расходам на приобретение которой был предоставлен имущественный налоговый вычет, налогоплательщик вправе, в данном случае, получить имущественный налоговый вычет в части расходов, произведенных за счет собственных средств, на погашение процентов по данному жилищному займу.

И еще один довод:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(МИНФИН РОССИИ)
26.03.2012г. № 03-04-08/7-59
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо ФНС России по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц военнослужащим, приобретающим квартиры с применением накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли
(долей)вних.
Согласно абзацу двадцать шестому подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный данным подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится, в частности, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета.
Пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих определено, что реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется, в частности, посредством формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений для приобретения жилья, а также предоставлением целевого жилищного займа. При этом, согласно пункту 1 статьи 5 Закона накопления для жилищного обеспечения формируются за счет следующих источников
- учитываемых на именных накопительных счетах участников накопительных взносов за счет средств федерального бюджета;
- доходов от инвестирования накоплений для жилищного обеспечения;
- иных не запрещенных законодательством Российской Федерации поступлений.
Из вышеизложенного следует, что за счет средств федерального бюджета формируется только часть накоплений для жилищного обеспечения участников, а именно - накопительные взносы.
Доходы от инвестирования и иные поступления формируются не за счет бюджетных источников, а также не учитываются в доходах федерального бюджета.
Таким образом, имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, может быть предоставлен в части накоплений, сформированных за счет доходов от инвестирования накоплений для жилищного обеспечения участников и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации поступлений.

         Решение по предоставлению мне имущественного налогового вычета было принято согласно норм Налогового кодекса РФ, получение вычета считаю законным и обоснованным.

Если суд не принимает все вышесказанное, то пробую заявить о пропуске срока исковой давности (ст.190 ГК РФ).

Пользователь добавил: 18 Февраля 2016  17:40:57У меня остались некоторые вопросы и какие можно приложить статьи по:
- вопрос представителю налоговой: отменено ли решение камеральной проверки?     
  (если нет, следовательно говорить о взыскании денежных средств незаконно) (я
   не знаю отменено или нет)
- вопрос о том как налоговая проводила камеральную проверку? Почему за ошибки
  налоговой я должен отвечать? (они могли бы дать сразу отказ)
- есть ли какая статья, чтоб не платить за чужие ошибки?
- что мне следует здесь изменить или что дополнить?

[Роман Буденков]

уже отлично

[dimoka]

Дорогие Друзья! Прошу разъяснить следующую ситуацию: зять приобрел по ипотеке квартиру, МО выделило 2 600 000 руб , а стоимость квартиры 3 200 000, банк оценил в 2 800 000 руб. Пришлось зятю взять кредит на 600 000 руб. Должен ли зять получить налоговый вычет за покупку квартиры на величину разницы 2800000-2600000=200 000, т.е. на 200 000 руб.Подскажите ,пожалуйста.

[Роман Буденков]

ни банк, а оценщик. значит она с

банк оценил в 2 800 000 руб.

только и стоит, в договоре сколько цена?

МО выделило 2 600 000 руб

оно не могло такую сумму выделить. вы что то не понимаете в ипотеке

[Татьяна вч]

а вы доказываете что должник через 2 года вернул часть денег например 200 т.р. и на остаток срок по новой

А это идея, только как доказать что должник возвратил часть денег?

[Роман Буденков]

ну вы что хотите что бы я здесь, на таком приличном форуме, рассказал как делать незаконные вещи?
Пользователь добавил: 19 Февраля 2016  12:52:29для того что бы сами догадались посмотрите что является доказательством в суде, ну и то что уже я написал